问一下 澳大利亚投资买房靠谱吗，小妹谢谢了_澳大利亚吧_百度贴吧
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问一下 澳大利亚投资买房靠谱吗，小妹谢谢了收藏
我老公天天跟疯了一样，找了一个中介，中介说买楼花，就是期房，说的特好，以租养房，然后再卖，我们没这么多钱移民，相当于买个房子全程给中介保管，这个靠谱么谢谢大家了
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投资澳大利亚房产还要选对城市，以我们目前的趋势，推荐悉尼和布里斯班，悉尼想必不用提了，近年来房价一直处于一个上升趋势劣势就是你可能抢不过本地人，而布里斯班借着近年来的表现也越来越吸引投资者的注意，布里斯班最大的优势在于目前价格还处于一个相对悉尼墨尔本较低的水平，因此从投资的回报来看比较理想另外如果是在国内的中介的话，信一半，毕竟无论是对市场的了解，对政策的了解还是运作流程都不一定比身在澳大利亚的中介更好，另外，通常情况下较好的户型基本很快就被我们这些澳洲中介抢差不多了，流到中国中介手里的，不敢说全部，至少有八成可能都是尾巴了不过总体而已投资澳大利亚房产还是一个比较明智的选择，而且投资房产并非中介保管，投资房产可用于出租，这也是通过澳大利亚本地的中介代理执行，澳大利亚法律完善，所有的中介必须持牌上岗，任何的违规操作，都会受到处罚升值吊销执照，所以通常不用太担心中介的问题。另外每年的租金基本也可以帮助您抵消掉房产贷款的利息。如果还需要更多的信息也可以请私信联系，本人目前代理黄金海岸，悉尼以及布里斯班房产。
靠不靠谱取决于你找的中介靠不靠谱。但就买澳洲房子投资来说，是可行的。
我认识一个，三年前买了墨尔本市中心公寓，现在根本卖不出去，租金只够还银行利息和物业费，现在后悔都来不及。劝你别买，尤其是公寓，增值空间几乎是零。
这个吧中介不少 希望不像学友吧一样 1.首先那个城市 location location location2.投资还是自住3.买房不可以移民4.现在不是几年前一房养学的年代了.5.新房的价格都会比相同地区2手房子贵5-10w (新房贵在新,旧房贵在质量好房子大)6.自己分析自己房子的潜力
骗你没商量，还楼花
我们老师说在国外买房子是很不靠谱的。
前面的人说的都有道理。澳洲房产投资确实可以是非常值得的，但一定要选好项目，并且注意价格。同样的房子，80万澳币买是okay的，如果100万买了，当然就不赚钱了。所以买之前最好自己多做功课，不但要看周边的新房项目，还可以看看周边二手房房子的价格和租房广告的租金，这样才能比较准确的评估你的房子值不值。二手房现在只能卖给澳洲本地人，所以价格一般都是非常实在的。
现在澳洲对海外投资管理的很严，海外投资者只能买楼花。凡是说能帮你买二手房的，不管吹得多玄，肯定全是骗人的。
澳大利亚,覆盖全球200多个国家,80万家酒店供您选择,多语言支持,优质服务,全球海量酒店供您选择,7*24小时中文服务,随时随地预订,出差旅行全搞定.
澳洲房价前段时间新闻说在跌
首先要对“靠谱”这个词做个定义，是指这类投资行为真实可靠还是指投资收益靠谱？如果是指海外房产投资这件事真实可靠那是没问题的，这两年国内不乏知名开发商如万达、绿地、碧桂园等都在海外投资开发房地产，如果你觉得他们这样做不靠谱，你比他们更看得准趋势，那我只能呵呵了。至于投资收益是否靠谱则有很多综合因素所决定，包括项目地段、配套设施，未来规划，入手价格，汇率变化，利率变化，租金变化，人口趋势，持有时间等，但不管怎么说只要不是选的项目太离谱，都要比资金躺在银行贬值强。投资是一个专业的行为，一定要做专业的分析，很多人做投资随大流，赚了亏了全看运气，这样才是不靠谱行为。
澳洲作为移民主要输入国之一，人口还在持续增加，另一方面澳洲本地劳动力稀缺，建房速度慢，房屋供需缺口越来越大，长期趋势来看是值得投资的，而现在澳洲的贷款利率和澳元汇率都处于历史低位，意味着用更少的人民币就可以购买澳洲房产，贷款利率低意味着每月的租金收益更容易抵消掉贷款利息，现在是入手的一个较好时机。虽然大趋势是好的，但个体表现是有差异的，最关键的还是要选对正确的城市，正确的位置和正确的项目。
我想不明白，买一个那么老远的房子干什么，又不是去那里养老。如果要增值为什么不在自己生活的城市里面买一套房子，平时还可以过去看看。买澳洲的房子，来回一次的路费都是一笔。
回复 理工小才子哦耶 ：我也觉得是。。。甩个topic来人楼主就跑了我们还在傻傻分析
在国内买个房中介都利用信息不对称坑你几万块，何况在国外，你真以为他们只是收佣金那个纯啊！
可以加我微信
登录百度帐号推荐应用2017年中国人在澳洲买房赚了多少
2017年年末澳洲一半州府城市房价都下降了，悉尼房价下跌了近0.9%，和达尔文一起成为表现最疲软的州府城市。2017第四季度悉尼房价下滑了2.1%。这和2017年年中房价飙升逾17%的情形截然相反；上个月墨尔本的房价也下降了0.2%，住宅价格中位值为718325元。今年，悉尼和墨尔本这种乏力的状况还将持续下去，将和过去几年的繁荣形成鲜明对比。
中国买家表现
一年之前澳洲房产还是中国物业买家最喜欢的投资目的地之一。自去年下半年开始新州所有售出的新房中有近1/4都被外国买家买走，在维州则是比例接近16%。其中中国买家占所有海外购房者的近8成。
据澳洲外国投资审查委员会批准的数字来估计，在2016年来自中国的买家在澳洲购买住宅物业的总值达到200亿。但如今中国投资者对澳洲的物业兴趣下降。
数据显示2017年前三季度中国对外地产投资额为182亿美元，这一数字只有2016年全年数据的一半。虽然今4季度数据没有被统计进去，但是今年的总投资肯定要少于去年，预计会下降10%至30%。
最新研究发现，中国买家占澳大利亚房地产交易的比例不到2％，与平均每季度房价上涨幅度不到1％（12,800美元中的122美元）不相上下。报告中指出，中国在澳大利亚的投资额从62亿美元（2007年）上升到870亿美元（2016年）。
这是十年来的十四倍。虽然对澳洲房产投资快速增长，但与在美国投资总额相比却相当低。
中澳房产投资对比
澳洲对海外人士征收额外印花税起，各州购房首付已经变相提升10%左右，加之贷款首付要求40％，澳洲购房实际首付已经上升到50%，
目前墨尔本房产中位价$718345，,较年初上涨了$77325（人民币402090元），相比于150万人民币购房首付款的投资回报率为25.5%，低于上海29.23%的投资回报率近5%，但是相比于上海购房门槛250万还是有不小优势，这也是还有不少国内买家投资澳洲房产的原因。
目前悉尼房产中位价$904041，购房首付额230万元人民币左右，房产投资回报率为11.6%，和北京购房首付290万、投资回报率39.91%对比，显得没有优势可言。
由此可见，年初国内客户有选择的投资澳洲墨尔本房产是正确的选择。
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今日搜狐热点现在我在澳大利亚买套房子，就可以移民吗？
全部答案（共1个回答）
点算15000一...
你到澳洲来念2年的master of mechanical engineering，现在政策这个职业分是60分，如果你30周岁以下，加30分，2年课程加5分，雅思考试4个6加15分，或者4个7加25分，毕业后相关工作经验1年加10分，总之满分要加到120分才可以移民。我说的是skill migration，你要是办成了就能以配偶签证把你老婆办过来。
engineering课程相关信息点算15000一学期，2年学费就要60000刀，加上一年12000生活费，1500来回机票费，720医保费（今年的价格），一共要做8.8万刀的6月定存，还要考雅思申请学校，费用不少也没可能短时间内移民。
你要是能找到澳洲的工作，由雇主担保，也是另一种移民方式。
不然还可以投资移民。
买房并不等于移民，但是投资澳洲房产对移民有帮助。
如果您在澳大利亚有了自己的房产，就可以获得自由签证，手续要稍简单而且停留的时间会延长，并且也可以加快您办理移民...
你既然办理了移民，你就是澳大利亚人了。 这个问题，你去问澳大利亚政府。
而不是中国百姓！
澳信集团就还不错啊，我朋友之前就通过这家公司买了套不错的房子，你可以去它们的官网看看，或者打它们的客服热线400-
这位仁兄你搞错了一个问题，加拿大是没有绿卡的！只有永久居民资格持的枫叶卡。你现手持的工卡，是临时的留学生工卡，如果你没有任何资格申请成为永久居民，算你再在加住多...
伴侣移民(签证类别300/309/100)材料核对表-中国：
　　http://www.china.embassy.gov.au/files/bjng/Chec...
答: 数媒用的电脑和我们普通专业的不一样，估计应该不只是电脑，可能还有其他设备，并且肯定是配置升级，加在一起四千刀左右。而且校配电脑一般都是苹果台式机，台式基本配置就...
答: 我觉得太傻还不错，是专业的留学咨询机构比中介要更可靠一些，而且他们做留学比较有经验，成功也比较有保障。而且他们在美国留学申请中比较专业，服务也比较不错，如果想去...
答: 泰国属于宗教国家（佛教）
只是旅游事业很发达
但是社会不是很稳定
科学方面也不怎么好
留学生去泰国通常是学习酒店管理之类的课程
答: 你好！我现在在韩国外国语大学留学，现在上1年即！我也是朝鲜族！但我从小说中文，韩国语去年刚开始认真学！我没有学过日语，我上的是英语通翻译系，外大的英语通翻译系很...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区澳洲房产网：塔斯马尼亚州是否适合投资？-购房指南-澳洲买房网
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澳洲房产网：塔斯马尼亚州是否适合投资？
对于那些寻找售价合理澳洲房产的投资者来说，塔斯马尼亚州别具魅力，因为这里不仅房价实惠，而且还可以获得更丰厚的出租收益。
但是，在塔斯马尼亚这座小岛上，哪座城市更受投资者欢迎呢？是朗塞斯顿还是霍巴特？
对此，我们采访了两位专家，一位是霍巴特Harcourts置业公司的Rob Henry。他是一位具有20年经验的资深房地产顾问；另一位是朗塞斯顿One Agency团队的Peter Harper。
他们二位都认为：很多跨州投资者都将目光投向了塔斯马尼亚。其中，大多数人来自昆士兰州和新南威尔士州，少数买家则来自维多利亚州或南澳大利亚。
买家们发现塔斯马尼亚房产的增值速度通常低于内陆城市，但是业主仍然可以享受到同大城市一样的便利，同时还无需忍受交通的拥堵。
澳洲房产市场情况如何？
Henry说，因为利率较低，霍巴特的房产在过去4个月内倍受买家青睐。
“但是，实际在售的房产数量并未出现大幅上涨，这导致房价高涨，许多买家连续错过了多栋自己心仪的房产”，他说。
霍巴特的房产在过去4个月内倍受买家青睐。
Harper在朗塞斯顿也发现了同样的情况，他补充道，“在过去的6个月中，我们发现租房的需求逐渐增长，然而我们的空置房却供不应求。”
想在霍巴特购房投资，应当关注哪种房产？
Henry建议投资者关注那些占地面积小，维护良好且“锁上门即可放心离开”的便利单元房或霍巴特中心地段的小型住宅。
他认为增长势头最强劲的是中央商务区周边地区，比如Sandy Bay、West Hobart、Dynnyrne和South Hobart这些城区。
Sandy Bay距霍巴特中央商务区仅2公里。
“这些地区对于租户们极具吸引力，从那里5分钟即可到达镇中心，并且临近大学，适合学生租住。”
他建议渴求收益的投资者可以将目光放在类似Glenorchy这样的外围城区，那里的房产具有很强的出租潜力，但是需要提醒投资者一点，这些地区的资本增长情况不如中心地段。
朗塞斯顿的最佳房产
Harper强调，跨州投资者应当在签署购房合同之前对这套澳洲房产进行详实全面的调查。
“朗塞斯顿经济基础较弱且长期发展缓慢，但是低利率和不断改善的经济状况也有助于本地房产市场的发展。”
“内城北区或许可以成为你率先着手的最佳选择，比如Riverside、Mowbray和Newnham。”
内城北区或许可以成为你率先着手的最佳选择。
花费$450,000澳元即可在Riverside买到4室住宅。
“尽管这些地区的澳洲房产十分吸引人且位置极佳，然而买家还是应当根据自己的需求谨慎购买。”
应当避免购买哪种房产？
我们的两位专家都建议买家谨慎投资有护墙板的住宅或是维护不佳的房产。“看起来便宜，但后期维护很可能耗尽投资者钱包里的每一分钱”Harper说。
买家应当谨慎投资有护墙板的住宅或是维护不佳的房产。
哪座城市才是投资的最佳选择？
预算型投资者一定会发现朗塞斯顿独有的魅力，投资即可获得丰厚的收益。
Harper表示，朗塞斯顿的投资房产售价中值约为$270,000澳元，在此投资的收益回报率可达6%。
而另一方面，霍巴特的投资者必须就房产投资进行深入调研，Henry建议，合适的投资房产售价范围在$400,000 – $500,000澳元之间。
霍巴特长期以来的发展证明，在这里投资能够为买家带来更好的资本增值机会，但无论是朗塞斯顿还是霍巴特，买家都需要选择合适的房产，以确保能带来稳健的投资收益。
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