原　　题：某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为558%，按月等额偿还本息则关于该房地产价格的说法中，正确的有（）选　　项：A、该房的实际价格等于名义价格B、该房地产的名义价格为50万元C、该房地产的实际价格为50万元D、该房地产的实际价格高于50万元E、该房地产不存在名义价格参考答案：ABC考点解析：因为贷款是需要支付利息的，所以，名义价格实际价格都是50万。参见教材P114。
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举一反三：
与某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷类似的试题有
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济南二手房首付为多少？
全部3个回答
现在是公积金20%，商贷30%
首套购房：商贷30%纯公积金贷款首付20%商贷公积金混合贷款首付30%
二套购房：贷款已还请按首套算贷款未还请首付40%利率上浮10%
首套房商贷30%，公积金20%
首付三成的
是贷银行评估额的百分之七十
成交价格减去贷款额就是首付
北海二手房存在的问题太多，很多都没有独立的契证和土地使用证。买过来过不了户是一个很大的问题
增值税5.6 （房主产证满两年可免除），个税1% （如果 此房是房主名下唯一的一套房子
且房产证已经满5年，可免除）。 契税1% （90平方以内，90平方以上1.5%...
看看选择的平台 除非是大平台 跟银行有合作 才能够做到低首付
现在首付最低银行评估价的三成，加上成交价和评估价的差距，应该在总房价的5层左右
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&贷款买房和还贷怎样最划算?具体操作步骤是怎样的,谢谢大家!
时间短，等额还款，有钱早还齐。
其他答案（共20个回答）
两种还贷方式比较　　1、计算方法不同。　　等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。　　等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，　　2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；　　3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。　　4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
如果你有公积金的话，当然选择公积金贷款。理由：房价33万，首付30%，可以贷款20-23万，选择15-20年还清，每月还款在左右，对你的生活基本没有影响。办完按揭手续后，可以直接从你公积金帐户中取出存款，存入还款帐户中用于还款，以后可以每年从住房管理中心把公积金从帐户中取出，用于还款。如果你一次付清房款，那只能一次性从你的公积金帐户中取出以前的余款，以后就不能再取了，那你的钱不是死了吗？而你自己的存款，则完全可以由你自由支配，你可以投资等等，为你再创利润。
如果你的公积金不够的话，可以选择组合贷款，那样的话也可以省下不少的利息。
再者应该选择等额本息的还款方式，就是每月固定还款。理由是，因为你刚买房，很可能手头缺少资金，而选择这种方式还款，开始就可以少还一部分，而且你以后可以逐步部分还款，最终会提前还清贷款的，所以不存在多付利息的说法。
提前还贷是否合算
从日开始，在日前办理的房贷将按新利率来执行，贷款买房人的月供将会增加。目前到银行提前还贷的市民越来越多。是不是提前还贷都合算？如果提前还贷，是缩短期限合算还是减少月供合算？
我算了一笔账。以XX为例，XX向银行贷了22万元，贷款期限是10年共120期，采用等额本息还款法，月供2338元。目前，已还16期，还剩104期，贷款余额为198155元。如果XX申请提前还款5万元，是采用缩短还款期限，还是还款期限不变减少月供更合算呢？
如果月供不变，将还款期限缩短。这5万元可把贷款期限缩短两年半，节省利息23295元。如果减少月供，还款期限不变，月供款将由原来的2338元减少到1781元，节省利息12543元。由此可见，缩短还款期将节省更多的利息。
双周供还款正在大力宣传
“双周供”20年贷款30万省5万？
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早报记者 梁文汇 责任编辑 罗勇成　
近日深圳发展银行推出了一种全新的房贷还款方式———“双周供”，是指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。该产品推出一周，便引起了较大的市场反应。
据了解，房产中介公司每天能接到上百个有关“双周供”的电话咨询。那么，“双周供”还款方式究竟能给消费者带来多大“实惠”？“月供”转按揭为“双周供”时需办理哪些手续？是否要交违约金？
初次房贷者可享受5.51%优惠利率
据了解，深圳发展银行推出的“双周供”产品，房屋按揭贷款老客户及新客户均可以办理。如果是深发行的新客户，可直接申请“双周供”。据深发行工作人员介绍，初次房贷者可享受5.51%的优惠年利率；如果已在深发行进行了房贷，但欲选择“双周供”还款方式，只要提出申请，缴纳一定费用后，也可办理。
20年期贷款30万元双周供可省5万多元
“双周供”可以给贷款者节省不少费用。举例说，贷款者贷款30万、期限20年，其执行的是基准利率6.12%，若按月还款方式，则其还款总额为868080元；若按照“双周供”的方式，其还款总额为815230元，
相比而言，通过“双周供”可以比月还款方式节省52850元，节省利息的比例达14.36%，还款周期缩短了2年9个月。
可申请同名转按揭
客户可向深发行申请办理跨行同名转按揭业务，经深发行初审同意后，对能自筹资金结清他行贷款的，客户结清他行贷款后即可凭房产证向深发行申请“双周供”，不需支付额外费用；对客户不能自筹资金结清他行贷款的，客户则可向深发行申请赎楼贷款，由深发行指定的担保公司提供赎楼贷款担保。深发行发放赎楼贷款以结清客户在他行的贷款。
不过，担保公司需收取一定担保费。由于同名转按揭需要中介方担保，所以正式实施还需要一段时间。据了解，以往跨行办理按揭也是先要将原银行的按揭贷款还清，才能转为其他银行按揭。深发行的这种同名转按揭目前在南方开始实行。
转按揭需核算操作费
据深发行有关负责人介绍，一手房和二手房的商贷申请者均可申请“双周供”。此外，在深发行办理个人住房按揭贷款的客户也可采用“双周供”形式来缴纳未还清的贷款，不过银行将对这部分客户收取一定的手续费。
另外，其他银行已办理住房按揭贷款业务的客户，也可通过同名转按揭的方式将贷款转到深发行。银行将对客户资质进行评估，为符合条件的客户提前还清在原银行的贷款，然后转做客户的按揭银行。
对此，一位房地产业内人士提醒说，办理“跨行转按揭”并非免费，涉及费用包括原按揭行的提前还款违约金、到新按揭行办贷款的房屋评估费、保险费、按揭费、赎楼费、担保费等，加起来不是一笔小数目。借款人应仔细考虑和计算，如果“双周供”省下的利息与办理转按揭的费用相差不多，就不要轻易办理，以免浪费时间和精力。
业界人士还提醒贷款人，“双周供”的还款周期与国内通行的月薪制并不匹配，对于每个月用薪水还贷款的工薪阶层来说，还要好好掂量，量入为出。如果资金一时间周转不灵，错过了还款时间，可能还会给自己的信用记录抹黑，得不偿失。
逾期还款将计算复利
每两周还款一次，比较月供法，还款频率提高了，每月还款习惯需改变，“双周供”在国外是一个成熟的产品，也是因为有周薪、半月薪这样的薪金制度，而国内普遍实行的是月薪制，消费者如果不习惯，逾期还款是要计算复利的。
此外，“双周供”一年还款26期，相当于每年多还一个月的本息，还款压力也随之增大，特别是涉及到某一个月需要还款三次时，会增加当月支出，因此需要稳定的收入。
“双周供”收取利息天数比月供多5天
与传统的月供方式相比，“双周供”存在贷款利息天数增加情况。月供中，银行是按5.508%/360计算日利率，也按每年360天计算贷款利息。而在“双周供”方式中，银行虽仍按5.508%/360计算日利率，却按每年的实际天数365天(平年)或366天(闰年)计算贷款利息。这就意味着在“双周供”中，银行每年向客户收取利息的天数至少比月供方式多了5天。
“双周供”办理流程
办理“双周供”的流程与普通房屋按揭贷款基本相同，只不过在还款方式上，客户多了一种选择。其基本流程如下：
第一步：签署买卖合同
第二步：买方缴纳首付款
第三步：买方提出办理“双周供”贷款申请
第四步：深圳发展银行审批
第五步：办理房屋过户手续及抵押登记手续
第六步：签订“双周供”贷款协议，按双周还款
对于已在深圳发展银行贷款的老客户，由原来的月还款方式转为“双周供”时，只要提出“双周供”申请，签署一份新的贷款合同协议，然后缴纳更改费用更改的费用按贷款额的2%收取后，即可以实现“双周”供款。
一。按揭贷款买方贷款资格借款人（买方）需要具备条件：1.男：年龄 18-65周岁 女：年林18-60周岁 具备完全民事行为能力2.交齐首期购房款。3.有稳定合法...
如果贷款后两三年内提前还贷，这几年的按揭款都付利息了，不合适。首先，贷款就应付息，贷多长时间款，负多长时间利息。前半句没有问题。其次，后半句的“不合适”！好多人...
这应该看你自己的情况更适合哪种啊！现在房贷利率太高了，如果又实力一次性最好了，但如果手上的钱有其他投资用途，并且能保证投资回报率高于年6％，那么你可以贷款买房，...
具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。抵押贷款和按揭贷款有什么区别?按揭就是按揭人（买方者）通过分期...
我们这里各个银行的时间都差不多，因为房产贷款的竞争比较激烈。商业贷款：按揭贷款，合同签定后，手续齐备，1——3天二手房贷款，办房产证前先申请，房产证办好后，半天...
答: 想在南阳租房子，快生了会有人租给我吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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