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您好，请问一下我前段时间在4S店定了一款车，现在因为家里出了点急事需要用钱，请问我这定金能退吗？
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[转载]一个工薪阶层的广州买房的经历
回到老家，盖三间二层小楼，内外装好，家具电器配齐，有庭院，能养鸡啊狗的，能钟菜种花，花个50万，买车都够了。何必窝在一线城市，人模狗样的，把一生卖了.........
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广州打工仔
作为一个打工仔，去年底砸锅卖铁，费了无数精力凑齐了首付在广州买了房，煎熬了半年，首付一交拥有了自己的房子，心里五味陈杂。
买之前真的想骂娘，一直质疑自己到底为啥非要在广州买房，尘埃落定后，终于把人生一件大事敲定，我又心有余悸。
买房作为我现在人生中的一件大事，也是我人生的一个起点，过程我踩了很多坑，在此给大家一个参考。
我是江西赣州的，刚毕业的时候，我去南昌干了快一年app的前端开发，之所以我买房前一直纠结，是因为我这个人没什么远大抱负，就想上班下班吃好喝好，离家不远就行了。南昌作为江西的省会，回家方便，竞争也没有北上广那么激烈，可是我只呆了一年就去广州了。
因为南昌城建不算好，又对这个地方失望无比。
我一个大男人，二十几年从没遇过贼，结果去了几趟八一广场，一回被偷了钱包一回被偷了手机，还有次有人掏我口袋被我发现，我一扭头好几个大汉盯着我，只好怂的目送他们离开。
所以对南昌的怀念只剩下拌粉和瓦罐汤。
我程序老大正好要跳槽去广州了，他带我的这一年里非常照顾我，正好我也有意，就趁着这个机会，跟他一起打包进了这家在广州天河区的公司干老本行。
2017年，是我在广州呆的第五年，我发现从15年股灾结束16年开始，我周围的人都开始讨论买房了。
这两年广州房价开始疯长有目共睹，我也隐隐不安，早在16年，我就陪我老大去看过一回天河的房子。
我当时的想法很简单，就是去见见世面！我俩也没什么经验，当时我先网上查了查，开发商说是九点开盘，于是第二天老大开着车载着我就去了。
我们心想也就半小时车程，七点多出发，提前点到抢个先手！毕竟早起的鸟儿有虫吃。
结果脸被打的啪啪响，快到那就开始堵，堵到八点已经开不动了，停完车一看队伍绕着售楼部转了好几圈，想排队都找不到头……
没办法啊，一问才知道他们凌晨就在这了……
饿的不行排了几个小时，好不容易12点准备进售楼处，刚走到门口，像是第一次去泡吧的程序员，紧张的手都不知道往哪放。
保安一把把我俩拦住：有定金合同吗？没的话往那边。
我一看保安手指的方向，又是一堆人歪歪扭扭的排队交定金。果然是高手在民间，有钱人还是多啊！妈的要交了定金才能进售楼处？
后来才知道其实能现场排队的盘算良心的了，有些楼盘深夜开盘，就是走个过场。
你想想楼盘共几百套房子，被几千人盯着，就像狼群里的羊。
开发商证还没全的时候，各路人马各显神通，打点关系付了定金把资格给早早搞到手，等开发商一看，哟定金已经收的差不多了，就开盘走个形式，让大伙来验资付首付。
像我和老大这样傻傻的去排队的，在人家看来就是二愣子。
当时天河区的珠江新城的房子16年初是五六万左右，已经很可怕了，我万万没想到年底已经七八万了，连南沙的房子，从八九千都涨到快两万。
这就是我对买房的第一印象，本想看看样板房的，也没必要了，我以为买房应该是当大爷给招待着，结果最后都没和销售说上话，开盘仪式果盘都被人吃的渣都不剩，饥肠辘辘回去下馆子了。
这一回彻底击碎了我的三观，逛完这回我就再没勇气陪人去看开盘了。
第一回错失良机
我真正决定要买房的时候是17年，过年的时候回赣州老家，吃完晚饭照例陪我爹散步，走着走着，我爹忽然很严肃：你也老大不小了，回广州后多关注下房子，看准了，钱的话家里帮你凑一凑，早点成个家。
听我爹这么说，我心里很心酸，说实话不是我不想买房，而是我不想让家里给我凑，赣州的工资水平本来就很低，我爹也退休了，家里住的还是八几年的老房子，虽然赣州工资低，但是房价高啊，三四千的工资供八九千上万的房，所以如果我爹想要换新房，只能等拆。
如果家里要给我凑广州的房子，二老在赣州几十年，积蓄十几万，说实话在广州买房九牛一毛，辛苦了一辈子，我希望他们不用为我考虑，过好自己的日子就行了，大不了过几年我就回赣州算了。
但回到广州后，人一处于这个氛围，就很难不被环境所影响，周围的人每天张嘴就在讨论房子，到底买在番禺还是买黄埔。长期在这样的环境下，我也变得很焦虑，开始这个时候做功课，不管买不买的起吧，总得先了解下吧！
我们公司在天河，能买天河的房子当然好，不过陪我老大那回看过天河的开盘盛况后，我心就彻底死了。
七八万的房价，砍一半我也买不起。我把我工资卡里、基金、公司股票、公积金都算上，林林总总大概30万，公司给3年15万免息贷款，所以我的预算大概是首付45万，买150万以内的房子。
150万估计还不够天河区交首付！所以天河海珠越秀区就别想了。
我打开地图，以价格和距离来看，花都、增城、番禺是比较理想的，然后下载了一个app，我看这家中介的分店开的大街小巷，也没多想，在里面联系了一个中介，让他带我去看房，我们约了个周末，没想到麻烦事来了。
中介约我去看的两套二手房，都是在环城西路附近。
我对是不是二手房无所谓，二手房入住快，又不用新装修，拾掇拾掇至少可以先住着，新房等可以住人不知道得到什么时候，中途还要租房子又是一笔开销。
又问了下中介费，中介说是2%，不过可以谈，我心想这就好几万啊，可以谈是谈到多少？但我想也不着急，后面再说（后来想想中介费要早定下来，以免扯皮）。
然后中介开车带我去看房，第一个很挫，虽然房子是零几年建的，但是里面非常旧，我都怀疑是不是起过火，而且采光也不好，阴冷冷的，楼层高且不朝南，170万89平。超出预算20万。
第二个173万89平，装修嘛，只能说有，自己要住肯定都得铲了。
中介有房子的钥匙，开门后里面还有租户，在我们等房东来之前，陆陆续续又来了好几拨看房的，房东一到的时候，房子里站满了人，有租户有中介有看房的。我心想这场面，卖房的来挑买家，也是一言难尽。
房东刚从国外看完儿孙回来，想打点完广州的房子回上海去，所以房东坚决不支持公积金还贷。
我一听这么说，心就凉了，但中介一直在我耳边说：你第一次买房，商业贷款很容易的，一个礼拜就下来了。你看这么多人都在看，机不可失啊。
这让我很烦躁，合着不是你掏钱，商业贷款再快，高出一两个点的利息摆在这里，又不是买菜。
广州的楼市那段时间一天一个价，后来我猜是中介是怕到时候涨价了扯皮毁约，谈好的单子飞了，才这么急于催我下手。
我没给答复，看完这两个房子后我就回家了，一是超出了我的预算20多万，二是我觉得才第一天看房，多看几天也不着急。
回到公司后我和我同事聊到这个，同事说这价格其实还行啊，附近还有三号线，上班也方便，不然你买到南沙、从化，一天来回通勤一百多公里，你吃得消啊？
也有道理，虽然在番禺区，但是去地铁站也就步行十五分钟就到了，相比于南沙区，步行去了坐公交，坐完公交转地铁我是吃不消。
万万没想到这回犹豫，成了我买房行动中第一次失误。
没两天，广州出台了3.17新政，全国认房又认贷，外地人社保从三年提到了五年。也就是说你只要名下不管哪里只要有房，那就5成首付起，如果贷款没还清，那得7成。外地人要买房，至少要交五年社保。
我算逃过一劫，我一个穷人名下无房无贷款，在广州刚刚好满五年了，我甚至有点窃喜，真是傻人有傻福，心想这下房价总稳下来了吧！
没想到我真是太他妈幼稚了，因为这个政策，大家像疯了一样进入楼市，物以稀为贵，原本没打算买房的，也因此要抢一套下来。每个人都急着上车，要咬下一块肉。
周末想着再约一发中介，找个时间，没想到中介抢先我一步，微信和我说，房子已经卖掉了，两个都卖了。非但卖了，还多卖了七八万。
这件事让我感到了压迫感，我明白买房子不再由着我做主了，不是我想买就能买，何况我一没关系二没门路的一个穷人，不能再被动的接受消息坐以待毙了！我得从被动转为主动，多做功课，房价一天一变，机会根本不会等我！
胸闷气躁无心工作
这个时候再后悔当初的犹豫已经没有用了，我又开始联系中介，带我先去看看盘，了解下花都、增城、番禺三个区新开盘的行情。网上搜的价格总是和实地差距不小。同个小区根据户型朝向楼层价格都不同，光看个均价看不出结果。
当时我拉上我的同事两人一起，跟着中介去增城看一个新楼盘，楼盘还没开盘，听中介说这个盘不错，且他能搞到名额可以先付定金，103平的房子，当时均价1W7，满打满算首付大概50多万可以搞定。
价格有点超出我的预算，但是我想差的也不多，到时候问家里借点咬咬牙也能入手。
一到售楼处，和我第一回陪老大去看开盘的相比寒酸多了！但是还是门庭若市，人气依旧很旺。跟着中介去看了一圈样板房，房子很大，不得不说比之前看过的89平的小三房要大很多！而且设计也很棒，采光通透，看的我心痒痒。
更好的是，售楼的小哥说，购买顶层赠楼顶天台，到时候喝喝茶，种种花草岂不是很美？
看完了样板房后，然后又实地看了看毛坯房，开发商说交付的时候是精装修，虽然贵但是我已经没精力再自己去折腾装修了，谁装不是装，而且增城区地铁也在建，到时候肯定也方便。
这个时候我心里已经认定就这套房子了，折腾了一两个月，尤其是有了上回犹豫的损失，我更坚定了我的选择。
接下来就是下定金，准备等待开盘时付首付了。一心想买房也不难嘛，这么快就可以拥有自己的房子了有点激动，然而准备付定金的时候，事情并没有我想的这么简单。
开发商说由于政府限价，所以虽然挂牌报价是175万，首付三成是52万，但是剩下的70%需要在三年内补齐，还起了个名字叫装修款。
也就是说他妈三年就要结清，走的并不是按揭！先把首付给付了，然后每年付20%、20%，30%。
这谁受得了，拿出三成首付的预算就已经超额了，我年薪税后不到20万，还借了公司15万，三年还掉一百多万，不吃不喝饿死我也还不起啊。
中介说，现在买房都要求七成首付了，这家虽然要求三年内还清，但是首付你肯定吃得消，到时候努努力想办法借点，拼一把嘛。
这时说实话我已经失望到极点了，中介带我看的盘子，要么就是超出预算的，要么就是房东不接受公积金贷款的，就不能帮我找个我能cover下的房子？我看上去像是个有钱人吗？我要是真的拼一把，那真能把我拼死在马路上。
回到家后，我对买房这件事感到头痛了，上班也没精力专注于工作，每天脑子里就惦记着买房买房买房，我辛苦干几年，还不及这房子一个月的涨幅，越这么想我就越没心思待在公司里，胸闷气躁。
中介靠谱很重要
我发了一条朋友圈，把买房这破事好好倒了一番苦水。
要是我没想买房也就算了，17年以前，我在广州呆的这几年，房价也涨了不少，但是我没关注，每天该吃该喝，错过了也没办法。但是我现在一直在找房子，每过一天，就感觉白干了几个月，这让我想想都很肉疼。
没想到正是这条朋友圈拯救了我。
我的微信里加了好几个中介，都是我之前租房时加上的，来广州五年，每一两年都要换新住处，有时是因为房东要卖房了，有时是因为合租的人不租了，最长的和同事住了一年半，互不打扰有聚有散，算是难得。每次搬家都得先装好箱，再找搬家公司装上一大车，然后再花一天拆箱布置好，每次搬完我的老腰都伸不直了。
不知道什么时候才能摆脱我的租房生涯。
朋友圈一发，当晚一个中介小哥就找到我，这个中介就是我现在租的这套房子的对接人，人挺好，要是有个什么灯泡坏了水管爆了，直接找他就包办了。
我之前也以为租房中介只管给你租上房子就了事，遇到他我才知道原来还提供这么多的服务。
他说：辉哥啊，你要买房了？
我说：是啊。
我把最近买房的事一五一十的说了。
中介小哥：辉哥你可别信那什么买顶层送天台，我可告诉你，我有客户在那，要签合同的时候就发现，到时候天台是公用的，合同里没有就是没有，是个谁都能上来晒被子，摆个太阳能热水器，你还怎么种你的花花草草？
这是我真没想到的事情，果然内行就是懂得多啊。顶楼不好卖，夏天热冬天冷，电梯也难等，开发商搞这么一出，到时候白纸黑字我上哪找他说理去。
他又说了：精装房都是最好的户型和采光，装修也是冲着你们的品味做的，你看他厕所都没有门，到处都是镜面，通透当然通透了，你自己家能这么装？他样板房整套装下来几十万，家具都是迷你版定做的，看起来空间显大，灯具十几万，光打的房子特别立体，咱们过日子的，要有六七十万能这么装，那还买他那地方干嘛呀，穷人买不起富人也用不着。
不得不说，这个中介的口才确实不错……有理有据令人信服。
而且相比起我之前的中介，这位小哥会从我的角度想问题，这是我更信赖他的主要原因。
我买个房，上百万的东西，找中介当然要为我着想了，要是只是为了买而买，我干嘛要掏这两个点呢，我自个儿去售楼处不就得了。
由此看来，找个靠谱的好中介很关键。
就这么的，这位小哥开始了给我找房之路，首先研究了一下可选的范围，以我150万想买电梯房，通勤在一个小时以内，选择的余地说不上很多，尤其是新房都要求全款或者七成首付的情况，我头还不够铁，没关系没钱，所以二手电梯房成了我们主要考虑的目标。
中介小哥的给了我两个选择，一个是荔湾区的老二手小户型，再一个是亚运城。
荔湾区属于老城中心，住的都是老广州人，离我上班的天河非常近，但是路窄容易堵，虽说作为一个老区，城建已经很旧了，再往西走点就到佛山了，但是胜在周边配套齐全，医疗和教育资源都不错。
不过我听闻荔湾老城区人气已经不比当年，房子楼龄也不小，荔湾广场白天人气很旺，但到晚上有些小道没什么灯，墙壁斑驳，房子结构又不好油烟很大，熏的房子发黄。
最近几年更是年年有人跳楼，经过各路大妈添油加醋，感觉荔湾广场已经成为了一个灵异之地。
我虽然是个无神论者，不信风水，但是毕竟还是要住几十年的地方，教育资源虽然不错，但我连个女朋友也没有！就先不用想学区好不好这个问题了……
所以我决定先和中介去看看亚运城。
真是人比人气死人
从我上班的地方到亚运城，坐地铁四号线大概五十分钟，以两万出头的价格来看，这个通勤时间可以接受。
在广州呆了这么多年，从来就没来过亚运城，一到地方，发现没有想象的那么荒，虽然还是有点城乡结合部的感觉。
出地铁有一些卖蔬菜水果的商铺，有商圈有学校，空气清新绿化也不错，居然还有湖，要知道看了这么久楼盘，有湖是第一回见，而且小区的入住率挺高的。
亚运村分好几个区，比如有运动员村，又有媒体村，都是以前开亚运会时以功能块区分的。我去哪个村就不细表了，如果去过的应该能知道，说实话，有电梯、通勤方便又环境好，我已经有点迫不及待了，中介领我到了之后，见到了业主。
业主看起来比我还小，他刚来广州的时候，在家里支持下就入手了亚运城的房子，但是这边的商圈一直没建起来，涨幅也不大，租的话也不好租毕竟租房都图个近，去年准备要结婚又在黄埔区买了房，这边就转手了。
相比之下，人家就是人生赢家啊！亚运村的房子翻了倍，又赶在17年疯长前入手了黄埔，这一进一出，抵得上我白干十年了，他今年结婚，我连女朋友都没有，全方位甘拜下风，真是人比人气死人。
我进到房子后，发现房子是朝北的，但好在有个阳台朝南可以晒晒太阳，中介说，还有朝南的房子可以看，不过至少得贵十五万以上，我放弃了，这房子89平，总价180万，为了晒太阳再加15万，我舍不得。
房子楼层不算高，我对超高楼层是很害怕的，第一是害怕高空，第二是想想每天要挤四五十层的电梯就头大。
来之前同事说开亚运会的时候这边房子赶工，装修偷工减料厕所容易渗水，不过房东重新装修过了，省了我一大麻烦。
总而言之，总体是满意的，月供7千压力还行，熬过头三年就好，唯一的问题是，首付我差了差不多10万！
看完房子，回家路上我和中介说：房子是行，不过价格不合适，说实话，要买这房子，首付差不少。
中介说：价格不合适你先别着急，你先别把话说死了，我和他砍价去。
回去后我坐着思考了一天，十万不是个小数目，中介哪怕三寸不烂之舌，十万肯定砍不下来，再算上借公司三年期的15万，哪怕不算上契税，我再借也吃不消。
烟抽了一整包，思来想去我打算和我爹说一声，把钱先借上，这几年熬过了再还他老人家。
想不起上一回打电话是什么时候了，自从他用上了微信，只是简短的文字聊聊，电话一通，寒暄几句，反而有点接不上话，一向严肃的我爹大概是预料到了内容，我还没说几局，就听他只说明天把钱打我卡上，找时间也来看看房子替我出出主意。
就这样，一块石头落了地。
第二天一大早，还没等我联系中介，小哥就打来电话：辉哥，你赶紧来，不来就迟了。
我一听心就紧张，中介说：这个房源不是我们的独家房源，房东今天给我电话，今天也有两户来看过房子，咱们要定下最好就今天！
事后我心想，这里应该有些玄机，不会这么赶巧。
我和中介匆匆坐地铁又从天河赶到亚运城，一下地铁，赶忙走到房东那，好久没这么大运动量了，口干舌燥。
一到那，房东已经和中介把购房资质，贷款的证明都对好了，就差打印合同。
价格是我唯一的问题，但是房东的报价，往往都会在心理预期上抬个几万，这就给了中介砍价的空间。
来的路上，中介说契税和中介费给砍下了，这算了算这得有大概三万块，靠谱中介真的很会办事。
抽了根烟想了想，就这样，我把合同给签了，松了一大口气。
但万没想到，接下来的事差一点就把这事毁于一旦。
签完合同，我这边要做的就是把首付款给齐了，然后办理过户。但是首付款里有15万是公司借款，我火速跑回公司，打开OA申请贷款，但是这个季度的名额早就满了！
原本这借款的名额是很宽松的，但最近房价暴涨，搞得人心蠢蠢欲动，公司的名额变得紧俏了起来，而且因为我买房这事太突然，这也怪我，没有提前做好准备。
我跑到财务，找到财务小姐姐，财务打开OA的申请表，看完说：没办法，这事是公司规定，名额满了，就得等到下个季度。
下个季度黄花菜都凉了啊！
我一撇财务小姐姐的显示器，发现申请人的列表里，有一个我们部门已经离职的客户端程序员，我仿佛找到了救命稻草！
财务小姐姐没有撤销申请的权限，这个没事，我找到公司好哥们的运维，提醒他注销了这个离职的程序的申请。为了防止被抢注，我守在电脑前，他一注销，我立马就提交了，就这样申请到了贷款……
心有余悸的完结
接下来就是过户，按揭，交中介费最后搬家了，并顺手把以前租的房子转租了出去。
搬完家以后，我爸妈也来住了一段时间，说实话，这是我在广州第一次有了家的感觉，在此之前，我只管以前的租的房子叫住的地方，从不说是回家，东西也不敢多买，因为搬家不方便。
但是如今却不一样了，家给了我一个休息的港湾，注意力只需要关心努力工作，好好赚钱，找个女朋友……
后来加入业主群，发现有人一直怂恿大家不要卖房，卖就是亏！哪怕要挂也挂个高价，造成奇货可居的假象，拉高房价。我是看见一肚子气。
房子到今天依然还在涨价，一共涨了一二十万，但我却丝毫没有开心，有的只是心有余悸，我知道作为一个穷人，我根本不可能卖掉这套房子套现，而不断上涨的房价扼杀了我改善住房的梦想，这些怂恿涨价，操纵人心的业主，又不知道给多少买房人带来的痛苦？
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.我在东风标致4s店交了订金，家中有事，不能买啦，能退嘛，
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可以退，但可能会扣除手续费，比例一般是十分之一，具体是双方协商而定
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你好，协商就可以，一般都可以退，希望我的回答让你满意，祝你用车愉快
一般可以退一半，因为4s店调车会产生费用的
不能，一般签了合同就不行的，不过可以找领导谈下，看能不能
你好，不能退了，合同已注明，你可以转让别人。
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