什么是资金监管？_百度知道
什么是资金监管？
什么是资金监管？并且在北京要办理二手房买卖的时候 资金监管有什么好处？需要什么手续？如何办理？
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资金监管，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。购房监管:二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。扶贫监管:可以概括为：树立一个理念，加强三项举措。其中“树立一个理念”，就是牢固树立财政科学化精细化管理的理念。三项举措：1.完善扶贫资金分配机制。2.强化扶贫资金监管机制。健全扶贫资金绩效评价机制。经纪公司即中介或代理公司，为客户提供中介服务的盈利性机构。专用账户，特指某种信用卡以及消费卡的特定使用。监管银行，即交易市场通过银行进行监管，专款专用，买卖双方一旦达到成交意向，并完成交易，市场银行接到双方成交指令，放款给卖方，很好的规避了部分交易商的信用的风险，真正解决了买卖双方在交易过程中互相担心不敢先付款或不敢先付货的问题。
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什么是资金监管？有什么用？
提问者：13*******84&
时间： 14:35:05 &
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简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。
过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，业主急用钱，急着出国、还贷款……首付慌不迭打到他账户上，最后发现房子被抵押或者干脆就是假冒业主，收完首付一跑了之。
而“资金监管”就是专门防范这些风险的。
买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。
日，北京市海淀建委首次明文规定，通过中介交易，必须“资金监管”，目前北京大多地区实施该规定，因为都认识到，二手房风险大，不监管有漏洞。
比起中国开始实施资金监管，美国房产交易界通用的Escrow收付体系已经有十一年历史。自北京海淀区的《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》出台，随后海淀、丰台、石景山、西城、亦庄等区县也开始推行。
当然，不涉及资金交易的买卖，其实不需要资金监管，比如将房子转赠给别人，为了过户，必须要走一遍“买卖”流程的情况。
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说，就是去公积金管理中心签订借款协议，在过完户、出...
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资金监管目前没说是强制还是自愿，如果是强制，那二手房市场就彻底废了，冰封了。
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不强制 就等于没有资金监管这回事
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来自：上海
什么文件，根本没出，不要以讹传讹
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第2楼treeindream
什么文件，根本没出，不要以讹传讹
所以我在问啊，我不清楚情况啊，我看见房地产交易中心的官微发布的。
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资金监管对大家都有利
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还没出，但是早晚得出
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设置了一个让大家交易都很麻烦的程序，最后结果肯定是效率大减，成本增加，房价上涨。。。。你让卖家卖房必须交易中心登记，调价还要再去重新登记？那卖家直接挂上天价好了，我们慢慢谈，降低成交价格应该不需要登记吧？你只让挂牌3家中介？链家、中原、21世纪吗？貌似这样会进一步增加链家和中原的份额，其他中介都会萎缩，小中介死掉。只能在10家银行办理资金监管，贷款也只能从资金监管的银行走？且不说老百姓买房会怎样，问过其他银行的感受吗？******家饭碗啊，人家去干爹那里告状，让你政策搞不下去！
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我觉得是谣言，可操作性太差，而且目前我怎么看到官方发布的正式公告，股票黄金一天都一个价，几百万的房子岂有2个月变一次价格的道理？
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最后的操作流程一定会演变为：挂牌无所谓，每个中介都可以有这套房源，都可以卖，签订居间协议后中介再去备案。这样和目前的操作流程一样，也和传言的流程不冲突吧。无非多了个资金监管，这也是在签订居间协议后的事情了。
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资金监管很重要对老百姓来说！
你们根本不是投资大鳄的对手！
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限制都可以规避，无非麻烦了点，几百万的交易在乎这点麻烦？规范的市场肯定要比无序的市场好，买到有纠纷的房子或者碰上恶意违约，对置换刚需来说就是灭顶之灾
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第4楼mansimon
所以我在问啊，我不清楚情况啊，我看见房地产交易中心的官微发布的。
官微是什么啊，找不到嘛，昨天的那个通知看着就很假
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第11楼fantasy789
限制都可以规避，无非麻烦了点，几百万的交易在乎这点麻烦？规范的市场肯定要比无序的市场好，买到有纠纷的房子或者碰上恶意违约，对置换刚需来说就是灭顶之灾
说得非常好，资金监管对普通老百姓来说非常重要
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置换同时买卖不是废了，这样会减少供应的吧
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第11楼fantasy789
限制都可以规避，无非麻烦了点，几百万的交易在乎这点麻烦？规范的市场肯定要比无序的市场好，买到有纠纷的房子或者碰上恶意违约，对置换刚需来说就是灭顶之灾
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中介也发了。但难道只有十家银行可以做房贷了？不可能吧
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据说是造谣
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强制资金监管只会增加成本，资金监管原来就有，结果市场上大部分选择不走资金监管，这个是市场的选择，请尊重市场。资金监管带来的成本无非加到上家或下家头上，结果还是带来买房总成本的增加。
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资金监管应该是大势所趋，否则碰到骗子要倾家荡产了
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第14楼shining910
置换同时买卖不是废了，这样会减少供应的吧
真正想卖房的上家肯定会配合的，除非是不诚心卖的
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第20楼买好房子的人
真正想卖房的上家肯定会配合的，除非是不诚心卖的
这样无论上涨还是下跌，曲线都会更平滑，房价趋于稳定
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第2楼treeindream
什么文件，根本没出，不要以讹传讹
出了吧，很像官方的文件啊
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第18楼ruanzhiye
强制资金监管只会增加成本，资金监管原来就有，结果市场上大部分选择不走资金监管，这个是市场的选择，请尊重市场。资金监管带来的成本无非加到上家或下家头上，结果还是带来买房总成本的增加。
这只是上家的选择，不是市场的选择。对下家来说肯定是有监管的好
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假的，某个白完个人公众号，以上海房产交易中心名义发的。。。
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第24楼iceman0210
假的，某个白完个人公众号，以上海房产交易中心名义发的。。。
纳尼，这家伙不要命了吧，严打时期，顶风作案？
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辟谣了…那个公众号要再会了
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为了卖房，真是不择手段啊妄想再制造一波
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我去，这种不怕死的，就该成全他们啊，全抓进去
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所以说不是上海发布发的千万别信，8月份的谣言大家都忘了吗
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存量房资金监管有什么用处
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存量房资金监管有什么用处？
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A：原来存量房交易双方签订《南京市存量房交易合同》，办好《房屋所有权证》过户手续后才能申请住房公积金贷款，现在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方提供网上备案的《南京市存量房交易合同》、卖方《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等材料即可申请住房公积金贷款。具体流程为：在交易双方签订《南京市存量房交易合同》后，买方向南京住房公积金管理中心委托的银行申请公积金贷款，住房公积金管理中心在十个工作日内完成审批；贷款审批完成后，买卖双方办理资金监管手续；交易过户完成后，贷款银行审核相关资料，住房公积金管理中心确认相关信息，发放贷款；贷款资金划入存量房交易资金监管专户管理。
A：存量房是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房买卖双方约定自行划转交易结算资金的，可签署并在办理转移登记时提交《存量房交易结算资金自行划转声明》。
　　存量房交易结算资金自行划转声明
甲方(系卖房人)：___________
身份证号码：________________________________________
　　乙方(系买房人)：___________
身份证号码：________________________________________
　　兹有乙方购买甲方位于北京市______
区(县)____________房产，《房屋所有权证》证号：____________，房价款为人民币__________元，(大写金额______________)。
　　甲乙双方在认真阅读北京市建设委员会发布的《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》后，经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。交易过程中发生的资金及权属风险由甲乙双方自行承担。
□本人亲自办理转移登记手续
□委托他人办理转移登记手续
(受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员)
□本人亲自办理转移登记手续
□委托他人办理转移登记手续
(受托人为房地产经纪从业人员以外的其他人员)。
甲方(签字)：__________________
乙方(签字)：____________________
受托人(签字)：________________
受托人(签字)：__________________
期：______________
期：__________________
丁方依据国家、省、市相关办法及甲乙双方房屋买卖契约对甲乙双方交易资金进行监管。
甲乙双方交易税费不纳入监管资金范畴。甲乙双方如无中介公司从中经纪而自行交易，视同本协议中无丙方参与，本协议有关丙方条款自行失效。
本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管资金存入丁方指定银行账号之日起至完成该
房产转移登记，甲方收到全额监管资金、乙方所有权记载于房屋权利登记簿收到房产权证之日止。
甲、乙双方在买卖契约规定的期限内将应承担的价款解交丁方设立的监管帐户。乙方申请
的住房公积金、商业性贷款授权放贷机构划入丁方设立的监管帐户。
因甲乙双方房屋买卖契约撤销或经房产登记部门决定不予登记而造成监管资金结算，甲乙
双方应自行协商资金处理方式，如存在贷款情况，甲方应补齐代还款金额，丁方有权将监管资金首先偿付乙方贷款银行，贷款利息从首付款中扣除，丁方不承担连带责任。
丁方在资金监管期间不向甲、乙双方收取监管费用，甲、乙双方同意监管资金不计利息。
为监管资金支取方便，甲乙方应使用本资金监管银行个人帐号作为资金支取帐号，因甲乙方的资金支取银行与本资金监管银行不一致而发生的跨行转帐手续费由甲乙方另行支付。
A：这个不太清楚的
建议到相关的部门询问清楚的
应该是有相关的文件介绍的
好好的询问一下就是可以的
A：存量房交易结算资金划转协议：首先，存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容（存量房的概念相对于在建房而言，基本可以通俗理解为二手房）。随后，操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。
A：现房与存量房差异是很大的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
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