个税契税如何计算的呢？(深圳链家网)
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个税契税如何计算的呢？
提问者：13*******42&
时间： 22:18:27 &
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您好！根据您描述的问题：目前在深圳，满两年，小于等于90平米的二手房契税和个税是如何征收，那么为了更准确的计算，还需要确定4个条件：1.买方/卖方是个人还是以公司名义购买/出售；2.买方是首套房还是二套房；3.这套二手房是住宅性质还是商务公寓；4.是否属于非普通住宅的范围：小区的容积率是否小于1或房子的过户价是否超过房屋所在行政区域规划和土地资源委员会界定的标准（
【A、罗湖 & 390（含390）万以下】
【B、福田 & 470（含470）万以下】
【C、南山 & 490（含490）万以下】
【D、盐田 & 330（含330）万以下】
【E、宝安 & 360（含360）万以下】
【F、龙华 & 320（含320）万以下】
【G、龙岗 & 280（含280）万以下】
【H、光明 & 250（含250）万以下】
【I、坪山 & 200（含200）万以下】
【J、大鹏 & 230（含230）万以下】）。
我们以最常见的情况来举个例子：
买方卖方都是个人产权，房子满两年，小于90平，普通住宅，买方首套房，则：
契税=过户价×1%
个税=过户价×1% （选择核定法征收）
如果不能同时满足上述条件，则计算公式会发生变化，下表是链家网为您总结的不同情况下的税费计算公式，供您参考：
&深圳二手房计算公式解析
希望我的回答能对您有帮助，如有不明白的地方欢迎继续提问。
链家朱玉琢，很高兴为您服务！
买新房的时候除了购房款的准备，买新房所需要缴纳的各项税费也要计算清楚。买新房要交哪些税...
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
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二手房交易税费怎么算？这都不知道的话，千万别买二手房
现在很多的人们考虑到新房房价贵的问题，就会选择购买二手房屋，二手房屋不仅价格便宜，而且性价比较高，在购买房屋时候是需要交纳一些税费，不少人们不太了解税费的计算和买卖的流程，我们一起来了解下吧。二手房交易税费二手房交易税费怎么算?1.
契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5%，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%，日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%，所以也要考虑住房的数量。2.
二手房过户营业税及附加。二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。第五，属于房改房第一次上市交易转移的，需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定，都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。3. 个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。4.
土地登记费：33元/套，交易评估费：评估价×0.3%，测绘费：建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外，还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。二手房交易税费二手房买卖流程是什么?1.签订三方合同经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。2.办理贷款手续若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步)，应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。买方应准备身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，收入证明(加盖单位公章)，如果是自己经营的需要提供营业执照副本，该行银行卡一张，半年以上的银行流水，夫妻双方要到场签字。贷款审批一般7个工作日会出结果(具体要个各大银行的审批)3.录入电子网签合同在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。4.买方购房资格核查这个只针对限购区域，核查需要买方带身份证，户口本，结婚证，到房地局核查窗口，进行购房资格核查，还需要提供网签合同编号，资格核查完毕以后，会出一个回执单，3天之内凭回执单上的编号查询结果。若买方户口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。5.买卖过户贷款审批和资格核查都通过以后，就可以去房地局办理过户手续了，办理过户手续所带的资料还是和签贷款时一样，必须买卖双方夫妻两人都到场签字，先到过户窗口递交资料，并且买卖双方当场，在网签备案纸质版合同上签字按手印，过户窗口人员会现场拍照，资料审核完成以后，窗口人员会打出一张税费单，拿着单据在去税务窗口缴纳过户费，然后把过户发票出示给过户窗口人员，然后他们会给一个绿色的收件单给你，证明资料已收齐，办理完毕。6.不动产登记拿着绿色的回执单，和房产证，以及买方的身份证，户口本，结婚证，以及复印件，办理不动产登记，不动产登记完以后，同样会给一个白色的回执单，工作人员会告诉你，7个工作日之内凭该回执单和身份证到房地局拿证就行了。7.办理抵押手续到房地局拿出房产证以后
，全款的朋友的就办理完毕了，贷款的朋友拿完证以后，还要到抵押窗口进抵押，需要房产证，身份证，户口本，结婚证，以及网签合同，递交以后，他们也会出一个抵押收件单，把抵押收件单交给银行，以后的事情就由银行代为办理，一般是15个工作日出他项权证，这个时候银行拿了它项以后，就会把它项押在银行保管，然后把房产证还给你。购买二手房屋的话，一定要注意具体的买卖流程，可以根据上述流程来进行办理，这样也可以保证自己房屋顺利买卖。大家在购买二手房屋时候一定要多看看，了解下办理的流程和细节，及时交纳自己应该交纳的税费，保证自己的权益。
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举报邮箱：，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面为你讲解2018年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。
一般需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
1契税计算公式
首套90平米以下：
契税=价&1%
首套90平米至140平米：
契税=合同价&1.5%
140平米以上或者两套：
契税=合同价&3%
2个人所得税计算公式
个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。
个税=(原购买价-现售价)&20%
3营业税计算公式
满2年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：
营业税=(合同价-原购房价)&5.6%
营业税=合同价&5.6%
4城市维护建设税计算公式
城市维护建设税=营业税&7%
5教育费附加税计算公式
教育费附加税=营业税&3%
6综合地价款计算公式
满5年出售的经济适用房：
综合地价款=成交价&10%
7税计算公式
对个人拥有的普通住宅，在转让时免征。
土地增值税=增值额&适用税率-扣除项目金额&速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：
土地增值税
8房地产交易手续费计算公式
二手房住宅：
房地产交易手续费=6&建筑面积
二手房非住宅：
房地产交易手续费=8&建筑面积
9印花税计算公式
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋成交总额&0.05%
其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
对于一般老百姓，交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的，利用费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。搜房网就提供了二手房交易的税费计算器，只要输入房屋基本情况，无论是契税、营业税、个人所得税&&统统一目了然。
二手房优点
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
最后，如果你够幸运，买到了房龄较久的即将拆迁的二手房的话，将获得可观的拆迁安置费作为补偿。当然已列入拆迁公告范围的房屋就千万不能买。
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地税局相关负责人表示，通过网络平台流程优化，可将二手房缴税的办理时长大幅缩短三分之二以上。同时，纳税人还可通过该网络平台就近选择预约办理网点，实现二手房交易缴税的全市通办。&通过网络预审，可大幅减少纳税人的前台等候时间，单笔业务的办理时间目前基本不超过10分钟，一般六七分钟即可完成&。北京市地税局财产和行为税处处长刘文龙告诉北青报记者，&个人存量房交易税收征管系统&平台面向二手房交易纳税人，包括买卖双方，可用于个人存量房交易纳税人上传资料、查看审核结果等。纳税人通过客户端提交信息后，网络预审的时间将不超过5个工作日。审核通过后，纳税人可获得短信通知。不仅如此，买卖双方还可通过网络平台及时获悉需缴税金额的明确信息，避免了此前因信息不对称可能带来的不便和风险。同时，纳税人可根据自身需要，在客户端提供的全市近70个缴税网点中预约任意一个办理点，完成缴税开票，实现跨区通办。
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古府办〔20日前，我国自然资源部对外公布了2018年全国土地日宣传主题。今年6月25日是第28个全国土地日。今年已解决问题
请问北京二手房交易税费怎么计算
提问时间： 19:41:15
请问北京二手房交易税费怎么计算
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南宁市二手房交易税费除了&满五年&唯一住房&且&面积不大于144平米&的房子不需缴纳营业税之外，其他的都要交&未满五年，缴交易价格的5.65%，个税1%&满五年不唯一，差额的成交价格的5.65%跟差额的20%二选一&满五年唯一住房的，面积大于144平米的，缴纳差额的6.65%。　　1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。
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