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房子有房产证没有土地使用证怎么办？有土地使用证怎么办房产证
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[摘要]买房子更多的人们关心的是房产证，但是对于土地使用证却不太了解，也不清楚土地使用证有什么用途。那么房子有房产证没有土地使用证怎么办?有土地使用证怎么办房产证?我们来了解下房产证的办理方法吧。
买房子更多的人们关心的是证，但是对于却不太了解，也不清楚土地使用证有什么用途。那么房子有房产证没有土地使用证怎么办?有土地使用证怎么办房产证?我们来了解下房产证的办理方法吧。房子有房产证没有土地使用证怎么办?买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。有土地使用证怎么办房产证?1、开发商可以代办，也可以自己办理。代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。要办理房产证的话大家就要注意准备好个人的材料，在办理时候要注意准备好自己的身份证及相关的资料证件，按照流程来办理。以上就是关于&房子有房产证没有土地使用证怎么办?有土地使用证怎么办房产证?&的相关介绍，大家要注意办理的细节问题。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：什么样的情况办不下房产证呢？遇到这样的情况该怎么办？_张家港房产
什么样的情况办不下房产证呢？遇到这样的情况该怎么办？
&发表于： 10:09:38&&共被阅读过83 次&&
& & & &买了新房应该是一件值得高兴的事，但是房产证不到手还是觉得不安心，甚至睡觉都不踏实。大部分买了房的人都会在买房后第一时间办理房产证，有的时候却因为种种原因办理不下来。那么什么样的情况是办理不下来房产证的呢？遇到这样的情况该怎么办？()
& & & 我们先来说说什么情况下购房者是办理不了房产证的。
& & & 1、房屋开发商五证不全。
& & & 对房子有一定了解的朋友们应该都清楚，盖房子必须要五证齐全，这个房子才有保障。五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售（销售）许可证》。这五个证件是开发商销售房产的前提，缺少任何一个证，都没办法办理不动产权证。
& & & 2、土地有抵押。
& & & 开发商取得了五证，但是却把房屋抵押给了别人，同时再出售该房屋。如果开发商不能及时偿还债务，那么抵押人就会要求收走抵押的房屋，购房者肯定就办理不了产权证了，甚至连居住权都没有了。
& & & 3、购房者没有交齐相关的税费。
& & & 除了购房款，买房子需要缴纳部分其他费用，像是税费、住房维修基金、手续费、登记费、印花税等等的费用。最重要的就是房屋的契税了，只有税费交齐才能办理房产证。
& & & 4、房屋验收不合格。
& & & 楼盘竣工后，会有住建委等相关部门进行验收，如果验收不合格，那么这些房屋是无法办理产权证的。
& & & 5、购房资质造假。
& & & 现在全国不少的城市实行限购政策，在限购的城市买房，购房者必须有购房资质。
& & & 6、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。
& & & 那么遇到这样的问题，我们该如何解决才能维护我们自身的权益呢？
& & & 1、面对开发商五证不齐全的问题。
& & & 作为购房者，我们是可以要求开发商退房的，因为五证不齐，开发商没有取得商品房预售许可证明。如果开发商拒绝，大家可以去房产局的监察大队进行投诉。
& & & 2、土地有抵押。
& & & 遇到这样的情况，可以要求开发商解除抵押，如果无法解除，那么可以要求开发商解除合同并且进行相应的赔偿。
& & & 3、未交齐相关税费。
& & & 对于这一点，购房者可以自己交齐或者督促开发商交齐。
& & & 4、房屋验收不合格。
& & & 可以要求开发商进行整改，如果整改后仍然不合格，可以解除合同。
& & & 5、购房资质造假。
& & & 可以解除合同，承担一定的违约责任。
& & & 6、未提供相应的资料及身份证明。
& & & 应尽快到相关的部门办理所要求的相关资料以及身份证明。
& & & 其实简单来说，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房之前要充分的了解房屋的状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者可以追究开发商的违约责任，保护自身的合法权益。
最新网友点评
关于什么样的情况办不下房产证呢？遇到这样的情况该怎么办？我想说两句：
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单位集资房，没有房产证，可以买吗？
我们单位2008年以人才的形式集资建房，房子至今没有，当时只有住房协议，说是只有居住权没有卖卖权和，当时是购房人李某上交20万的费用另加李某个人贷款抵押给单位建设新病房大楼，我也只这个单位的，我想购买李某的这个，请问有什么风险？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129622 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_01 人 您好，通常不可以买卖的，因为没有房产证，不能过户，无法保护自身权益。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 10:06
律师回答地区：山东-济南咨询电话：18653***帮助网友：1254 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人详情建议你电话咨询我 18:18地区：山东-泰安咨询电话：13905***帮助网友：19825 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看那房产登记在哪 22:23
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&房子没有房产证怎么办 能买卖吗
房子没有房产证怎么办 能买卖吗
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房子没有房产证怎么办？没有房产证的房子能能买卖吗？在现在依然是火爆的情况下，还是有很多没有按规定去办理手续的房子，而且没有房产证的房子又可以分为多种情况，本文按照不同的情况为大家进行解答，帮助大家了解这方面的规定。以下为大家进行解答。房子没有房产证怎么办 能买卖吗比如我想买个朋友的房子，没房产证，可以签合同，签的合同有用吗?那房子有五层，房产证是整体的，单层没房产证，这可以买吗?没有房产证，有房本吗?如果什么都没有，建议不要买。除非它比商品房的价格低10倍以上，你买来只是住，而且要承担随时要被清走的可能。如果签合同卖方必须要出示单位证明，证明房主的单位确实知道本单位的房子已卖。以免日后单位、买方、卖方三方起纠纷。律师建议：可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。没有房产证能过户吗?我同事的朋友要出国，所以打算向外卖了他那三房一厅的房子，价格非常低廉，但是问题出现了，没有房产证的，本来我，打算购买，但是现在就想问问律师没有房产证能过户的问题。房子没有房产证怎么办目前西安市土地证是为开发商办理的证件，并不给每个购房者办理土地证。实行土地证和房产证两证合一，在房产证上有关于土地信息的描述。由于目前实行两证合一，土地证不发到个人手中，所以目前产权证是拥有房屋产权的凭证，在取得产权证后才可以办理过户手续。房子没有房产证怎么办 案例于先生与房主张先生签订了一份购房合同。房是期房，得等到今年12月份才能建成。签合同前，房主明确告诉于先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房定金而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成于先生的名字。于先生签完合同后，心里越想越不踏实。请问：张先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的房屋买卖合同有效吗?律师解答：根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。不过，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就，合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，就成为一份无效合同了。最直接的理解在村证房买卖过程中，不谈合同是否违法，单独从附条件的条件是无法成就的，因此，合同就是无效的。在现在的单位集资房的转手及经济适用房的角度来讲，最终是可以取得房主证，因此，从这个角度讲，房屋买卖合同是有效的。以上就是关于房子没有房产证怎么办的相关问题解答，房子如果没有房产证建议尽快按照规定去办理，了解自己当地的有关规定，如果有什么问题，可以咨询当地的相关部门以及专业的律师，他们会帮助你为你提供解决方案。关于房子没有房产证怎么办的相关问题就为大家解答到这里了。&相关推荐
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