二手房墙面裂缝裂缝问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-27 03:34 标签： 地砖裂缝问题分析
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二手房入住后发现门框上方有裂缝,要如何维权呢?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
相比新房,二手房有很多隐蔽质量问题不太容易。因此买卖双方对房屋存在的问题以及双方就该问题的协商解决意见也要明确在合同中。如果未在合同中明确约定房屋质量问题的处理办法,买房人只能通过鉴定确定质量问题原因,再依法维权。 []
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二手房的墙面裂缝是怎么确定是墙体裂缝还是皮层裂缝
提问时间： 15:19:13
二手房的墙面裂缝是怎么确定是墙体裂缝还是皮层裂缝
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标准一：检查房屋是否有裂缝&　　第一点：验房时仔细查看房屋的顶上和地面是不是有裂缝，如果有裂缝不过是和横梁平行的，这样基本就不会存在什么问题;如果与横梁垂直并与墙角呈45斜角，这样的房屋结构就是存在问题的。第三点：如果承重墙存在裂缝，并且裂缝已经在整个墙面更甚已经穿到了背面，这样的现象说明房子已经存在危险隐患了。另外厨房、阳台、卫生间和管道接口也要检查其是否有渗漏问题。
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您可能有同感的问题正在初始化报价器买的二手房墙面裂缝应该怎么处理？soufunpa裂缝应该谁来处理是由你裂缝产生的原因决定的，一般结构性裂纹由施工单位负责，龟裂纹就要找装修单位了。所以你首先要找墙体裂缝防治方面的专家来诊断裂缝产生的原因，他们这些服务是免费的。
查看更多更多回答气象天使丶481一、砖墙裂缝的种类
砖结构中裂缝一般有如下几种大类
1、由于温度所造成的裂缝
2、由于砌体刚度不足而产生的裂缝
3、由于砌体强度不足产生的裂缝
4、由于地基不均匀沉陷产生裂缝
5、非结构性裂缝(粉刷层龟裂)
二、已有裂缝的处理
由于温度变化所造成的裂缝，很难修复，但不会出现房屋倒塌等危险。要想避免这种裂缝的产生，必须解决屋面与砖墙两种不同材料的线彭胀差才能解决问题。一般常用办法是做好屋面保温层。
由于砌体刚度不足而产生的裂缝，砖墙会出现平面弯曲，在弯曲长度的中点，往往出现水平走向的裂缝。出现这种情况，应采取加固措施。可用压力灌浆法将纯水泥浆注入裂缝，然后可采取加砌壁柱或加固窗间墙等办法。
由于砌体强度不足产生的裂缝，出现这种裂缝的墙体有发生倒塌的危险。采取加固措施。一般采用增加壁柱或采用钢结构加固。
由于基础不均匀沉降产生在砖墙的裂缝，其位置走向，均和墙柱因强度与刚度不足所产生的裂缝的位置与走向不同。也就是说，因基础不均匀下沉所产生的裂缝，并不引起墙柱的强度或刚度问题，待沉降稳定后，用水泥砂浆修补。
如果墙柱构件与房屋结构的刚度和强度是足够的，那么由于基础不均匀下沉所造成的墙体裂缝，不需要加固补强，只要修补裂缝的处理。
三、提高墙体强度的裂缝修补方法
提高墙体强度的裂缝修补方法采用压力灌浆法。一种是用水玻璃砂浆作粘合剂，另一种是用107胶聚合水泥浆作粘合剂。其作法是，用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起。
水玻璃砂浆是由碱性钠水玻璃、矿渣粉(水淬高炉矿渣磨细而成)、砂和***四种材料按一定比例配制而成，分为1号浆和2号浆。1号浆用于砖墙裂缝很小时，此时水玻璃砂浆不易灌严，可沿裂缝打φ25mm孔，每个孔相距25mm左右，将水玻璃砂浆灌入孔内，形成销键来抵抗剪力。2号浆用于墙体裂缝较大，可直接将水玻璃砂浆压到缝里去，依靠水玻璃砂浆将裂缝粘成整体。
107胶聚合水泥浆，是用425号普通水泥，砂子和107胶(聚乙稀醇缩甲醛)兰种材料按一定比例配制而成。掺入107胶的目的，是为增强水泥砂浆的粘着力，提高水泥的悬浮性，延缓水泥沉落时间，但掺入量越大，强度会相应降低。按照裂缝的宽度配制三种浆。
当裂缝宽度在0.2～1mm时用稀浆，裂缝宽度在1～5mm时用稠浆；裂缝宽度在5～15mm时用砂浆。
上述两种灌浆修补砖墙裂缝的施工工艺基本相同，即：清理裂缝→粘灌浆嘴子→
封闭裂缝→检查封闭程度→灌浆。
用这两种方法修补砖墙裂缝，设备简单、施工方便，价钱便宜，修补后砌体经试压均能达到原来强度，裂缝不在原来位置重复出现。
四、非结构性裂缝的处理
建筑物常见的非结构性裂缝主要是外墙面龟裂，外墙龟裂就是建筑物抹灰外墙上有龟背图形一样的大面积裂缝。该裂缝很细、很浅，只发生在面层；该裂缝在外墙支条线分隔处无贯通现象。
龟裂影响美观，如进一步发展，有的则可能引起外墙渗水，影响住户使用。
对于已出现的非结构性裂缝，一般可采用厚质的外墙涂料进行复盖处理。
dpuserAt_这个要看是表层开裂，还是里面水泥层开裂，一般房子年数比较多的，都会有这样的问题，可以把墙铲掉重新做的时候贴一层网格布，还有一个直接的方法把墙面打磨一下，贴上墙纸。
为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930商品房屋顶裂缝都因为啥？出现裂缝应该如何解决？(北京链家网)
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商品房屋顶裂缝都因为啥？出现裂缝应该如何解决？
提问者：13*******84&
时间： 00:01:01 &
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商品房房顶裂缝的原因有很多，就比如说施工质量、施工季节、材料性能、使用条件以及气温变化、工程地质条件等因素都会造成商品房房顶裂缝。
归纳起来商品房房顶裂缝的产生不外乎以下几种情况：①温度产生的裂缝；②沉降引起的裂缝；③施工质量引起的裂缝。
新购商品房出现房顶出现裂缝的处理方法：
1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。
2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。
3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
如果发生商品房房顶裂缝的情况，一定要找开发商协商解决，要学会保护自身的利益。
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一、如何鉴别二手房质量问题？
1.渗水漏水
通称“五漏一渗”：屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。
鉴别方法：
（1）排水试验——（卫生间和阳台等）易漏水处多浇一些水，看其是否能畅通无阻的排向出水口。
（2）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水。有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。
2.房屋开裂
一般有墙体裂缝、地面裂缝、墙体是否倾斜三种情况。
鉴别方法：
（1）裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，房屋可能存在结构性质量问题；
（2）裂缝贯穿整个承重墙墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
3.门窗质量
情况包括铝合金门窗渗水、锈蚀；钢门窗零件脱落、损坏多；木门开启不灵活，关闭不密封。
鉴别方法：
将房屋门窗分别开关检验。
4.市政配套设施
包括水压不足、电线老化、供电以及天然气情况。
鉴别方法：
①水：打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。②供电：房内所有灯、插座都要试使用；另外还要确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。③有线电视：打开看图像是否清楚，能收多少节目。④天然气：打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。
5.房屋装修
房屋刚装修，可能会隐藏其原有的瑕疵或缺陷（比如房间内隐藏起来的水电管道线路）。
鉴别方法：找专业人士检查一下房屋内的水电，看管道和线路是否老化，保证安全。
二、购买后发现质量问题怎么办？
1.保修范围外
存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。
2.保修范围内
直接向开发企业主张保修或赔偿责任。
3.保修期满
房屋共用部分发生质量问题，由物业承担维修责任，费用从公共维修资金中列支。
4.保修期外
房屋本身所固有的隐蔽瑕疵，按照房屋买卖合同中的约定来执行。
买二手房省心很重要，如果不小心买到了有瑕疵的二手房根据具体的情况确定责任即可。
来源：链家网综合整理
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