佛山市二手房交易详细流程及相关信息
【导语】：为您提供佛山市二手房交易详细流程及相关信息，希望能帮到您！　　须知(一)　　购买二手房一次性付款方式的交易流程　　一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。　　二、到二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表,签订网上房屋买卖电子合同;如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户,可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。　　携带相关资料:　　1、买卖双方有效的身份证明(含身份证等相关证件);　　2、房屋所有权证;　　3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件;　　4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。　　三、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同,可以到二手房交易服务中心监管银行存款,也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。　　注意事项:　　1、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;　　2、带上房屋买卖电子合同、双方的有效身份证件及其他相关资料;　　3、存入房屋买卖交易资金时,认真填写合同编码KFXXXXXXX;　　4、通过转账方式存入监管账户的,请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、买卖合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。　　四、买卖双方查询购房款到账后,携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续,并缴纳相关税费,领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。　　1、查询到账方式:　　①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;　　②监管银行的短信通知。　　2、登记时需提供如下资料:　　①佛山市房屋转移登记(询问)申请书;　　②交易双方买卖合同;　　③房屋所有权证原件;　　④买卖双方身份证复印件(验原件) 买卖双方为共有权人,须提供共有人身份证复印件(验原件);购房人为无民事行为能力或限制民事行为能力的人,须提供本人身份证明和监护人身份证复印件(验原件)及监护关系证明文件(父母子女、配偶关系证明)、监护公证书或司法文书;转让人为无完全民事行为能力或限制民事行为能力人须提交监护保证书。保证书的内容主要包括监护人与被监护人的关系、房地产转让的目的是为了保障被监护人的利益;　　⑤若为整栋房屋转让,须提供国土证复印件(验原件);　　⑥公开拍卖所得房产,须提交拍卖成交确认书、拍卖委托书、公告拍卖的报纸(无须提交第2项),如出让方不能来现场办理,须提供法律文书(裁定、判决、协助执行通知书等);　　⑦外来人员须提供流动人员婚育证明;　　⑧委托人、受委托人均为个人,提供委托公证书原件和受托人身份证复印件(验原件)。　　3、税费收取标准:按国家规定的比例收取。　　五、在五个工作日内,完成房屋转移登记手续,客户凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。六、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。　　须知(二)　　购买二手房商业贷款(银行按揭)的交易流程　　一、 买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。　　二、买方到二手房交易服务中心二楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)监管银行贷款柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　申请贷款一般提供如下资料:　　1、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明(验原件收复印件);　　2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证(验原件收复印件),有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。　　3、其他资料(根据各贷款银行的要求提供) (以上资料一式两份)　　三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购 房贷款相关手续和担保相关合同手续。　　四、 买卖双方接到预约电话后,按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同;如果是通过中介公司代办业务的,由中介公司通知代办。　　注意事项:　　1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》;　　2、 带上有效身份证件及相关资料;　　3、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行及担保 公司审批贷款时间一般在3-5个工作日内,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理;　　4、 如果贷款银行是监管银行的业务,监管银行面签借款合同等法律文本后在1-2个工作日时间内发放申请人贷款,如果是其他商业银行的业务,根据各银行规定时间办理。　　五、 签完房屋电子买卖合同后,按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户,带上首付款入账凭证到银行大厅签约区,找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续,找担保公司面签担保合同等相关手续。　　注意事项: 存入首付款时需清楚填写买卖合同编号:KFXXXXXXX,购房人姓名。　　六、办完签约手续以后,买卖双方在接到到账通知后,带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料,并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续,按规定缴纳相关税费,由担保公司统一领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。　　1、 查询到账方式:　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;　　② 监管银行的短信通知。　　2、 税费收取标准:按照国家规定的比例收取。　　七、在五个工作日时间内,完成房屋产权转移登记手续,担保公司凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证,担保公司预留新证复印件(以备客户领取)。　　八、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。　　九、由担保公司办妥抵押登记手续。　　须知(三)　　购买二手房公积金贷款的交易流程　　一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。　　二、买方到二手房交易服务中心担保公司柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　申请公积金贷款一般提供如下资料:　　1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3 份)。　　2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)　　3、 产权证复印件(3份) (以上证件验原件收复印件)　　4、 《二手房交易公积金贷款申请书》　　5、 填写《个人住房公积金借款申请审批书》　　三、担保公司和借款银行审批,出具担保意向书并确认盖章。　　四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。　　五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料,通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。　　六、 担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。　　七、 申请人(买方)将首付款存入监管账户,担保公司和借款银行将余款存入监管账户,申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。　　八、 交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金 划转至卖方指定账户。　　九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税**原件,并将新证复印件及房屋交易契税**原件送至公积金管理中心,公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税**后,预约申请人(买方)到公积金管理中心签订公积金贷款合同。　　十、 担保公司收到公积金贷款后,将申请人(买方) 的银行借款和担保公司垫付余款归还。　　注意事项:　　1、 查询到账方式:　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处 查询;　　②监管银行的短信通知。　　2、产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规定的比例收取。　　须知(四)　　卖方房屋原有贷款未还清,买方一次性付款的交易流程　　一、买卖双方协商一致达成购房意向,并确定房屋成交价格。　　二、卖方到二手房交易服务中心贷款柜台递交贷款申请资料,如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。　　申请贷款资料如下:　　1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件。　　2、 原购房合同、借款合同、还款明细、剩余还款金额 复印件。　　3、 产权证复印件 以上资料各一式两份。　　三、由担保公司和贷款银行审批卖方资料,审批包括: 上门评估、上门调查、信用记录的调查。　　四、通过审核后,贷款银行预约借款人面签借款合同,与担保公司签订担保合同,并做委托公证书。　　五、担保公司等贷款银行放款后,陪同借款人去原贷款银行还款,领证,撤销抵押等手续。　　六、撤销抵押手续完成后,担保公司预约买卖双方到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约处签订房屋买卖电子合同。　　注意事项:　　1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》　　2、 带上有效身份证件及相关资料　　七、买方将购房款存入资金监管专户内(在二手房交易服务中心二楼签订的合同,直接在监管银行存款;如果是通过中介公司签订的合同,可以到二手房交易服务中心监管银行存款,也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户)。　　八、买卖双方查询购房款到账后,到二手房交易服务中心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续,并缴纳相关税费,领取《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》。　　注意事项:　　1、 查询到账方式:　　① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理 处查询;　　②监管银行的短信通知。　　2、 产权转移登记及抵押税费收取标准:按照国家规 定的比例收取。　　3、 通过转账支付的,仔细填写清楚监管银行账户名 称和账号,以及填写清楚买卖合同号:KFXXXXXXX。　　九、在五个工作日内,完成房屋转移登记手续,买方凭《佛山市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证。十、交易完成后,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续,将贷款银行的临时借款归还。　　说明:买卖双方协商已由买方出资金向银行提前还清了原贷款,而买方一次性付款的,买卖双方可凭原贷款银行的提前还款凭证签订网上房屋买卖电子合同,办理房屋产权转移登记手续。个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。　　须知(五)　　卖方房屋原有贷款未还清,买方又需再办理银行(公积金)贷款的交易流程　　一、卖方提前还清贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(四)第二至第六条规定的操作流程办理。　　二、买方再办理银行贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(二)第二至第六条规定的操作流程办理。　　三、买方再办理公积金贷款的业务,按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。
　　四、如果买卖双方协商已由买方出资金向原银行(公积金)提前还清了原贷款后,买方需要再办理银行贷款的,按二手房交易服务流程须知(二)第二至第六条规定的操作流程办理;如买方需要再办理公积金贷款的,按二手房交易服务流程须知(三)第三至第九条规定的操作流程办理。　　说明:个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。&
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二手房买卖买方银行贷款未走完流程，卖方能起诉吗？
&12-09 19:05&&悬赏 25&&发布者:lincol…… &地区:广东－中山 回答:(5)
买卖双方购房合同签订，买方支付了首付并完成了房产过户，但买方申请的银行贷款在过户后2个月还没下来，合同中约定按揭贷款部分由银行直接给卖方但未写明具体时间，请问卖方能起诉买方吗？一旦起诉是否会由法院封屋？这样的起诉一般是买方胜还是卖方胜？如果这时候卖方说他不卖了，买方能不同意吗？
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[广东-广州]
462261积分
回复时间：日 19时44分
没有写明时间就这样冒然起诉胜诉机会不大！你可以和买方签订补充协议约定限定她贷款下来的期限。她逾期贷款的话再起诉胜算就大多了！
追问：已经过户了，卖方能单方面不卖吗？
回答：不能，否则构成违约！
追问：谢谢江律师的解答，我还想问如果卖方就是想出口气，就违约不卖了可以吗？合同没有明确约定这种情况的相应赔偿，请问卖方需要赔偿哪些方面？
回答：没有约定违约的话，应当双倍返还你的定金！你还没有交完钱吧，
追问：我付了差不多一半的首付，已经付的首付能要回来么？
回答：如果她违约不卖给你的话，首付的钱肯定可以拿回来啊！
提问者对最佳答案的评价：
感谢江律师的耐心解答，非常感激
[北京-海淀区]
2255712积分
回复时间：
有争议的可起诉，未申请财产保全的，不会查封房屋
追问：这个起诉卖方有胜算吗？卖方能不能单方面不卖了？
[北京-朝阳区]
235068积分
回复时间：
视乎合约而定
[广东-中山]
回复时间：
要看具体情况
[广东-广州]
回复时间：
卖方可以起诉买方，虽然没有写明具体时间，但是卖方可以先给出合理期限。
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&二手房贷款时银行面签需要带哪些材料？
二手房贷款时银行面签需要带哪些材料？
来源：房天下 &&发布时间：
“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签时需要准备哪些材料呢？有哪些注意事项，流程应该怎么走?
银行面谈必备材料 1.买方备件： ⑴ 已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、所面签银行的卡. ⑵ 未婚: 身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场. 收入证明： 1.本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力资源部门章）。 2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。 3.收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。 4.如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。 注:如果是二套面签时需要提拱第1次购房时的产权证、借款合同(结清证明) ,若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致需要提拱物业或居委会开具的物业地址一致证明。 2.卖方备件: ⑴ 业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场） 已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要 单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折. ⑵ 卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票. ⑶ 卖方丧偶: 需要提拱继承公证、死亡证明.
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提问者：亿房网友&&& 8:15:02&&&
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您好，在房管局办理过户手续时，需要携带双方身份证明，户籍证明以及婚姻状况证明等资料；除此之外还有房屋两证，登记申请书等资料。
过户后，卖方尚未拿到银行的放款时，两证和他项一般会送到银行去进行放款手续，所以可能在银行手中，如果已从银行手中拿回，具体在谁手中，您可以协商处理。
如果银行迟迟不放款，您在合同中又有约束的话，那么是可以保障您的权利的；例如约定多长时间内必须收到尾款，不管是银行贷款或者是全款，都必须支付到位，否则算违约，如果违约需按照多少一天的利息进行补偿，或者是要求改为全款等方式，您具体自行和买家协商。
擅长领域： 房产买卖
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二手房交易，我是卖家，还没过户，交易过程中买方贷款银行没额度，贷款一直批不下来可以要求解约的吗？
过户材料:1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去
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