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农村土地流转合同书范本谁有？
提问者：陶三诗|
时间： 18:33:06
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回答数：97028|被采纳数：114
所有回答：&97028
农村土地转让协议书范本
转让方（以下简称甲方）：_________
受让方（以下简称乙方）：_________
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。
一、转让标的
甲方将其承包经营的_________乡（镇）_________村_________组_________亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事_________（主营项目）生产经营。
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、转让价格
转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元（没有补偿金时可填写为零元）。两项合计总金额为_________元人民币。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、现金方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），支付的时间为_________。
2、实物方式（一次或分次）支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），实物为_________时间为_________。
五、土地承包经营权的交付时间和方式
甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。
交付方式为_________或实地一次性全部交付。
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。
3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。
4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。
5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。
6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。
8、其他约定：_________。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：
1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农村土地承包管理机关调解；
2、提请_________仲裁委员会仲裁；
3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡（镇）政府农村经营管理机构备案（或鉴证）后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。
甲方代表人（签章）：_________ &&乙方代表人（签章）：_________
身份证号：_________ &&身份证号：_________
住址：_________ &&住址：_________
_________年____月____日 &&_________年____月____日
发包方（签章）：_________ &&鉴证单位（签章）：_________
法定代表人身份证号：_________
_________年____月____日 &&_________年____月____日
回答数：12073|被采纳数：4
所有回答：&12073
土地流转合同书
甲方名称： &&
乙方名称：
为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同： &&
一、土地承包经营权流转方式：甲方采用xx方式将其承包的土地流转给乙方经营。
二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产，合同双方约定：xxxx
三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为x年，从x年x月x日起，至x年x月x &&
四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包的耕地（荒地、林地及其他土地）x &&
亩流转给乙方，该土地具体位置（名称、四至)。（可具体列表说明，并附土地现状平面图）。
五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地流转费用以现金（实物）支付。乙方每年（时间，或一次性）支付甲方x元／亩，（或实物x公斤／亩），合计x元（或实物x公斤）。
六、甲方的权利和义务：
（一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。
（二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
七、乙方的权利和义务：
（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。
（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。
八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：
（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；
（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
（三）一方违约，使合同无法履行的；
（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
（五）因不可抗力使合同无法履行的。
九、违约责任：
（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。
（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。
（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。
十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府、街道办事处等调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。
十一、其他约定事项：
（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。
（二）合同甲、乙双方约定的其他事项 &&
（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方签字： &&
乙方签字：
村集体经济组织或村委会
批准或备案意见（盖章）
希望可以帮到您
回答数：12965|被采纳数：1
所有回答：&12965
甲方（出让方）： && && && && && &&乡镇 && && && && && &&村 && && && && &&组（户主姓名） && && && &&
乙方（受让方）： && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。
&& && && &&1 && && && &&农村土地流转合同 && &&合同编号： && &&甲方（出让方）：
&& && && && && && &&乡镇
&& && && && && &&村
&& && && && &&组（户主姓名） && && && &&
&& && &&乙方（受让方）： && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&为了规范农村土地流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。 && &&
一、土地流转方式 && &&
甲方采用 &&转包 && &&方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
二、流转土地的用途 && &&乙方只能将流转的土地用于： && && && && && && && && && && && && && && && &&。
三、土地流转时限 && &&从 && && && &&年 && && && &&月 && && && &&日至 && && && &&年 && && && &&月 && && && &&日止。
四、土地流转数量及费用 && &&甲方将第六条所列土地 && && && && &&亩、鱼池 && && &&亩、山地 && && && &&亩流转给乙方经营，土地流转费以现金人民币贰拾壹万元计算。
五、付费方式及时间 && &&土地流转费以现金凡是支付。土地流转费分六次支付，第一次在2012年春节之前付陆万。以后每年春节前付 && && && && &&万，直至付清贰拾壹万。
如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进行调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。
回答数：65609|被采纳数：6
Robert_8637
所有回答：&65609
签合同只是为了维护广大农民的利益，土地流转合同形式不拘泥，但是大的方面的条款必须得遵守相关的法律法规。
　　我这里有一个土地流转的合同范本，您可以参考一下。
　　农村土地流转合同
　　甲方（流出方）：__________________________
　　乙方（流入方）：__________________________
　　双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。
　　一、流转标的
　　甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡（镇）________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。
　　二、流转土地方式、用途
　　甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。
　　乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。
　　三、土地承包经营权流转的期限和起止日期
　　双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。
　　四、流转土地的种类、面积、等级、位置
　　甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。
　　五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间
　　（一）乙方同意每年________月________日前分________次,按________元/亩或实物________公斤/亩，合计________元流转价款支付给甲方。
　　六、土地交付、收回的时间与方式
　　甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。
　　交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人 && && &&___________________予以监证。
　　七、甲方的权利和义务
　　（一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。
　　（二）协助和督促乙方按合同行使土地经营权, && && &&合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。
　　（三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。
　　八、乙方的权利和义务
　　（一）按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。
　　（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。
　　（三）未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。
　　九、合同的变更和解除
　　有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。
　　(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；
　　(三)一方违约，使合同无法履行的；
　　(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的；
　　(五)因不可抗力使合同无法履行的。
　　十、违约责任
　　（一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。
　　（二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金
　　（三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。
　　（四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。
　　（五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。
　　1.不按合同规定用途使用土地的；
　　2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的；
　　3.不按时交纳土地流转费的。
　　十一、特别约定
　　（一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用或农业基础设施使用该土地时，双方应无条件服从，并约定以下第________种方式获取国家征用土地补偿费和地上种苗、构筑物补偿费。
　　1. && && &&甲方收取；
　　2. && && &&乙方收取；
　　3. && && &&双方各自收取________﹪；
　　4. && && &&甲方收取土地补偿费, && && &&乙方收取地上种苗、构筑物补偿费。
　　（二）本合同履约期间，不因集体经济组织的分立、合并,负责人变更，双方法定代表人变更而变更或解除。
　　（三）本合同终止，原土地上新建附着构筑物，双方同意按以下第________种方式处理。
　　1. && && &&归甲方所有，甲方不作补偿；
　　2. && && &&归甲方所有，甲方合理补偿乙方________元；
　　3. && && &&由乙方按时拆除，恢复原貌, && && &&甲方不作补偿。
　　（四）国家征用土地、乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织、村委会收回原土地重新分配使用,本合同终止。土地收回重新分配给甲方或新承包经营人使用后，乙方应重新签订土地流转合同。
　　十二、争议的解决方式
　　在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，也可由辖区的工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第________种方式解决。
　　（一）提交仲裁委员会仲裁；
　　（二）依法向________________________人民法院起诉。
　　十三、其它约定
　　本合同一式四份，甲方、乙方各一份, && && &&乡（镇）土地流转管理部门、村集体经济组织或村委会(原发包人) && && &&各一份,自双方签字或盖章之日起生效。
　　如果是转让土地合同，应以原发包人同意之日起生效。
　　本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　双方约定的其他事项_________________________________。
　　甲方：
　　年 && && &&月 && && &&日
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来信人:p**|来信时间: 22:12:21|处理情况:[已回复]| 督办部门:市国土局|问题类别:咨询求助|浏览:559尊敬的市领导: 您们好！我是安徽省某村的农民,没有太多文化,最近村里要求我们签订土地流转承包协议,我们年轻人都在外务工,家里的老人什么都不懂,我看协议里只有村里的利益,没有农民的权益,没有违约责任.年限还要求50年.50年现在的当事人没有几个还能活那么久远,而且是所有土地必须全部包给他们,包括门口的路都是他们的.以后老人过世要坟地还得跟他们申请,且并未说申请的价格.现在的承包价格更是喝开水都不够.一家人一年就一千多块钱.农村靠地吃饭,一千多块一年一家人能做什么？哪个落在后面不签字的.就威协说事情干不成就找哪个.或者说道路就不修了.在村里到处制造矛盾,我就想咨询咨询咱们的大领导们.我不懂政策.这个土地流转咱们农民就啥子都不能说,也不能不同意,村上拿啥子合同我就只有签订吗？到底这个国家政策有没有标准范本呢？是否是自愿呢？还是像村里所说,大部分人都签字了我也要签字？那我作为农民,没有地了吃啥喝啥子呢？ 请领导给我指一条明路.谢谢！着急！
回复时间: 09:59:31回复单位:市国土局回复
&&　为加强农村土地流转管理,规范农村土地流转行为,维护双方的合法权益,根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》、《四川省&中华人民共和国农村&实施办法》、《农村流转管理办法》等法律、法规、规章和有关政策的规定,就我省土地流转中的转包、出租、互换、转让、股份合作和委托流转等形式,分别制定出示范文本,供合同双方签约时参考.四川农村土地流转协议书范文 .
　 & & & & & & & & & & &&农村土地承包经营权委托流转协议 & （本协议适用于农户委托村民委员会、村民小组或其他组织代为流转土地承包经营权时使用） 甲方（委托方）:&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&新华网石家庄12月13日电（记者王洪江高博）年底,河北省晋州市供销社理事会副主任张剑对记者说,土地流转在这个北京以南300公里的县级市“悄然兴起”,目前已有十分之一左右的农户加入各类专业合作社.土地流转在晋州不能不算新气象,农村耕地从人民公社时代的“集中”,到家庭联产承包责任制下的“分散”又逐步“集中”到合作社,看似“回归”,实为超越.张剑说:“土地流转没有改变土地的所有权,而是把使用权或者说经营权推向市场,农户在入社选择上完全自愿.此间,供销社职能也经历了由"供给"、"销售"向服务三农、扶植合作社的市场化转变.”晋州只是中国稳妥引导农村土地经营权有序流转的缩影.据农业部统计,截至2014年6月底,中国家庭承包经营耕地流转面积已达3.8亿亩,占家庭承包耕地总面积的28.8%,比2008年底提高了20个百分点.标榜“以德兴农”的晋州市德农种植专业合作社监事会主任刘红说:“农民可以选择把土地以出租的方式流转给合作社,也可拿土地或农机入股加入合作社,享受在订单签订、农资供应、耕种组织、培训管理、病虫害防治、田间管理、粮食回收和粮食销售方面的"八统一"服务,不仅增收,更节约了耕种成本.”晋州市龙泉固村支书郑志田说,入社前后,他平均每亩地每年增收约300元.晋州佳邦果品专业合作社理事长李苍英介绍说,加入经营经济作物的合作社的农民增收更多,但果树种植对土壤有更高要求,风险也更大.□本报记者李志刚 闲置民居变成了乡村酒店,荒山变成了度假村,水塘变成了垂钓园,农田变成了观光采摘园……近年来,尤其是2015年底,国家旅游局等部门联合发布《关于支持旅游业发展用地政策的意见》（以下简称《意见》）以来,越来越多的农村流转土地开始用于乡村旅游开发.日前,农业部印发了《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》（以下简称《规范》）,“土地流转”将如何用于乡村旅游发展再次引起业界的广泛关注,记者对北京、安徽部分乡村旅游村进行了采访. 政策配套为旅游用地护航 北京市密云区东葫芦峪村的“葫芦峪四宝”声名远播,如今该村再次做起“葫芦文章”.村委从部分农户手中流转了200多亩地,招商引资建起了葫芦大观园,发展旅游业.当地农民不仅可以收租金,还可以拿工资……旅游用地创新给当地农民带来了实实在在的实惠. 近年来,越来越多的村子在保护耕地的基础上开始探索灵活用地方式,以满足日益增长的乡村旅游开发需要.“农牧渔业种植、养殖用地”用于开发观光、采摘等旅游项目的情况越来越多,而这些项目主要是通过土地流转实现的. 2015年,北京市大兴区观光休闲农业总收入达1.64亿元,同比增长超1成.这主要得益于土地流转用于旅游开发.大兴区相关负责人介绍,近年来,大兴区合理流转土地,围绕永定河、庞采路形成“t”形观光产业带,建设了一批现代农业园区,形成了集产业发展、观光休闲、特色农产品销售、餐饮住宿等于一体的观光产业带.对十二届全国人大三次会议第1215号建议的答复马文芳代表:您提出的关于进一步规范土地流转的建议收悉,经我部认真研究,现答复如下.一、关于农村土地承包经营权登记制度《农村土地承包法》第二十三条规定,县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证并登记造册,确认土地承包经营权.为加强农村土地承包经营权证管理,我部于2003年制定了《农村土地承包经营权证管理办法》,对农村土地承包经营权证的颁发和变更等都作出了相应的规定.为解决承包合同、权证存在的承包面积不准、四至不清问题,自2009年以来,中央连续多年都对开展土地承包经营权登记试点进行了部署和安排.2014年11月中央办公厅、国务院办公厅出台的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》明确要求健全土地承包经营权登记制度,对土地承包经营权确权登记颁证工作作出了系统部署,明确&用5年左右时间基本完成土地承包经营权确权登记颁证工作&.今年的中央1号文件又进一步强调要抓紧抓实这项工作.为贯彻落实中央的决策部署,2015年2月,我部会同中央农办等六部门联合印发了《关于认真做好农村土地承包经营权确权登记颁证工作的意见》,在系统总结各地试点经验的基础上,从统一思想、总体要求、政策原则、重点任务、组织领导等五个方面对确权登记颁证工作作出了全面部署,并提出了政策原则,明确了任务责任.截至2015年3月底,全国2065个县、1.5万个乡镇、24万个村开展了土地承包经营权确权登记颁证工作.下一步,我部将按照今年中央1号文件的要求,会同有关部门重点做好以下工作:一是做好分类指导.针对各地区试点工作进展不平衡的问题,结合实际,分类指导.二是完善制度建设.印发农村土地家庭承包合同示范文本,修订农村土地承包经营权证管理办法,完善技术标准,保证确权登记颁证工作质量.三是加强督导调研.重点对整省推进省份和其他工作推进较慢的地区开展督导检查.四是加强宣传培训.重点对相关人员开展政策、师资培训,提高参加确权登记颁证工作的基层干部和技术人员的政策水平和操作水平.|投诉
我是西秀区宁谷镇村民,今年我与村民a签一份土地转让协议,土地是我的,土地金额为壹万元整.协议规定；《村民a在上面建房屋,如果村民a不能造房子,我将负全部责任,并按士地金额的三倍赔偿给他》.土地中间有一条人行山路,当时说好他自己另外安排路给行人走,协议上没有写明这条.今年六月村民a叫挖机来动工受到村里阻挠；由于现在村里面的人激烈反对要走原路,所以村民a不能建房子.村民a每天晚上来我家吵,有时还带十几个人来闹,要我赔偿.请问律师,我该如何处理这事？如果赔偿,我该如何赔？我有什么法律责任？如何废除这张士地转让协议？还我家一片安宁.很急很急！
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王肖邦一块流转农地的使用期限如何从20年,一步步变成了30年、50年、70年？庄稼地又怎样变成了商品房？这中间又有多少荒唐和黑幕？河北香河提供了一个值得反省的反面案例.30年之后土地属于谁？是农民收回土地继续种庄稼,还是购房者继续住满70年,这注定是一个死结.日前,《第一财经日报》记者在香河一个别墅项目门口采访时看到,“还我土地,我要吃饭”成为数十位村民的集体诉求.这些村民来自香河县安平镇四街村,因为一份土地流传协议书和另一份他们没有签名的补充协议,这些村民的土地“被流转”了.而该别墅项目一期业主已经入住,二期即将交房,目前在售的是三期.事实上,此前已有其他房产开发项目陷入是否退房的僵局.一边是失地农民,一边是已经或即将入住的业主,香河圈地残局如何收拾,目前仍是未知数.四街村的土地流转协议香河县安平镇四街村的村民向本报记者出示了一份安平镇四街村委会与安平镇经济委员会签订的《土地流转协议书》（下称“协议书”）.协议书签约时间为日.正是这份协议,让四街村全村村民成为无地可耕的失地农民.协议约定:甲方（即安平镇四街村委会）同意将正阳路东侧602.66亩土地和103国道西侧459.52亩土地流转给乙方（即安平镇经委）有偿使用.使用年限为30年,自日起至日止.土地流转费用及付款方式为:第一年度土地流转金为每亩1090元,以后每年每亩增加30元,乙方第一次付款日期为日,以后付款日期为每个使用年度的9月1日前一次性付清；如遇粮价上涨,必须保证1000斤小麦的价格.重 庆 市 南 川 区 人 民 法 院民 事 判 决 书(2015)南川法民初字第04705号原告 农村土地承包经营户.诉讼代表人 ,男,xxxx年xx月xx日出生,汉族,村民,住重庆市xx区.委托代理人 ,男,xxxx年xx月xx日出生,汉族,村民,住重庆市xx区.被告万某,男,xxxx年xx月xx日出生,汉族,村民,住重庆市xx区.原告张某农村土地承包经营户与被告万某土地承包经营权出租合同纠纷一案,本院于日立案受理后,依法由代理审判员冯超独任审理,并适用简易程序于日公开开庭进行了审理.原告张某农村土地承包经营户的诉讼代表人张某的委托代理人李某到庭参加了诉讼,被告万某经本院依法传唤后,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理.本案现已审理终结.原告张某农村土地承包经营户诉称,日,原被告签订了《农村土地承包经营流转合同》,合同约定原告将位于xx区xx镇x村x组的承包地流转给被告进行生产经营,流转期限为20年,土地流转费按700元/亩计算当年的租金总额,并于当年的9月底付清全部款项.合同签订后,双方履行了各自的义务.但自2014年起,经原告催收,被告至今未向原告支付土地租金.被告的行为损害了原告的合法权益,现原告起诉至人民法院,请求依法判令解除原被告签订的《农村土地承包经营流转合同》,并由被告按照合同约定向原告支付土地租金.案例2007年2月,村民陶某将其承包的部分土地转包给周某,双方签订了土地流转协议,约定转包期限为8年,并明确了各项条款,但未到村委会备案.三年后,陶某提出转包费过低,要周某增加转包费.由于遭到周某的拒绝,陶某就说该协议未按法律规定经村委会备案,是无效的,他有权随时收回土地.那么,土地转包协议未报村委会备案就无效吗？说法我国《农村土地承包法》第32条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转.”第37条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同.采取转让方式流转的,应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案.”根据这条规定,周某与陶某在签订土地转包协议后,本应该报村委会备案的.当然,是否报经备案与该转包协议是否有效没有直接关系.最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第14条“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持.”据此,应当推论为:承包方仅以该土地承包经营权流转合同未报备案为由,请求确认转包合同无效的,法院不予支持,即法院会依法判决该协议有效.(潘家永)近日,湖北省利川市人民法院公开开庭审理了一起确认合同无效纠纷案,判决确认被告牟某、陈某二人签订的“征地协议”无效.利川市凉务村三组村民牟某,于2009年担任小组保管员时,擅自将该组一块无人耕种的水田作价9000元卖给同村六组村民陈某,双方签订了《征地协议》.此后,陈某在该地建成停车场,三组部分村民十分不满并到乡政府上访.2015年2月,凉务村三组提起诉讼,请求确认牟某、陈某二人签订的《征地协议》无效,并判令二被告恢复涉案土地原状.利川法院经审理认为:任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.该案中,涉案土地属凉务村三组集体所有,被告牟某无权出卖,二被告签订的《征地协议》违背了我国法律法规的强制性规定,应属无效.依照我国《土地管理法》、《民法通则》、《合同法》的相关规定,该院一审判决:一、确认被告牟某与被告陈某签订的《征地协议》为无效合同；二、被告陈某于判决生效后十日内将涉案土地上的相关设施拆除,恢复原状.
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