江门买房贷款银行利率知多少？-江门房产网
江门买房贷款银行利率知多少？
发布时间 : &&&&头条：房天下
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房天下讯 前段时间，江门房天下发布《江门多家主流银行已取消优惠》引起网友热议，在江门新房供不应求以及**的情况下，不少市民已经将目光转向，在江门房贷收紧的情况下，一二手房的又有怎样的不同？首套纷纷回归基准 或上浮5-10%据调查发现，目前各大银行均已取消二手房贷款利率折扣，纷纷回归基准，有些还要上浮10%。除了农业银行、工商银行、江门融和农商银行维持基准外，其余银行均上浮5-10%。7月江门二手房房贷调查据悉，相比起上一年首套房贷款最低首付可为2成，今年银行缩紧了额度，最低首付提升至3成，款发放的时间会比之前长，甚至有些需要三个月的时间发放贷款。首套取消打折优惠与购买二手房相类似， 现在购买首套一手房利率优惠已经停止，维持基准利率，而第二套住房房贷利率则基准上浮10%。至于发放贷款的时间，各家银行都表示具体要看额度分配情况而确定发放贷款时间。根据调查，最快的银行发放贷款时间是大半个月即可以，但是其中一家主流银行职工表示，因为政府缩紧了额度， 就算是纯商贷的情况，可能也需要三个月的时间发放贷款。7月一手房房贷调查购买首套房利息需多花5万元若按2月份江门占主流的9折房贷利率（执行利率4.41%），以80万为例，首付3成，等额本息还20年来算，需要支付利息41万，月供5022元。若房贷优惠收紧至按照基准利率（执行利率4.9%），上述条件不变，等额本息需还20年来算，需要支付利息约46万，月供5235元。如此一来，需还利息增加了5万元，每月需多还213元。据悉今年年初至今，首套房房贷利率已经从8.5折， 一直调整至基准利率，由于房贷一直在缩紧，购买首套房市民，半年间所需支付的增加了8万元（首套80万为例，首付3成计算）。等额本金更省钱 八成房贷者却选择等额本息还贷_博客(dcblog)股吧_东方财富网股吧
等额本金更省钱 八成房贷者却选择等额本息还贷
　　对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷，这里面就牵扯到一个重要问题，一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解，会很大程度地听取银行工作人员的意见。而最近，又有同样的借款及还款期限内，两种还款方式中还贷者偿还的利息能差十几万的说法，那么真的有这样一种便宜放在大伙面前却没能被大家发现吗？　　网传　　100万贷款等额本金还贷能省10万　　那么，提前还贷真的能省下很多钱吗？　　仍然是以100万商业贷款，选择20年期限贷款为例，在还款10年后，那么此时等额本息贷款剩余有60.83万元没有还，而等额本金此时剩余需还本金为50万元。若要提前全额还款，选择等额本息方式将多出10.83万元要还。　　若要提前还部分款项，比如先还30万元，那么选择等额本息方式的此后每月还需再还3181元。而等额本金方式的，此后首月将还2064元，后续每月还款将逐渐递减。这样计算，若提前还款，那么在同样的时间点及金额上，等额本金更加划算。　　并且，记者了解到目前我市各家银行对提前归还住房贷款基本不收违约金，购房人只需提前一周或数周通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款合同的准备工作就可以办理。　　调查　　8成以上选择等额本息还款　　然而，记者在走访过程中发现，大多数的按揭贷款购房者都会倾向于选择等额本息的还款方式。即非常固定的每月还款额，可以有很强的预期性。记者在几个商业银行获取的数据显示，他们的客户中选择等额本息方式还款的占据了8成份额，有的甚至超过9成。　　并且，有能力、有意愿提前还款的人占很少数。我市一家商业银行数据显示，该行按揭购房的客户中，选择提前还款的占比仅为9.53%。　　原由1：银行工作人员引导使用等额本息方法　　银行会更多地引导客户选择等额本息的方式还款，因为从利息上计算，等额本息会让银行获得较高的利息总额。　　以100万商业贷款为例，选择20年期限贷款，以基准利率打9折即4.41%。若以等额本息方式还款，那么每月还款金额一致，为6278.02元。若以等额本金的方式还款，那么每月的还款金额会逐月递减，首月还款额为7841.67元。虽然等额本金方式前期月缴压力较大，比等额本息每月要多交1500多元。但是，从利息总额计算，前者需缴纳的利息总额为50.67万元，而后者需要交纳的利息为44.28万元，相差约6.39万元。若贷款50万元20年还款期限，那么两种方式的总共需要交纳的利息分别为25.34万元、22.14万元，也仍然会相差3.2万元。　　原由2：工薪阶层按揭更看重月按揭压力　　记者了解到，这与大部分购房者的实际经济承受力息息相关。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”。当前正在进行房屋按揭的陈先生告诉记者：“房子首付都是刚刚好凑够的，交房后还有装修开支，而夫妻俩每个月的工资暂时是比较固定的，在选择按揭还款方式时会希望安排最长的贷款期限以及最低的月还贷款金额。”　　接近一半的人会选择20年以上的还贷期限。我市某商业银行统计发现，该行的按揭客户中，选择10年、15年、20年贷款期限占比最多，其中选择10年贷款期限占比为21.37%，选择15年贷款期限占比25.41%，选择20年贷款期限占比30.55%，贷款期在20年及以上的比例有为45.2%。　　工作人员分析表示：“当前贷款人当中，80、90后占据了很大的比例，这部分多数为工薪阶层，为了防止逾期还贷带来的负面影响，都会选择前期还款压力较小的等额本息模式。　　原由3：有的人更看重资金自由度　　因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生不同。　　“我个人是做生意的，现金流对我来说很重要，按揭贷款还款期限这一块，当然是能拖越久越好啊，因为普通的抵押贷款利率都高出住房贷款啦，总不能先还了住房按揭，再去借利息更高的贷款吧。”黄先生表示，选择等额本息的还贷方式，其实是期限内占用了比较多的贷款资金，所以总利息会稍高，但这期间自己能使用资金，其产生的作用也应该考虑在内。　　两种还贷模式均有适合人群　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。而如果贷款的金额并不大时，两种还贷方式的月供金额差距也不会太大，普遍也仅为1千元左右的区别。　　当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定。
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关于房贷和理财利息的关系，肠胃们见多识广，怎么看这个问题？
就按目前的利率来说，100万贷20年，利息按4.41算（就是常见的9折），等额本息方式还款，20年的利息一共是50万多点。如果100万买理财，就按3%的收益（这个已经很低了，货币基金就可以有这样收益，完全无风险），因为存在利滚利的情况，20年的利息收益是100*（1.03^20-1）=80。所以得出的结论是，贷款买房很划算。在目前的利率情况下，完全没有提前还贷的必要，而是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久。以上我的观点，不知道肠胃什么看法？在一个地方论坛上发表了，大部分人不认同，认为我是房托。。。
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你是智障？一边的利息是4.41%，另一边的利息是3%最后4.41的利息竟然跑不过3？只要有一只眼睛的人都能看明白的东西，还要算？
一个是你借给别人钱，一个是别人从你这借钱，怎么比？你的逻辑是从别人那借钱，过了几十年还的利息，没你借给别人，过几十年要还给你的利息多，所以很赚？
早就发现了，公积金更低，我就把公积金贷款买房，手上的钱拿去理财5个点，
楼主算的没错
楼主算得确实没错，楼上有几个智商偏低
银行狗提醒你一下，现在理财4.3
楼上还说没错？
还房贷是等额还款，每个月就要还。
基金是二十年后一次性取，钱贬不贬值？
认为楼主对的，希望你们就这么干
实际上并不是按照100*(1.03^20-1) 算
如果按等额本息还的话 比较对象粗略的算一下应该是5*（1.03^20-1）+5*（1.03^19-1）+……+5*（1.03-1）+5 具体多少我没算过 不过我也是觉得贷款买房划算 没必要提前还本
大部分有道理，但是有一点你没考虑到，银行的50万利息大部分你前十年就给了，但是存款利滚利那80万要20年之后才能拿到。
还有很重要一点，就是货币贬值，房贷，尤其公积金贷款，简直稳赚不赔
理财跑赢房贷基本妥妥的，给全款基本够傻的。特别是对于穷人来说，负债抗通胀，不要太爽
你这种算法就忽略了银行拿到你的钱进行再投资的收益，比如银行第一年收到你的还贷10W元，接下来19年就算按你说的3%无风险收益率计算，这10W元到19年后也是17.5W元，同理第二年你的还款银行也可以进行再投资，所以二十年表面上看你还款是150W，实际上如果你把你还款的钱每年进行投资二十年之后是远比150W多的，何况如果银行把从你说这收的贷款再进行房贷收益率比你的货币基金高的多。换个角度看，按3%无风险收益率算，你买20年理财的现值就是100W，银行从你这收的利率是4.41%，比3%高1.41%，20年现值肯定高于100W，具体高多少我就不算了
有些房子你全款买能打折的啊。
肯定贷款好呀，不过很多都是被动贷款倒是。
我想问问楼上的几个你买房贷款30年还是贷10年
稳如银行算不过楼主一帮让人卖了还帮人数钱的肠胃。
你觉得可能吗？假设你有100W，就和你刚才说的那样，20年还150W
一年平均7.5W。100W存银行或理财3的利率，第一年你有103W，但是你要还7.5W 也就是 第二年开始 你的存款为95.5W。第二年你银行存款得 95.5*1.03=98.365W 还款7.5W，第二年实际银行还有90.865。第三年继续往下累计吧。一直累计到20年 你看看到底谁赚了
是这样的，能贷多少是多少。全款买房的……不知道说啥好，
你以后要是有想法出去创业 但是背着贷款 你可能就退缩了 因此错过了成为首富的机会
基本上房贷是成本最低的贷款了
虽然结果是正确的，但是看你也就中学生的水平也敢丢脸
21楼正解，你算的再精能比银行精？想套用住房公积金可以贷款，否则能全款就全款。从长远看，你不能保证理财利息一直大于房贷利息。
要不然为什么房价高呢，还是贷款太容易了
没毛病、那你干嘛不贷30年
我倒觉得贷款最大的动力就是物价贬值，试想10年前2007年的一百块能买什么，现在的一百块能买什么
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保存至快速回贴房贷收紧后，利息多了多少？
长沙晚报讯（记者
刘琼萍）全国各大银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，长沙也不落后。目前，长沙多数银行的首套房贷款利率优惠已取消，重回基准利率时代，部分银行甚至在基准利率基础上还上浮了10%。在这种情况下，首套房按揭要支付的利息会发生多大的变化呢？记者近日就此进行了走访调查。
相当于三个月加四次息
“520新政”出台后，“限购”“限贷”“首套房利率上调”等关键词轮番刷屏朋友圈，引发各界对房产市场空前的关注。
首套房利率上调是什么概念呢？目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，利率上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而3个月之前，在长沙，首套房利率至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从3月底到6月底，短短三个来月的时间里，银行变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息。
走访中，记者发现基准利率是起步价，房贷优惠基本取消，9折的优惠已成为历史，工行、中行、交行工作人员纷纷表示：“根据楼盘的不同，执行标准会有所区别，但都以基准利率作为参考。”而建行可根据个人信用情况或部分优质客户，享受相应折扣，但是审核过程会比较长，也不排除近期取消优惠或者利率调整。
贷70万需多付9万利息
“也算赶上了最后一波利率9折的优惠。”长沙的潘女士聊起自己的买房经历时如是说。2月底潘女士在城南高铁新城附近签了一套总价100万左右商品房，首付30万，贷20年，“考虑到长沙的贷款利率可能会上浮，我以最快的速度办好了相关手续。”
潘女士的决策是明智的，3月底的时候，贷款被批了下来。如果放到现在，这样的利率优惠已然绝迹。纵观半年长沙的房市变化，先是长沙的房价噌噌往上涨，现在是房贷噌噌往上涨。近日，少数银行的首套房贷款利率开始上浮了10%。
兴业银行长沙分行理财分析师朱渐告诉记者，利率不同，购房者需要支付的利息会有比较大的区别，所以购房者签贷款合同要注意房贷利率的变化。以潘女士的房子为例，首付三成，贷款70万20年，等额本息还款的情况下，今年3月享受的是9折利率优惠（利率4.41%），需支付利息元，月供4394.61元；但按基准利率上浮10%（利率5.39%）来算，等额本息则需支付利息元，月均还款为4771.83元，足足多付90531.49元人民币，月供也增加了377.22元。
房贷收紧后，利息多了多少？
全国各大银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，长沙也不落后。兴业银行长沙分行理财分析师朱渐告诉记者，利率不同，购房者需要支付的利息会有比较大的区别，所以购房者签贷款合同要注意房贷利率的变化。
长沙晚报讯（记者
刘琼萍）全国各大银行收紧房贷的动作已经在一线城市逐渐铺开，长沙也不落后。目前，长沙多数银行的首套房贷款利率优惠已取消，重回基准利率时代，部分银行甚至在基准利率基础上还上浮了10%。在这种情况下，首套房按揭要支付的利息会发生多大的变化呢？记者近日就此进行了走访调查。
相当于三个月加四次息
“520新政”出台后，“限购”“限贷”“首套房利率上调”等关键词轮番刷屏朋友圈，引发各界对房产市场空前的关注。
首套房利率上调是什么概念呢？目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%，利率上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。而3个月之前，在长沙，首套房利率至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从3月底到6月底，短短三个来月的时间里，银行变相加息了两轮，相当于央行4次“标准力度”的加息。
走访中，记者发现基准利率是起步价，房贷优惠基本取消，9折的优惠已成为历史，工行、中行、交行工作人员纷纷表示：“根据楼盘的不同，执行标准会有所区别，但都以基准利率作为参考。”而建行可根据个人信用情况或部分优质客户，享受相应折扣，但是审核过程会比较长，也不排除近期取消优惠或者利率调整。
贷70万需多付9万利息
“也算赶上了最后一波利率9折的优惠。”长沙的潘女士聊起自己的买房经历时如是说。2月底潘女士在城南高铁新城附近签了一套总价100万左右商品房，首付30万，贷20年，“考虑到长沙的贷款利率可能会上浮，我以最快的速度办好了相关手续。”
潘女士的决策是明智的，3月底的时候，贷款被批了下来。如果放到现在，这样的利率优惠已然绝迹。纵观半年长沙的房市变化，先是长沙的房价噌噌往上涨，现在是房贷噌噌往上涨。近日，少数银行的首套房贷款利率开始上浮了10%。
兴业银行长沙分行理财分析师朱渐告诉记者，利率不同，购房者需要支付的利息会有比较大的区别，所以购房者签贷款合同要注意房贷利率的变化。以潘女士的房子为例，首付三成，贷款70万20年，等额本息还款的情况下，今年3月享受的是9折利率优惠（利率4.41%），需支付利息元，月供4394.61元；但按基准利率上浮10%（利率5.39%）来算，等额本息则需支付利息元，月均还款为4771.83元，足足多付90531.49元人民币，月供也增加了377.22元。
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若是在招行办理的贷款，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是4331.83元，采用等额本金方式，首月还款金额是5410.75元（仅供参考），月还款额逐月递减。可打开以下连接： 试算。
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