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租房人应受到房东哪些利益维护
租房是很多应聘毕业生需要面对的一个问题，应聘毕业生在找工作的时候，首先要将自己安顿好，租房是最好的选择，但在实践中租房出现的纠纷是非常多的，那么租房人应受到房东哪些利益维护?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、租房人应受到房东什么利益维护依据的规定，出租人受到房东利益的维护包括交付的房屋符合要求、对房屋进行维护、优先购买租赁的房屋等权利。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条&出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条&出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条&承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十五条&在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。第二百三十条&出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十一条&因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、承租人的义务有哪些1、支付租金的义务承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、按照使用细则使用租赁物的义务承租人应按照约定的方法使用租赁物;无约定的或约定不明确的，可以由当事人事后达成补充协议来确定;如不能达成协议的，按合同的有关条款或交易习惯确定;仍不能确定的，应根据租赁物的性质所确定的方法使用。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，因属于正常损耗，不承担损害赔偿责任。承租人不按照约定的方法或者租赁物的性质使用致使租赁物受到损耗的，实为承租人违约，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。3、妥善保管租赁物承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。4、租赁物不可更改承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。三、引发房屋租赁纠纷的原因(一)依法租赁的观念没有深入人心&目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。(二)违法租赁难以处理&目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。(三)管理体制难以理顺&随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。以上知识就是小编对“租房人应受到房东什么利益维护”问题进行的解答，依据合同法的规定，出租人受到房东利益的维护包括交付的房屋符合要求、对房屋进行维护、优先购买租赁的房屋等权利读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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租房者恶意恐吓房东，其人身安全与利益受到侵害，该房东该怎么办？房东按照
租房者恶意恐吓房东，其人身安全与利益受到侵害，该房东该怎么办？房东按照合约规定提前向租房者交租金
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您好，可以从两个方面来寻求解决办法：第一，如果对方不按照合同约定支付租金，且在合理期限内仍未支付的，您可以要求解除合同，让租房者离开。第二，如果对租期没有约定的话，您可以在合理期限之前通知租房者解除合同。符合上述任意之一，对方不搬离的，或威胁您的话，您可以报警。参考法条：第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，
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答：没租房合同还是真比较难办,你房租付款方式上是转帐还是怎么形式的,只能从房租副宽方式咨询下律师了!
租房提前走（签合同的时候已经写明，不影响房东利益的情况下退还租金和押金），但是房东不予退还押金。。
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答：你房源是自己找的，没有通过中介但是用了中介合同是吧。有付中介费的话，可以找来三房协商，或者由中介出面协商。没有的话打110吧
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您好，按照你们的合同约定，您享有优先续约权。房东的行为属于违约行为。
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新华社柏林２月２８日电 题：德国确保住房租赁双方权益受保障
新华社记者朱晟
德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。业内人士认为，完备的法律法规使住房市场租赁双方权益都得到有力保障。
科勒是一名德国高级工程师，月收入超过１万欧元。他告诉记者，虽然自己有能力购置房产，但由于工作地点一换再换，选择租房给了他很大的灵活度。此外，由于不用背上沉重的房贷，每年都会与家人去国外度假至少两次，这样的生活比买房还贷的生活质量更高。
与科勒一样，很多德国人都愿意租房。同其他国家相比，德国住房拥有率相对不高，租房成为许多人的首选和住房市场的重要内容，这与租客和房东得到法律保护密不可分。
据安家置业德国房地产公司总经理张琳介绍，德国对租金的管制有严格规定；在大城市住房缺乏的情况下，德国对旅游短租也加以控制，比如首都柏林的屋主不得擅自将自有房屋以旅游短租目的向外出租，违者将被处以数额极高的罚款。
德国非常注重保护租客的合法权益，无论在居住环境方面、还是在基础设施及住房质量等方面都有严格把控。只要居民合法纳税，租房者与买房者享受同等的公共权益。
根据德国相关法律规定，多数情况下房东无权随意解除租赁合同，除非房东自用。因此，大多数租客会与房东签订五年甚至更久的租房合同，以期减小房租上涨带来的额外支出。同时，德国房客在搬入只有四面白墙的空房子后会出资装修房屋、买家具，把租的房子当成“自己的家”。
在租赁市场交易环节，德国的相关法规也充分照顾租客权益。张琳介绍，德国近年发布的相关条例规定，租房中介费改由房主承担，租客只有在专门授权给中介找房的情况下才需要负担中介费用。
当然，房东的合法权益也会得到足够保障。以德国租房较难的城市慕尼黑为例，一旦有好房出租，房东将首先要求获得有意承租者的重要个人信息，包括工作证明、个人征信记录、前房东推荐信等。在退租的时候，房东有权要求租客还原房屋，包括粉刷墙壁、修理地板等。
如果租客连续两个月没有把租金付全，业主可以要求租客搬走，通过法院强制执行的费用约为３０００至６０００欧元。张琳表示，由于成本较高，很多房东只有在万不得已的情况下才会采取这种方法。
此外，租客在租赁关系开始前一般会交纳三个月房租作为押金；对于名下出租房屋较多的房东，在德国可以购买保险，以降低房屋空租情况下的损失。由此可见，全面平衡考虑以保障租客和房东双方权益也是德国维护良好租赁关系的做法。
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求助，租房违约&该如何最大程度维护承租人的合法利益
&11-03 22:24&&悬赏 0&&发布者:daibb1…… &地区:湖南－长沙 回答:(2)
10月3日租了一个房间，属合租；月租金450，付三押一给了房东1800元。但房东只给我写了收条，房东口头承诺第二天会给我正式的房屋租赁合同，但至今未给我。我住了2天，觉得房子没有房东说的那么好，不适合我的居住要求，所以就通知房东说我们要搬出去。期间房东将房子曾租给了另外一个人，但那个人只住了2天就搬出去啦。但是房东至今一分钱也不肯退还我们。请问这种情况我们该如何使用法律手段最大程度地维护自己的合理利益？？谢谢
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[湖北-恩施]
回复时间：日 22时32分
你与房东的租赁合同成立且生效，但由于该租赁标的物不符合你的要求，你提出来解除合同，房东同意（他又租他人），也就是说你与房东的租赁合同已经协商解除，但你们没有就解除合同作出明确约定，那么你们就只有按法律规定了，房东应当退给你未住的租金和押金。
追问：房东并未同意解除合同，他自己的意思是他租着试试看，如果租的出去，是他在帮我们，同意给部分钱我，但不退押金。如果租不出去，我们的钱就不退。我的要求是我给他一个月租金，其他的要他退给我。但是现在他根本不理会我的要求。
现在是他已经租出去了，因为别人租了两天，不是租不出去。他不愿意跟协商你可以起诉。
提问者对最佳答案的评价：
[重庆-永川]
回复时间：
解除合同要求退还交纳的现金
追问：吴律师您好，房东和我之间应该是没有合同的，或者说仅仅是口头上的合同。那么该如何与房东交涉呢？或者房东不理会我的要求，我该怎么做呢》？
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