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交了购房定金后悔了?教你3招把钱要回来！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多买过房的朋友都知道，买房前一般会与签订一个协议，会约定一定数额的作为订立合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套房子了，后悔了肿么办?定金还能要回来吗?不要急，看完此文你就明白了。 一、什么是认购协议? 既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。 根据《城市管理法》第45条规定，在取得之前，企业是不能与购房人签订商品房的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。 认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。 认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。 二、什么是定金? 定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？ 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。 (一)对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。 《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。” 因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。 (二)定金价款不实际交付，不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。 定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。 另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。 (三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金! 根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。 (四)既约定又约定定金的，二者只能择一主张! 根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。 【特别提醒】定金≠订金 定金与订金虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，一般可视为“预付款”，并没有担保性质，若一方违约，另一方有权要退还订金。许多人在这个地方吃过亏，所以说，以后再签订合同的时候，一定要擦亮眼睛啦! 三、能要回定金的几种情形？ 按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。在司法实践中主要有以下几种情况： (一)未能就合同主要条款达成一致意见的。 如果认购协议对商品房的价格、面积、等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。 如果你反悔了，又想要回定金，赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定，待签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。 这里有3点值得注意： 1.不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。 2.只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。 3.购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。 (二)就协商未成的。 当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。 (三)因国家出台新政策，购房者不符合购房、的。 签订《认购书》后，因国家出台新政策，使购房者不符合购房条件或无法取得，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。
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按Ctrl+Enter发送【新生福利】关于宿舍定金与学费 一点儿也不用担心
随着录取下发的时间一点点过去，确定来戴维斯这个大家庭的同学也越来越多了起来。选择大一住校的同学可能都收到了邮件提醒要在5月5号之前交付500美金的宿舍定金以确保能够分配到宿舍。下面我们就来给大家介绍一下如何轻松的交付宿舍定金与后期的学费。
缴费方式全面升级
随着去年学校官方正式宣布要专门开通一条中国留学生的学费支付途径之后，中国留学生尤其是新生的住宿费，学费支付方式发生了巨大的变化——易思汇，成为学校官方推荐的中国学生首选支付途径。
http://afs.ucdavis.edu/our_services/cashier-e-payment-solutions-office/for-students/easy-transfer.html
人民币支付直接取代电汇
学校意图将易思汇全面取代传统学费支付方式电汇，并列出来了几点理由“much more convenient”, “cheaper” and “safe”。小编特意去过学校的cashier office并了解到一些一手信息，总结一下易思汇有以下6点优势。
手续费为零。相比于电汇每次150-200人民币的收费，易思汇为学校指定的中国留学生学费交付方式，故手续费为零。【小提示：免除其他手续费后，汇款过程需收取25美金足额到账费。此项费用是资金出境后国外中转银行收取的手续费用，因考虑到足额到账的重要性，易思汇为大家提供这一项服务（金额与其他银行相同）推荐同学们选择。】
操作简单便捷。使用传统电汇需填写大量复杂的单据并容易出错被要求全款退回重新支付，相比之下易思汇操作流程简单便捷，网上操作5分钟交付学费。
全中文服务。学校考虑到大多数新生与家长对于专业的银行方面英文词汇的缺失，特意强调了易思汇全程中文服务的优点，相比电汇核对英文信息和难以追踪到账的缺点，cashier office的工作人员提出，易思汇具有一对一的客服并可全程查询到账情况。
到账迅速。相比于电汇的汇款时间浮动很大的缺点，易思汇保证从交付学费时起48小时内到账，防止学生错过缴费截止日期。
不占外汇额度。由于易思汇是专门支付学费的平台，途径单一所以通过易思汇交付学费不占用每年5万美金的外汇额度。
安全。易思汇由太平洋保险与民生银行双重监管，可致电民生银行核实其安全性，学校官方确保其安全性
如何使用易思汇
直接登录易思汇官网，或上网搜索易思汇，或通过学校官网当中链接进入 http://afs.ucdavis.edu/our_services/cashier-e-payment-solutions-office/for-students/easy-transfer.html
通过上方链接或直接搜索易思汇并进入易思汇UCD支付界面
输入基本信息
包括学校名称，支付金额，是否使用足额到账服务等
登录或注册
新用户需填写个人信息和付款人信息
老用户可立即登录，新版云记忆功能将自动填出信息，更加方便快捷。
确认订单后，需要上传缴费证明。
- 请上传在校依据以明确资金用途
（学生账户中的缴费截图/I20表格）
- 上传图片小于1MB
确认上图信息进入支付页面
选择适合您的付款方式
支付成功后，您将收到短信提醒及邮件通知。同时我们将派一对一微信客服，协助您跟踪到账情况。
民生银行用户可直接登录手机银行并选择易思汇进行缴费
用户只需在民生银行手机银行首页中点击外汇——“留学付”选项，点击“我要缴费”，并输入所在学校、付款金额、联系方式等信息，便可以轻松完成学费缴纳。
关于交学费如有任何问题
欢迎在新生群中提问或咨询左学长
易思汇UCD负责人
总而言之，新一届的小伙伴你们赶上了一个好的时机，再也不用经历学长学姐当初交付学费时的痛苦和无奈啦！
敬请期待下一期新生福利！
我们相信合作的力量
微博： @加州大学戴维斯分校CSSA
微信： UCDCSSA
instagram：@ucdavis_cssa
UCDCSSA职业发展部
责任编辑：
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早投材料早申请 及时交定金以免分不到宿舍
本期嘉宾：James就读学校：[]专业：翻译学历：本科在校时间：2012.8-至今QQ：登录可见
你好网：你就读的专业是？为什么选择这个专业呢？你为什么选择来杜伦大学?
James：我学翻译的。我就是喜欢这个。这个学校我自己调查的，觉得挺好，就来了。
你好网：这所学校的中国留学生多吗？关系如何，会互相照顾吗？
James：很多。相互照顾，昨天我还给几个中国朋友做排骨吃。
你好网：这所学校的教学模式和学习氛围怎么样？
James：我也是刚开始上完四周语言，主课还没开始，不过师资不错。
你好网：能不能讲讲你们学校上课是什么样？课堂气氛活跃吗？
James：还可以。语言就是教你些论文。
你好网：学校的教授怎么样？
James：老师都不错，现在只是上过一个人的課。
你好网：你是住学校宿舍吗？宿舍环境怎么样？有什么设施？
James：住宿舍。宿舍不错，独立卫浴、书桌衣柜、书柜、行李来之前已经准备好了。
你好网：你吃饭问题是怎么解决的呢？当地的饮食有什么特点呢？
James：吃饭自己买东西做饭。当地就是英国的食物，甜食很多，不过糕点和牛奶的质量非常高。
你好网：学校的学生社团活跃么？中国留学生有哪些社团？
James：还好，基本就是学联，我没太参加。
你好网：你们学校最近有哪些热门话题？
James：基本就是毕业以后什么出路，要不就是去哪里旅游。
你好网：你们学校的学生抱怨最多的是什么？
James：宿舍。因为人太多很多人都没及时分到宿舍。
你好网：你们学校难申请么？你是怎么拿到录取的？
James：还好吧。我找的中介。
你好网：学校周边的交通方便吗？
James：很方便，公交车有免费的。
你好网：当地的气候和治安情况怎么样？
James：治安不错，很多女孩深夜敢走夜路；气候很溫和，冬天不冷夏天不热，和国内冬天冷夏天热完全不同。
你好网：你觉得有什么事你来之前不知道，现在回想起来，当初要是知道会有很大帮助？
James：早投材料早申請，要交定金就及時交，免得分不到宿舍。再就是一定要学会做饭。
你好网：如果有中国新生来你们学校，你觉得TA来之前必须知道什么情况？
James：当地物价可以适当了解，还有就是长途旅行需要帶的材料以及必备物品。
你好网：你觉得留学生谈恋爱是在当地找合适呢，还是在国内找合适？
James：看将来打算了，如果想留在这里还是当地，因为方便取得国籍，回国的话，找个身边的或者国内的都成。
你好网：如果有朋友想来英国杜伦大学读书，你会建议他们做哪些准备呢？
James：心理准备就是不要把外面想的太好，虽然我觉得真的很好，做好第一周不顺心的准备，刚来的第一个星期会很疲劳，倒時差很辛苦；国內带些必备衣物，帶上所有申請使用的证明材料。另外英国的物价不是想的那么高，虽然也不低，有些东西换算人民币比国内便宜。
你好网：非常感谢你与你好网友分享留学的亲身经历！
本文由你好网原创整理，未经允许，严禁转载！
标签：&&&&&&责编：王靖文
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[]所在省份：达勒姆郡所在城市：Durham学校性质：公立建校年代：1832学校人数：17410中国教育部是否认证：认证英国杜伦大学座落于英国杜伦市，于1832年成立，并于1837年获颁皇家特许状，成为独立大学。英国杜伦大学是英格兰仅次于牛津，剑桥的历史第三久远的大学，也是英国最好的研究性大学之一。…
临床医学这个专业相信是所有学医的人追求的 但英语专业…详细>>
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学院坐落于伦敦市中心的马里波恩校区 学习氛围浓厚，在…详细>>
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交出去的定金要得回来吗？交定金需注意哪些
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　在现实生活中，往往会用、订购、预定等方式向购房者收取，但不少人交了定金之后又不想买房了，这时是否可以要回定金呢?交定金时又该注意哪些问题呢?一起来看看吧。 　　交出去的定金一定要不回来吗? 　　根据规定，如果因购房者一方原因未能订立《》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。 　　另外，如果出现以下情形之一，导致《商品房买卖合同》的目的不能实现，无法取得房屋的，购房者可以请求解除合同： 　　1、 商品房买卖合同订立后，开发商未告知购房者又将该给第三人; 　　2、 商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人; 　　3、 开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外; 　　4、 开发商交付的与合同约定的面积误差比绝对值大于3%; 　　5、 办理登记的期限届满后超一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记。 　　交定金时应该注意哪些问题? 　　一套房子少则数十万，多则上百万，即使是先交一部分钱当定金，那也会是一笔不小的数目，万不可掉以轻心，那么交定金该注意哪些问题呢? 　　1、 别信口头约定 　　交出去的钱，泼出去的水，如果没有白纸黑字得写下来，开发商赖账的可能性是很大的，所以交定金时千万不能只是与开发商进行口头约定，毕竟空口无凭。 　　2、 订立 　　现在大部分的合同都是制式合同，所以购房者往往无法通过合同维护好自己的权益，这时就需要订立补充协议，你可以在补充协议中明确约定出定金的支付以及违约后的偿还问题。 　　3、 确认房产性质 　　如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是，你要让开发商出示，如果是，你要让开发商出示。
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