住房公积金贷款有哪些担保方式？-融360
住房公积金贷款有哪些担保方式？
必须担保抵押。公积金贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择：(一) 保证担保由保证人(担保公司)为借款人提供连带责任保证担保。保证人应当与公积金中心签订保证合同。公积金贷款担保方式(二) 抵押担保借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。 抵押物属共有财产时(包括夫妻关系存续期间形成的共有财产)，应提供全部共有人同意抵押的证明;借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明(或承诺书)。权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。抵押人应当与公积金中心签订抵押合同。房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记，取得他项权利证或预抵押备案证明。公积金贷款担保方式(三) 个人住房公积金担保借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到的80%以上。以住房公积金为借款人担保后，在保证期间，保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时，其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金中心签订保证合同。公积金贷款担保方式(四) 担保借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续，质物由公积金中心保管。
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住房公积金贷款的担保方式是怎么样
　　职工用住房公积金贷款购买房子，而住房公积金贷款的方式是怎么样？自然人联保加住房公积金质押、等。而公积金贷款的担保要提供哪些合同和证明？如权属证明文件，担保人同意担保的书面担保承诺书等。法律快车为您详细介绍。
　　一、住房公积金贷款的担保方式有哪些？
　　答：管理中心应当提供房产、售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押、自然人阶段性保证加房产抵押、质押、自然人联保加住房公积金质押、保证等多种担保方式，由借款人自主选择。
　　借款人具备房产抵押条件的，管理中心应当积极协助借款人选择房产抵押的担保方式。
　　二、住房公积金贷款的各种担保需提供哪些合同和证明？
　　答：1.采取抵押或者质押担保方式，提供抵押或者质押权利清单、权属证明文件及有处分权人出具的同意抵押或者质押的证明。
　　2.采取阶段性担保加抵押的，提供保证人签署的阶段性及抵押物权属证明。
　　3.采取职工住房公积金权利质押担保或者联保担保的，提供担保人同意担保的书面担保承诺书。
　　4.采取住房置业担保公司的，提供保证人签署的保证合同。
　　三、什么是房产抵押担保？
　　答：1.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房进行抵押。
　　2.以所购房屋做抵押的，抵押物价值依据《商品房买卖合同》、完税证明认定。抵押物价值需要评估的，依据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告进行认定。
　　3.贷款本息清偿后，抵押关系到原登记部门办理抵押登记注销手续。
　　4.缴存职工在非缴存地申请住房公积金贷款时，必须采取房产抵押的担保方式。申请二手房贷款或者装修贷款的，应当采用所购买或者所装修房屋进行抵押的担保方式。
　　四、什么是售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押？
　　答：1.借款人在所购新房未取得《房屋所有权证》阶段，由售房单位（开发商）缴纳贷款保证金并提供阶段性的保证。《房屋所有权证》一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理借款人的房产抵押，解除售房单位（开发商）的保证，并退还保证金及相应利息。采用售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押担保方式，需由管理中心和售房单位（开发商）签订《阶段性保证合作协议书》。
　　采取售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押担保方式申请贷款的，原则上要求贷款户数或者贷款总金额达到一定的规模。各市可根据本地房价、贷款额度等实际情况，在风险可控的范围内确定贷款户数和贷款总金额下限。
　　2.管理中心应当加强对阶段性保证担保人的资格审查，签订阶段性保证担保合作协议并办理相应手续。
　　3.贷款发放后，管理中心应当定期检查抵押物建设进度。抵押物竣工交付后，相关当事人应当及时办理抵押变更登记手续，当抵押权人收存抵押权属证明后，阶段性保证责任方可解除。
　　五、什么是自然人阶段性保证加房产抵押？
　　答：1.借款人在所购住房未办理房产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证。房产抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。
　　2.保证人在自愿冻结其住房公积金账户；各保证人住房公积金缴存余额合计不应高于借款人借款总额的10%；各保证人预计剩余缴存年限不少于5年。
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住房公积金贷款抵押需要些什么材料?
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住房公积金贷款分为三个方面:商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; (2)婚姻状况证明 (3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; (5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据; (6)有效的担保证...
住房公积金贷款分为三个方面:商品房住房公积金贷款、二手房公积金贷款、单位集资建房公积金贷款。1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; (2)婚姻状况证明 (3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; (5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据; (6)有效的担保证明; (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2.二手房公积金贷款应提供的材料 (1)卖方身份证、户口簿复印件; (2)房产证原件和复印件; (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告; (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议; (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料 1、发展计划委员会的立项批复; 2、国有土地使用证; 3建设工程规划许可证; 4、建设用地规划许可证; 5、建设工程施工许可证。
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1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;公积金 (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明); (3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据; (6)有效的担保证明; (7)办理住房公积...
1.商品房住房公积金贷款需提供的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;公积金 (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明); (3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明; (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据; (6)有效的担保证明; (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2.二手房公积金贷款应提供的材料 二手房办理是以所购住房做抵押担保,在提供上述资料基础上须补充以下资料: (1)卖方身份证、户口簿复印件; (2)房产证原件和复印件; (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告; (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议; (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二手房公积金贷款可到受委托银行办理。 3.单位集资建房公积金贷款应提供的材料 单位集资建房由单位集中办理,集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料: (1)发展计划委员会的立项批复;(2)国有土地使用证; (3)建设工程规划许可证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程施工许可证。 材料审批通过后,公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
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违法信息举报邮箱：公积金贷款担保方式有哪些可供选择？
青岛市住房公积金管理核心规定，公积金贷款担保有哪些方式可供选择？
第2十六条 住房公积金贷款以房产抵押为主要担保方式。
第2十七条 借款人以所购住房作抵押的，市公积金管理核心必须为第1顺序抵押权人，抵押值不得超过抵押房产的规定比例。组合贷款的抵押权人分别为市公积金管理核心和贷款银行。
第2十八条 抵押期间未经抵押权人同意，借款人对抵押物无权出售、出租、变更或馈赠。
第2十九条 借款人以房产作为抵押的，抵押期间，市公积金管理核心为抵押物全部权益的第1受益人。
第三十条 作为抵押物的房产，抵押期间借款人拥有使用权，负有维修、保养和保证完整的责任。市公积金管理核心对收执的抵押权证及其他相关证件负有妥善保管的责任。
第三十一条 作为抵押物的房产，在抵押期间遇有统一拆迁规划时，借款人应事先通知市公积金管理核心，并按市公积金管理核心要求提前结清贷款或更换抵押物。
第三十二条 在借款人结清全部贷款本息之后，市公积金管理核心应协助借款人办理抵押登记注销手续。2018太原公积金贷款担保方式有哪些？
【导语】：住房公积金贷款购房担保方式有哪些？住房公积金贷款购房有哪些担保方式？　　&从市住房公积金中心了解到，目前有以下5种担保方式可供选择：　　（一）房产抵押　　借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押进行贷款。　　（二）售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押　　借款人在所购新房未取得不动产权证书阶段，由售房单位（开发商）提供阶段性的保证，并缴纳贷款保证金，不动产权证书一经办妥，由售房单位（开发商）统一办理借款人的不动产抵押，解除售房单位（开发商）的保证，并退还保证金及相应利息，贷款保证金比例为贷款总额的5%。　　采取售房单位（开发商）阶段性保证加房产抵押担保方式申请贷款的，要求贷款户数需达到30户以上或贷款总金额500万元以上。　　（三）自然人阶段性保证加房产抵押　　借款人在所购住房未办理不动产抵押登记手续前，可由两名或两名以上住房公积金缴存人提供阶段性保证；不动产抵押手续一经办妥后，解除保证人的阶段性保证。采用自然人阶段性保证加房产抵押，各保证人须签定《自然人阶段性保证加房产抵押保证书》。&　　保证人至少有一名须为行政事业单位或国有大中型企业在职职工，其它保证人为其它类型单位的，保证人及其单位必须在中心信息系统内连续足额缴存三年以上。保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存；在保证期间各保证人自愿冻结其住房公积金账户；各保证人住房公积金缴存余额合计不得低于借款人借款总额的10%；各保证人预计剩余缴存年限不得少于5年。　　（四）质押担保　　借款人可用国债、商业银行存单等中心和受委托银行认可的有价证券作为质押物进行担保。　　（五）自然人联保加住房公积金质押　　保证人须为借款人提供全程连带责任保证；保证人为行政事业单位或国有大中型企业在职职工；保证人的住房公积金在中心信息系统内正常缴存。借款人（含配偶）和保证人的住房公积金账户自愿申请冻结并质押。采用自然人联保加住房公积金质押保证方式，保证人须签定《自然人联保加住房公积金质押保证书》。　　保证人的数量不得超过2人，且至少1名保证人住房公积金预计缴存年限不短于借款人贷款年限的一半。　　此外：　　1.属于中心信息系统内的住房公积金缴存人，在异地购买住房可以向中心申请公积金贷款，贷款保证方式仅限采用房产抵押和质押担保。　　2.非中心信息系统内的住房公积金缴存人申请贷款，所购买的住房须在本市区域内；须出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明和缴存流水。　　3.属于经济适用房贷款种类的，不可采用自然人阶段性保证加房产抵押、自然人联保加住房公积金质押的担保形式。　　4.以购买二手房申请的住房公积金个人贷款需采用以所购买的二手房房产抵押的担保方式。　　5.借款人新购住房已取得不动产权证书、具备抵押条件时申请贷款的，需采用以所购买的房产抵押的担保方式，暂不具备抵押条件的采取其他担保方式。　　6.属于中心信息系统内的住房公积金缴存人在异地购买房屋并申请了商业贷款或购买二手房申请了商业贷款的，申请住房公积金商转公贷款时，担保方式应按照异地贷款和二手房贷款的要求仅限采用房产抵押和质押担保。&
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