2017年杭州公租房新政策,公租房准入标准
【摘要】公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁
　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。下面是小编整理的《2017年杭州公租房新政策,公租房准入标准》。　　2017年杭州公租房新政策　　杭州公租房2017年新政策一：　　从&三位一体&、&六房并举&到&以公租房为主体&，过去十多年杭州住房保障持续优化升级，惠及29%的常住人口，居全国前列。　　在实现&住有所居&到&住有宜居&的升级中，杭州也在积极转变保障理念，力求根据租户的不同年龄、不同身份满足多样化的需求。例如，针对年轻人的居住问题，打破户籍限制，将中低收入新就业大学毕业生和创业人员纳入保障范围;针对就业问题，为创业人员提供&安居+创业&的创新模式;针对老弱病残特殊群体，搭建特殊困难群体帮扶平台等等&&这些创新突破之举，让&杭州模式&的住房保障工作一直走在全国前列。　　公租房&应保尽保&全国领先　　杭州住房保障在保障范围上，不仅覆盖户籍家庭，还覆盖非户籍的新就业大学毕业生、创业人员和稳定就业的外来务工人员;在保障方式上，全面实施货币补贴，只要符合条件都可以及时获得保障，保障力度全国领先。　　公租房配建全国领先　　杭州在全国范围率先实施商品住房项目内配建保障性住房政策。截至目前，市本级共有公租房配建项目33个，配建面积160余万平方米。政策出台全国最早、实际配建数量全国最多。　　动态保障全国首创　　保障对象结婚、生育之后原配租户型不能满足实际居住的问题全国普遍存在，退出再申请的常规流程繁琐而漫长。2015年我局在全国范围内率先出台实施房源动态调整政策，通过直接申请房源调整的方式便捷处理。目前该政策已得到许多兄弟城市的学习和借鉴。　　&安居+创业&模式全国首创　　2015年杭州住保房管局在前期充分调研和准备的基础上，联合团市委、大创联盟，引入专业创业指导机构，以蒋村西溪人家公租房小区为样板，将小区配套用房装修后免费用于初创企业办公，打造了&住创1215&众创空间，&安居+创业&的模式全国首创。　　&互联网+&服务手段全国示范　　2015年，杭州住保房管局将智能化管理系统全面应用于公租房小区管理;率先开发应用网上公租房房源互换平台和网上预申请平台。　　杭州公租房2017年新政策二：　　申请条件放宽　　2015年底中央经济工作会议指出，要将公租房政策扩大到非户籍人口。这就意味着，未来申请公租房将不再收户籍限制，外来务工人员也可申请公租房解决住房困难。实际上，在此之前已经有不少城市的公租房申请已经放开户籍的限制。比如济南市的公租房政策中指出，只要在济南无房、缴纳社保并且和公司签订了劳动合同的外来务工人员都可以申请公租房。未来，公租房申请可能不仅在户籍上放宽要求，在收入、社保缴纳等条件上也会放宽。　　不再集中建设公租房　　根据房地产去库存化的政策，各地将通过多种方式，加快消化商品房库存量。在住房保障制度方面，明年各地不再新建公租房。住建部表示，今后要通过市场筹集房源、政府给予租金补贴，这有利于发展租赁市场、有利于消化现有库存、有利于减少政府直接投资、还有利于减轻政府管理压力，特别是有助于建立一个新的住房保障体制。这意味以前集中建设公租房楼盘的时代将过去，未来政府会通过向房企购买或向房东提供租房补贴的形式筹集房源，这些房源在地理位置上可能要比以前集中建设的有很大优势，人们再也不用担心申请的公租房位置偏远无法入住的问题。　　实物配租为主，提高租金补贴　　实物配租是最直接的公租房管理方式，随着2016年转建为买的新政推进，不仅能解决房产的库存量，也有利于方便配租。但是实物配租的方式受到房源的严重限制，比如有居民2014年申请到公租房，但是由于房源缺少，到2016年初仍然没有完成房源配租。为了解决这些问题，不少地方提高了租金补贴的占比和数额，使得公租房政策更加有利于民。　　公租房廉租房并轨　　以前公租房和廉租房都是分开申请，分开配租，这种方式不仅造成工作不合理，也不利于人们申请。2016年以后，公租房和廉租房将并轨实行，廉租房主要体现在租金优惠上。比如普通居民申请公租房，按照标准租金为15元/平米/月，而收入低于规定标准的人群申请的公租房租金可以低至2元/平米/月。这就意味着，在申请公租房时，要想享受租金优惠，要另外提供低收入等证明材料。　　各地略有差异　　各城市都根据自己的实际情况出台了相关的公租房政策，这些政策大部分相同，但也存在一些细微差别。比如，广州市规定，高级技工人才申请公租房可以优先配租;商丘市规定了申请公租房的人群必须满足收入低于规定的标准;青岛市的公租房不仅可以出租，在注满5年时，承租人满足相关要求还可以购买公租房。　　相关阅读　　2017年杭州公租房申请条件　　杭州公租房申请条件大致分为三类人群，其分别是：　　1、在本市具有五年以上的居民户籍，而且是属于收入中等偏下的无房，住房困难家庭。　　2、在市用人单位工作，而且具有本科或者以上的学历，收入低于规定标准、家人或者直系亲属在市区住房自主能力低于标准规定并且本市没有房产的新大学生。　　3、在市用人单位工作，具有中级或者中级以上的职称、高级以上的职业证书、收入却低于规定标准，并且家人或者直系情书在市区住房自助能力低于标准规定、本市没有房产的人员。　　哪些申请家庭可予以公共租赁住房优先保障　　对于一些特殊情况国家政府也有相应政策提供优先权。　　1、申请人家庭直系亲属中有年满70周岁的。　　2、申请人家庭成员中有患有一至二级的智力问题、精神问题、残疾问题等情况。　　3、烈士遗属可以享受优先权利。　　4、申请家庭成员中有见义勇为人士的(以奖状为证)
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杭州首批公租房满3年 过半住户选择退租
来源:婚姻动态 闵行离婚律师
浏览：1182
导读：近年来杭州的公租房供应变化 一部《蜗居》曾让多少人唏嘘不已。因为一套房子郭海萍的婚姻陷入危机，为了姐姐的房子梦，郭海藻搭上了自己的爱情。很多人，在她们身上找到了自己的影子。2009年，杭州首次向社会开展了市
近年来杭州的公租房供应变化
　　一部《蜗居》曾让多少人唏嘘不已。因为一套房子郭海萍的婚姻陷入危机，为了姐姐的房子梦，郭海藻搭上了自己的爱情。很多人，在她们身上找到了自己的影子。
　　2009年，杭州首次向社会开展了市本级公共租赁住房（当年称为经济租赁住房）试点配租工作，推出房源97套。暂时买不起房，就向政府长期租房住。这种全新住房保障制度一经推出，就吸引了许多人的眼球。
　　虽然当时首批推出的公租房只有97套，但是就是这97套房子，让杭州成为最早推出公租房现房的城市，也宣告了杭州“公租房时代”的来临。
　　3年过去了，杭州累计推出的公共租赁房数量已达万余套，从2009年底的入住时间算起，首批公租房租赁期限也已满3年。
　　97户中的过半租户因为收入的改善，告别了曾为他们带来温暖安定的这片屋檐。另外40户选择续租。
　　从97户到40户，3年时间，公共租赁房在杭州人的住房梦里担任了怎样的角色？
　　于是就有了老孙和小陈的故事。
　　续租的老孙：从车库的家搬进公租房，日子一点点好起来
　　51岁的孙林通，3年前得知公租房的消息后，第一时间递交了申请并最终如愿，选到了三墩都市水乡小区一套67.5平方米的两居室。
　　老孙是无房户，3年前，他和妻子儿子三口之家租住在一间地下车库里。那一年儿子23岁，还在上大学，女儿远嫁到北京。不到20平米的昏暗房间，一家三口吃住都在里头。那时候老孙的工资每月1100多元，老婆还没退休，在食品店帮忙每月赚500元补贴家用。一家人的日子过得紧巴巴，按照老孙的话说，能维持家庭的基本开支已经很不错了，房子，那是天边的梦。
　　老孙没想到，有一天自己也能住进小区房。2009年，当年申请公租房的条件中要求，2008年家庭人均年收入低于市统计局向社会公布的2008年度城镇居民人均可支配收入的60%（14462.4元），老孙的条件完全符合。
　　直到现在说起来，老孙依然抑制不住激动，因为他觉得，也算是通过自己的努力让家人住上新房，过上了好一点的日子。
　　因为是低收入家庭，房租还能减半，两居室的房子老孙每月只用付租金400多元。有基本装修，老孙只要添置简单的家具就能直接入住。
　　3年时间，老孙的小家也发生了变化。儿子大学毕业工作了，老孙在武林路又找了份差事，加上管车库的收入，还有妻子退休后的退休金，老孙一家的收入也有了增加。现在一家人每月收入能有5000元左右。
　　根据政策，3年的租赁时间已经到期，老孙一家需要重新递交证明材料重新审核。虽然一家人收入有了显著提高，可是还是属于低收入家庭。对于续不续租，老孙家的意见很一致，当然要租！
　　儿子已经26岁了，该要找女朋友成家了，需要自己的空间。老孙说，以后就靠儿子自己了，有能力就买房子，实在不行在公租房里结婚也不错。“我听说，选择租住公租房的人，若是租住期间家庭成员有所增加（结婚生子），还可以换大房源，如果儿子成家有了孩子，就可以以自己小家庭的名义重新申请一套大房源。”
　　退租的小陈：3年时间完成升级，公租房留给更需要的人
　　28岁的小陈同样是3年前第一批公租房的租户。和老孙不同，他属于符合申请公租房条件的在杭创业人员。
　　小陈老家在嘉兴桐乡。申请公租房那会，他才来杭州2年多，年薪不到4万。小陈还记得3年前，那天单位的同事拿了份材料，说是可以申请公租房，还是单身公寓，月租611元，有基本装修。小陈一下来劲了。
　　“你不知道，我刚来杭州不到2年就搬了两次家，哪晓得房东会临时变卦的，和朋友合租一套两居室也不方便，小户型的房子又少又贵，正愁着呢。”小陈立马就递交了申请，最后终于如愿。搬进了香槟之约小区的单身公寓。建筑面积47平米，一个房间带卫生间，还有简易厨房区和阳台。小陈自己掏腰包配了空调、热水器还有基本家具，小家算是基本成样了。
　　3年住下来，小陈对公租房能打个80分。“菜场走过去10分钟，早上买早餐也方便，要说缺点就是偏了点，上班得转一趟公交。还有热水器、空调家电需要自己配。”小陈说得实在，远是远了点，可是胜在稳定，再不用被房东赶来赶去，还有属于自己的小空间，女朋友在外地，过来探望也方便。“省下的钱努力攒老婆本买房付首付。”
　　3年过去了，现在小伙子已经年入近10万啦。不过也因此，3年后再次审核，小陈收入超标，已经不具备申请公租房的条件了。“房子还是要让给更需要的人。”小陈说，现在他正在打听，据说区级的公租房他可能还符合条件，“住习惯了公租房，还真是舍不得搬。”
　　退租只因收入增加
　　3年打拼
　　青涩的他们渐成熟
　　日前，经杭州市住保办审核，共有40户家庭提出了续租申请并已通过基本审核。其余的家庭及个人则因条件不符选择了退出。
　　记者了解到，40户续租家庭基本为中等偏低收入家庭，而退出的则以当年新就业大学生和创业人员为主，条件不符的最大原因在于收入情况已大大超出准入标准。
　　从实际审核情况来看，中等偏低收入家庭收入情况相对较为稳定，收入增长空间不大，加上3年来公租房申请准入条件也在不断放宽，所以3年过去大多还是符合申请条件，可以续租。而新就业大学生和创业人员，绝大多数处于职业生涯早期，只是阶段性收入较低，后续发展空间大。
　　这3年可以说是他们事业和收入发展的黄金期，不少创业人员收入翻番。所以3年后，这些当年的新就业大学生和创业人员大多因为收入超标而不符合公租房的准入条件。
　　公租房住了两年
　　房租一分没交
　　老赖们
　　你们脸红不脸红
　　2009年，杭州试水以“只租不售”形式保障本地中等收入住房困难群体，首批97套公共租赁住房由此推出。从最初的97套，到如今累计万余套房源，时至今日，公租房已经成为了杭州住房保障领域中最“给力”的主导品种。
　　受惠的中低收入人群范围不断扩大，但问题也随之出现：大批量公租房面世以后，如何使它能够运作、有序的运作起来、流动起来，又如何建立一个完善的退出机制，防止老赖出现？
　　2012年，杭州市政府发布《杭州市区公共租赁住房租金管理暂行办法》，对公租房设立了严格的退出机制。办法规定，自取消公租房资格之日起，承租人有一个过渡期限，最多可以住三个月，这三个月内租金不变，如果超过期限，必须按标准租金的三倍缴纳租金。
　　然而老赖还是出现了。
　　记者从相关部门了解到，目前首批推出的97套公租房中，目前有40户递交了续租申请并经过核实基本符合续租要求，而另外的57户，以新就业大学生、创业人员为主，根据目前了解的情况，他们大部分如小陈一样因为收入超标，将会选择退出。
　　但仍有极个别租户，在租住公租房的3年时间里，已拖欠了近两年时间的租金。租赁房管理部门相关工作人员告诉记者，目前已经通过电话、发函等形式联系租户，但均无任何回应。
　　“我们下一步只能上门，再不行，就要通过法院强制执行了。另外，如果有应退出未退出行为的，可以抄送同级人民银行，包括市级的联合征信机构，记入他本人的诚信档案。”
　　当被保障人群不再具备住公租房资格时如何能有效退出，如何让这些老赖没办法赖下去，亟待解决。
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找打官司、就上大律师网，全国热线电话：7月5日，2017年本级受理启动发布会在市民中心召开，今年的公租房申理工作将于7月10日启动，今年市本级公租房实物配租和货币工作与去年一样同步进行。据悉，2017年杭州市本级公租房实物配租与货币补贴的准入条件一致。相比往年，今年准入条件中的收入标准进一步放宽，由去年的年人均可支配收入低于48316元放宽到年人均可支配收入低于52185元，进一步扩大住房保障对象覆盖范围。
什么时候可以申请？
本次市本级公共租赁住房受理时间从日起至日止，逾期不受理。
有哪些公租房房源？
今年市本级计划推出公共租赁住房项目主要为良和雅苑、康晓人家、金茂悦府、白马湖、肖苑、学院华庭等小区房源及其他零星房源。上述项目房源的座落、户型、面积等具体信息详见届时的选房通告。
今年推出了哪些便民服务举措？
1、公租房实行网上申请。今年的市本级公租房申请可通过浙江政务服务网进行在线申请，申请人无需前往窗口领取申请表，只需在网上申请通过后，携带打印好的申请表和其他申请材料前往指定窗口办理即可。
2、租赁网上自助打印。新入住公租房家庭或续签家庭可以在市住房保障和房产管理局网站的&公租房租赁合同打印&平台上直接自助打印新签或续签合同，只需跑一次办理点，就能轻松办理公租房入住手续。
哪些人符合今年市本级公租房申请条件？
1：哪些人符合2017年市本级公租房申请条件？
杭州市区（不含萧山、余杭、，下同）范围内符合条件的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生及人员，具体条件如下：
（一）城市中等偏下收入住房困难家庭申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住户籍5年（含）以上；
2.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元；
3.申请家庭在市区无房。
（二）新就业大学毕业生、创业人员申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1.申请人具有市区常住户籍，或持有公安机关签发的有效期内的《》；
2.申请人具有中级（含）以上职称，或高级（含）以上职业资格证书，或本科及以上学历且毕业未满7年（具有硕士及以上学历的不受毕业年限限制）；
3.申请人在市区用人单位工作，并签订1年（含）以上劳动合同，且连续缴纳或社会保险金6个月（含）以上，或持有市区营业执照和1年（含）以上完税证明；
4.申请家庭上年度人均可支配收入低于52185元；
5.申请人及家庭成员在市区无房；
6.申请人（配偶）直系亲属在本市区无住房资助能力，具体标准如下：申请人（配偶）直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于50.55平方米的，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
申请人具有副高级（含）以上职称或硕士及以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。
上述三类群体的申请人需具有完全民事行为能力。
2：公租房货币补贴金额如何计算？
公共租赁住房货币补贴金额为补贴标准乘以家庭保障面积。其中，补贴标准为12元/平方米?月；家庭保障面积标准为人均建筑面积15平方米，补贴总建筑面积保底36平方米，封顶60平方米（即：1-2人户货币补贴保障面积36平方米，3人户45平方米，4人及以上户60平方米）。
持有市民政部门核发有效期内的《杭州市困难家庭救助证》或《杭州市区级困难家庭救助证》或《杭州市低收入家庭认定证明》（住房保障专用）的保障家庭按补贴金额标准的两倍发放补贴金额。
各类家庭结构申请户可获得的货币补贴金额如下：
3：申请公共租赁住房货币补贴有哪些注意事项？
一、领取保障资格证
符合杭州市本级公共租赁住房申请条件的申请家庭，经住保房管部门审核公示后，申请人携带本人身份证原件和《杭州市本级公共租赁住房收件单》，在规定时间内到原申请地区住建局领取《杭州市区公共租赁住房货币补贴保障资格证》（以下简称《保障资格证》）。申请家庭也可在杭州市住房保障和房产管理局官网（住房保障&公共租赁住房专栏）自助打印《保障资格证》。
二、货币补贴标准
货币补贴保障面积标准为人均建筑面积15平方米，补贴总建筑面积不低于36平方米，不高于60平方米，每平方米补贴12元/月。对持有有效期内《杭州市城市低收入家庭认定证明（住房保障专用）》、《杭州市困难家庭救助证》、《杭州市区级困难家庭救助证》的家庭，按补贴金额标准的两倍发放。
三、申领货币补贴
1、提交申领材料。申请家庭持《保障资格证》、合同（需租赁普通住宅）、房屋租赁备案证、房屋出租人银行卡和身份证复印件等材料（属本市低困家庭的,提供民政部门核发的有效期内的低困证明），向辖区住建局受理窗口申领货币补贴（单次申领最长时间不超过6个月）。
2、货币补贴审核。区住建局受理窗口实时将相关信息录入业务系统，经审核符合申领条件的，与申请人签订《杭州市本级公共租赁住房货币补贴合同》；不符合申领条件的，不予发放，并告知原因。
3、货币补贴发放。经区住建局审核符合申领条件的,市级住房保障管理部门按规定及时将货币补贴发放到指定银行帐户。
四、资格年审
保障家庭应在《保障资格证》有效期届满前3个月内，按原申请程序向辖区住建局受理窗口提交相关材料进行资格年审。经区住建局审核符合条件的，可继续按规定申领货币补贴保障；审核不符合条件的，货币补贴保障资格终止。
五、违规处理
（一）申请家庭有下列情形之一的，住房保障管理部门有权取消其保障资格，并按照《杭州市本级公共租赁住房货币补贴合同》约定责令要求申请家庭退回多领取的货币补贴；申请家庭不配合的，可申请人民法院强制执行：
1、申请家庭因购买、赠与、继承等方式取得各类房产等情况不再符合公共租赁住房保障条件的，应主动向住房保障管理部门申报，自申请家庭不符合保障条件的次月起，住房保障管理部门有权解除货币补贴合同并停止向申请家庭发放货币补贴，申请家庭应退回多领取的货币补贴；
2、申请家庭虚报、隐瞒有关情况或伪造有关证明，骗取货币补贴，或以其它不正当手段骗取货币补贴资格的，住房保障管理部门有权解除货币补贴合同，并责令申请家庭退回已领取的货币补贴。
（二）申请家庭有第（一）款第2种情形之一的，住房保障管理部门可采取以下措施：
1、将其行为通报人民银行及市联合征信系统管理部门，市联合征信系统管理部门应将申请人的违规行为记入相应的征信系统；
2、将申请家庭相关违规信息在杭州市住房保障和房产管理局官网，或在有关媒体上进行曝光；
3、如申请家庭属于监察对象的，应将其行为通报工作单位监察部门，并由监察部门按照有关规定予以处理。
申请人采取隐瞒事实情况、提供虚假资料、伪造证明材料等手段的，自发现并退回其申请之日起5年内，不再具有公共租赁住房等保障性住房申请资格。
4：市住保、区住建部门办公(受理)地点及咨询电话
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杭州公租房满5年后可以购买吗?
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今年杭州市本级申请公租房的人数较往年出现了明显增加,公租房准入条件进一步放宽。 []
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