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以案说法，关于房屋善意取得的法律问题
善意取得，又称为即时取得，是指无权处分人将其占有的财产转让给买受人，如果买受人在取得该财产时是出于善意（即对无权处分人之所为完全不知情），则买受人将依法取得该财产的所有权。原所有权人将丧失对原物的返还权，只能请求无权处分人赔偿相应的损失。善意取得是《》颁布后确立的一项重要的民事法律制度，它对保护市场交易安全起到了至关重要的作用，具有确定性和终局性的法律特点。本文中，安妮律师将从自己过的一个案件分析入手，为大家详细介绍善意取得制度的相关法律问题。【案例导入】1998年11月，女方李从艺与男方张西洋在民政局登记，婚后育有一子。2003年5月，双方购入位于北京市上地酉街的一套商品房，房屋面积153平方米，首付30%，剩余部分银行按揭贷款，房屋登记在张西洋一人名下。2009年初，夫妻感情恶化，双方遂协商卖掉该房屋，用卖房所得款分别再购置二套小户型房屋分开居住以避免争吵。卖房事宜由男方一人办理，并委托我爱我家房屋中介公司放盘销售。2009年10月，该房顺利卖出，买受人任三省支付了355万购房款，全部打入男方的银行账户，随后男方将房屋过户到了任三省的名下。2010年1月，男方张西洋起诉与女方李从艺，女方提出男方未经其同意，私下转让了夫妻共有的房产，要求对离婚案件中止审理。之后，女方李从艺以买受人任三省和男方张西洋为共同被告，提起了房屋买卖合同无效的确认之诉。在审理过程中，原告李从艺主张：涉案房屋为她与被告张西洋的。在双方协商离婚过程中，张西洋将该房屋低价转让给了任三省，双方恶意串通的行为严重侵害了她的合法权益，该买卖合同应被确认为无效。对此，原告提供了原房产证、与被告张西洋的等证据予以证明。被告任三省辩称：自己并不存在与被告张西洋恶意串通的事实，买卖双方主观上都属善意。双方是通过中介才结识的，房屋买卖行为是正常的市场交易行为。况且自己也尽到了应有注意的义务，双方转让房屋的价格合理且产权已过户，自己已善意取得的该房屋，双方所签订的买卖合同应合法有效。对此，被告任三省提供了中介居间合同、房屋买卖合同、银行转账记录、房地产公司挂牌价以及新的房产证予以证明。被告张西洋辩称：自己出卖该房屋是与原告协商后进行的，并不存在原告所述的私自转让的情形。同时，自己与被告任三省素昧平生，并不相识，所有交易均是通过房屋中介完成的，双方并没有恶意串通损害原告的利益。对于自己与原告协商卖房的事实，被告张西洋未提供相应的证据。【法院判决】一审法院经审理后认为：被告任三省虽是通过中介公司登记购房，称已尽到了必要的审查义务，但其承认在两次实地看房过程中，均未见到原告李从艺和被告张西洋本人，只见到房内有老人和孩子；对为何没有结合其它材料以及张西洋的年龄、婚否、看房时发现屋内有老人、孩子等情况，进一步针对该房屋的产权情况予以了解一节，被告任三省不能作出合理的解释。同时，针对为何买卖双方与中介公司签订的《居间合同》及买卖双方之后签订的房屋购买合同中所记载的房屋主体价格，房屋装饰、装修及附属设施价格不一致，且对共有人情况记载不清的情形，经本院反复询问，二被告均不能作出合理的解释。关于购房款一节，被告张西洋称其收到了房款现金及经银行转帐的款项，但未出示银行转帐的相关资料，并对具体情况始终不能详细说明。综上，结合本院查明的情况以及在案证据，现原告李从艺提出二被告恶意串通签订房屋买卖合同，将房屋产权进行转移的行为损害了其合法权益，并主张上述合同无效，其理由充分，于法有据，本院予以支持。被告任三省所提出其是涉案房屋的善意取得人，但并未对此提供充足的证据，所述理由也有违常理，本院对其抗辩理由，不予采信。被告张西洋所提出其出卖房屋时原告知情，也未就此提供相应的证据，对其抗辩理由，本院亦不予采信。据此，判决任三省与张西洋签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。&一审结束后，二被告不服，上诉到北京市中级人民法院。二审法院经审理后认为：被告任三省在房屋买卖过程中并不存在过错，并按合同约定付清了房款和办理了过户，其购买价格亦符合同地段房屋的一般市场价，应属善意取得，依法予以保护。至于被告张西洋主张原告李从艺对其出让行为知情，因未提供相应证据，本院不予采信。对此给原告李从艺造成的损失，被告张西洋应承担相应的赔偿责任。据此，二审改判被告任三省与张西洋所签卖卖合同有效。（为保护当事人隐私，本案例使用化名）【安妮律师说法】本案是一起典型的未经共有权人同意私自处分房产的案件。一审法院和二审法院的判决之所以有天壤之别，主要还是涉及如何认定买受人存在“善意”的问题。关于不动产是否适用善意取得，在《物权法》颁布之前就一直存在争议。持否定意见一方认为，不动产以登记为其公示方法，交易中不会因为实际占有就被认定为所有权人，而动产则是以占有为公示方法，因而交易中极易让人误信占有人即为所有权人，故善意取得之标的物应以动产为限，不动产并不涉及善意取得的问题。而持肯定意见一方则认为，在不动产交易日益频繁的今天，对交易安全的要求也越来越高。如果要求每一笔交易买受人都要对出让人是否为真正的权利人进行调查将很难进行，而且征信成本会很高，由此会在一定程度上阻碍不动产市场的流通发展。从维护不动产交易安全和促进市场交易发展的角度而言，应采取和适用不动产善意取得制度。随着日《物权法》出台，该争议才算真正尘埃落定。《物权法》106条首次对善意取得制度作出了明确规定，并确立了善意取得的四个条件。时至2010年初，最高法开始酝酿《（草案）》的制订。有专家提出为保护婚姻关系中弱势一方的利益，建议将一方私自转让夫妻唯一共有不动产的情形排除在第三人可善意取得该不动产的制度之外。但在日正式施行的法条中，并未见此条草案规定，可见最高法在平衡婚姻关系保护和交易安全保护的利益冲突时，还是优先选择了保护市场交易的安全。根据《物权法》106条的规定，适用善意取得制度必须符合以下四个条件：1、无权处分人处分了他人所有的财产。实践中，以房屋为例，无权处分行为主要包括四种情形：一是无所有权仅为占有而为的处分行为，如承租人将承租的房屋转让给他人;二是所有权受限制而为的处分行为，如夫妻共有权人未经另一方同意私自转让房屋;三是拥有所有权但暂时无处分权而为的处分行为，如附条件的房屋买卖，约定在房款未付清前不得转让;四是代理人擅自处分了被代理人的房屋。上述四种情况均可能会产生无权处分后善意取得的法律后果。2、买受人受让时出于善意。所谓的“善意”，其实是一种主观标准，是买受人内在的心理活动。案件审判中，判断买受人是否“善意”，会优先让原所有权人对买受人存在恶意进行举证。如果原所有权人能举出一定的证据，买受人则需对自己在买卖过程中尽到了足够且充分的审查及注意义务进行证明，方才能表明自己的“善意”而加以对抗。正如本案一审法院所认为，买受人应对出卖人的身份、年龄、婚姻状况、房屋权属登记、权利限制以及实际使用的情况等诸多条件尽到一个普通人所能达到的审查义务。实践中，常围绕“普通人”到底做了哪些调查才算是尽到了审查义务存在争议。不同法院和不同法官有不同的考量标准。显然。本案一审法官对被告“善意”的要求标准过严。事实上，如果房屋交易真的存在权利瑕疵，对于一个普通的买受人来说，在目前信息公开的制度下，基本上是无法把握其中的风险的。在很大程度上，只能信赖房屋中介公司的基本调查以及房管局的物权登记。对此，安妮律师认为，作为买受人如能提供房管局的权属查询记录、中介公司的居间合同、同地段房地产公司相近的不动产交易价格，以及房款实际支付等证明就可证明其“善意”的存在。如果法院强行对买受人的“善意”提出过高的要求，将会使善意取得制度在某种程度上失去了存在的意义。3、买受人以合理的价格有偿取得。首先需要明确的是，无偿取得财产是肯定不适用善意取得的。也就是说，买受人取得财产必须是通过买卖、互易、债务清偿、出资等具有交换性质的行为实现。同时，需要强调的是价格的合理性。这个“合理”价格，一般定义为同地段、同时期、同户型的一般市场成交价。本案中，原告认为被告存在低价转让的情形，但未能举出相应的证据，而被告任三省却举出了房地产中介公司对该楼盘的与成交价相近的报价，足以证明其成交价格合理性，故被二审法院采信。法条之所以会对合理价格作出特别规定，是因为财产转让一般是以支付对价为条件下进行的，这反映了财产转让的基本规律。如违反了这一规律，就可以引起人们对该项交易是否为“善意”的合理怀疑。4、转让的财产依照法律规定已经完成交付。以房屋为例，我国对房屋转让以登记为要件。买卖双方只有到房管局进行了权属变更登记，才能发生物权转移的效力。如果买受人没有及时办理房屋变更登记，自然也不会产生善意取得的法律后果。正如上文所述，善意取得制度是国家立法基于保护市场交易安全，对原所有权人和买受人之间的权利所作的一种强制性的物权配置。在这一制度下，原所有权人的权利受到了一定的损害，法律将为其提供以下的救济途径：1、侵权赔偿。无权处分人未经原所有权人同意而处分他人财产，符合侵权责任的构成要件，原权利人可以请求损害赔偿。但应注意的是，如无权处分人主观上未无处分的恶意，如登记无效或被撤销而无权处分人并不知情的。则不能构成侵权。2、返还。无权处分人获利缺乏法律基础，故在原所有权人与无权处分人之间将构成不当得利关系，原所有权人可基于此请求无权处分人返还其所得利益。3、违约责任。如无权处分人与原所有权人之间还存在合同关系，如租赁合同或是附条件的买卖合同，原所有权人可依合同向无权处分人追究违约责任。4、过错责任。该责任主要针对夫妻共有财产一方私自处分的情形。在离婚诉讼中，一方将因涉嫌转移、隐匿夫妻共同财产而应承担过错责任，会面临不分或少分夫妻共同财产的法律惩罚。5、。此责任只针对由于房屋行政部门的错误登记导致无权处分人有机会擅自处分财产的情形，登记机关应当承担赔偿责任。虽然善意取得制度表面上是优先保护了买受人的利益，但事实上由于实践中法院对买受人“善意”及合理价格的严格要求，以及现今征信制度的严重缺乏，买受人将面临更大的法律风险。为避免法律纠纷的出现，安妮律师想提醒买受人在房屋交易过程中如碰到下列情况的一定要多加小心：一是房屋价格低于或明显低于市场交易价格的;二是出卖人急于成交而提出诸多优惠条件的;三是出卖人没有合理理由不签订书面合同且代理手续也不完备的。除此之外，买受人在购买房屋时还应注意对下列情形及相关文件进行审查：一是授权公证书的真实性;二是对出卖人婚姻状况的审查。已婚的须出示结婚证和配偶同意出卖的证明，离婚的须出示或法院的离婚判决且出示自己享有对该财产有权处分的法律文书;三是对出卖人的健康状况进行审查。如出卖人为限制行为能力人，由他人代签合同则可能会面临无效的法律后果。如原房屋所有权人死亡的，出卖人则需提供继承公证书或是遗产最终归属的法院判决书（调解书）;四是购买的是法院委托拍卖的房屋，则需审查拍卖成交确认书、法院协助执行通知书和法院的判决书等相关法律文书。
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专业律师优质解答买房子要交的契税是什么税?_百度知道
买房子要交的契税是什么税?
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是一种财产税. 如果你不交契税.你的房产证是办理不了的. 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。 契税的计税依据，归结起来有4种： 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。 一、土地使用权的出让，由承受方交。 二、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。 三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。 2、以房产作投资或股权转让。 3、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。 四、房屋赠与 赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 五、房屋交换 在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 在税率设计上，契税采用幅度比例税率。目前，我国采用3%－5%的幅度比例，这是国家定下的政策，各省、自治区、直辖市，在这个范围内可以自行确定各自的适用税率。财政部、国家税务总局发出通知，从日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收 应纳税额的计算 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定 3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税 4、房屋附属设施征收契税的依据（今年新补充内容）： （1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税 （2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相 同的契税税率。 税收优惠 一、契税优惠的一般规定 1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。 二、特殊规定 1、企业公司制改造 一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；另外，要注意不征税与免税是不同的概念。 企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 2、企业股权重组 在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。 但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。 国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税 3、企业合并、分立 （1） 两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。 （2） 企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。 4、企业出售 国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税 5、企业关闭、破产 债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税 6、房屋附属设施（今年新增） 对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 7、继承土地、房屋权属 法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税； 非法定继承人应征收契税 8、其他 经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。 契税的征收管理 一、纳税义务发生时间 契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 二、契税征管 要先交契税，才能办过户手续，即先契后证。 契税（deed tax) 在土地、房屋等不动产所有权转移，当事人双方订立契约时，对不动产承受人课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才准予缴税，并发给新的契证作为产权合法性的证明。 契税的特点： 1、契税属于财产转移税。 2、契税由财产承受人缴纳。
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三、关于手表验货签收说明和退换货说明：
1.万表网销售的品牌手表，确保正品，在销售前会进行严格的外观及使用可靠性检测。由于万表网的手表通过快递配送到达阁下手中的，请大家务必根据清单核对商品，我们快递包裹内都有清单，验货时一定要当场、当面和配送人员检查商品是否有密封袋破损或者货品破损等现象，验货时商品如有任何外观瑕疵或质量问题，请直接拒收，并当场与客服取得联系，我们将协助处理。
2.万表网的手表，统一采用透明贴膜封装表头并贴上易碎贴，以保障手表出仓检查时的状态。签收验货时，请确认手表表头贴膜和易碎贴封装是否完好，并在不拆封表头透明贴膜和易碎贴的情况下，注意确认以下几点手表情况。在验货完成后，拆开贴膜和易碎贴封装，视为确认签收。
①&手表表盘与表玻璃间留有肉眼可见的异物（观察范围为：眼睛至表盘不小于30CM距离）；
②&表盘上各种字符和图案不准确、不清晰；表盘及表针有污点、印迹、印痕等缺陷（灯光角度问题或特殊的表盘设计除外）；
③&手表出现表盘上镶嵌物（钻石、刻度、商标及日历框等）脱落现象；
④&手表的表壳及表带部分出现了确属制造、装配工艺上的缺陷所导致不能正常使用的现象；
⑤&手表在正常环境下通过使用可靠性检查，发生了确属非人为因素造成的手表停走或走时不准（手表走时误差超过国家行业标准）的现象的。此外，特别声明：在国家行业标准内的走时误差均属正常范围。手表因受到震动、磁力等意外因素影响，快慢误差可能会超过国家行业标准，但是经过调整后可以恢复到正常标准的，不属于性能故障，该调整服务不视为维修或退换货范围。
3.或您委托的收货人的签字表示您已确认上述内容无误，万表网有权不接受以此为由的退换货。
4.原则上，在您收到商品后，如对万表网的商品有任何不满意，在商品包装干净，完好且未经拆封，未经使用，不影响二次销售的前提下，您可以先联系售后客服人员提出退货要求，万表网售后客服人员将对您的退货要求安排退货处理。
5.如您验收商品时发现商品与订单不符、配送错误、包装破损、商品存在质量问题等，您可以拒收全部或部分商品，相关的赠品，配件或捆绑商品应一起当场拒收。
四、关于保修期内维修服务的承诺：
1.经万表网或者手表品牌商指定服务网点检查确认，手表出现表盘上镶嵌物（钻石、刻度、商标及日历框等）脱落现象的；
2.经万表网或者手表品牌商指定服务网点检查确认，手表的表壳及表带部分出现了确属制造、装配工艺上的缺陷所导致不能正常使用的现象的；
3.经万表网或者手表品牌商指定服务网点检查确认，手表在正常环境下保管和使用，发生了确属非人为因素造成的手表停走或走时不准（手表走时误差超过国家行业标准）的现象的。此外，在国家行业标准内的走时误差均属正常范围。手表因受到震动、磁力等意外因素影响，快慢误差可能会超过国家行业标准，但是经过调整后可以恢复到正常标准的，不属于性能故障，该调整服务不视为维修或退换货范围。
五、关于保修期内维护服务的承诺：
1.调整表带节的服务。所有手表品牌指定维修服务网点和部分具备条件的销售网点可免费为消费者截取表带节，剩余表带节，消费者应妥善保管。增加表带节时，消费者能提供原配表带节时不收取调整费。
2.在不开底盖的情况下提供的手表对时和功能调整服务。
3.其它维护服务内容还包括外观清洗、石英手表更换电池、手表机芯保养等，此类服务属于有偿服务。
六、保修期外，一般情况下，对于收费进行维修服务以及机芯保养后的手表，从约定的取表日期起对该维修及机芯保养内容保修一年（具体以品牌手表指定售后服务网点规定为准）。
七、以下情况不属于保修服务范围：
1.任何非万表网出售的商品；
2.手表外观件（表壳、表玻璃、表把、表带及外观固定件等）人为损坏者；
3.因非正常使用、滥用、粗心大意、过失、意外(撞击、敲击、挤压、表面破损及其它)、不正确使用、不遵守手表提供的使用说明而造成的手表任何部件和任何损坏者；
4.由任何未经授权的人士拆动过的手表(诸如：更换电池、提供保养服务和维修)或在该手表品牌控制之外被改变了原始状态的手表者；
5.正常的磨损和老化(例如：表面的刮损、颜色的改变和/或非金属材料如皮质、纤维质和橡皮胶质的表带或表链的改变)。
6.因火灾、其他自然灾害等不可抗力而引起手表损坏者；
7.电池的使用寿命（例如：消费者购买的是石英表，购买时的电池是作为检测机芯的运行和性能之用，因手表在装配时已装上电池，故表内电池之寿命可能会比说明书介绍的要短）；
8.商品及附件(表盒、保卡等)不完整或有损毁而影响二次销售者;
9.商品外包装不完整或损坏，标配配件、赠品(如购买时有赠品)或说明书不完整，保修凭证和发票任一缺失或涂改，保修凭证上的的商品型号或序列号与商品实物不符，无法提供填写完整并由销售商加盖公章的保证书及购物发票者；
10.擅自撕毁或涂改商品标贴、序列号、防伪标记者；
11.由于拍照、角度问题可能万表网上图片存在较小色差，请购买者以官网或者品牌专卖店实物为准。
八、若符合本服务说明第九至十二条之规定办理退货或换货时，消费者需凭购物发票或保修卡，按照万表网的退换货流程规定办理。
九、手表自签收确认后，出现本服务说明第三条第1点所列问题，经万表网或者手表品牌商指定服务网点检查确认，消费者可以选择退货、换货或维护维修。
十、手表自签收之日起7日内，出现本服务第四条所列问题，经万表网或者手表品牌商指定服务网点检查确认，消费者可选择退货、换货或维护维修。
十一、在保修期内，于万表网或万表网代送到手表品牌指定维修服务网点按本服务说明第四条所承诺的内容进行维修服务三次后，仍不能正常使用的，凭购物发票和手表品牌指定维修服务网点提供的维修记录及证明，由万表网或手表品牌供应商负责为消费者调换同型号的产品或者按本服务说明第十二条的规定退货。对于本服务说明第二条第六条涉及到的手表品牌承诺的保修期，只分别计算其保修期内修理次数，不进行累计。
十二、在保修期内，符合本服务说明九至十一条的换货条件的，因无同型号产品，消费者不愿调换其他型号产品而要求退货的，万表网或手表品牌供应商应予以退货。办理退货时，对已使用过的手表按规定收取折旧费，折旧费标准为每天万分之五。折旧费计算自开具购物发票之日起至退货之日止，其中应当扣除修理占用和待修的时间。
十三、换货后的手表保修期自换货之日起重新计算。按新保修卡的签发日期为准。
十四、于万表网购买的品牌手表，因本退换货条款第三条（第4项除外）、第四条所列问题发生的往返必要邮寄费用（不含保价费）由万表网承担（消费者和万表网双方协商议定的保价费除外）；因本退换货条款第三条第4项所列问题发生的往返必要邮寄费用，消费者需承担每只手表每次必要邮费承担：25（快递费）+商品售价*0.2%（保价费）元人民币；此外，万表网暂不支持到付寄回商品（消费者和万表网双方协商议定除外），消费者必须提供邮寄费用发票。
除本退换货条款第三条、第四条所列问题外，其它服务发生的寄出费用（消费者邮寄给万表网）由消费者承担，寄回费用（万表网邮寄给消费者）由万表网承担。
在保修期外，所有服务发生的往返必要邮寄费用均由消费者承担。
十五、本服务说明所涉及的维修周期和检测标准等均按照全国性法律、法规及其他规范性文件的规定所制定，若与地方性法律、法规相冲突时，以全国性法律、法规及其他规范性文件的规定为准。
十六、经手表品牌商或者手表品牌商指定服务网点确认因手表品牌商生产批次或设计方式等（与销售商无关的）原因导致手表实物与官方网站图片或者参数不完全一致者，以实物为准，不视为可退换货范围。
十七、私人定制商品或活动特价商品（线上银行活动、线下巡展、闪购商品等），如无外观缺陷或使用功能障碍的质量问题，不支持退换货。
十八、退换货商品完好的重要依据说明
手表属于特殊商品，手表的销售需要填写表款的专属保修卡以及&购买/出售&日期，凡保修卡填写完整售出后都无法进行涂改，保修卡一旦涂改将影响到商品的正常保修与鉴定，甚至会直接令商品无法进行再次销售。
所以，建议客户购买前可移步万表网全国线下体验店（北京、广州、长沙、娄底、西安、惠州、宝鸡、茂名等），或各品牌线下专柜亲身体验实物再购买。
温馨提示：完成验货并且确认签收后，如果您觉得不喜欢，可以申请七天无理由退换货，在保持手表的表头贴膜和易碎贴封装完好，不影响二次销售并且符合以下标准的情况下，我们接受无理由退换货，让你购物更轻松。
因此，在未确定需要或使用前，请千万不要进行手表试戴、戴表带造成皮带折痕或金属表带刮花等情况，也请勿撕去手表保护膜和易碎贴封装。如果出现这样的情况我们将无法为您进行退换货。
在收到货后未确定使用前，不建议试戴手表。如果需要验看手表在手腕上的效果，建议遵循以下原则：
1.保持手表的表头贴膜和易碎贴封装完好；
2.金属表带，请保持金属表带的保护贴膜完好；
3.皮质或者其他非金属表带，请不要将表带弯曲、不要扣上表带扣。
确保退换货商品完好的重要依据包括但不限于以下：
1.销售商使用可视包装（如：全透明的含有序列号的密封包装等）进行商品本身封装的，消费者应确保不拆开商品本身封装；或者跟销售商确认可以在快递人员在场的情况下当面拆开封装并且不影响商品再次销售。
2.销售商采用其它包装形式的，消费者应不揭开商品本身贴膜，确保不影响商品的再次销售；或者跟销售商确认可以在快递人员在场的情况下当面拆开封装并且不影响商品再次销售。
3.商品及附件(表盒、保卡等)应保持完整或不影响再次销售；商品外包装应完整、标配配件、赠品(如购买时有赠品)或说明书应完整，保修凭证和发票任一不能缺失或涂改，保修凭证上的的商品型号或序列号与商品实物相符。
4.商品发票的补开补寄等情况，需要等商品发票寄回核销后才能安排退换货。
特别提示：万表网在接到关于七天退换货的商品寄回后，会按照标准当面和配送人员检查商品和配件是否完好完整并且不影响商品的再次销售等现象，验货时商品如有任何不符合标准的情况，将会直接拒收。
十九、消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵，发生争议的，若消费者不能接受手表品牌商指定服务网点的检查结果，还可以向国家指定的钟表质量监督检测部门申请检测鉴定，送检相关费用由消费者自理。若消费者自购买商品时已经知道其存在瑕疵，且存在该瑕疵不违反法律强制性规定的除外。
中华人民共和国国家标准，如：
中华人民共和国《指针式石英手表》国家标准（GB/T）
中华人民共和国《机械手表》轻工行业标准（QB/T）
国家指定钟表质量监督检测部门，如：
中国国家钟表质量监督检验中心
北京市钟表质量监督检验站
更多万表网服务网点或者相关品牌指定服务网点查询或咨询请联系万表网客服热线400--883-2688。
本售后服务说明之更新条款自日起生效。
本售后服务说明会根据国家法律法规的补充或修改。
退换货操作：
如消费者需要使用签收7天内的退换货条款，请第一时间联系万表网在线客服申请登记，得到确认答复后请按客服人员提示填写完整的售后保障卡内容连同商品以及相关附件一同寄回万表网，将有专业人员进行鉴定或把手表送到相关品牌商指定服务网点进行检查，审核通过后，我们将为您办理退换货。
退换货地址信息：
邮寄地址：广州市番禺区番禺大道北60-1号万表网，
联系人：陈小姐(收)
邮编：510630&
电话：400-883-2688
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匿名用户很好，很强大，很喜欢
匿名用户送给朋友家孩子新婚的礼物。孩子很喜欢。
匿名用户表看起来不错，尤其是表带很俊。
非常棒，表没有任何问题，正品
［客服回复］: 亲爱哒客官您好，感谢您对万表网的关注!并与我们分享您的心得，谢谢！小表妹在此祝生活愉快！(^o^)/~
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［客服回复］: 您好，亲爱的小主，感谢您对我们万表支持与厚爱，我们会继续努力为广大表迷提供更优质的表款！
确实是正品
很开心 以后认准万表
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匿名用户很好，防水效果不错。有次粗心放衣服口袋泡了将近半小时，拿出来还在走，里面一点水珠都没有。
匿名用户发货速度超快，表也超级漂亮，低调奢华，但没来得及去专柜
验货，应该是正品
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匿名用户不错 买来送女朋友的 正品 这款挺好看
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匿名用户给老婆的七夕礼物，今天收到非常时候，万表的东西非常齐全，一看就知道是正品。
匿名用户表盘比一般的表盘大，但是看起来不笨重，用了一个礼拜了，都很好。
匿名用户做工细腻精致，感觉走时算精准的，质感不错，应该是正品
匿名用户经典，精致，时尚，百搭，集于一身啊，很喜欢~
匿名用户到货时机刚刚好，今晚就拿着它当我的七夕礼物了
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