我第一套房有名字 户主不是我 现在买房宅基地算不算第一套房二套房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-18 23:04 标签： 买房户主写谁
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作为父母买房时我是共有人,现在我想自己买房算二套房吗???
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现在买房是以家庭为单位,如果你们任何一方买过房,并且有贷款记录或者就算贷款的房已卖,在买都不能算是首套房.详情咨询可以电话
不知道下面这条知识能否帮助到您
借名买房通常发生在熟人或者亲人之间,但是现实生活中还是存在诸多风险,到底借名买房会涉及到哪些法律风险呢?又该怎么防范风险?
父母可以借用子女名买房吗?
是的,你在买房子的话是属于二套的,因为在你的名下有一套房子了。把房产证上你的名字去掉的话,应该可以的吧。你最好是去有关部门确定一下。
可以的 以为你不是房屋的所有人,所以你只要有购房资质就可以买房子,属于首套。
你好,如果你再购买的话就是二套了哈。要去的掉的话就完全把房子过户给你们父母就可以了哈
根据目前的政策是算二套房,不知道您在银行有没有贷款,如果没有,那么可以算第一套房贷款,国土局那里算二套房.
你好,是算二套的,但是不用交房产税,如果你要买的普通住宅那么你的税费就是1.5%。消名字就要看你是怎么操作了,可做赠予和买卖,赠予和买卖的费用都你的买房的契税高,所以建议不要消名。
老家自己盖的房子,大都没有房本,在北京买房子算首套。看你有没有5年的纳税或社保。
可以.详细可以致电/中原地产廖先生.
不算,要看你父母的房子是谁的所有权!不是你就不算!
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知道的说说第一套房卖了再买房算二套房吗
提问者：鲁鹤梦|
浏览次数：675|
时间： 15:15:48
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已有4条回答
回答数：38722
被采纳数：41
你好，如果第一套是贷款买的，那么就算是第二套，，如果第一套没有贷款，那么就不算是二套房，希望我的回答对你有帮助。
回答数：5742
被采纳数：7
您好，这个不算是二套房的。二套房的认定标准是根据您所在地房管部门的产权登记资料所认定的，如果您把第一套房已经卖出去了，而且相关手续也已经办理完结，那么在房管部门的产权登资料上将不再有您的记录。这时您再购入第二套房，产权登记上还是只有一笔，所以算是首套房。当然，您必须把第一套房的过户手续必须办理完结才可以哈！
回答数：94500
被采纳数：77
不算第二套房，算首套房。 2015年新的首套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
回答数：30835
被采纳数：15
一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2015年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。
二、最新首套房认定标准
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
三、最新二套房认定标准
由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
四、认贷不认房
日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
希望可以帮到你！房产证上的共有权人有我的名字，是不是我再买房就算二套房了？房产税是不是3个点？
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房产证上的共有权人有我的名字，是不是我再买房就算二套房了？房产税是不是3个点？
提问者：鲁菱凡|
浏览次数：235|
时间： 21:07:36
我来帮他解答
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已有1条回答
回答数：32
被采纳数：3
严格来说，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。但是，在通常意义上讲，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。作为证书的一种，房屋所有权证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。希望我的回答对你有所帮助。

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