关于不动产登记你必须知道的十件事：房产证一定要换新证吗？
来源：澎湃新闻
作者：计思敏
办理大厅里，不动产登记的相关内容，都张贴在显眼的位置。网络资料
　　目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。
　　6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》（下称《通知》），《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。
　　6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。
　　日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。
　　随后，四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。
　　按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度；2015年健全配套制度，平稳有序实施；2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
　　目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换？
　　对此澎湃新闻（www.thepaper.cn）整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：
　　1、不动产登记的一般程序是怎样的？
　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请；受理；审核；登簿。
　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。
　　2、去哪里登记？
　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。
　　3、多套房是否需要领多个证？
　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　4、是否一定要换新证？
　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
　　5、房产证与不动产权证有何不同？
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
　　6、不动产登记对百姓有什么影响？
　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。
　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。
　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。
　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么？
　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准
　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。
　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询？
　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。
　　9、不动产登记对房价有影响吗？
　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。
　　10、什么时候可以查询不动产？
　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法公开查询。
(责任编辑：杨明)
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简介：　　去办理房产证需要带上相应的材料，因为房地产管理局需要对上交的材料进行审核，此外还需要交纳一些契税，待审核通过后便可以领取到新的房产证了。办理房产证需要哪些材料呢?小编根据购房人的具体身份给大家一一 ...
　　去办理房产证需要带上相应的材料，因为房地产管理局需要对上交的材料进行审核，此外还需要交纳一些契税，待审核通过后便可以领取到新的房产证了。办理房产证需要哪些材料呢?小编根据购房人的具体身份给大家一一列出。
　　一般情况下，办理房产证需要如下材料：
　　一.房屋购销合同原件以及补充合同原件;
　　二.商品房销售统一*原件;
　　三.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告是旧格式的，那么，另外还要出具竣工验收单及填写房地产登记申请书;如果是新格式，则只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　四.提供完税凭证(契税缴款书);
　　五.还需提供购房人个人的*明材料。
　　当购房人为已婚状况，则需要提供一下材料：
　　一.双方*复印件，原则上是需要检验原件的;
　　二.提供婚姻证明复印件，带上原件校验;
　　三.*双方中有一方不能到场的，需要提供私章，如果委托了第三方代办，则需要同时提供*双方的私章;
　　当购房人为单身身份时，需要提供以下材料：
　　小编提醒，这种情况是不可以委托别人代办的。
　　一.*复印件，需带上原件校验;
　　二.提供户口簿或户籍证明复印件，需带上原件校验;
　　三.需出具单身证明，购房者在本地就到民政局办理，若是在异地，则可到公证处办理，若人是在国外，则到大使馆办理。
　　当购房者不是个人，是单位时，需要提供以下的材料：
　　营业执照，或组织机构代*证，复印件(校验原件)。如果无法提交原件校验的，则需要提交工商所出具的彩印副本。
　　房产证办理所需的资料，建议业主事前最好有过咨询，因为每个人的情况都不一样，而不同地区房地产管理局的规定也不同。小编认为，做任何事有了准备就不会多做无用功。 标签： 房产证
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要办土地使用证，当然要签购房合同，没有购房合同办不了产权证，没有产权证办不了国土证。如果买的是新房，办证工作回由开发商代为办理，如是二手房就要中介或自己办理了。
其他答案（共1个回答）
产权最终归属方提出申请，并提供房地产权利证书（属于共有的私有房屋，提交房屋所有人共同共有或按份共有的房屋所有权证）、身份证明、买卖合同书或分割的协议书，再由双方亲自到市住宅售房中心业务受理窗口申请办理并当场在申请表上签名。
　　申请人需填写《深圳市国土资源和房产管理局政策性住房产权变更申请表》，申请表可在深圳市国土资源和房产管理局网站（下载或业务受理窗口领取。
　　有关手续费，请咨询售房...
由相关信息产权最终归属方提出申请，并提供房地产权利证书（属于共有的私有房屋，提交房屋所有人共同共有或按份共有的房屋所有权证）、身份证明、买卖合同书或分割的协议书，再由双方亲自到市住宅售房中心业务受理窗口申请办理并当场在申请表上签名。
　　申请人需填写《深圳市国土资源和房产管理局政策性住房产权变更申请表》，申请表可在深圳市国土资源和房产管理局网站（下载或业务受理窗口领取。
　　有关手续费，请咨询售房中心业务受理部门，按照《深圳经济特区房地产登记条例》第五章要求，变更登记费大约在几十元左右。
详情请点击
村里土地集体所有，按规定是不容许镇政府牟利卖地的。但中国政府部门的东西谁也说不准，反正是镇政府卖的，大不了就退钱。
办理土地证只收工本费的，就是100元以内！
农村的房子只有土地使用证，不能买卖的
这种情况只要业主是本村人是可以办理房产证的！
你的房子如果是自建的，提供国有土地使用证和规划许可证，到当地房管部门申请办理
凭变更的房产证、身份证、户口等到当地土地交易储备中心办理土地证。
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