&主题：乡下造二层混凝土框架房子，遇到沉降地基的问题求教无忌
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今年五一回乡下，和父亲商量准备在现有房屋边上加个小房间，两层平顶。现在建屋报告政府已经批准了。
父亲请做建筑工程的二弟看看，发现一个问题。现在的屋子右侧的空地，很久前一直是一条河，2000年左右村里填埋了。河深度大概2米，岸边高1米。填埋后在上面2002年造房子时搭围墙，因为在河里面的位置，围墙现在有沉降和倾斜。父亲二弟说，造两层，混凝土现浇结构，有个风险是，房子左侧1.5米宽在硬土上，右侧4-6米宽就在老河的土面了，这样老河面的地基软，房子时间长会右侧沉降严重导致房子倾斜，估计会有8cm倾斜缝隙（如果房子都在河面地基，均匀沉降反而不会倾斜）。父亲二弟知道的方法是在右侧墙体位置的地基打桩，至少10米深。但是乡下施工队伍，完全没这个可能性，如果找正规工程队施工，将是天价，这个就不可行。
今天父亲告诉我后，我也没经验，特求教坛友，是否有其他方法处理，注意前提是乡下建筑，请考虑成本和可行性。谢谢。
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留沉降缝，过几年就可以住半月层的了，再过几年添一个免费地下室，地下室上面重新翻盖一层
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金陵寻梦二世 发表于
南京城南有些明清时的老房子，就是一半在河里一般在陆地，俗称河房，河里的部分底下都有柱子松木桩。现在哪里还打得起啊。
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guogai 发表于
我们这边，我父亲的弟弟，按照土话，我叫他的发音和“亲爸”一个音，女的叫法和“亲娘”一个发音。。。。。。。
其他男女亲戚，只要比我高...深感咱中国地域之广大，语言之多样
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guogai 发表于
谢谢很多坛友的建议。我的重心确实是需要解决沉降不均匀的问题即可，如果整体均匀沉降也在接受范围内。
江苏地区没有任何建筑资源。我考虑找小型打桩队伍，但是网上根本没有这种资源，农村自建房，几乎没有打桩的。农村里应该有那种专业修河道驳岸的，他们会用到打桩工艺。
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金陵寻梦二世 发表于
楼主家乡可能没叔叔的称呼吧！哈哈。
我老婆家乡语言里无论叔叔阿姨舅舅，姑妈，除父母之外长一辈的人都一个称呼，统称(鸡鸭),而且还要在前面加上长辈的名字。我们这边，我父亲的弟弟，按照土话，我叫他的发音和“亲爸”一个音，女的叫法和“亲娘”一个发音。。。。。。。
其他男女亲戚，只要比我高一个辈份的，称呼的发音都是“爸爸，好爸，小爸，dou（大）爸”。后来上学，知道姑，姨，叔，伯，婶等称乎的用法，无奈亲戚全是乡下，再会也用不到，提及长辈，现在用普通话反而觉得也别扭。年纪大了，就不想改了。
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cn009 发表于
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这称呼真别扭楼主家乡可能没叔叔的称呼吧！哈哈。
我老婆家乡语言里无论叔叔阿姨舅舅，姑妈，除父母之外长一辈的人都一个称呼，统称(鸡鸭),而且还要在前面加上长辈的名字。
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南京城南有些明清时的老房子，就是一半在河里一般在陆地，俗称河房，河里的部分底下都有柱子
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或者浅挖，基底面积放大，河道上尽量清除各种浮层的垃圾。二层楼荷载不会很大，条形基础就可以，硬地上的基础宽度小一些。河道最好能挖1.5到2米深，用砂垫层或者灰土垫层夯实，条形基础宽度大一些。
一般处理软弱地基，或者深挖到持力层，或者浅挖放大基础底面积。
具体到这个工程，回填土下面是淤泥，属于软弱下卧层，尽量浅挖为好。
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加权筏基与加长地梁的联合设计
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两层的建筑没必要框架结构，但是你讲的这个地基，考虑到乡下施工设备、费用的问题，简单易行的似乎只有人工挖孔桩
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jacky918 发表于
根本不需要，二层的建筑本身自重不大，你要解决的是不均匀沉降，均匀沉降对建筑本身没有太大的影响，从经济角度出发，二层的建筑也不必要采用框架结构，除非你的地区处于地震多发带上，比较合理的方案应该是C15或C20毛石混凝土垫层，厚度400，条形基础，构造柱，砖混结构，如果当地有毛石资源，经济型更佳，江南地区以前在遇到不良土质，河道经常采用的一种方式，4-6层的多层住宅基本都不成问题，桩基纯粹的浪费。就是要打桩也是打6米短桩，混凝土制品厂一般都有成品桩，不需要打到持力层，打桩机械采用挖机压桩，挖掘机更换桩帽夹具就可以，简单快速，费用也不贵，适合小型工程。谢谢很多坛友的建议。我的重心确实是需要解决沉降不均匀的问题即可，如果整体均匀沉降也在接受范围内。
江苏地区没有任何建筑资源。我考虑找小型打桩队伍，但是网上根本没有这种资源，农村自建房，几乎没有打桩的。
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换填1m到2m的毛石，里面再级配碎石。
或者打些木桩，间距1m，长度3-5m
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再等二十年天然沉降再盖吧，先做小花园。
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guogai 发表于
今年五一回乡下，和父亲商量准备在现有房屋边上加个小房间，两层平顶。现在建屋报告政府已经批准了。
父亲请做建筑工程的二弟看看，发现一个问题。现在的屋子右侧的空地，很久前一直是一条河，2000年左右村里填埋了。河深度大概2米，岸边高1米。填埋后在上面2002年造房子时搭围墙，因为在河里面的位置，围墙现在有沉降和倾斜。父亲二弟说，造两层，混凝土现浇结构，有个风险是，房子左侧1.5米宽在硬土上，右侧4-6米宽就在老河的土面了，这样老河面的地基软，房子时间长会右侧沉降严重导致房子倾斜，估计会有8cm倾斜缝隙（如果房子都在河面地基，均匀沉降反而不会倾斜）。父亲二弟知道的方法是在右侧墙体位置的地基打桩，至少10米深。但是乡下施工队伍，完全没这个可能性，如果找正规工程队施工，将是天价，这个就不可行。
今天父亲告诉我后，我也没经验，特求教坛友，是否有其他方法处理，注意前提是乡下建筑，请考虑成本和可行性。谢谢。
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不想烧钱就没好办法，花钱少可以考虑，硬土和软土间做留沉降缝，软土部分板基。
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杉木桩，先打一根试压试长…浇一圈地梁，上面搁一层预制板做地面，
地基处理一直很贵，非常贵。换土法是天价。
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江苏这边十几二十几年前的房子建筑标准普遍不高，楼主不如整体推到重建
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迷哥 发表于
你有证据能证明侧面的墙体向外滑移25mm是商业综合楼开工后形成的吗？如果有，要保存好。
现在开始监测墙体滑移沉降的发展情况，如果不再发展，基本上只能接受补裂缝了下周甲乙方将给出他们的方案，我的要求是先做房屋鉴定，他们不乐意做鉴定，我用激光水平仪测过，地面到3楼顶，楼顶墙角比地面墙角向侧面（不是向基坑）倾斜出70MM，综合情况我找人问过，属于D级危房，达不到要立刻拆除的E级危房，但是由甲乙方组织的鉴定可能只到B 级，我希望的结果是由甲乙方拆除危房，并原址重建，质量要求为不再出现主体开裂和倾斜，我家这个位置相当于乡镇的商业核心区，在3叉路口边，由商业综合楼隔开两条马路（分别是8个机动车道和4个机动车道的道路），出大门右边120米是重点中学，左边300米是小学，前向600米是大学。门前建成后就是菜市超市酒店，我家房子可做门面，商业综合楼是重建，是周围传统商业区，我只要提出因危房拆迁，分分钟的事，早几年甲方就提出意向了。我们不愿意放弃这个位置 本帖最后由 mjrs1 于
23:05 编辑
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打桩最好。不想机械进场的话，就打松木桩。
由于河道深，下面都是淤泥，软地基换填毛石，硬地基下铺砂这办法我觉得不怎么好。一是这样处理，要真挖到持力层，还不晓得是多少米。二是换填要分层夯实，每层不超过300mm，用重车压，你这有专门压路的车吗？
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这么点面积，打旋喷桩处理一下基础，两三万应该够了吧？
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个人建议： 将淤泥层挖出换土，夯实，同时做好防水处理，比方说回填用粘土，再加上使用防水膜，比打桩要省钱。第二个你需要注意不均匀沉降问题，因为房屋横跨硬土和软土，弄不好的话，房屋就会裂缝。
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jjyfoot 发表于
直接挖个现浇的地下室，做好防水。这个方案最好，还多了不少面积。不过预算要上去好多，江苏地区的地下室成本每平米要2000元以上才能做到防潮。
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guogai 发表于
今年五一回乡下，和父亲商量准备在现有房屋边上加个小房间，两层平顶。现在建屋报告政府已经批准了。
父亲请做建筑工程的二弟看看，发现一个问题。现在的屋子右侧的空地，很久前一直是一条河，2000年左右村里填埋了。河深度大概2米，岸边高1米。填埋后在上面2002年造房子时搭围墙，因为在河里面的位置，围墙现在有沉降和倾斜。父亲二弟说，造两层，混凝土现浇结构，有个风险是，房子左侧1.5米宽在硬土上，右侧4-6米宽就在老河的土面了，这样老河面的地基软，房子时间长会右侧沉降严重导致房子倾斜，估计会有8cm倾斜缝隙（如果房子都在河面地基，均匀沉降反而不会倾斜）。父亲二弟知道的方法是在右侧墙体位置的地基打桩，至少10米深。但是乡下施工队伍，完全没这个可能性，如果找正规工程队施工，将是天价，这个就不可行。
今天父亲告诉我后，我也没经验，特求教坛友，是否有其他方法处理，注意前提是乡下建筑，请考虑成本和可行性。谢谢。
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有钱去城里买房得了
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mjrs1 发表于
地下14米深是大石板，在打地质桩时没有发现石板是断的，在打护坡桩时才发现的，正常的桩用混凝土25立方米，有3个有问题的桩呈东南向西北能连线的走向，分别用了2佰立方未的混疑土都没有动静，中间的用了130立方米。西北方向那个桩也是2佰方都不见动静，后来重新了8个地质桩，得出断层落差有3米，后来还是继续施工。高的那块石板建一栋8层的商业楼。低的那块石板上健一栋16层，一栋8层的商业楼。项目投资是1，3个亿。现在甲方和乙方只愿意补裂缝。连房屋鉴定都不肯，今天还来看，就是不表态。你有证据能证明侧面的墙体向外滑移25mm是商业综合楼开工后形成的吗？如果有，要保存好。
现在开始监测墙体滑移沉降的发展情况，如果不再发展，基本上只能接受补裂缝了
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guogai 发表于
谢谢各位回复，本来觉得还有类似投机取巧的方式。现在看来，打深桩和深挖回填几乎是科学的选择。
说父亲的二弟，主要父亲有两个弟弟。而我们那边称呼不是叔伯的叫法，所以就直接写关系了。
我家就我和姐姐，姐姐出嫁，盖房子以后没有这些问题。现在急着盖，有两个原因：
1.江苏10多年搞社会主义新农村，不让盖房子，不让修房子，把人往劣质的集中住房区赶，不知道啥原因，去年下半年没声没息的又放开了。去年我姐家盖房子，感觉现在房子质量真好，和城里别墅一样效果。加上水泥钢筋大跌，农村混凝土框架建筑成本才6-700.
2.我家加盖的面积小，就算农村建筑队伍也不太高兴接，下个月，我父亲二弟家拆了盖房子，建筑队伍只愿意这个时间顺便来盖。两家就隔着一户人，方便。我姐家盖房子，也请父亲的二弟去监察一下现场的，本来他也没打算盖，一来二去，看到质量不错，自己也动心了。然后请了给我姐家盖房子的班子，下个月开始动工。我承认也有考虑，现在我们这一代都是城市户口，农村房屋以后只有继承权，没有维修翻建的权利。再者也不知道何时农村再次禁止盖房子。想趁现在的时间窗口，把事情搞定。不如把旧房子推倒重建的漂亮一点。
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根本不需要，二层的建筑本身自重不大，你要解决的是不均匀沉降，均匀沉降对建筑本身没有太大的影响，从经济角度出发，二层的建筑也不必要采用框架结构，除非你的地区处于地震多发带上，比较合理的方案应该是C15或C20毛石混凝土垫层，厚度400，条形基础，构造柱，砖混结构，如果当地有毛石资源，经济型更佳，江南地区以前在遇到不良土质，河道经常采用的一种方式，4-6层的多层住宅基本都不成问题，桩基纯粹的浪费。就是要打桩也是打6米短桩，混凝土制品厂一般都有成品桩，不需要打到持力层，打桩机械采用挖机压桩，挖掘机更换桩帽夹具就可以，简单快速，费用也不贵，适合小型工程。
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mjrs1 发表于
地下14米深是大石板，在打地质桩时没有发现石板是断的，在打护坡桩时才发现的，正常的桩用混凝土25立方米，有3个有问题的桩呈东南向西北能连线的走向，分别用了2佰立方未的混疑土都没有动静，中间的用了130立方米。西北方向那个桩也是2佰方都不见动静，后来重新了8个地质桩，得出断层落差有3米，后来还是继续施工。高的那块石板建一栋8层的商业楼。低的那块石板上健一栋16层，一栋8层的商业楼。项目投资是1，3个亿。现在甲方和乙方只愿意补裂缝。连房屋鉴定都不肯，今天还来看，就是不表态。房子建在断层上灌多少混凝土都没用，补裂缝也没用。只好烧香祈求断层不是活动的，这样搞好了就行了。要是继续开裂怎么搞都不行。只有人为设缝将房子断开，否则肯定开裂，补了还会裂。
LZ的房子人工挖孔桩可能有困难。别忘了是建在河床上的，在淤泥土层挖孔啊！
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地基处理首先要保护旁边的房子。看旁边房子的基础埋深和地基情况，如果老房子地基很好埋深深，旁边直接开挖换填。地基不是太好就桩基。
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人工挖孔桩吧。
如果是平原地段周边没什么干扰就上挖掘机深挖硬石沙土分层回填吧。
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我老家宅基以前也是条河，八十年代爷爷辈搬到那里，填平盖了平房，从零几年开始，我们那一排开始改建楼房，应该没有这个问题吧。
千湖之省的湖区现在也没多少水了，干净水就更别提了，听爷爷辈讲那时候踩藕摸鱼好羡慕的说，我小时候还能钓钓鱼钓钓龙虾，河水干了还能抓几条小鱼，现在的小孩，连干净的水都见不到了。
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建房地基打多久呢？我的是农村自建房，请问这类房子施工前要准备什么呢？
是这样的，我们旁边小区建房，地基已经打了一个月了，还没有要停止的意思，就是用机器一直敲击，地面是岩层的，请问建房地基打多久，我已经被那噪音吵得快崩溃了
联建房应该是温州地区所特有的一种建房方式。在温州各个乡镇都有存在。联建房是土地部门卖出单间的土地给私人（一般面积为b.8米乘22米），也有可能是拆迁安置所得。再由同一块土地上的所有私人业主联合建设成的一种形式！一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。目前联建房产权证办理还需要政策的扶持！&温州市平阳县在前年下半年和去年上半年曾经公开办理联建房的房屋产权证。但因为办理费用极其昂贵，所以市面上的联建房大多没有取得房产证。也有一些房子曾经办出过产权证，联建房的产权证和房开公司开发的住宅产权证是一模一样的！所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。（比如卖房人有经济纠纷、死亡、破产等,都有可能让购房者蒙受损失）现在市面上有合法手续的联建房一般价格在2000元一平方左右。以一间地基b0万价格计算。可以建房b00平方，加上建筑成本一平方b00，一个平方的联建房不包括办证费用以及利息等的黑色费用支出大概成本为2b00元）。如果经济比较紧张，这样的房子还是非常实惠的。住房内部品质和房开的房子基本没有区别。联建房不用物业管理费用！&负担比较轻！&都江堰灾后联建政策，其实质指向农村宅基地产权流动合法化。这不仅是灾后重建吸引民间资金进入的重要诱惑，也将成为关注农村宅基地流转的重要窗口。&·免费抢S.H.E写真&·《唐山大地震》团看第二波&·买数码新品找我们&·大秦网—陕西门户&吸引社会资金进入，用可以流转的产权形式固化投资人的利益，也可以让受灾农民在短时间内得到有保障的安置。联建带来的创新从一开始就显示出它独特的吸引力，但经历了“第一单联建案例”的失败，我们将不得不面对联建过程中需要解决的多重问题。&在联建中，宅基地的使用年限如何界定？联建的具体细节怎么推进？投资人的产权利益能否百分之百兑现？单独投资修建房屋的配套问题如何解决？联建房屋的工程造价有没有政府指导的标准……&在前景美好的联建政策面前，多重现实问题考验着投资者的信心。记者也在第一时间把投资者种种担心的问题抛给了青城山镇分管联建工作的副镇长张斌。&产权疑问&“联建房屋可以先办理产权，再施工。”&记者：投资者在农村修建这种房子，使用的年限是多久？&张斌：其实，宅基地的使用年限在法律上是空白。我们是在创新，因此我也不能准确的回答。根据国家对土地使用年限的规定，这种建房的使用年限最少是b0年，最多可达b0年。&记者：这种投资联合建房和“小产权房”有什么区别？&张斌：肯定完全不同，这种投资建房拥有土地证和产权证，可以在市场上流通，而小产权房往往是和购房者签订租赁协议。&记者：提一个投资者最关心的问题，“联建房屋”的“两证”什么时候可以拿到？&张斌：目前，国家的产权制度改革是一个很麻烦的事情，这种投资的产权证和国土证性质在新农村建设中有规定，我个人理解也比较片面，也许和普通商品房有一些区别，但可以保证的，最重要的一环就是修的这种房子可以在市场上流通、买卖。&在程序上，只要投资者和村民签订合作建房的协议，我们就让相关部门去现场测量土地，再根据相关政策，用最快的速度办双证，先给村民办，等房子修好后，再由村民把协商好的一部分转给投资者。&记者：目前，农民的住房如果因为政府拆迁被征用，政府会把他们统一安置，而投资者没有当地户口，也不想被安置，如果联建房屋今后面临拆迁，他们的利益如何得到保护？&张斌：新的《物权法》已经做出了规定，如果农村的房子因为政府的规划被拆除，有很多种赔偿方法，其中有一点就是货币补偿，投资者以后完全可以选择货币补偿。&技术问题&执行细则、配套问题、联建造价尚需进一步细化&记者：我们发现这种投资建房的政策还略显粗糙，不知道什么时候可以出更具体的细则？&张斌：其实，目前你们了解的已经是我们乡镇一级出的细则了，更细的东西只有等到上一级政府出台。当然，在实际的工作中，肯定会遇到很多新的问题，我们也在研究、细化操作办法，目前审批的程序已经出了，剩下的也会尽快出台。&你可以到&超值价&网&找找折扣券没有,或许可以更实惠
其他回答(共2条)
我家就是自建房，建房需要准备的材料很多的，如水泥，钢筋，沙，石，砖头，瓦，木头，涂料，石砖，水，石灰等等。建房要注意以下事项：&一、建筑面积及预算的确定。根据自身的经济条件，确定建筑面积并做一个初步的预算。&二、布局设计好，、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、、、、楼梯间、禽畜圈等，房间数量要够，各房间相互关系要恰当。&三、地基基础应扎实稳重，建设前应勘探，或挖探坑让工程地质人员确认地基的可靠性。&四、选择材料，尽量使用本地材料，正规材料，控制预算。&五、施工要注意安全。&现在农村里自建房还是比较多的，我觉得自建房很重要的两点，一个是要请靠谱的师傅，另外一个就是材料的质量一定要过关！
农村建房地基的几种常见做法&建筑物的地基形式主要有6种：独立基础、条形基础、井格基础、片筏基础、箱形基础和桩基础。应根据不同的地基状况、不同的房屋要求，选择不同的地基形式。在中国的大部分地区（注：不涵盖所有地区的情况）的小规模砌体房屋，也就是我们所谓的自建房，最经济、最适合的是条形基础，桩基础也常有应用。
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原来地底下挖下去都是用石头砌成的（这个是叫做基础吗），原来老房子没有地圈梁的，直接就建在石头砌成的，现在准备拆平后就在原来的基础上直接做地圈梁，准备建3间3层半，不知道这样是否牢固？
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基础的分类 按使用的材料分为：灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。 按埋置深度可分为：浅基础、深基础。埋置深度不超过5M者称为浅基础，大于5M者称为深基础。 按受力性能可分为：刚性基础和柔性基础。 按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。 条形基础：当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础 刚性基础：是指抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。 柔性基础：用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础。一般用钢筋混凝土制作。这种基础适用于上部结构荷载比较大、地基比较柔软、用刚性基础不能满足要求的情况。 独立基础：当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常采用独立基础；若柱子为预制时，则采用杯形基础形式。 满堂基础：当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满足地基要求时，常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础，成为满堂基础。按构造又分为伐形基础和箱形基础两种。 伐形基础：是埋在地下的连片基础，适用于有地下室或地基承载力较低、上部传来的荷载较大的情况。 箱形基础：当伐形基础埋深较大，并设有地下室时，为了增加基础的刚度，将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体 箱形基础。箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度和刚度，多用于高层建筑。 桩基础：当建造比较大的工业与民用建筑时，若地基的软弱土层较厚，采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求，常采用桩基。桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩周围的摩擦力传给地基。按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。 钢筋混凝土预制桩：这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。但自重大，运输和吊装比较困难。打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。 钢筋混凝土灌注桩：分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、 爆扩成孔灌注桩三类。 基础的埋置深度：由室外设计地面到基础底面的距离称为基础的埋置深度。基础的埋置要有一个适当的深度，既保证建筑物的安全、又节约基础用材，并加快施工进度。 决定建筑物基础埋置深度的因素应考虑下列几个条件：  土层构造的影响：房屋基础应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。基础埋深与土层构造有密切关系。  地下水位的影响：地下水对某些土层的承载力有很大影响。如粘性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降，土的含水量减少，则基础将下降。  冰冻线的影响：冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋处于不稳定状态。  相邻建筑物的影响：如新建房屋周围有旧建筑物时，除应根据上述条件决定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响。 同时还补充一下地基处理方法和应用的范围 1. 换土垫层法 (1)垫层法 其基本原理是挖除浅层软弱土或不良土，分层碾压或夯实土，按回填的材料可分为砂(或砂石)垫层、碎石垫层、粉煤灰垫层、干渣垫层、土(灰土、二灰)垫层等。干渣分为分级干渣、混合干渣和原状干渣；粉煤灰分为湿排灰和调湿灰。换土垫层法可提高持力层的承载力，减少沉降量；常用机械碾压、平板振动和重锤夯实进行施工。 该法常用于基坑面积宽大和开挖土方量较大的回填土方工程，一般适用于处理浅层软弱土层(淤泥质土、松散素填土、杂填土、浜填土以及已完成自重固结的冲填土等)与低洼区域的填筑。一般处理深度为2～3m。适用于处理浅层非饱和软弱土层、素填土和杂填土等。 (2)强夯挤淤法 采用边强夯、边填碎石、边挤淤的方法，在地基中形成碎石墩体。可提高地基承载力和减小变形。 适用于厚度较小的淤泥和淤泥质土地基，应通过现场试验才能确定其适应性。 2.振密、挤密法 振密、挤密法的原理是采用一定的手段，通过振动、挤压使地基土体孔隙比减小，强度提高，达到地基处理的目的。软土地基中常用强夯法 强夯法 利用强大的夯击能，迫使深层土液化和动力固结，使土体密实，用以提高地基土的强度并降低其压缩性。 3.排水固结法 其基本原理是软土地基在附加荷载的作用下，逐渐排出孔隙水，使孔隙比减小，产生固结变形。在这个过程中，随着土体超静孔隙水压力的逐渐消散，土的有效应力增加，地基抗剪强度相应增加，并使沉降提前完成或提高沉降速率。 排水固结法主要由排水和加压两个系统组成。排水可以利用天然土层本身的透水性，尤其是上海地区多夹砂薄层的特点，也可设置砂井、袋装砂井和塑料排水板之类的竖向排水体。加压主要是地面堆载法、真空预压法和井点降水法。为加固软弱的粘土，在一定条件下，采用电渗排水井点也是合理而有效的。 (1)堆载预压法 在建造建筑物以前，通过临时堆填土石等方法对地基加载预压，达到预先完成部分或大部分地基沉降，并通过地基土固结提高地基承载力，然后撤除荷载，再建造建筑物。 临时的预压堆载一般等于建筑物的荷载，但为了减少由于次固结而产生的沉降，预压荷载也可大于建筑物荷载，称为超载预压。 为了加速堆载预压地基固结速度，常可与砂井法或塑料排水带法等同时应用。如粘土层较薄，透水性较好，也可单独采用堆载预压法。 适用于软粘土地基。 (2)砂井法(包括袋装砂井、塑料排水带等) 在软粘土地基中，设置一系列砂井，在砂井之上铺设砂垫层或砂沟，人为地增加土层固结排水通道，缩短排水距离，从而加速固结，并加速强度增长。砂井法通常辅以堆载预压，称为砂井堆载预压法。 适用于透水性低的软弱粘性土，但对于泥炭土等有机质沉积物不适用。 (3)真空预压法 在粘土层上铺设砂垫层，然后用薄膜密封砂垫层，用真空泵对砂垫层及砂井抽气，使地下水位降低，同时在大气压力作用下加速地基固结。 适用于能在加固区形成(包括采取措施后形成)稳定负压边界条件的软土地基。 (4)真空-堆载联合预压法 当真空预压达不到要求的预压荷载时，可与堆载预压联合使用，其堆载预压荷载和真空预压荷载可叠加计算。 适用于软粘土地基。 (5)降低地下水位法 通过降低地下水位使土体中的孔隙水压力减小，从而增大有效应力，促进地基固结。 适用于地下水位接近地面而开挖深度不大的工程，特别适用于饱和粉、细砂地基。 (6)电渗排水法 在土中插入金属电极并通以直流电，由于直流电场作用，土中的水从阳极流向阴极，然后将水从阴极排除，而不让水在阳极附近补充，借助电渗作用可逐渐排除土中水。在工程上常利用它降低粘性土中的含水量或降低地下水位来提高地基承载力或边坡的稳定性。 适用于饱和软粘土地基。
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开挖基坑的深度在2.0m以上，用3：7灰土换填750mm厚，做条形基础，出零米直接做圈梁，顺便代替防水层了，这样肯定没有问题
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3间3层半，我建议最好把原来地基拆除干净后，做成钢筋混凝土条形基础最合适，每层窗口处设置通常圈梁，以圈梁代过梁。
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