> 江苏省第二套房首付多少/年江苏省第二套房贷款新政策 - 文章正文
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　　央行前段时间出台新政，明确表示二套房首付最低将至4成，但各个城市细则由各地分行具体出炉的细则为准。
　　今日，人民银行南京分行发布通知，南京苏州二套房首付比例确定降至4.5成，利率上浮1.1倍。江苏省其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
　　政策原文：
　　在人民银行南京分行的协调指导下，按照&因地施策，分类指导&、不搞&一刀切&的差别化原则，由建设银行江苏省分行牵头成立的江苏省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于昨日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准：
　　一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
　　二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
　　三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
　　上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行江苏省分行报人民银行南京分行备案，江苏辖内各金融机构即日起可依照执行。
　　那么问题来了，如果买房，究竟算首套还是二套呢?南京房贷最新政策是怎样的?各家银行房贷利率有优惠吗?
　　一、首套房认定
　　最新认定方法可用&认贷不认房&来概括，即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。
　　常见的七种情况：
　　(1)贷款买过一套房，但商贷已还完。
　　(2)贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
　　(3)首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
　　(4)首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
　　(5)个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
　　(6)个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
　　(7)夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房
　　二、二套房认定
　　由于&认贷不认房&，二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
　　常见的三种情况：
　　(1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。
　　(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。
　　三、南京组合贷款最新政策(公积金+商贷)
　　(1)名下无房：
　　首付三成，基准利率。(公积金贷过两次，不允许再贷公积金，只能纯商贷。)
　　(2)名下有1套房，贷款还清：
　　商业贷款：首付三成，利率下限为基准利率7折。
　　公积金贷款：家庭人均住房面积小于32┫或一家三口住房面积小于100┫，首付三成，利率1.1倍。
　　(一家三口房子大于100┫或超过家庭人均32┫住房面积限制，无论是否使用过公积金贷款，再买房都不能再申请公积金贷款。)
　　(3)名下有2套房，贷款已还清，申请第3套房贷款：
　　商业贷款：银行根据情况审定首付及利率
　　公积金贷款：禁止贷款
　　四、南京纯公积金贷款最新政策
　　(1)贷过公积金，名下无房算首套;
　　(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32┫，或一家三口小于等于100┫。
　　(3)二套房的2种情况：1、贷过一次公积金已还清，有1套房再买算二套房;2、未贷过公积金，已有一套房，也算二套房。
　　(4)禁止贷款的3种情况：1、第三次申请公积金贷款;2、购买第三套及以上住房;3、贷过公积金未还清。
　　五、南京商业贷款的利率及首付比例
　　六、南京各银行首付比例及房贷利率
　　七、公积金贷款额度及利率
　　八、南京公积金提取新规
　　1、南京提取公积金还贷方式有以下三种
　　(1)委托逐月提取还商贷
　　适用情况：本市承办住房公积金业务的商业银行发放的商业性个人住房贷款
　　(2)柜面逐年提取还贷
　　适用情况：未承办本市住房公积金贷款业务的商业银行(本地、异地)发放的商业性个人住房贷款或其他住房公积金管理机构(省公积金，铁路、省监狱、华东石油局等)发放的住房公积金贷款。
　　(3)柜面提取一次性还款或委托逐年、逐月归还住房公积金贷款
　　适用情况：买房一年内可提取公积金还贷。
　　2、因购房提取过两次公积金的禁止再提取
　　①购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金(含提取偿还购房贷款本息)。必须同时满足&买第三套房及以上&和&已经提过两次&这两个条件，才不能提取公积金。
　　注：省级公积金认贷不认房，只要公积金使用次数不超过两次，仍然可以提取公积金。
　　②购房提取次数不含住房公积金转账还贷。
　　③异地购房：在南京无房，异地购房时可提取公积金。在南京有房，在异地购房，购房所在地不是本人(配偶)工作地或户籍地的，不能提取公积金。
　　④同一套住房在一年内只能提取一次公积金。申请提取时，账户至少应当保留人民币1元。提取总额不能超过实际购房支出。
　　九、南京房贷热点问题解答
　　1、采用纯商贷买房，首付几成?
　　央行规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，此为央行指导性文件，具体首付款比例和利率水平还是由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。如果结清的话，首付不低于30%。工行率先执行二套房首付4成，南京其他各银行细则尚未出台。
　　2、采用纯公积金买房，首付几成?
　　央行规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。南京细则尚未出台。
　　3、如果首套房采用组合贷，那么应该首付几成?
　　首套房组合贷首付依然是3成。
　　4、第一套房纯公积金贷款未结清，第二套房是不是只能办商业贷款，首付是几成，利率多少?
　　首套房纯公积金贷款未结清，二套房只能用商贷，首付3成，基准利率。
　　5、第一套房纯商贷未结清，第二套房办纯公积金贷款，首付是几成，利率多少?
　　如果第一套房人均住房面积&南京人均住房面积或一家三口&100┫，可以用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。如果面积不符合，则不能使用公积金贷款。
　　6、第一套房组合贷款未结清，是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
　　(1)第一套房的商贷已还清，公积金贷款部分未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。
　　(2)第一套房商贷部分未还清，公积金贷款部分已还清，二套房可以商贷，首付最低4成，利率1.1倍;如果第一套人均住房面积小于南京市人均住房面积或者一家三口小于等于100平方米，可以再次用公积金贷款，首付3成，利率1.1倍。
　　(3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清，二套房只能用纯商贷，首付最低4成，利率1.1倍。
　　7、在首套房贷款结清的情况下，用组合贷的方式购买二套房，首付几成?
　　首付3成(前提条件是，第一套房人均住房面积&南京人均住房面积或一家三口&100┫，因为公积金有此规定)。
　　8、曾经买房用过一次公积金贷款，现在房子已经卖掉，贷款也已还清，再买房用公积金贷款，首付几成?
　　根据央行的政策，如果名下无房，用公积金贷款买房算首套房，首付2成，南京细则尚未出台。
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洛阳首套房未还清能再买二套房么？有什么限制？
记者跟进：　　洛阳首套房未还清能再买二套房么?　　1、首套房贷没有还清，可以再买第二套房子。无论是贷款买第二套房子，还是全款买第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。　　2、例如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关。　　3、不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%首付款的新政策。　　洛阳买二套房有什么限制?　　1、目前洛阳已有3家银行执行首套房首付20%的新政，从各大银行工作人员的语气中可以感觉到银行全面放开首付2成只是时间问题。“现在洛阳多数银行没有执行首付比例2成是因为没有接到省里的通知。”中国银行工作人员表示，想要全面实现首付20%可能还需要一段时间。　　2、然而，洛龙区某楼盘负责银行按揭的工作人员透露，中行已表示可以执行首付20%的申请：“前天刚问过中行的人，首套房20%首付尽管目前还没有客户申请，但是已经可以开始申请了。”涧西区九都西路某楼盘工作人员近期接到中行通知，目前已开始执行首套房首付20%的政策。　　3、首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。　　现在的银行借款都是认贷不认房，如果首套房贷没有还清的情况下想要再继续借贷买第二房可能会有限制，或者贷款利率和首付都有严格的限制，以上内容希望可以帮助到大家。
掌柜专家为您解决“房”事难题
问答排行榜第一套房子商业贷款未还清，想用公积金买第二套房子可以吗？首付比例是多少_公积金首付-宜人贷问答
第一套房子商业贷款未还清，想用公积金买第二套房子可以吗？首付比例是多少
提问者：宋***召
地区：潍坊
您好，根据您以上所述情况，按照二套房政策执行。第二套住房首付款比例：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。二套房在基准利率上上浮10%，即1—5年（含5年）为3.025%，5—30年为3.575%。
您好，1、根据您以上所述，按照首套房政策执行。2、首套房首付款比例：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。3、基准利率：首套房1—5年（含5年）为2.75%，5—30年为3.25%。
您好，1、第二套住房：房屋面积不超过144平方米（含）的，首付款比例不低于总房款或交易价值的30%；房屋面积大于144平方米的，首付款比例不低于总房款或交易价值的40%。2、二套房在基准利率上上浮10%，即1—5年（含5年）为3.025%，5—30年为3.575%。
您好，1、对已拥有一套住房，缴存职工（已婚的按家庭计算）首次申请公积金贷款(或原有公积金贷款已还清)且申请公积金贷款时没有未还清的住房贷款，购买第二套住房的，享受首套房公积金贷款政策优惠。2、首套房首付款比例：房屋面积不超过144平方米（含144平方米）的，首付款比例不低于总房款的20%；房屋面积超过144平方米的，首付款比例不低于总房款的30%。
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2018最新住房贷款利率
　　　日前，利率表信息网发布最新数据显示，
2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
2018年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐5.21%、大连5.23%、太原5.27%、哈尔滨5.30%、北京5.33%、广州5.34%、西安5.35%。
2018年1月，一线城市首套房贷款平均利率处于[5.04%,5.44%]区间。一线城市首套平均利率均值低于二线城市。
2018年的最新房贷基准利率。
2017年12月各大银行的最新利率情况
相关链接：
全国五大行贷款利率
一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）
常见批出利率
1.1倍 (5.39%)
基准 (4.90%)
1.2倍(5.88%)
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调(www.lilvb.com利率表信息网)。
最多贷7成（首付最少3成）
二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）
目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）
常见批出利率
1.2倍(5.88%)
1.1倍 (5.39%)
1.3倍(6.37%)
三、公积金贷款利率
5年（含）以内
四、公积金二套房贷款利率
1.1倍基准利率
5年（含）以内
五、各城市房贷常见批出利率
二套房利率
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
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2017年7月全国首套房平均利率排行榜
从2014年11月份至今，央行已经宣布了六次降息房贷利率史上最低
近年房贷利率大事记
近日，《证券日报》记者获悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
日讯 半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对“认房”还是“认贷”作出了一定明确。
2015年9月最后一天，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。
日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
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