【哪些业务都需要房产证】- 融360
哪些业务都需要房产证
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
哪些业务都需要房产证－攻略
申请贷款业务都需要哪些条件
申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。......
申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。有符合法律规定的购房合同或协议书有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款
拟购房产位于福州市内,首期款项已存入指定银行帐户 7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式
公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。贷款流程　　符合以上情况的购房者就可以申请到公积金贷款了。实操过程并不复杂，只需要遵循以下的指导，便可顺利完成。　　由于各地的公积金贷款流程存在差异，下面以北京为例介绍。　　第一步：借款申请人。　　借款申请人至贷款经办部门或致贷款经办部门进行住房公积金贷款，准备住房公积金贷款相关材料。　　第二步：借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估。　　借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。　　按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估授权书上签字。　　贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。　　按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具抵押物评估通知单，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。　　第三步：借款申请人等待通知。　　贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的方式与借款申请人进行核实、确认。　　对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费；对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。　　第四步：借款申请人在相关合同上签字。　　借款申请人根据通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。　　借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成借款合同等相关合同单据的签字手续。　　第五步：银行放款。　　借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。　　第六步：按月还款。　　借款申请人按照借款合同的约定，按月进行贷款的偿还。申请公积金贷款流程图申请住房公积金贷款可能涉及的费用　　申请住房公积金贷款主要涉及两笔费用：　　评估费　　借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其他需要评估的房屋的，必须提供管理中心认可的具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，需要向评估机构交纳评估费。　　收费标准：以北京为例，按抵押物评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。　　担保服务费　　借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。　　目前北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式。由担保中心提供担保的，应向担保中心交纳担保服务费。担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取。具体情况当地相关部门。申请住房公积金贷款应准备的资料　　商品房期房、经济适用房期房所需资料　　1身份证或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印　　复印件5复印件4　　2户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供　　复印件4复印件4　　3暂住证或有效居住证明原件1非北京市户口提供原件1非北京市户口提供　　复印件4复印件4　　4有效婚姻关证明原件1已婚者、离异者提供原件1已婚者、离异者提供　　复印件4复印件4　　5离退休证明原件1离退休职工提供原件1离退休职工提供　　复印件2复印件2　　6收入证明原件2离退休职工提供原件2离退休职工提供　　7购房首付款发票原件1原件1　　复印件4复印件4　　8购房合同原件1原件1　　复印件6复印件5　　9大专以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件1根据信用评估申请人实际情况提供原件1根据信用评估申请人实际情况提供　　10贷款还清证明原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存　　复印件1复印件1　　11中心要求的其他材料　　商品房现房所需资料　　1身份证或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印　　复印件5复印件4　　2户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供　　复印件4复印件3　　3暂住证或有效居住证明原件1非北京市户口提供原件1非北京市户口提供　　复印件4复印件3　　4有效婚姻关证明原件1已婚者、离异者提供原件1已婚者、离异者提供　　复印件4复印件3　　5离退休证明原件1离退休职工提供原件1离退休职工提供　　复印件2复印件2　　6收入证明原件2离退休职工提供原件2离退休职工提供　　7购房首付款发票原件1原件1　　复印件4复印件3　　8购房合同原件1原件1　　复印件6复印件5　　9契税、公共维修基金凭证原件1加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代缴的须提供　　复印件5　　10契税、公共维修基金收据原件1加盖售房单位公章或财务章，开发商与担保中心约定为代收的须提供　　复印件5　　11逾期还款回购协议书原件1原件审核后留存；复印件加盖单位公章，开发商与担保中心约定为代收或代缴的均须提供　　复印件5　　12大专以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件1根据信用评估申请人实际情况提供原件1根据信用评估申请人实际情况提供　　13贷款还清证明原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存　　复印件1复印件1　　14中心要求的其他材料　　二手房所需资料　　1买方身份证或有效身份证明原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印　　复印件5复印件4　　2买方户口本首页、本人页及变更页原件1对于已婚者,须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供原件1对于已婚者,须夫妻双方共同提供；对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供　　复印件4复印件3　　3买方暂住证或有效居住证明原件1非北京市户口提供原件1非北京市户口提供　　复印件4复印件3　　4买方有效婚姻关证明原件1已婚者、离异者提供原件1已婚者、离异者提供　　复印件4复印件3　　5买方离退休证明原件1离退休职工提供原件1离退休职工提供　　复印件2复印件2　　6买方收入证明原件2离退休职工提供原件2离退休职工提供　　7购房首付款发票原件1原件1　　复印件4复印件3　　8购房合同依法办理工商登记,取得《营业执照》和有效年检手续事业法人依照《事业单位登记管理条例》的规定办理了登记或备案。特殊行业须持有有权机关颁发的营业或经营许可证。从事的经营活动合法合规,符合国家产业发展政策和区域发展政策。在农发行开立存款账户,自愿接受农发行的信贷管理,恪守信用,遵守合同。实行公司制的企业法人申请信用必须符合公司章程,如果公司章程未做规定的,可提供具有股东大会授权董事会对外借款的决议。持有中央银行核准发放并经过年检的贷款卡、技术监督部门颁发并年检的组织机构代码证。有合法稳定的收入或补贴来源,具备按期还本付息能力企业法人资产负债率等主要财务指标达到农发行规定的要求。不符合信用贷款方式的,应提供符合规定条件的担保。申请票据贴现,必须持有合法有效的票据。申请项目贷款,项目资本金来源和比例应符合国家和农发行规定。各级行不得违背和降低上述基本条件提供信贷业务。
中国银行业监督管理委员会中国人民银行关于小额贷款公司试点的指导意见银监发〔2008〕23号各银监局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、各省会城市中心支行、副省级城市中心支行：为全面落实科学发展观，有效配置金融资源，引导资金流向农村和欠发达地区，改善农村地区金融服务，促进农业、农民和农村经济发展，支持社会主义新农村建设，现就小额贷款公司试点事项提出如下指导意见：一、小额贷款公司的性质小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织投资设立，不吸收公众存款，经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。小额贷款公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，以全部财产对其债务承担民事责任。小额贷款公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，以其认缴的出资额或认购的股份为限对公司承担责任。小额贷款公司应执行国家金融方针和政策，在法律、法规规定的范围内开展业务，自主经营，自负盈亏，自我约束，自担风险，其合法的经营活动受法律保护，不受任何单位和个人的干涉。二、小额贷款公司的设立小额贷款公司的名称应由行政区划、字号、行业、组织形式依次组成，其中行政区划指县级行政区划的名称，组织形式为有限责任公司或股份有限公司。小额贷款公司的股东需符合法定人数规定。有限责任公司应由50个以下股东出资设立；股份有限公司应有2200名发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。小额贷款公司的注册资本来源应真实合法，全部为实收货币资本，由出资人或发起人一次足额缴纳。有限责任公司的注册资本不得低于500万元，股份有限公司的注册资本不得低于1000万元。单一自然人、企业法人、其他社会组织及其关方持有的股份，不得超过小额贷款公司注册资本总额的10%。申请设立小额贷款公司，应向省级政府主管部门提出正式申请，经批准后，到当地工商行政管理部门申请办理注册登记手续并领取营业执照。此外，还应在五个工作日内向当地公安机关、中国银行业监督管理委员会派出机构和中国人民银行分支机构报送相关资料。小额贷款公司应有符合规定的章程和管理制度，应有必要的营业场所、组织机构、具备相应专业知识和从业经验的工作人员。出资设立小额贷款公司的自然人、企业法人和其他社会组织，拟任小额贷款公司董事、监事和高级管理人员的自然人，应无犯罪记录和不良信用记录。小额贷款公司在当地税务部门办理税务登记，并依法缴纳各类税费。三、小额贷款公司的资金来源小额贷款公司的主要资金来源为股东缴纳的资本金、捐赠资金，以及来自不超过两个银行业金融机构的融入资金。在法律、法规规定的范围内，小额贷款公司从银行业金融机构获得融入资金的余额，不得超过资本净额的50%。融入资金的利率、期限由小额贷款公司与相应银行业金融机构自主协商确定，利率以同期“上海银行间同业拆放利率”为基准加点确定。小额贷款公司应向注册地中国人民银行分支机构申领贷款卡。向小额贷款公司提供融资的银行业金融机构，应将融资信息及时报送所在地中国人民银行分支机构和中国银行业监督管理委员会派出机构，并应跟踪监督小额贷款公司融资的使用情况。四、小额贷款公司的资金运用小额贷款公司在坚持为农民、农业和农村经济发展服务的原则下自主选择贷款对象。小额贷款公司发放贷款，应坚持“小额、分散”的原则，鼓励小额贷款公司面向农户和微型企业提供信贷服务，着力扩大客户数量和服务覆盖面。同一借款人的贷款余额不得超过小额贷款公司资本净额的5%。在此标准内，可以参考小额贷款公司所在地经济状况和人均GDP水平，制定最高贷款额度限制。小额贷款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限，下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍，具体浮动幅度按照市场原则自主确定。有关贷款期限和贷款偿还条款等合同内容，均由借贷双方在公平自愿的原则下依法协商确定。五、小额贷款公司的监督管理凡是省级政府能明确一个主管部门负责对小额贷款公司的监督管理，并愿意承担小额贷款公司风险处置责任的，方可在本省的县域范围内开展组建小额贷款公司试点。小额贷款公司应建立发起人承诺制度，公司股东应与小额贷款公司签订承诺书，承诺自觉遵守公司章程，参与管理并承担风险。小额贷款公司应按照《公司法》要求建立健全公司治理结构，明确股东、董事、监事和经理之间的权责关，制定稳健有效的议事规则、决策程序和内审制度，提高公司治理的有效性。小额贷款公司应建立健全贷款管理制度，明确贷前调查、贷时审查和贷后检查业务流程和操作规范，切实加强贷款管理。小额贷款公司应加强内部控制，按照国家有关规定建立健全企业财务会计制度，真实记录和全面反映其业务活动和财务活动。小额贷款公司应按照有关规定，建立审慎规范的资产分类制度和拨备制度，准确进行资产分类，充分计提呆账准备金，确保资产损失准备充足率始终保持在100%以上，全面覆盖风险。小额贷款公司应建立信息披露制度，按要求向公司股东、主管部门、向其提供融资的银行业金融机构、有关捐赠机构披露经中介机构审计的财务报表和年度业务经营情况、融资情况、重大事项等信息，必要时应向社会披露。小额贷款公司应接受社会监督，不得进行任何形式的非法集资。从事非法集资活动的，按照国务院有关规定，由省级人民政府负责处置。对于跨省份非法集资活动的处置，需要由处置非法集资部际席会议协调的，可由省级人民政府请求处置非法集资部际席会议协调处置。其他违反国家法律法规的行为，由当地主管部门依据有关法律法规实施处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。中国人民银行对小额贷款公司的利率、资金流向进行跟踪监测，并将小额贷款公司纳入信贷征信统。小额贷款公司应定期向信贷征信统提供借款人、贷款金额、贷款担保和贷款偿还等业务信息。六、小额贷款公司的终止小额贷款公司法人资格的终止包括解散和破产两种情况。小额贷款公司可因下列原因解散：公司章程规定的解散事由出现；股东大会决议解散；因公司合并或者分立需要解散；依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；人民法院依法宣布公司解散。小额贷款公司解散，依照《公司法》进行清算和注销。小额贷款公司被依法宣告破产的，依照有关企业破产的法律实施破产清算。小额贷款公司依法合规经营，没有不良信用记录的，可在股东自愿的基础上，按照《村镇银行组建审批指引》和《村镇银行管理暂行规定》规范改造为村镇银行。七、其他中国银行业监督管理委员会派出机构和中国人民银行分支机构，要密切配合当地政府，创造性地开展工作，加强对小额贷款公司工作的政策宣传。同时，积极开展小额贷款培训工作，有针对性的对小额贷款公司及其客户进行相关培训。本指导意见未尽事宜，按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规执行。本指导意见由中国银行业监督管理委员会和中国人民银行负责解释。请各银监局和人民银行上海总部、各分行、营业管理部、各省会城市中心支行、副省级城市中心支行合将本指导意见转发至银监分局、人民银行地市中心支行、县支行和相关单位。中国银行业监督管理委员会中国人民银行二○○八年五月四日
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你好中国邮政储蓄银行最近推出了一个“好借好还”小额贷款业务针对商户农户小额贷款贷款金额：每户最高可贷10万元,单笔最低额度1000元商户申请人的条件年龄1860周岁，身体健康，具有当地户口或在当地居住满一年，从事的生产或经验项目符合国家长运政策和法律法规的规定：有工商部门核准并年检的营业执照：有固定经营产生并在南昌市服务区域内。需要提交的材料申请人身份证原件及复印件一份，户口或当地居住满一年证明材料：经工商部门核准并年检的营业执照原件及复印件:经营场所产权证明或租赁合同原件及复印件。保条件由3-5为非直亲属关的个体工商户，个人独资企业组成保小组。经调查，审批后，；保小组成员均可申请贷款。在保有效期间，每个小组成员贷款，金额在审批额度内可循环申请贷款。担保条件商户保证需提供1-2人有固定收入的保证人的身份证和工作单位证明。如还有什么不清楚可致中国邮政储蓄客服人员或继续提问希望能给你提供参考：中国邮政储蓄银行南昌市站前路支行南昌市站前路86号邮政大厦客服：
一)贷款对象贷款对象，是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。商业银行贷款对象的确定：一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息；二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则；三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。总之，在社会主义市场经济条件下，一切从事生产、流通和为生产流通提供劳务服务的经营性企业单位以及个体经济都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定：贷款对象应当是经工商行政管理机关核准登记的企业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。我国商业银行现行贷款条件为：1．经营的合法性2．经营的独立性3．有一定数量的自有资金4．在银行开立基本账户5．有按期还本付息的能力八、贷款用途和种类贷款用途贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用于企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。九、贷款种类现行贷款种类的划分标准及种类如下：按贷款经营属性划分1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。2．委托贷款。指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人只收取手续费，不承担贷款风险。3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。按贷款使用期限划分1．短期贷款。指贷款期限在1年以内的贷款。2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上5年以下的贷款。长期贷款，指贷款期限在5年以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。按贷款主体经济性质划分1．国有及国家控股企业贷款。2．集体企业贷款。3．私营企业贷款。4．个体工商业者贷款。按贷款信用程度划分1．信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。2．担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款，指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款，指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款，指按规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。3．票据贴现。指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。按贷款在社会再生产中占用形态划分1．流动资金贷款。2．固定资金贷款。按贷款的使用质量划分1．正常贷款。指预计贷款正常周转，在贷款期限内能够按时足额偿还的贷款。2．不良贷款。不良贷款包括呆账贷款、呆滞贷款和逾期贷款。呆账贷款，指按财政部有关规定列为呆账的贷款。呆滞贷款，指按财政部有关规定，逾期并超过规定年限以上仍来归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止、项目已停建的贷款。逾期贷款，指借款合同约定到期未归还的贷款。按国际惯例对贷款质量的划分将银行贷款划分为正常、关注、次级、可疑、损失五个等级，后三类贷款称为“不良贷款”或为“有问题贷款”。十、贷款期限、利率、贴息和结息贷款期限金融机构贷款的期限主要是依据企业的经营特点、生产建设周期和综合还贷能力等，同时考虑到银行的资金供给可能性及其资产流动性等因素，由借贷双方共同商议后确定。贷款期限在借款合同中标明。自营贷款期限最长一般不得超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。票据贴现的贴现期最长不得超过6个月，贴现期限为从贴现之B起到票据到期日止。贷款到期不能按期归还的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过3年。借款人未申请展期或申请展期末得到批准，其贷款从到期日算起，转入逾期贷款账户。贷款利率贷款人应当在中国人民银行规定的贷款利率的上下限范围内，确定每笔贷款利率，并在借款合同中标明。贷款利率的上下限是指中国人民银行在基准利率的基础上规定一个浮动幅度，在这个幅度内，由贷款人和借款人协商后确定贷款利率。贷款人和借款人应当按借款合同和有关计息规定按期计收或支付利息。贴息及结息为了促进某些产业和地区经济的发展，有关地方、部门可以对某些贷款补贴利息。贷款的贴息，实行谁确定、谁贴息的原则。对有关部门贴息的贷款，承办银行应当自主审查’发放，并根据《贷款通则》的有关规定严格管理：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、缓息和免息。十一、贷款方式贷款方式的含义贷款方式是指贷款的发放形式。它体现银行贷款发放的经济保证程度。反映贷款的风险程度。贷款方式的选择依据贷款方式的选择主要依据借款人的信用和贷款的风险程度，对不同信用等级的企业，不同风险程度的贷款，应选择不同的贷款方式，以防范贷款风险。具体贷款方式我国商业银行采用的贷款方式有信用放款、保证贷款、票据贴现，除此之外，还包括卖方信贷和买方信贷。1．信用贷款方式信用贷款方式是指单凭借款人的信用，无需提供担保而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式没有现实的经济保证，贷款的偿还保证建立在借款人的信用承诺基础上，因而，贷款风险较大。2．担保贷款方式担保贷款方式是指借款人或保证人以一定财产作抵押，或凭保证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式具有现实的经济保证，贷款的偿还建立在抵押物及保证人的信用承诺基础上。3．贴现贷款方式贴现贷款方式是指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行融通资金的一种贷款方式。这种贷款方式，银行直接贷款给持票人，间接贷款给付款人，贷款的偿还保证建立在票据到期付款人能够足额付款的基础上。十二、贷款程序贷款申请贷款审批签定合同贷款发放贷款的管理和收回十三、信贷监督与制裁信贷监督贷款监督，是银行在办理信贷业务过程中，对国民经济各部门、各单位的经济活动进行检查、分析、督促、制约的行为。其实质是运用信贷、利率杠杆，对企业经济活动产生影响和制约作用。．1．信贷监督的方法信贷监督是一种经济监督，因此，其监督的方法通常采用经济措施，通过信贷业务活动来进行。一是通过制定正确的贷款制度，严格执行贷款政策、原则和办法来进行监督。二是通过调查研究，综合分析，向企业和有关部门反映问题，提出建议，发挥监督作用。三是通过贷款三查制度来发挥信贷监督作用。2．信贷监督的主要内容借款人对信贷资金的使用情况。借款人的生产经营状况。借款人财务状况有无较大变化。信贷制裁信贷制裁，是银行对于逃避信贷监督，违反金融政策、借款合同及贷款管理的有关规定的借款人，根据情节轻重．采取必要的措施，从经济上给予借款人一定的影响。信贷制裁是信贷监督的必要手段，其目的是为了促使借款人遵守借款合同，规范企业行为，合理利用资金，提高经济效益。同时也是为了保护银行的合法权益，提高贷款质量，降低贷款风险。十四、贷款担保方式操作管理贷款担保的概念及任务贷款担保，是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。贷款担保的方式贷款担保方式有保证、抵押和质押。这些担保方式可以单独使用，也可以结合使用。贷款担保的审查贷款行应当依据有关的法律、法规和银行的有关规定，严格审查担保的合法性、有效性和可靠性。十五、抵押贷款操作管理抵押贷款的涵义抵押是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿付，财产所有权的转让即告结束。借款人在法律上把自己财产所有权作为抵押而取得的银行贷款称为抵押贷款。抵押贷款的保障性是区别于信用贷款的根本特征。抵押品的范围和贷款种类贷款的抵押品是指由借款人向银行提供的，并经银行认可作为实物担保的财产物资。抵押品的范围主要包括以下五大类：一类是有价值和使用价值的固定资产。二类是各种有价证券。三类是能够封存的流动资产。四类是可作转让的无形资产。五类是私有财产和其他可以流通、转让的物资或财产。目前，国外根据抵押品的范围，把抵押贷款分为以下六类：一是存货抵押。二是客账抵押。三是证券抵押。四是设备抵押。五是不动产抵押。六是人寿保险单抵押。我国商业银行抵押贷款的种类主要有动产、不动产及金融有价证券抵押贷款。抵押贷款的管理要求采取抵押贷款方式大大降低了银行贷款的风险，为银行收回贷款提供了最有效的保障。对抵押贷款的管理，除了进行必要的信用调查外，还要加强以下工作：一是贷款项目的选择；二是抵押品的选择和审核工作；三是签订借款合同等。借贷双方在签订有效借款合同和抵押担保合同之后，借款人可凭银行的贷款通知办理抵押贷款开户手续，银行可按照贷款项目的建设进度、实际需要和规定的用途发放贷款，并监督其使用情况。十六、票据贴现贷款的操作管理票据贴现的概念和特点贴现是持票人以未到期票据向银行贴付一定利息兑取资金的行为。贴现贷款是银行以持票人持有未到期票据为对象所发放的贷款。对于银行来说，是买进票据所载权利，票据到期，银行可以取得票据所载的金额。贴现贷款方式具有以下特点。1．流动性高票据贴现以后，票据所载权利完全属于银行，贴现银行如有急需，可向其他银行转贴现，或向中央银行再贴现，能随时收回资金，具有很高的流动性。2．安全性大由于贴现人及票据上的各个当事人均为债务人，所以贴现银行的资金运用具有更大的安全性。3．自偿性强票据贴现在票据产生时，兑现日期已在票据上载明，债务人不能要求转期。同时，商业汇票又都以合法商品交易为基础，具有很强的自偿性，到期收回票款较之一般贷款更有保证。4．用途确定在用途上，贴现是针对每一笔票据具体操作的，贴现是否得当合理，反映明确清楚。所以，贴现也最容易反映银行的工作质量。5．信用关简单贴现除了票据到期不能偿款追索外，贴现人与银行已无需，所以贷款利息在贴现时银行即预先扣除。票据贴现业务是一项特殊放款方式，与其他放款相比还有下列不同之处：一是收息的方式不同。二是期限的确定不同。三是所涉及的关人不同。办理贴现贷款的程序1．贴现贷款的申请2．贴现的审查3．贴现资金的支付实付贴现金额＝汇票票面金额贴现利息十七、信用贷款操作管理信用贷款，是以借款人的信用作为保证的贷款。因此，风险性较大，银行在发放信用贷款时，一定要严格掌握贷款额度，审查和分析借款人的财务报表。要进行以下四方面重点审查。借款人的品质。贷款的用途。贷款的数额。
住房公积金贷款都需要哪些手续呢
需要公积金卡，公积金查询打印单，身份证，户口本，公积金连续缴存一年以上，这些基本上就可以了。至于具体的办理流程，每个城市和每个城市都不太一样，甚至一个城市中的不同统就不一样，像铁路统就是一个单独的公积......
需要公积金卡，公积金查询打印单，身份证，户口本，公积金连续缴存一年以上，这些基本上就可以了。至于具体的办理流程，每个城市和每个城市都不太一样，甚至一个城市中的不同统就不一样，像铁路统就是一个单独的公积金统，和普通公积金就不一样。所以你需要把你所在的城市，公积金缴存的银行等等情况说一下，大家才能帮你分析啊。
居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：　　1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。公积金贷款流程　　1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。房公积金提取使用程序及所需材料一、程序1．财政拨款单位：申请人提供有关提取依据-分口负责人初审营业厅负责人核实中心主任审批财务科汇总报财政局核实拨款财务科支付2．非财政拨款单位：申请人提供有关提取依据-营业厅负责人初审-中心主任审批-财务科支付二、提取所需材料a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，公积金的使用目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。一、公积金贷款利率优惠。同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元.同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元.二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。提前还款方便：公积金贷款提前还款数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致预约即可，调整提前还款额无需书面文件。三、公积金贷款的其他优势。贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。四、公积金贷款使用的误区针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。住房公积金的缴交额如何确定1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例。住房公积金如何结息？资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。办理公积金贷款流程图领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款
职工申请提取住房公积金应提供的证明材料一、职工离、退休申请提取住房公积金提供材料下列证明：1、退休批文或退休证和身份证原件复印件各1份。2、盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。二、职工出境定居申请提取住房公积金应提供下列证明材料：1、出国定居的护照鉴证、与单位终止劳动关的批文或证明材料的原件和复印件各一份。2、盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。三、职工死亡支取住房公积金应提供下列证明材料：1、医院提供的死亡证明或户口注销证明原件及1份复印件。2、继承人的继承证明3、由继承人合签定的委托书及代办人的身份证原件及复印件。4、盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。四、完全丧失劳动能力的职工申请提取住房公积金应提供下列证明材料：1、劳动部门或医院出具的证明文件原件及1份复印件。2、与单位终止劳动关的证明文件原件及1份复印件。3、盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。五、职工购买商品房申请提住房公积金应提供下列证明材料：1、经房产交易所鉴证的购房合同原件。2、首期款发票及身份证原件3、购房人的配偶、父母、子女申请提取公积金，应提供户籍关证明。4、已填好和盖章的《职工购房提取住房公积金申请表》和盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。六、职工自建房申请提取住房公积金应提供下列证明材料：1、建设部门签发的《建设许可证》、申请人身份证、原件复印件各1份。2、自建房人的配偶、父母、子女申请提取住房公积金的应补充提供与自建人关证明的原件。3、申请人单位名称、账户和开户银行。4、盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。七、职工购买房改房申请提取住房公积金应提供的证明材料：1、房改办签发的《交款通知书》复印件1份。2、房改办印制的《单位出售公有住房报表》或《职工购买集资房名册》或《计算表》复印件一份。3、申请人的身份证原件。4、购买人的配偶、父母、子女提取住房公积金的应补充提供与购房人关的证明。5、已填好和盖章的《职工购房提取住房公积金申请表》和盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。八、职工购买二手房且不办理按揭贷款申请提取住房公积金应提供下列证明材料。1、房产交易所鉴证的购房合同原件。2、过户后的产权证。3、购房人的配偶、父母、子女提取住房公积金的应提供与购房人的关证明。4、申请人单位名称、账户和开户银行。5、盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。九、职工购买二手房且办理按揭贷款，申请提取住房公积金应提供下列证明材料：1、房产交易所鉴证的购房合同原件。2、首期款发票原件。3、中介所的账户和开户银行。4、盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。十、职工申请住房公积金偿还个人住房按揭贷款应提供下列证明材料：1、合法的借款合同原件。2、借款人的配偶、父母、子女申请提取住房公积金应提供与借款人关证明。3、已填好和签章的《职工提取住房公积金抵交住房按揭贷款申请表》和盖有单位住房公积金预留印鉴的住房公积金支取申请书。
先选好一套房子，不管是新房还是新的二手房，然后告诉卖方你要用公积金贷款买，他就会帮你办好了，不用那么操心。这个你可以一下你们单位，看看单位上的规定是什么。
要想公积金贷款你必须交存半年以上的公积金！！！公积金个人贷款条件1、在本市缴存住房公积金，具有城镇户口的在职职工；2、按规定连续足额缴存住房公积金半年以上；3、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息能力；4、具有符合法律规定的购房合同或者建造、翻建住房批准手续；5、有购买、建造、翻建或者大修自住住房全部价款30%以上的自有资金；6、同意办理住房抵押、有价证券质押或者由市房屋置业担保公司提供担保，办理住房抵押的，应当参加抵押住房综合保险，办理置业担保的，应当将住房抵押给担保公司。公积金个人贷款需提供资料1、户口、身份证原件及复印件；2、购房合同原件；3、住房公积金证明；4、工资收入证明；5、首期付款30%收据；6、夫妻双方不在同一户口，需提供结婚证原件及复印件；
　　我是北京的：我说一下北京的流程：如果是国管的国管收件清单　　一、买方：　　1.买方身份证复印件5份　　2.买方配偶身份证复印件4份　　3.买方户口本复印件2份　　4.买方配偶户口本复印件2份　　5.买方结婚证复印件3份　　6.买方夫妻双方如为外地户口，则增加暂住证复印件2份和劳动合同复印件2份　　7.买方及配偶收入证明原件各2份　　8.借款申请书1份　　9.买方及配偶1寸近期彩色照片各两张　　二、卖方：　　1.卖方身份证复印件3份　　2.卖方房产证复印件3份　　3.卖方本人名下的建行储蓄卡或活期存折2份　　注意：　　1.户口为集体户可不用提供首页　　2.暂住证在有效期内且身份证号无错　　3.劳动合同在有效期内且公章清晰　　市管的：市管收件清单　　一、买方：　　1.买方身份证复印件5份　　2.买方配偶身份证复印件4份　　3.买方户口本复印件3份　　4.买方配偶户口本复印件3份　　5.买方结婚证复印件4份　　*买方夫妻双方如为外地户口，则增加暂住证复印件3份　　二、卖方：　　1.本人身份证复印件4份　　2.本人户名的借记卡复印件3份　　注:此卡不可透支!不可是邮政的!必须是在北京开户的。　　三、其他相关资料：　　1.首付款收据或资金托管凭证原件1份　　2.买卖合同原件1份　　3.资金划转协议原件或自行划转协议原件1份　　4.公积金贷款服务协议原件1份　　5.房产证复印件4份　　6.客户借款申请表　　7.客户信息单　　*如夫妻双方户口本在同一户口本上，则提供一份则可　　*买卖双方如有代理人均需出示公证书2份原件　　*如有对贷款方面有特殊约定在补充协议中的，请在信息单中备注加以说明或指明查看ERP的备注。　　重点提示：提供的所有复印件必须与所需提供的原件一致，且合同填写字迹清晰，不得有任何涂改。　　复印件必须清晰可辨。传真件无效。　　如有需要做公证的，请事先与我部门相关人员。　　如有公证书，需公证书原件2份、复印件4份.　　此提示适用所有公积金贷款件。
购房合同结婚证明配偶及你房产证明视各地情况而定最好一下当地公积金管理中心
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正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。...
房子是多少年轻人奋斗的目标，不管是在哪里买房，房产证拿到手中才是最踏实的，所...
房子是多少年轻人奋斗的目标，不管是在哪里买房，房产证拿到手中才是最踏实的，所以在购房后要做的第一件事就是办理房产证，办理房产证要缴纳多少钱是很多业主都关心的问题。那么，办...
贷款人需要提供身份证、户口簿证明、收入证明以及担保材料等，向银行提交贷款申请...
贷款人需要提供身份证、户口簿证明、收入证明以及担保材料等，向银行提交贷款申请，银行审核通过，方可发放贷款。融360（zqian360）来为你说下。...
大多数人在购卖二手房时，都知二手房交易时需要交缴的税。但是具体到要交哪些税，...
大多数人在购卖二手房时，都知二手房交易时需要交缴的税。但是具体到要交哪些税，就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是卖方要交的呢？这关乎买卖双方的切身利益。下面，就和小编来...
哪些业务都需要房产证-问答
个人去4店买车，需要带哪些证件购买？
买辆轿车都需要以下手续
1、购车时必须出示本人身份证
2、凭购车发票到车管部门办理临时移动证 有不少售车市场提供一条龙购车服务，移动证在购车地即可办理。
3 、 到售车单位所在地区的工商部门交验购车发票， 并在发票上盖上工商验票章，发票即为有效。
4 、验车。新购置的汽车需经指定的验车场检验，合格后方能领取牌照。验车时需带证件、购车发票、车主身份证、车辆合格证。
5 、缴纳购置附加费。 持购车发票到所属地区车辆购置附加费征稽处缴纳车辆购置附加费，其款项为购车款 ( 除去增值税部分 ) 的 10% 。
银行零售业务有哪些？
银行零售业务（也叫零售金融业务）一般主要指商业银行以自然人或家庭及小企业为服务对象，提供存款、融资、委托理财、有价证券交易、代理服务、委托咨询等各类金融服务的业务，是商业银行提供一站式打包产品和服务的主要途径，是商业银行开辟新市场、新领域、新经营方式的主要工具。
零售业务就是对个人客户的服务，就分零售和公司两种，所有对个人的服务都是零售业务。因为信用卡是推销给个人，所以他当然属于零售。包括日常存取、出租保管箱等都是零售业务。
个人还建房，还没房产证请问能贷款吗？需要哪些资料
您好！没房产证是不可以的噢
银行卡收单业务有哪些？
以信用卡为例子，收单通常是指某个银行，你刷卡买东西，签字后走人。商家把你签字的那张签购单留下，然后把它交给发给它刷卡机的银行，这个银行就是收单行。收单行收到你当时的签购单后，按上面的数目给钱给商家。商家就得到商品的应得的钱了。收单行然后再通过银联平台找发卡行要该笔钱。你就还前给发卡行就可以了。这中间当然不是这么简单，各个环节都有手续费的，不然银行和银联没有钱赚。其实你刷卡的那一下子整个过程都通过银联这个共享中间环节网络实现了。
商业银行有哪些业务？
商业银行有哪些业务：商业银行的业务，按资金的来源和运用将其业务划分为资产业务、负债业务、中间业务三类。 1. 什么是负债业务？银行的负债业务是形成银行资金来源的业务。银行资金来源主要包括存款、借入款和银行资本等。2. 什么是资产业务？资产业务是指银行运用其吸收的资金，从事各种信用活动，以获取利润的行为。主要包括放款业务和投资业务两大类。3. 什么是中间业务？商业银行在经营资产业务、负债业务的同时，还利用其在机构、技术、资金、信誉和住处等方面的优势，提供一些服务性的业务与之配合。如：结算业务，信托业务等。
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