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建设银行资金监管后,如果卖方不过户,买房什么时候可以把钱拿回来。
买一套二手房,想用建设银行做资金监管,这其中收取费用吗?如果我做完资金监管,卖方不肯过户了,我什么时候可以从建设银行把监管(也就是冻结)的钱拿回来?还需要收钱吗?
511e16cc4***
辽宁 - 大连
监管就是为了交易安全。监管不收钱。对方不过户你随时可以拿回自己的资金。
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假的。你肯定不是110报案的
自银行查询。
你好，要求充值资金的应该是诈骗的，不要充值。
您好，可以。，，，，，，，，，，，，，，，，
根据劳动法律法规的规定，你在工作时间因工作原因受伤属于工伤。所以你目前应该做的是，第一去当地社保局申请认定工伤，第二，待工伤认定后评定工伤伤残等级，第三，结合你的工资情况向用人单位索赔。如有疑问，欢迎致电本律师，本律师会给你详尽的回复。李建律师
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看合同约定的，
银行存在一定的过失，可向其主张适当赔偿，建议找律师维权，这样更让你省心放心，我是擅长这方面的娄底律师，可随时联系我。
您好，根据其是否有过错判断，来电详询！
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北京或松绑预售资金监管 开发商有钱拿地了！
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（原标题：北京或松绑预售资金监管 开发商有钱拿地了！）
央广网北京12月14日消息（记者洛佳莹）据经济之声《天下财经》报道，实施了5年的北京商品房预售资金监管，可能将迎来松绑。北京市住建委发布了商品房预售资金使用管理通知的征求意见稿。按照这份意见稿，开发商从预售开盘起，直到房子卖到一半之前，都可以自由支取监管资金。
　预售资金监管实施5年迎来松绑 意在缓解房企资金压力
预售资金监管制度的实施开始于2010年。在这个监管办法下，房地产开发企业在楼盘预售时，需要将预售的资金存入银行专用监管账户，由房地产行政主管部门和银行一起监管，预售资金只能用作预售项目的建设，不可以随意支取和使用。中原地产首席分析师张大伟说，从目前的政策形势看，这份意见稿落地的可能性非常大。
张大伟：过去的预售审批制度过于严格，导致企业资金压力比较大，从现在来看，整个房地产政策的宗旨和过去不太一样，因为出台这个预售制度的时候是调控或者抑制楼市的，而现在房地产政策出台的宗旨还是以去库存为主的。
2010年被看做是房地产调控“史上最严厉”的一年，作为众多调控手段之一，预售资金监管让很多开发商的钱袋子套上了“紧箍咒”，对房地产企业的财务运营提出了挑战。而新的意见稿不但允许开发商在房子卖到一半之前，自由支取监管资金，而且还允许开发商在资金紧张时，通过使用银行担保金来缓解。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这让房地产企业的财务成本大大降低。
杨红旭：监管资金如果能够松一点，也就是说开放商的资金能够更快流转，也就能够促进开发金额，也就变相减少了借贷和融资，降低了财务成本。
放松预售资金监管或将小幅增加供给 不会加大商品房烂尾风险
不过，杨红旭认为，对于市场来说，放松预售资金监管的影响可能不大。
杨红旭：如果有影响的话，也是间接的，主要是影响他们去拿地，更多的资金用于运转，这可能对于增加供给有一个小幅间接的作用，但是不明显
预售资金监管实施在防止开发商“滚动开发”，防止楼盘“烂尾”方面起到了积极作用。那么，政策松绑之后，会不会加大商品房烂尾的风险呢？张大伟分析认为，预售资金监管只是有限度的放开，并不是完全放开。监管部门不是不管，而是缩短了监管的时间。
(原标题：北京或松绑预售资金监管 开发商有钱拿地了！)
本文来源：中国广播网
责任编辑：王晓易_NE0011
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资金监管费用是多少？
提问者：@a.***
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贴数:8&分页:funny发信人: funnyxbwei (funny), 信区: OurEstate
标&&题: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
发信站: 水木社区 (Thu Aug 20 15:21:34 2015), 站内 && 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.112.*]
新雨桐画图发信人: newytht (新雨桐画图), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
发信站: 水木社区 (Thu Aug 20 15:22:44 2015), 站内 && 银行的不需要费用
【 在 funnyxbwei 的大作中提到: 】
: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.13.2.*]
新雨桐画图发信人: newytht (新雨桐画图), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
发信站: 水木社区 (Thu Aug 20 15:22:44 2015), 站内 && 银行的不需要费用
【 在 funnyxbwei 的大作中提到: 】
: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.13.2.*]
发信人: corlyon (开心哥), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
发信站: 水木社区 (Thu Aug 20 15:23:44 2015), 站内 && 光大银行=0，中国银行=300，链家=几万
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.202.190.*]
发信人: corlyon (开心哥), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
发信站: 水木社区 (Thu Aug 20 15:40:22 2015), 站内 && 我刚做完，光大朝阳支行
【 在 funnyxbwei 的大作中提到: 】
: 呃，朝阳的能去光大监管吗？&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.202.190.*]
funny发信人: funnyxbwei (funny), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
发信站: 水木社区 (Thu Aug 20 15:43:07 2015), 站内 &&&& 【 在 corlyon 的大作中提到: 】
: 我刚做完，光大朝阳支行
&&&& 太好了。 过户后多久能解除监管拿到钱？ 有什么条件吗？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.112.*]
发信人: corlyon (开心哥), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
发信站: 水木社区 (Thu Aug 20 15:44:14 2015), 站内 && 过户后拿着房本三方到场，拿着监管前银行签的监管协议，即可解除资金冻结。 &&&& 【 在 funnyxbwei 的大作中提到: 】
: 太好了。 过户后多久能解除监管拿到钱？ 有什么条件吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.202.190.*]
funny发信人: funnyxbwei (funny), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 银行资金监管，需要收费用吗？ 费用多少？
发信站: 水木社区 (Thu Aug 20 15:59:14 2015), 站内 &&&& 【 在 corlyon 的大作中提到: 】
: 过户后拿着房本三方到场，拿着监管前银行签的监管协议，即可解除资金冻结。
:&& &&&& 明白了，资金监管很安全，谢谢您
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 106.120.112.*]
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核心提示：小编搜集了二手房交易资金监管详细内容，有需要的朋友，可以看看。
一、存量房资金监管你问我答“政策篇”
1、问：实施二手房交易资金全面监管的依据是什么?
答：根据市住房保障和房屋管理局《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》，对二手房交易资金实施全面监管。
2、问：“资金监管”是怎么回事?
答：是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。
3、问：哪些二手房交易要进行“资金监管”?
答：凡本市在城六区范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均须办理“资金监管”。也就是说，只要是我市城六区范围内取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。
4、问：哪些房款纳入“资金监管”呢?
答：资金监管范围为全额房款。比如成交价格为100万元，那么监管金额为100万元。
5、问：我是通过经纪公司代理的，还需要办理“资金监管”吗?
答：必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证您的资金安全。
6、问：办理资金监管收取费用吗?
答：资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。
7、问：从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办?
答：资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。
8、问：我买的是商业网点，要资金监管吗?
9、问：单位的二手房交易可以办理“资金监管”吗?如果可以的话，需要交纳费用吗?
答：可以。企业或者其他组织的房产进行买卖时，也需要“资金监管”，交易保证机构同样提供免费的服务。
10、问：我有一处高陵县的房子想卖了，可以办理“资金监管”吗?
答：目前只有在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的才能申请办理“资金监管”。
11、问：二手房交易必须办理资金监管吗?
答：除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管。
二、存量房资金监管的好处
1、避免纠纷 防范风险
“资金监管”最大好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。买卖双方在办理房屋转移登记手续前，买房人需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续，确保卖房人能收到全额购房款。如果房屋不能正常转移到买房人名下，就会把监管金额退还给买房人，从而实现“钱证两清”，防范了房屋和交易资金的风险。
2、简单方便 高效快捷
买卖双方申请房屋转移登记和资金监管手续可以在房屋交易和登记中心办事大厅同时办理;自行达成交易意向的客户直接到办事大厅指定受理窗口办理签约和监管手续，非常方便快捷。此项业务使买房人更快拿到房产证，卖方更快拿到监管房款。
3、免费服务 利息照付
买卖双方办理交易结算资金监管手续，交易保证机构不收取任何费用。如果转移登记成功，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户;如果买卖双方撤销交易，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。
三、存量房资金监管你问我答“案例篇”
案例一：黑心中介行骗有招 不管买卖都被套牢
王先生在当地一家有名的中介公司看中了一套二手房，不论地段、面积、价格都比较满意。他立即与房屋所有权人张女士联系，很快就达成了协议，并按照张女士的要求，王先生一次性将80万元购房款交给中介公司，委托中介办理产权过户手续。可当办理过户手续时，王先生发现该中介公司与张女士都不配合，多次联系总以种种理由拖延、拒绝。无奈之下，王先生查询发现该房屋已抵押给银行并且因欠银行贷款马上就拍卖了，而卖房子的张女士竟是该中介的员工。这才知道竟然遇到黑中介，想要回房款真是无望了。
原女士通过中介公司欲将高新区的一套房子出售，很快中介公司就联系到了买家陈女士，并达成意向。约定成交价100万元，首付30%，余款一个月内付完。原女士拿到首付款后便将房屋过户资料交给该中介公司。房屋过户后，陈女士便以此房屋做抵押，从民间高利贷公司贷了70万元，却欠着高利贷公司贷款不还，眼看着房子被高利贷公司拍卖已成定局，原女士房屋的尾款却难以追回。
解读与防范：
部分中介公司利用其自身经营特点和夸大宣传来吸引客户，利用客户对房产知识的盲点来挪用房款，占用资金。因此无论买房还是卖房，要想交易安全，还是找一家放心的房款监管部门为好。
案例二：替人还钱注销抵押 转眼查封首付白搭
李某因为孩子上学，仔细挑选后看中了王某的一套位于西北大学附近的一套二手房，两人协商以48万元的价格成交。由于该房屋已经抵押给银行，尚有15万元的银行贷款。王某便要求李某先行支付15万元用于偿还银行贷款，待抵押注销后再办理转移登记手续。李某将15万元交于王某，王某偿还了贷款并办理了注销手续。但该房屋随即因为王某的债务关系被法院查封，导致转移登记手续无法完成，而王某又没有能力偿还李某的15万元首付款。眼看着孩子开学日期临近，李某没有多余的资金再买一套房子，耽误了孩子上学。
解读与防范：
有些二手房当初就是按揭贷款买来的，往往抵押期限没到，还有部分银行贷款未还，不还清贷款注销抵押是不能进行过户交易的，卖房人就会要求买房人先行支付一部分资金来偿还贷款。但由于注销抵押到过户完成仍有一段时间，如果遇到司法查封等意外情况，就不能再过户，导致“钱房两空”。
点评：无论买房还是卖房，要想交易安全，还是找一家放心的房款监管部门为好。
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