组合贷提前还款怎么算？
由于公积金部分的利率低，提前还款时，最好的方案是先还商业贷款部分。就按你的要求，按全部还公积金贷款计算。商业贷款部分不变就不计算了等额本金方式，每月的本金部分是3333.33，四月份月供是月还40万，缩短还款年限后，月供减少到3770.83，到2016年7月最后一次还款。
那个利率高先还那个
所以当然是先还商贷了
公积金利率很低 有钱都不要还
拿着钱买别的永远都是先还商贷合适
跟年限贷款金额无关
按照银行签署的借款合同来看，提前还款的话需要至少提前一个月向按揭银行申请，申请成功后携带还款卡并打款进去，到柜台的赎楼部直接赎楼就可以了，一般提前还款会产生1-3个月的罚息，银行会在申请提前还款后告知你的。
组合贷款中公积金贷款和商业贷款的贷款年限要相同，而且提前还贷时，银行要求等比例还款，并且先还公积金部分。可以按自己的承受能力，选择等额本息方式贷款。具体案例可参见我的资料中博客链接。贷款时没有什么特殊的，不用太担心。
住房组合贷款就是商业贷款+公积金贷款 时间是按照公积金贷款时间来定,就是和公积金贷款时间一样,也就是3个月左右. 如果认识公积金中心的人员,那时间会快点,如果按正规程序来,就要3个月了. 你是自己去银行办理还是开发商帮你办理?
提前还是准备一次还清还是部分还款？一次还清的话，你先查看你的贷款账户上还剩余多少贷款还没还，你要还的就是这个剩余额再加一个月的利息，部分还的话就不需要管这些了。已经还的那些钱是本金和利息的总额，估计你是等额本息法还贷的，这样还法里面只有一小部分是属于本金的，一年也还不了多少本金的，估计一年所还的本金只有几千元，不足一万的，剩余额你就是32.3万减去这部分已还的本金所得
以贷3年为例，很多银行比如建行、招行、中行、农行是要求你贷款后第一个还款日一次性付清三年全部利息+贷款本金/36，后面35期每期还贷款本金/36，这几家银行提前还款是没有任何意义的，三年的利息不会退你一毛；中信银行是每期偿还等额本金和利息，但是如果一年以内你申请提前还款，要收取2%-3%的贷款本金作为违约金，一年之后提前还款不收费；民生银行是一年之内不允许提前还款，一年之后提前还款不收任何费用。我这个回答的比较概略，还有不明白的可以追问。我是青岛这边办理银行车贷的。
1。可以提前还款，但是提前还款要通过和银行申请，得到批准以后才能实施。由于提前还款也是违约行为，有的银行要缴纳少量的违约金，有的银行规定还款额需大于每期还款的6倍以上；一次性提前还款要求还整数（万）等等，由于还款期限的缩短础不仅可以少付利息，而且还可以退还部分保险费。这里需要看你是向哪个银行申请的贷款。2。贷款年限公积金和商贷可以不一样。但是银行会考量你的还款能力等因素，调整你所申请的贷款年限。可参考公积金网站：www.shgjj.com/index.html
1、每月的还款额肯定是降低的，但什么时候降低就要看你的贷款合同，不过绝大多数都是次年1月开始按最新的利率计算还款额的，现在降息了肯定会降低的。你每个月的还款数目是一样的就是等额本息的方式。2、提前还款时，如果你的收入能够继续承受现在的每月还款额度，建议你保持每月现在的还款额度不要降低，同时要求银行把贷款的期限缩短。这样就能大大减少占用银行贷款的时间，所要支付的利息就大大减低，虽然你每月付出的钱是一样的，但是其中每月的利息部分变少了，本金部分变多了，对于你来说，大约算了一下，要将近少支出2万块利息。现在很多人都是采取这个方式来提前还款的。3、如果要提前还款就要自己去申请等待银行批复，批复后就把钱存近去扣款账户等待扣款就好了。但你要注意你的合同中有没有要向银行支付违约金这个规定，因为提前还款本意是一种违约，不同的银行规定不一样，有耽经过一年后就可以不用付违约金了，有的要三年甚至4年的。4、只要国家利率降低了，每月的还款额会自动降低，不用申请，只有提前换狂才需要申请。
1、首先说提前还款违约金，这要看你和银行签订的借款合同，还款约定条款。要看你和银行具体是
怎样约定的。2、缩短还款年限：银行一般不会同意缩短还款年限的。如果行的话，看你和银行的怎样协商了。3、肯定采用等额本金还款法好了。但是这种方法，前期还款压力是很大的，收入不是很高和稳定的话，最好不要采用。4、利息相差：2013年底：还款10万后。两者相差：32000多元，大致就这样。等额本息的利息高。
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个人住房组合贷款
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个人住房组合贷款是指对按时足额缴存的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金和自营性个人住房贷款而形成的组合。
个人住房组合贷款名称简介
个人住房组合贷款是指，符合条件的又同时缴
个人住房组合贷款
存的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的)作为抵押可同时向银行申请个人和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。
个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存的职工才可以申请。
个人住房组合贷款贷款用途
用资金与相配套，向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定方式的个人住房。用于支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
个人住房组合贷款贷款对象
支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。
个人住房组合贷款贷款条件
申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房管理部门有关的规定和建设银行有关的规定。应具备的基本条件为：（1）有合法的身份；（2）按时足额缴存的职工；（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还的能力；（4）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（5）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（6）有贷款行认可的资产进行抵押或，或（和）有足够代偿能力的法人、或自然人作为保证人；（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；（8）贷款行规定的其他条件。
个人住房组合贷款贷款额度
公积金和银行合计最高为所购住房销售价格或（以两者较低额为准）的80%，其中公积金个人住房贷款最高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行；
个人住房组合贷款贷款期限
在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据的实际情况，分别确定贷款期限。
个人住房组合贷款贷款利率
所贷款项中的部分按照个人住房贷款利率执行。部分按照利率执行。
个人住房组合贷款贷款办理
(1)到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料；
办理流程图
(2)住房资金管理(分)中心对借款人进行初审，包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定方式等；
(4)受托银行对借款人进行调查，内容包括：购房行为是否合法；抵押物或物是否符合要求；收入情况，是否具有偿还的能力；有保证人的，保证人是否具有保证资格等；
(5)一、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
一、受托行经办机构调查，提供个人住房组合贷款，由经办行主管机构审批；
(6)一、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
二、经办行主管机构审批通过；
(7)受托银行接到通知单后，与签订借款合同，办理抵押、质押或担保手续，签订委托转账付款授权书，开立专用账户；
(8)借款合同生效，住房资金管理(分)中心将委托贷款基金，再由受托行将委托资金与资金一并划入开发商账户；
(9)借款人按照规定的方式按时归还借款和银行个人贷款；
(10)借款人还清，解除，收回有关证件。
个人住房组合贷款计算方法
1.总贷款额度不得超过房价总价的80%
2.二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%
3.额度计算按个人和分别计算。
个人住房组合贷款合同签订
个人住房组合贷款的借款申请人持管理中心的贷款委托书，与委托办理的商业银行分别签订住房公积金和的贷款合同。
个人住房组合贷款的抵押登记手续由委托办理住房公积金贷款的商业银行负责办理，《》的抵押金额为组合贷款的总额，《他项权证》由银行保管。
个人住房组合贷款贷款管理
个人住房组合贷款由管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益；
在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还和商业性贷款的本息；
贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收；
借款人申请款的，应按申请当月和的余额比例分别。不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款；
借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。
个人住房组合贷款贷款风险
组合贷款出现风险时，贷款银行处置抵押物或质物，或向保证人求偿所得款项应首先用于清偿《北京市住房资金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》项下，然后再偿还《中国建设银行借款合同》项下贷款的本息。
个人住房组合贷款申请材料
----客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
----（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
----（2）公积金管理部门和贷款行认可的偿还能力证明材料，例如：和等
----（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
----（4）涉及抵押或担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的；
----（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
----（7）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
个人住房组合贷款贷款流程
----（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
----（2）签订合同。借款申请人获得公积金额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
----（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
----（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
---- （5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
----（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
----（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。
----借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国建设银行当地分行有关规定为准）
个人住房组合贷款中国状况
随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。这也为普通百姓买房创造了条件，受到了众多个人购房者，尤其是的欢迎。因为组合贷款中的作为政策性贷款，它的利率在各类中最低，从而它可以减轻购房职工还本付息的一定负担，其中尤以5年以上的长期贷款优势则更明显。以6年期为例：为4．59%，月均还款额795．75元，累计偿还本息57294元。银行个人住宅贷款年利率为5.58%，月均还款额为878．75元，累计偿还本息58950元，要比公积金贷款多支付利息1656元。
但是，中国多数地区开办的住房公积金贷款目前还难以满足个人住房贷款的需求额度。这是因为中国实行的时间较短，各地职工个人住房公积金积累较少。因为一些困难企业还没有找到摆脱困境的根本出路，从而影响了的正常缴纳。
清除历史记录关闭北京纯公积金贷款与组合贷的额度、年限的问题求助？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。65被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1分享邀请回答2添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起组合贷款一定比纯商业贷款划算吗？有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。组合贷款就是指公积金贷款和商业贷款的组合。虽然公积金贷款利率（3.25%）比商业贷款利率（4.9%）低很多，但是因为额度低，所以很多购房者会选择组合贷款。然而，很少有人真正计算一下组合贷款一定比纯商贷划算吗？（原文链接）‖ 以贷款额度200万，贷款期限30年为例，将组合贷款与纯商业贷款对比如下：1、上海以家庭为单位，可贷公积金额度最高为120万（），假设以120万来计算。从图得知，纯商贷比组合贷款月供高出1146.24元，总利息多还41万多。看起来，纯商贷似乎是没有机会了。但是实际情况是，目前针对纯商贷，大多数银行给予8至9折的折扣优惠，而组合贷中的商贷部分有些银行还会上浮。当小编将纯商贷利率打八折，而组合贷中商贷部分按基础利率计算时，神奇的一幕发生了。从图可知，当纯商贷八折时，即使可以贷到最高额度的公积金（很少家庭可以贷到），并且组合贷款中商贷部分利率不变的情况下。纯商贷，已经比组合贷款便宜了。所以，只要银行给出8折的纯商贷优惠，千万不要选择组合贷。(贷款20年也是同样的比例，感兴趣的童鞋可以自己测试。）2、换个维度再测试一下，降低公积金贷款部分，假设公积金贷款按照个人最高贷款额度60万计算。从图得知，纯商贷比组合贷款的月供差额变成了573.22元，总利息多20万，差距再减小。当小编降低纯商贷利率，将至九折时，请看下图。从图可知，当纯商贷9折时，公积金贷款60万，纯商贷已经比组合贷款便宜了。所以，以200万为例，如果银行给出9折的优惠利率时，并且组合贷款中公积金贷款额度达不到60万，那么就不用考虑组合贷款了。小编有话说：对于首套房来说，组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%，所以组合贷款并不比商业贷款占有优势，再加上组合贷款手续复杂，放款速度慢，而且不少银行也不待见。所以购房者了解自己的公积金贷款额度，以及银行纯商贷的利率，不如自己先算一笔账，看组合贷款是不是真的划算，如果不是则建议采用纯商业贷款。（本文来源爱屋吉屋-购房百科，如要转载或借用请表明出处）178 条评论分享收藏市属组合贷款买房，贷款额度怎么算？_百度知道
市属组合贷款买房，贷款额度怎么算？
提示借贷有风险，选择需谨慎
市属组合贷款额度计算时，需要先以商贷的标准计算出总的可贷额度，然后从总的可贷额度中减去公积金可贷额度，就是商贷部分需要申请的额度。一、市属组合贷买首套，贷款额怎么算？所购房屋的性质不同，可贷的额度就不同。1.借款人购买的是普通住宅在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6.5成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。2.借款人购买的是非普通住宅在京名下无房，在全国范围内无住房贷款记录，可贷款6成。公积金部分最多120万，基准利率；其余商贷，商贷利率按各行政策。二、市属组合贷买二套，贷款额怎么算？同等条件下，普通住宅比非普通住宅能多贷2成。以上条件中有一条不满足就是非普通住宅。1.借款人购买的是普通住宅1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，最多可贷款4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷4成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。例：小王在北京有1套住宅，10月份他在5环内购买了一套面积为100平米的普通住宅，网签价为450万（小于评估值）。如果他买房申请组合贷款能贷到多少钱？由于小王是买的二套房，且房屋是普通住宅，所以可贷额度是网签价的40%：450&#215;40%＝180万。如果小王公积金可以贷到最多额度80万，则商贷所需额度是100万。2.借款人购买的是非普通住宅1)在京名下有一套房，不管在全国范围内有无住房贷款记录，贷款2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。2)在京名下无房，在全国范围内有过商贷或公积金的住房贷款记录，最多可贷2成，公积金部分最多80万，利率上浮10%，其余商贷，商贷利率上浮10%。三、市属组合贷的额度受哪些因素影响？除了首二套和房屋性质会影响市属组合贷的额度外，借款人的征信、收入等情况会影响商贷部分的额度，而公积金的月缴存额会影响到市属公积金的贷款额度。1.借款人的征信借款人征信较好，就有机会享受到银行给予的利率优惠，目前，商业贷款的基准利率是4.9%，各商业银行可以为征信较好的借款人提供优惠折扣。2.借款人的收入情况申请商业贷款买房，收入证明中的月收入必须覆盖月供的两倍，所以如果借款人的收入无法达到要求，就不能贷到相应的额度。收入证明中一定要满足这三个要求，才能贷到相应的额度。3.借款人的公积金缴存额公积金缴存额会影响到借款人市属公积金部分的可贷额度，相应的商贷部分也会发生变化。例如：借款人单身且是首套购房，公积金缴存在市属，月缴存额低于786元，公积金部分就贷不到最多额度120万。借款人申请市属组合贷款买房时，只需要评估一次就可以了。如果评估值小于网签值，则按照评估值来确定房屋的可贷额度。来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行;&该内容仅在北京适用。
连接每个家的故事
主营：房产经纪、房屋租赁、房产信息服务等
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