二手房资金监管流程多久失效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-01 08:39 标签： 二手房资金监管流程

时间： 来源：融360整理 作者：阿琪

　　二手房首付资金监管流程是什么？二手房首付资金监管需要注意哪些问题？

　　二手房贷款首付款资金监管：

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

　　2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。

　　3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。

　　4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

　　5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

　　6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。

　　7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

　　二手房资金监管注意事项

　　1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户

　　2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户

　　3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能

　　4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户

　　5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄

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  • 建委资金监管账户上午出房产证当天解冻，下午4点后次日解冻。自行监管账户提供材料后，1-2个工作日解冻。如果是贷款一般在1个半月左右银行会打款到监管账户，提供材料即可解冻。

  • 新的房本下来，过完户就可以拿到全款了。

  • 过完户新房本下来之后就可以拿到所有的金额

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