房产证是公公的,公证到孙子投靠爷爷户口条件名下后,他还可以更改吗?怕他又反悔！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 14:08 标签： 孙子户口迁到奶奶名下
必须去掉房产证上公公的名字
原标题：必须去掉房产证上公公的名字
人老包最近伤透了心：儿子小包谈了个女朋友，眼看就要结婚了，女友提出，进门可以，老包必须把房子过户到小包和她名下，还必须去掉他的名字。准儿媳步步紧逼，儿子也跟着帮腔，都要和自己翻脸了。准媳妇要求公公出去住，被拒老包50多岁，从小腿脚不灵便，在企业里干了一辈子，没有存款，没有车，只在新街口有一套不大的老房子。得知妻子红杏出墙后，老包暴跳如雷，不顾年幼的一双儿女，也不顾自己还有残疾，坚决将她扫地出门。转眼间，儿子小包26岁了，到了谈婚论嫁的年纪。但儿子的女朋友提出，要娶她可以，老包必须搬出去住。小包也来“逼宫”了，他说自己好不容易遇上个合适的，不能因为这点小事伤了感情。老包左思右想，自己年纪说大不大说小不小，50多岁进养老院，好像太早了些，再去买房子也没有这个经济实力，于是，他要求儿子自力更生，如果买不起房子，只能大家一起凑合着过。又要求在房产证上加名小包的女友妥协了，不过又提出，老包必须将房产过户到小包和她的名下。把房子过到儿子名下，老包还犹豫着呢，还要过到他女友名下，那是绝无可能。老包不答应。小包不甘心，每天请老包吃好的，买新衣服讨好老包，可老包就是不答应。后来，小包干脆来“硬”的，威逼老包，勒令他过户。老包伤心了，他准备在房产证上加儿子的名字，但要办理婚前财产公证，用来保证自己的权益。小包和女友一商量，女友跳了起来：这么做，就是没有结婚的诚意！老包只好退一步，要求婚前财产公证，即使日后儿子离婚，房子还是掌握在自家名下。这下，轮到小包急得直跳脚：还没结婚就算计着离婚，老爸你糊涂了啦？一家人求助新街口调解委员会，调解员也没办法，建议他们先好好商量再说。公证处：要办婚前财产公证，先补法律知识儿子娶媳妇，因为房子问题被“卡”住的案例，远远不止老包一家。前几天，张大爷来到南京市公证处，他说自己有一个独子，几年前，老两口为儿子买了一套房，产权证上是儿子的名字。前段时间，儿子谈恋爱了，可两位老人却高兴不起来。张大爷说，儿子婚后如果在房产证上加媳妇名字，要是以后和儿媳闹别扭，这房子就等于给了儿媳一半。工作人员建议张大爷办一个房产公证，说明这套房子的产权人虽然是儿子，却是自己出钱买的。到时，即使儿媳要求在房产证上加名字，儿子也能以此为由拒绝。南京公证处的工作人员说，自从《婚姻法》解释（三）出台后，常有父母拿着儿子、女儿的身份证、买卖合同或者房产证，要求办理婚前财产公证，这一方面说明人们法律意识增强了，但也反映出市民法律知识的匮乏，不了解具体的法律条文规定，急需补课。工作人员说，按照旧的《婚姻法》规定，夫妻双方任何一方的贵重财产，在婚姻登记4年后自动转为夫妻共有财产。双方任何一方买的房屋，即便是婚前甚至两人不认识时购买的，在婚姻登记8年后也会自动转为夫妻共有财产。但根据新《婚姻法》，夫或妻一方的婚前财产，除双方有明确的书面约定外，为夫妻一方的财产，不因婚姻关系的延续而转化为共同财产。所以，像老包家的情况，如果儿子和其女友没有特别约定的话，是不会转化为夫妻共同财产的。（文中人物系化名）现代快报记者 马薇薇 通讯员 宋宇
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你好，现在奶奶想把房子做公证给孙子，但是房产证的名字是我...
用户：slkc*** &
| 广东-广州 | 发布： 14:54:07
你好，现在奶奶想把房子做公证给孙子，但是房产证的名字是我爷爷的（爷爷已经过世10年了），奶奶今年70多岁，而且房子已经重建了（孙子出钱重建），和房产证上面积不一样了，还可以去做公证吗？，只要做房产继承公证就可以吗？有效期是多久？
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10:23:00&&& 作者：&& 来源：
回答：从您目前描述情况来看，并不违法，但是建议您再进一步咨询公证处。
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4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请30日内进行。二舅家表弟要把以前的一套老房子过户到自己名下，打电话告诉我，让我妈一同去签字，一起还告诉了我大舅还有我的二姨、小姨等姥爷一切的子女。本来老的房产证在我姥爷的名下，不能直接过户给我表弟。依照承继法规则，榜首承继人是爱人、子女、爸爸妈妈，第二承继人是兄弟姐妹，祖爸爸妈妈，外祖爸爸妈妈。也就是说，表弟不是承继人，不能承继的。老房子过户给他只，能让榜首承继人去签字，放弃承继权力，才可把不动产证过户到表弟的名下。这样的房子过户，是怎样收费的呢？假定爷爷把房子赠与孙子，那么赠与收费的标准是什么呢？赠与收费只包含总房价的7%的城建费，3%的教育费加费，0.05%的印花税，免收营业税和个人所得税。这与承继收费相比较，城建费、教育附加费都是很高的。承继收费只收取千分之五的评估费，百分之二的承继公证费，1.5%的契税，和0.05%的印花税，几百元的过户费。两者相比较，赠与收费太高，承继又没有承继权，那怎们办？只能当成普通的二手房生意了，那么来算一下这样做怎么收费：依照房子购买满五年计算，由于爷爷的老房子一般都满五年了。交纳的费用有1.5%的契税，1%的个人所得税，免收营业税。其他的都是零散费用，交易费几百元从日企业不再收取了。如此比较，爷爷的房子过户给孙子二手房生意才是最廉价的。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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第一，这是一个赠与合同，爷爷将房子赠与小孙子，并公证。第二，小孙子8岁，是无行为能力人，但是对其纯获利合同是有效的，也就是爷爷可以把房子过户到小孙子名下。第三，爷爷将房子过户到小孙子名下，可以做一个附条件合同，也就是赠与的条件是，爷爷在有生之年可以在房子里居住。
采纳率：30%
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