房子房产证未满两年过户费应交多少过户费呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 21:09 标签： 房屋过户费计算
朋友看中一房子，但是房产证要半年后才满两年，十几万的税。中介说可以跟房东约好半年后再过户。但总感觉不大放心。请问这种情况下有什么办法可以避税吗？
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发表于：15-08-17 11:02
让他房子抵押在你名下
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发表于：15-08-17 11:10
让他打欠条哎。
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发表于：15-08-17 11:18
我卖房就是满5年也是等了半年过户 对方付了20万定金 打欠条
发表于：15-08-17 11:23
不过户，都会产生风险。除非特别熟悉，特别了解的人。
半年会发生很多意想不到的事情。
发表于：15-08-17 11:26
对于买房子的人来说，这钱不太好省。
如果买卖双方没有任何交集和关系。
无税的房子，价格会上去。
有税的房子，政府要狠剥一层皮。
所以这钱不是给房主，就是给了政府。
发表于：15-08-17 11:27
以下是引用 第4楼 @我不是刘嘉宇 的话：
我卖房就是满5年也是等了半年过户 对方付了20万定金 打欠条...
如何卖家等钱用，那就不会同意。
发表于：15-08-17 11:28
回复 第6楼 的 @doumiyu：
确实，如果明年满两年再买，价格肯定也上去了
发表于：15-08-17 11:29
回复 第2楼 的 @=夜行神龙=：
这个要怎么操作？估计房主不会愿意吧
发表于：15-08-17 11:30
回复 第4楼 的 @我不是刘嘉宇：
付二十万定金后，你打欠条，房子还是在你手上的吧？等满五年才交房是吧？
发表于：15-08-17 13:06
是的还有半年到5年 省下来的营业税我拿一半 买方省一半
发表于：15-08-17 13:19
做低价，按照原来购买合同差价做避税.
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发表于：15-08-17 13:57
你们实际操作过吗？光打借条有什么用
钱给房主，让房子把房子到房产局抵押给买房人，这样房子肯定卖不掉，等时间到过户
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发表于：15-08-18 09:28
回复 第11楼 的 @我不是刘嘉宇：
你是卖方，晚过户对你没坏处，所以可以这样操作。
买方的风险比较大吧，钱付了，房子还没过户。
发表于：15-08-18 09:55
木有遇过这种情况，不太清楚
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发表于：15-08-18 10:33
如果觉得有风险可以不买 想省钱就会有风险
发表于：15-08-18 10:55
被系统删除于： 12:15:25
发表于：15-08-18 11:01
离婚，和户主结婚，夫妻间过户，再离婚。再和原配复婚。只收工本费。
已婚男士~~~~~~~~~~美女勿扰！！！！！！！！
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买未满2年或5年二手房注意啦 过户风险很大!
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买了未满2年或未满5年，为了省钱想等满2年或满5年再过户。虽然签了约，但延迟过户，会导致违约的风险，、买卖家违约、卖家用房子、房屋被查封、产权人死亡等现象出现。 为什么有购房者想要剩下那笔费用延迟呢？因为中，除了房款，大部分费用为过户税费，而税费的多少与获得年限有很大的关系，比如，如果房屋业主名下只有一套房产，且为普通住宅，那么，如果该房子满5年且为家庭名下少有住宅，则可以免征个人所得（个人所得税=差额*20%），如果房子满2年，则可以省去5.6%的增值税。 因此不少人在交易中约定，先签订，等房子够5年了或者够2年了过户。这样做其实是有很大的风险的。
一、 一房多卖 由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。 二、 违约风险 延迟过户的归原业主，容易受变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。过多，买家也会有想法，宁可放弃购房或者部分购房款也不愿意继续履约。 何先生2012年从王女士手中购买了一套，由于王女士的不满五年，考虑到五年内房产交易税费较高，双方达成“待房产证满五年后再过户”的约定，房产证等资料交给何先生保管。 2016年5月份，房产证终于满五年了，于是何先生再次联系王女士，让其配合办理，不料对方突然变卦，要求何先生再多付五万元钱，否则她就不配合过户。 三、 卖家用房子抵押贷款 在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户。 四、 房屋被查封 在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。 五、 产权人死亡 买家与卖家签订了后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。 因此，提醒各位购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方（比如值得信任的中介公司），一起去公证处做公证。 在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。
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-& 二手房过户未满2年交什么税，税率是多少
二手房过户未满2年交什么税，税率是多少
二手房过户房照未满2年需要交什么税，税率是多少？
回复部门：延吉地税局
您好！很高兴为您服务！
1、住房销售卖方现行政策：卖方住房购买时间不超过两年的，卖方需缴纳5.6%的增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加和1%的个人所得税。卖方住房购买时间超过两年不足五年销售的，卖方只需缴纳1%的个人所得税。卖方住房购买时间超过五年销售的，并且是家庭唯一住房的，卖方没有任何税；卖方住房购买时间超过五年销售的并且是第二套房，需缴纳1%个人所得税。您的房屋如果是住房，并且是第二套住房，需要按照上述政策分情况计算。
2、购买方缴纳的契税还是根据财税〔2016〕23号文件规定征收，（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 若仍有不解，请详询：5119097
（增值税由国税部门负责征管，具体相关政策请向国税部门咨询。）
感谢您对地税工作的支持与关注，祝您健康愉快！
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