因旧证换新证面积变大，房屋买卖合同范本怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 06:26 标签： 房屋买卖合同纠纷
二手房买卖注意 合同约定面积与房产证面积不符
& & & &越是到了购房旺季，买房越需谨慎，特别是二手房买卖猫腻就更多了。在这里提醒您，买卖二手房别只图便宜，一定要选择正规的中介公司，而对于最近市场上常出现的二手房买卖纠纷，编辑通过芒果不动产也做了梳理，整理了一些常见的案例，给您一些提示，避免购房过程中的法律纠纷。
&&本期给您讲述一个合同中填写的面积与房产证上实际面积不符的案例，看看如果遇到这样问题如何处理。
&&案例：合同约定面积比房产证面积小
&&李先生通过沈河区一家不动产居间服务公司看了一套面积为123平的二手房，看过后李先生比较满意，当场就付了3万元的意向金。
&&该物业是房主口头挂牌的，房屋面积是123平方米也是房主口头所说。中介公司的经纪人按这个面积填写了买卖合同，并拿这3万元的意向金找房东转定金。
&&后来，李先生资金周转不开不想购买此房屋，于是到房地产交易管理部门做了一份产权调查，发现调查单上显示的面积是123.65平方米，比约定的面积大了0.65平方米。
&&李先生认为实际面积与约定面积不一致，买卖双方对合同的重要条款未达成一 致，就此将该中介公司及房东告到法院，要求返还定金三万元。经法院审理，由于李先生并未证明由合同面积填写有误对其产生任何不利之处，故李先生无权基于重 大误解要求撤销合同、返还定金。最终判决驳回了客户诉请。
&&法律解析：
&&1、根据《民法通则》第59条规定，行为人对行为内容有重大误解的，可以变 更或撤销。《合同法》第54条也规定，因重大误解订立的合同，对一方不利时，此方可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。本案买卖合同中约定的面积比实际面积 小，而客户并未证明由此对其产生任何不利之处，故客户无权基于重大误解要求撤销合同、返还定金。
&&2、意向金是附条件的定金。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确 定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金。因此客户在转定 前应当及时了解房屋的基本状况，确保对交易标的约定无瑕疵，以保证交易安全。
&&买房贴士：
&&芒果不动产提醒市民：签订合同时，一定要确保合同与房产证上的面积是一样的，此案例中合同面积比房产证的面积小，对客户没有造成实质的损失；但如果合同中房屋面积比房产证的面积大了，就会造成购房者财产上的损失了。
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房子转让7年卖房人想毁约 法院判决合同有效
　　本报3月11日讯(记者 王裕奎 通讯员 王义江) 转让单位福利房7年后，突然反悔，卖房人不配合买房人办理产权登记手续，还想解除合同。五莲县法院近日审理了一起因出卖人毁约的房产纠纷案件，最终判决被告30日内协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。
　　原告潘某与岳某是夫妻关系，被告徐某与王某是夫妻关系。2006年，原告与被告签订房屋转让协议一份，被告以12万元的价格将位于某小区一处93平方米的房产转让给原告。据了解，该房产是被告徐某所购单位住房，由于徐某是事业单位职工，房子属于单位福利分房，暂无房产证。协议约定，由被告协同原告办理产权证书并协助办理产权过户手续，相关费用由原告承担；该房产在被告收到原告所付购房款后正式归原告所有，在未办理过户手续前，被告不能收回该房产。
　　日，原告将12万元房款交给两被告，当日被告将上述房屋交付给原告，原告居住使用至今。日，原告按涉案房屋所在单位通知，交纳房屋维修资金等款项。并以被告徐某的名义，交纳了办理房屋证书所需的的各项费用。次日，原告通知被告徐某协助办理产权登记手续，但被告迟迟不予配合。被告称房价上涨，后悔将涉案房屋出售给原告，要求解除房屋买卖合同，如原告将涉案房屋返还，被告愿意双倍返还原告购房款。原告不同意解除房屋买卖合同。后来双方协商不成，买房的原告将卖房人告上五莲法院。
　　五莲县法院经审理后认为，原告与被告签订的房屋转让协议合法有效，双方按照协议各自履行了交付房屋和购房款的义务。现有关单位通知原、被告办理涉案房屋的产权登记手续，被告却以后悔出售房屋为由拒绝履行合同义务，违背了诚实信用原则，系违约行为。被告虽提出与原告解除房屋买卖合同并双倍返还购房款，但原告表示不同意解除。判决后，双方均未上诉，目前判决书已生效。
　　本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【编辑:陈璞】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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全部答案（共1个回答）
日期（或者契税税票日期，按孰先原则）超过五年。过户时要交成交额的契税1%，如果未满五年需要交（1交成交额的契税1%。2差额的20%的个人所得税，3差额的5.5%的营业税）我是注册中国房地产经纪人，拥有全国房地产经纪人注册证书。我可以向您提供咨询，有房产交易，租赁、买卖、抵押方面的疑问尽管问我。我也可以为您的房屋买卖租赁等提供中介服务。向您提供优质的房源。帮助您顺利达成交易。我将以最优质的服务让您满意。
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山东商品房买卖换新合同 对一房多卖惩罚性约束
　　来源：齐鲁晚报　　[]
　　30日,记者从山东省住建厅获悉,住建部和国家工商总局近日联合发布了新版商品房买卖合同示范文本。
　　引导买卖双方约定车位等归属
　　新版本在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。如在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。
　　新的合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺,买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。
　　对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷。针对法律法规规定不详、买受人又最为关心的小区公共服务配套设施建设完成情况,小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题,合同示范文本引导买卖双方进行约定,明晰权利义务关系。
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责任编辑：赵竹建
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