同一栋楼办土地证上的使用权面积，分摊面积却不一样是怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-21 15:12 标签： 办公楼分摊面积
& 土地证上的面积指什么？土地证上的面积如何计算土地证上的面积指什么？土地证上的面积如何计算来源：浏览量 ( 3664 )在办理好两证后，很多人都会看一下两证之间的差别，看了之后就会发现，房产证上的面积与土地证上的面积是不一样的。房产证上的面积是房屋的建筑面积，但是土地证上的面积指什么?土地证上的面积如何计算?一、土地证上的面积指什么是指所购买房屋的占地面积。也就是指你所购买的房屋，其所占的土地使用面积。二、土地证上的面积如何计算
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。以上就是关于土地证上的面积指什么和土地证上的面积如何计算的介绍了，土地证土地面积与进行房产交易没有多大影响，只是涉及到需要缴纳土地出让金时以土地证面积为准。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居房产证相关知识使用面积相关知识土地证相关知识 11:44:27 | 浏览次数:0 13:26:00 | 浏览次数:0 13:20:48 | 浏览次数:0 16:50:53 | 浏览次数:0 14:53:46 | 浏览次数:0 14:08:23 | 浏览次数:0 16:18:49 | 浏览次数:0 14:48:45 | 浏览次数:0 15:35:34 | 浏览次数:0 15:03:42 | 浏览次数:0 11:44:53 | 浏览次数:0 11:43:53 | 浏览次数:0 16:39:04 | 浏览次数:0 16:19:53 | 浏览次数:0 14:45:44 | 浏览次数:0 17:43:33 | 浏览次数:0 10:25:58 | 浏览次数:0房产证相关问题使用面积相关问题土地证相关问题 08:31:03 | 浏览次数:0 22:29:49 | 浏览次数:2 22:26:40 | 浏览次数:1 22:19:37 | 浏览次数:2 17:15:29 | 浏览次数:0 16:09:40 | 浏览次数:0 14:02:39 | 浏览次数:1 13:24:21 | 浏览次数:2 09:13:19 | 浏览次数:1 19:26:13 | 浏览次数:3 11:50:23 | 浏览次数:17 16:43:24 | 浏览次数:64 16:09:40 | 浏览次数:0 18:20:12 | 浏览次数:0 15:07:24 | 浏览次数:0 14:40:55 | 浏览次数:1 15:28:00 | 浏览次数:1 14:29:12 | 浏览次数:3新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答安徽新闻一等奖、安徽广电十佳名栏目“天天热线”节目架起沟通的桥梁，让您的声音传播的更广。有困难就找“天天热线”。芜湖市地税局特约播出。优化纳税服务，助力企业发展。
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二、听众：我想咨询一下东方龙城6号地块4号楼什么时候可以交付？镜湖区重点局回复：大概在十一月中旬可以交付。
三、听众：我的家属2009年进入工厂，然后厂里帮他买的职工养老保险和医保。交了五、六年之后我家属就回家了，然后个人买职工社保。他的医保卡每月都返还了二十多元，但最近没有返还了，这是什么情况？市人社局回复：企业买社保的话按照购买医保的缴费基数，按照一定的比例放到个人账户。个人买的话因为我们现在设置了两个标准，一个缴费金额稍微高一些，每个月有划入个人账户部分。另一个缴费标准较低，没有划入个人账户部分。所以这位市民的亲属购买的医保应该是选择了低标准，这位市民也可以去核对一下。
四、听众：我三年前买了个34.5平米的门面，办理房产证之后发现房产证上是34.5平米，但是土地证上只有8平米。我想问下这是为什么？市不动产登记中心回复：土地证上的是分摊土地面积，就是这栋楼整栋面积。比如一栋楼有五十户，共占一百个平方的话，每户至分摊到两平米。号不动产登记中心成立之前，这些非住宅，也就是商业的话，一般都办土地证的。日之后不动产登记中心成立以后房产证和土地证现在两证合一，叫不动产权证了。
听众朋友们：从2015年3月17日起，本台通过“天天热线”节目互动微信圈每晚22点10分左右
1天读1篇文章，10天就是10篇文章，1年、2年、10年……让我们共同努力，开展起“全民阅读”的活动吧！
（芜湖新闻广播“天天热线”节目每天早上7：18至8：29播出，收听频率为100. 4兆赫。
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