上周末昆山天气晴朗,想必不少小伙伴都出去浪了吧!你以为接下来的天气都是这么晴朗温暖吗?那小编只能说:你too young too naive!又一波冷空气即将袭来!本周主要的降水过程出现在11月28日到11月30日,明天最高气温还保持在17℃,但是好天气已余额不足,到本周五最高气温只有6℃,了妥妥的降了11℃。
多年前的昆山人,可能无法想象昆山会变得如此现代化,从一个小小的县城到如今的百强县第一。那么,未来的昆山会变成什么样子?在昆山的你们,可曾有想过?即日起,昆山市编制的新一轮城市总体规划《昆山市城市总体规划》(草案)(以下简称《总规》)开始向市民征集意见啦!
据昆山官方网站数据显示,昆山看房网统计,截至日上午9时,昆山楼市周末(11.25-11.26)共成交78套。从各区域成交情况来看,城西区域成交23套排名第一,城北区域成交19套排名第二,城南区域成交15套排名第三。
个月零5天不知不觉2017年就要过完了上周,苏州土拍市场遇冷4宗商住用地全部底价成交!一个地王也没有,爆冷门!这不经让小房想起2016年昆山土拍涌起的那些地王,一年多过去,这些项目都有了新动作城南地王项目,已经开盘目前在售中城东地王项目,工地已经动工城西高价地块。
古城路黄泥泾桥匝道正式通车、吴淞江大桥正式通车、常嘉高速通车、合兴路南延接小澞河路正式通车……2017年,昆山一个个交通重大工程从蓝图变为行动,又在行动中马不停蹄地向前推进。昆山作为百强县之首,经济发展的速度毋庸置疑,交通建设也紧跟着城市发展的步伐。
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公积金贷款买房与签订购房合同冲突吗
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最简单的回复就是。在你与银行签定贷款合同的时候。你不再与开发商有直接关联了。这套房子银行已经代你付清所有房款给开发商。所以你要关心的只是银行合同上的还款方式，年限等。您的购房合同将在银行作抵押。而到一定时间后，购房合同将变更出房产证明在银行作抵押。我猜上述你所说的购房合同是属于中介购房合同？那么这个合同其实在法律上银行是不参考的。而在你购买了这套房子后。这份中介协议合同其实没有什么法律效应了。
回答者：x***3 |
恭喜你了，能买到合适的房子，我是地产人，可以很负责任的告诉你，房地产发展到今天虽不完善，但合同内容没有太大区别，你只要注意交房时间，违约责任，核对房屋面积，公摊。户型图等基本情况。还有装修标准，你是公积金贷款，一般时间在一个半月天左右，如果是组合贷款时间要更长一些。还有确定你的贷款额度和首付款。有其他问题随时问我
回答者：g***5 |
公积金和商业贷款不冲突，只要资料提供齐全，就可以申请下商业贷款用于装修。
回答者：g***3 |
公积金贷款利率低，而且是一种福利，如果你不做公积金贷款，那么你所有的公积金只能退休以后才能拿到。不过公积金贷款手续比较麻烦，限制多。不知道你是哪个城市的，不同城市的公积金贷款要求稍微有些不同。你可以登陆“XX省（市）住房公积金管理中心”具体查一下。我告诉你一些大概其的吧。
1、公积金贷款有上限，2007年1月调到了40万，就是说你最多只能贷款四十万，而且还得根据你的缴存比例和贷款年限来推断出来你贷款额度的上限，这样，不是每个人都能够贷到40万。
2、开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自有住房，均可申请住房公积金贷款。
职工所在单位欠缴住房公积金，但单位已经按照规定制定补缴计划，并在职工申请贷款时已按计划补缴完毕住房公积金的，可视同连续缴存。
职工因工作单位变动，办理转移手续造成3个月（含）以内未缴存住房公积金的，在3个月内须办理完毕住房公积金转移手续，恢复逐月缴存，并将未缴存的住房公积金补齐后，可视同连续缴存。
3、购买私产住房的，应当支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款，并且采用质押担保或保证担保方式。（各城市首付规定不完全一样）
4、非本市常住户口职工，申请住房公积金贷款的，应当采用质押担保或保证担保方式。（这条不知道其他城市有没有）
5、公积金贷款还款三种途径
第一种：借款人采用柜台现金还款，应在还款日到支行偿还到期应还贷款本息。
第二种：借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方 式代扣还款。
第三种：借款人在建设银行申请住房公积金贷款的可以和贷款银行签订委托提取协议书，办理委托提取业务。
按揭贷款相比较公积金贷款则利率高，而且各个银行的利率是不完全一样的，但是会在一个国家控制的范围内。各个银行对于按揭贷款的规定也是不一样的，包括贷款限制，是否要担保人、是否能大额还款、大额还款在几年以后才可以，共限制几次等等。出具的证件都是差不多的。一般来说，国家四大银行要就就要严些，包括审批也比较严格。但是一些企业银行，像中信、浦发、招商等银行的限制就松些。按揭贷款的上限也有要求，两三年前是200万，这几年不知道变了没有。按揭贷款还款途径和公积金前两条一样。
此外，这两种贷款都要交保险费、抵押登记费等等，但所交金额的标准不完全一样。
二者的就是可以合在一起贷款，就是组合贷款。组合贷款必须在同一家银行（天津开发区公积金贷款是在农行，不是建行）办理。组合贷款指的是在公积金贷款额度不够的情况下可以按揭贷款。举个例子，如果你想贷款60万，而你的公积金只能贷20万，那剩余40万你就可以做按揭贷款。公积金贷款的20万按公积金利率还款，按揭贷款的40万按按揭利率还款。组合贷款的手续比较麻烦。
住房公积金(组合)贷款流程：
申请过程：借款人携带“所需资料”，到贷款银行进行贷款申请，填写住房公积金(组合)贷款申请表。
贷款银行进行贷款审查，同意后报市住房公积金管理中心审核。
审核通过后，贷款与借款人签订合同：选择保证担保的，需签订保证借款合同及反担保抵押合同；选择抵押担保的，需签订抵押借款合同；选择质押担保方式的，需签订质押借款合同。
担保过程：选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续；选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续；选择质押担保的，由银行办理质押手续。
审批过程：住房公积金管理中心对贷款材料进行审批。
划款过程：借款人到贷款银行办理划款手续。
所需资料根据购买房屋种类不同也有不同。
A：购买商品房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
（4）配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、购买商品房资料
购买商品房的，提供加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）四份及一份复印件；提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。
B：购买定向销售经济适用住房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、购买定向销售经济适用住房资料
购买定向销售经济适用住房的，提供加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市经济适用住房买卖合同》（以下简称《经济适用住房买卖合同》）四份及一份复印件；提供《天津市房地产开发企业预售款专用收据》及四份复印件。
C：购买网上交易私产住房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、购买网上交易私产住房资料
购买网上交易私产住房的，提供《天津市房产买卖协议》四份及一份复印件；提供支行代正孚经纪中心出具的《代收凭证》及四份复印件；提供房地产评估机构对交易住房的评估报告三份；提供买卖双方与正孚经纪中心签订的《代收代付协议》及三份复印件。
D：购买集资建造住房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、购买集资建造住房资料
购买集资建造住房的，提供《房屋买卖合同》四份及一份复印件；提供售房人出具的《天津市企业单位往来收据》或《天津市财政局统一收据》及四份复印件；提供市建委下达或备案的《项目投资计划》复印件三份；规划、土地管理部门出具的批准使用国有土地的证明文件复印件三份、《建设用地规划许可证》复印件三份、《建设工程规划许可证》复印件三份；建设工程管理部门出具的《建设工程施工许可证》复印件三份。《房屋买卖合同》条款应约定：买卖双方、所购房屋具体、房屋价格、建筑面积、房屋类型、建筑结构、产权归属、付款方式等内容。
E：购买公有现住房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、购买公有现住房资料
购买公有现住房的，提供《公有住房买卖协议书》四份及一份复印件；提供《天津市出售直管公有住房交款单》及四份复印件或《天津市出售单位产住房交款单》及四份复印件；提供区、县住房委员会办公室出具的《公有住房出售许可证》复印件三份。
F：建造、翻建自有住房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、建造、翻建自有住房资料
建造、翻建自有住房的，提供区、县级及以上规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》及三份复印件，区、县及以上土地管理部门出具的《国有土地使用证》及复印件三份，区、县及以上规划管理部门出具的房屋竣工验收证明及三份复印件；提供借款人将自筹资金存入支行的凭证及四份复印件；提供工程预算机构出具的建设住房工程预算报告及二份复印件。
G：大修自有住房所需材料
1、借款人资料
①借款人身份证及四份复印件。身份证丢失、损毁尚未补领到证件的，提供临时身份证及四份复印件。
②本市户口簿、蓝印户口簿或暂住证及二份复印件。
③借款人住房公积金储蓄卡。
④借款人正楷人名章。
⑤有配偶的借款人需提供配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；无配偶的借款人需填写《无配偶声明》三份。如借款人实际婚姻状况与户口本上不符的，应提供相应证明及复印件三份。 。
2、使用配偶住房公积金贷款额度的借款人，还须提供以下资料：
①配偶住房公积金储蓄卡。
②配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》二份。
3、大修自有住房资料
大修自有住房的，提供区、县级及以上房管部门出具的大修鉴定证明及三份复印件、规划、土地管理部门出具的《建设工程规划许可证》及三份复印件；提供借款人将自筹资金存入支行的凭证及四份复印件；提供工程预算机构出具的工程预算报告及二份复印件。
担保资料：
H：保证担保资料
用已取得《房屋所有权证》（《房地产权证》）住房进行抵押反担保的，提供《房屋所有权证》（《房地产权证》）及三份复印件；进行抵押反担保的房屋为共有产权的，还需提供《房屋共有权证》及三份复印件。用未取得《房屋所有权证》住房进行抵押反担保的，提供《天津市房屋登记证明》（登记类别为所有权预告登记）及三份复印件。
进行抵押反担保的房屋为共有产权的，还需提供共有产权人身份证及三份复印件；共有产权人是未成年人的，提供户口本及三份复印件。
抵押人或共有产权人已婚的，还需提供抵押人配偶和共有权人配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及三份复印件；支行还应要求抵押人配偶、共有权人和共有权人配偶当面填写或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》三份。抵押人或共有产权人未婚的，支行还应要求共有权人当面填写或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》三份，抵押人和共有权人当面填写或提供经公证的《无配偶声明》三份。共有权人是未成年人的，还需提供其监护人身份证及三份复印件、监护关系证明（户口本、公证书或法院裁决）及三份复印件；监护人代共有权人当面填写或提供经公证的《房屋共有权人同意抵押声明》三份。
I：抵押担保资料
用已取得《房屋所有权证》（《房地产权证》）住房抵押的，提供《房屋所有权证》（《房地产权证》）及二份复印件。抵押房屋为共有产权的，还需提供《房屋共有权证》及二份复印件；提供所抵押住房评估报告二份。以未取得《房屋所有权证》住房抵押的，提供《天津市新建住宅商品房准许使用证》（以下简称《商品房准许使用证》）复印件二份。
抵押房屋为共有产权的，还需提供共有权人身份证及二份复印件；共有产权人是未成年人的，提供户口本及二份复印件。
抵押人或共有产权人已婚的，还需提供抵押人配偶和共有权人配偶身份证及三份复印件、《结婚证》或民政部门出具的结婚证明文件及二份复印件；支行还应要求抵押人配偶、共有权人和共有权人配偶当面填写或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》二份。抵押人或共有产权人未婚的，支行还应要求共有权人当面填写或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》二份，抵押人和共有权人当面填写或提供经公证的《无配偶声明》二份。共有权人是未成年人的，还需提供其监护人身份证及二份复印件、监护关系证明（户口本、公证书或法院裁决）及二份复印件；监护人代共有权人当面填写或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》二份。
J：质押担保资料
提供中心和支行认可的银行存单或国库券等有价证券及复印件一份；出质人已婚的，支行还应要求出质人配偶当面填写或提供经公证的《同意以共有财产抵押（质押）保证书》二份。
以上关于公积金的是在天津市住房公积金管理中心的政策法规中找到的。你可以登陆你所在的城市的公积金管理中心查看一下你的城市的规定。
按揭贷款的是我根据前两年做商品房销售时记住的，但不知道现在又没有更改。你仅参考一下吧。
回答者：g***0 |
买卖合同签署之后，在约定的日期内办理完毕贷款就行，商贷还是公积金贷款可以自行决定。
婚姻状态结婚与否对于申请人申请公积金贷款无限制性。只要您的申请条件符合当地的要求就行，有的地方连续缴存达到6个月，有的地方连续缴存要12个月，因地制宜。
结婚的申请人有一定的便利条件，就是如果配偶也缴纳公积金的话，可以把两个人的公积金加到一起进行贷款，这样一来公积金贷款的额度就提高了，道理就是一个人的公积金必定小于两个人的公积金综合。
总之，合同签署完毕了，下面的工作就是要及时办理贷款，无论单身贵族还是已婚人士都不受约束，办里公积金贷款手续繁琐，并且时间周期相对较长，正常的最长也不超过1个月，只要抓紧时间就行了。
我在北京的管理中心工作过，有问题请留言，知无不答！
回答者：g***2 |
您目前处于未登录状态您好，我现在遇到了和你一样的问题:就是签订购房合同超过一年了，不能用公积金贷款了。你是怎么处理的呢？_百度知道
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。
您好，我现在遇到了和你一样的问题:就是签订购房合同超过一年了，不能用公积金贷款了。你是怎么处理的呢？
你是不是办理了商贷？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
那肯定是办不了，或者找熟人托关系办，有的地方规定3年内都可以办理提取手续，所以，办理提取公积金或是公积金贷款，有效时效时间是你购房合同标注时间12个月以内很多地方规定，以你当地公积金管理中心答复最为权威准准确！如果得到的结果是不可以了
采纳率：53%
购买本市城镇自住住房时;二是住房出售商和贷款银行有约定。望采纳，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。建议您直接向发放公积金的银行管理部门咨询您想要了解的相关信息，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押。具体指具有完全民事行为能力的自然人：一是参加住房储蓄的居民。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定商贷也就是个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款
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