房地产行业里所说的四契是哪四契?_百度知道
房地产行业里所说的四契是哪四契?
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房产证的种类、法律意义 我国实行不动产登记制度,房产证是证明房屋所有权人拥有所有权或其他相关权利的唯一书面证明文件，除此之外任何证明文件也不能代替房产证包括公证书。房产证是由有关部门在所有权转移后通过登记发证手续颁发给产权人。 我国目前实行的是全国统一的房屋权属证书制度。有关房屋权属证书是由建设部统一制作并签制的。我国有的地方实行的是房产证和土地证分开的制度,有的实行的是二证合一的制度,在这种二证合一的制度下只有房产证没有土地证,根据《城市房屋权属登记管理办法》第6条的规定,房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则.也就是虽实行二证合一制度只有房产证,但对房屋占有的土地也有独占的使用权,开发商及其他人无权出卖或占用该土地. （l）房产证的效力：国家对房屋权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护；但实行该规定前由各市、县人民政府房地产管理部门颁发的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护； （2）房屋权属证书的种类：房屋权属证书除最常见、最基本的《房屋所有权证》外，还有《房屋共有权证》、一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的,《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有的；有的地方在集体土地上建的房屋房产证为黄色以区别建设部发的红色的房产证.另外,已购公房的房产证又区别为完全产权的房产证（成本价）不完全产权的房产证（标准价）. （3）房屋权属证书的颁发机关：房屋权属证书一般由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门或建设部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由人民政府作为发证机关，并委托下属房地产管理单位具体办理房屋产权登记发证工作； （4）办理产权证的法律意义：1没有房产证房产难以上市出售和出租.2没有产权证不能在拆迁的时候得到完全的补偿.3没有产权证无法将房产赠与他人.4,没房产证无法在离婚时分割房产,5没房产证的房子无法由子女办理继承手续.6没房产证的房子无法办理抵押.7没房产证的房子开发商欠款可能会殃及此房.参考资料：
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私人建房所得房产证和开发商的房产证有什么区别吗？
私人建房所得房产证和开发商的房产证有什么区别吗？
如题，请教高人。
如大家所知，城乡结合的房子多半是私人承建的，私人建的房子怎么才能办的房产证？（因为从法律上我们知道：购买宅基地是不受法律保护的,什么产权都办理不了,就算办理下来了也不是国家承...
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私人建房取得的房产证与开发商开发取得的房产证是一样的，没有本质的区别，只是在房产证登记内容的产权来源一栏处会登记为“自建”，而开发商开发取得的房产证上面没有这样的标注。私人建房和开发商建房办理房产证时所需要提交的资料不一样：一、个人新建房登记所需提供的资料：1、 房屋权属登记申请书（ 非转移类）；2、 具有资质的房产测绘机构出具的房产测绘成果；3、 个人身份证件（出示原件，收取复印件）；4、 建设工程规划许可证（原件）；5、 国有土地使用证；（出示原件，收取复印件）；6、 公安部门出具的房屋门牌证明；7、 委托书（本人不能亲自办理时出具）二、开发商的商品房登记办证所需提供的资料：1、商品房购房契约正本（若有按揭，需带按揭材料：1.抵押登记申请书2.授权委托书3.借款合同4.抵押合同）；2、购房发票（办证联）原件；3、身份证原件、复印件；4、产权登记申请书；5、房屋分层分户图；6、物业维修基金发票；7、契税发票；8、商品房初始登记证明。
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私人建房很多时候都属于违章建筑，在购买时无法确定如何可以取得房产证，如果有房产证可以看看土地属于哪一种形式，如果是集体用地那么产权肯定是小产权，小产权的意思就是证明房屋所有权，无使用年限的限制。如果是国有土地，所取得的房产证和商品房是一样的！但是目前国家关于城镇用地规划及批建都非常严格，一般没有项目申报和批建不取得五证开发的项目均属违章建筑，一旦有行动查的话违章建筑大多都被强行拆掉！！！
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不是建委发的产权证均不能视为大产权。当然在一定程度上受法律保护的肯定是大产权的。私人建的只是乡产。或者小产权。有些开发商也开发小产权，大产权的房子开发商是向国家批地。小产权的房子一般只和当地领导沟通就好。你说哪个有保障。再说买房时，产权证是不一样的。开发商会告诉你房子的真实产权。
不是建委发的产权证均不能视为大产权。当然在一定程度上受法律保护的肯定是大产权的。私人建的只是乡产。或者小产权。有些开发商也开发小产权，大产权的房子开发商是向国家批地。小产权的房子一般只和当地领导沟通就好。你说哪个有保障。再说买房时，产权证是不一样的。开发商会告诉你房子的真实产权。
不是建委发的产权证均不能视为大产权。当然在一定程度上受法律保护的肯定是大产权的。私人建的只是乡产。或者小产权。有些开发商也开发小产权，大产权的房子开发商是向国家批地。小产权的房子一般只和当地领导沟通就好。你说哪个有保障。再说买房时，产权证是不一样的。开发商会告诉你房子的真实产权。但大产权的贵，而小产权的便宜。
我说的只是粗略的比喻，反正大概意思就是这样。
农村的去村里开证明 然后去县房管局办房本
两种房本都是一样的 开发商的房本同样也是在房管局办理的
同样具有法律效应 没什么影响 只是你以后买房（也是你名下的第二套房子 ）购房时 90平米一下也要按1.5%的税收取
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