二手房卖方违约，卖方毁约买方能要求赔偿损失吗_百度知道
二手房卖方违约，卖方毁约买方能要求赔偿损失吗
我有更好的答案
买方有权要求损失，可根据合同当中规定的违约条款进行索赔，可委托律师起诉至本地人民法院，法院对恶意毁约的一方判的比较重。当然。如果卖方不配合卖方毁约不卖
可以。依照合同中约定的违约条款执行。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房交易中卖方违约,如何确定违约金?
今年三月刚签订一份二手房买卖合同,交定金1万,合同里约定违约金为五万。现在卖方想反悔,请问法院是否支持五万的违约金?另外,定金是否要求卖方双倍返还给买房?谢谢!!在线等!!!
浏览次数：0
违约金一般不能超过标的的30%，定金与违约金只能选择一项主张欢迎来电咨询
房天下知识为您分享了一条干货
你好，根据你的描述，法院一般会支持的，违约金和定金只能选择一个适用，不能同时主张
1、法院会结合合同的履行情况、违约责任及非违约方的损失情况确定，如果实际损失大于5万元的，违约金能得到支持，如果不能举证证明实际损失的，可能5万元的违约金得不到全部支持；2、双倍返还定金的定金法则，法院使用时候非常谨慎，很少能或得支持。3、如有疑问，可以来电咨询。
115831浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:3,askr:11,askz:18,askd:67,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：购房指南：二手房买卖中卖方违约，买方应该怎么做？购房指南：二手房买卖中卖方违约，买方应该怎么做？惠州购房gffx666百家号买二手房的客户经常会遇到这样的问题，二手房买卖合同签好后，此时就要开始按照合同内容交付房子、办理过户、交付房款等，但是，此时毕竟只是签好了合同，人还没搬进去住，于是有些卖家就会反悔，不再交房。要是签好合同后买家也把房款全付了，那么，现在买家的损失可能会变成钱房两空，下面小编就带大家一起来了解下吧。二手房买卖合同，到底该包括哪些要点那?作为买房人又该注意些什么呢?1、产权说明合同中应明确交易房屋的基本信息，如交易房屋具体位置、面积、产权证号、产权人(含共有权人等)。同时对产权进行如下的说明：（1)需要卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷;（2)共有权人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜;（3)保证所售房屋符合国家及长春市房屋上市交易的政策规定。如有违反卖方应当承担违约责任。2、成交价格买卖合同中应明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电，公共维修基金款项。如果包括前两项，应该用附件方式另行说明具体包含的东西，进行一一罗列。3、付款方式合同中应约定购房是全款还是商业贷款(或公积金贷款)，贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法也要明确，分批付款的次数和时间是否说清楚。(提醒卖方：要考虑付款方式是否安全。)4、税费承担大家知道二手房的税费涉及个人所得税、营业税、契税、印花税、交易费等，所以在合同中需要明确各种税费由哪一方承担。5、权属转移权属转移指的是房产过户手续的办理。需要在合同中约定哪天过户，一般买方交钱和过户的时间间隔不宜过长，如果能在交款当天过户是最好不过了。6、房屋交接也就是交房问题，该条款包括交房时间，确定是先交房还是先过户。交房前卖方应当结清水电煤、暖气、物业费、电话费、有线电视等一切费用，交房前(后)多少天卖方应当办理户口迁出手续。(提醒买方：过户以后再交房的，购房款不宜在过户前全部支付给卖方。)7、违约责任包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理，卖方一房多卖的特别处理办法，买方逾期付款违约处理等等。违约金的违约数额不宜过低，低了对买卖双方就没有约束力。房子卖了之后究竟还能反悔吗?按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。不过，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。二手房买卖中卖方反悔情况有哪些二手房买卖已成为房产市场上的火爆交易，但是交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况，下面将主要列举卖方反悔的情况：情况一：卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效；情况二：卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效；情况三：因房价上涨，卖方反悔毁约；情况四：由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。二手房买卖中卖方反悔怎么办？针对情况一：根据我国《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：①受让人受让该不动产或者动产时是善意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”只要符合善意取得的条件，即买方受让房屋时出于善意，并支付了合理对价并进行了登记，则从保护善意第三人、维护交易安全的目的出发，认定房屋买卖合同有效，允许买方取得房屋的所有权。针对情况二：卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有，但享有买卖合同上的债权;而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。具体还需从以下两种情况处理：1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易手续。2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。针对情况三：我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。针对情况四：由于定金合同必须缴付定金方才生效，而现在二手房交易时，买方往往是把定金缴付给中介公司，再由中介公司给卖方;卖方则将房屋产权证原件交中介公司保管。因此，为了确保定金合同生效，买方应当在定金合同里面约定，定金由中介公司保管视同缴付卖方。同时，必须委托正规的中介公司进行居间买卖，以保证交易的安全和成功。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。其次，如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。卖方反悔要承担法律责任卖方因为房子涨价便想中途毁约的心情可以理解，但是一旦这么做了，就可能需要承担相应的法律责任。一般来说，房屋交易合同中都会注明，若是由于交易双方中一方的个人行为造成交易无法继续履行的，履行合约的一方可以向违约的一方提出解除合同，并且追究其法律责任，而违约的那一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还要依法赔偿对方的损失。如此一来，即使你真的如愿没有将房子继续出售出去，但是一样为自己带来了麻烦。什么情况下卖方可反悔签订合同之前，交易双方的行为并没有被合同约束，大多数的承诺都是口头上的，所以若要反悔的话，则可以通过私下里协商解决。另外，若是在交易的过程中，卖家发现买家的资质或者是身份有问题，比如买家的身份证是假的，或者买家承诺要支付的钱款未到账之类的，卖家就可以按照合同的约定选择不继续进行交易。面对卖方违约，如何进行维权第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。第二种：出卖人要求提高房价办理过户出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。如果出卖人能够证明房屋是共有，那么合同不能履行是由出卖人过错造成的，买房人可以在合同解除后要求出卖人承担违约责任。此外，买方可以未雨绸缪，在签订合同时加重卖方的违约责任，使其不敢轻易反悔;交付定金或者首付款之后，也可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。五到十个工作日即可办妥。附录：在实际中，为避免在遇到这种房屋买卖合同纠纷，签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：1、要在合同中列出基本情况：基本上就是你们买卖双方的姓名、住所、联系方法等，这是必须的，明确你们双方的基本情况。要是以后不管是房子，还是合同出现问题，只要按照合同上写到的相关信息就能够找到对方。2、可以要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3、涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5、违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。上面就是对“交易过程中双方反悔怎么办?”的方法，希望可以帮到大家，但是小编要提醒的是二手房交易纠纷复杂多样，纠纷的可能性也很多，大家在二手房交易过程中要多加注意。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。惠州购房gffx666百家号最近更新：简介:想到和得到中间还有两个字那就是做到！！作者最新文章相关文章手机找法网
您的当前位置：
时间： 11:16:13
关键词：二手房买卖违约 继续履行 差价损失 二手房买卖中，常会因为房价上涨过快而出现上家违约的情形，此时的下家通常是要求继续履行合同，而上家宁愿支付违约金不愿意继续履行合同，此时如何处理呢 推荐阅读： 新手买房注意事项 关于购房合同的常见疑问 商品房购房合
　　关键词：二手房买卖违约 继续履行 差价损失　　二手房买卖中，常会因为房价上涨过快而出现上家违约的情形，此时的下家通常是要求继续履行合同，而上家宁愿支付不愿意继续履行合同，此时如何处理呢　　推荐阅读：　　新手买房注意事项　　关于购房合同的常见疑问　　商品房一 　　按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。　　最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。　　相关案例　　2003年9月购买了王女士转让的期房，约定在2005 年9月小产证办出时合同生效，办理转让事宜。徐先生和王女士在补充条款中约定，按房屋总价的30%支付后，签订市，并明确合同履行时定金转为价款，未履行时，任何一方违约，按承担责任。2005 年2月，王女士口头告知徐先生，因房屋涨价，原先约定的价钱太低，所以不卖了，并承诺承担违约责任。徐先生不服，要求王女士继续履行合同，王女士不予认可。　　律师观点　　徐先生和王女士在签订合同前先约定了补充条款，并作为合同的附件。徐先生依补充条款的规定支付定金后，与王女士签订了房屋买卖合同，同时，在补充协议中还明确该定金在合同履行时(小产证办出过户时)转为房价款，在未办出小产证履行过户时卖方违约不卖或买方违约不买，均按照定金罚则承担责任。可见，该定金不是定约定金而是敦促双方履行合同义务的履约定金。从这个角度看，合同约定的生效条件只能对合同某一部分的作出限制，具体来说是对办出产证后过户转让的限制。徐先生可用以下三种方法来维护自己的权益：　　1.要求王女士继续履行合同并支付违约金。《合同法》第一百一十条：&当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行&。并且根据该法第一百零八条：&当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任&。　　2.解除合同并获得补偿。王女士不履行合同的行为，主观上存在错误，使徐先生的利益遭受损失。作为无过错一方的徐先生可以选择解除合同并获得补偿，具体包括双倍返还的定金和既得利益的损失(即2000 年至今的上涨房价)。《合同法》第一百一十三条第一款规定：&当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益(即王女士因房屋涨价获得的利益)。但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失&。　　3.采取&拖延政策&。如果和王女士协商后无法达成一致，就只能一直拖到小产证办出之日，也就是房屋买卖合同的生效之日，然后根据合同上约定的争议解决条款提交仲裁或提起诉讼，通过法律途径来解决。
A给他去函崔告签合同，否则可以把房子令售。
A建议首先向公证处咨询 这种情形是否会进行公证
其次 房子登记到你名下了 你对房子才有所有权
你这种情形 房产过户需要身在国外的原户主配合 程序很繁琐
A合同是双方当事人之间的法律，必须严格执行，我认为这种行为是赤裸裸的违约行为，当然可以通过诉讼解决，首先主张判令继续履行合同，办理过户手续，其次按照合同的具体约定依法主张对方承担违约赔偿。这类诉讼你得到法律支持的概率要比对方高的高。律师依法不能承诺你100％胜诉，但是对方的目的很难达到。我建议你诉讼解决吧！
A如果已经维修好了，通常一年内不存在渗水现象，你是不需要承担责任的。
A您好，比起包工头的责任，您这方较小，但有责任。数额需要根据对方评定的伤残等级、年龄、户籍、被抚养人等综合计算。
A银行有记录
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10431346472
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：