416 Requested Range Not Satisfiable
416 Requested Range Not Satisfiable谈论房价－愚弄说
[网友] 潜水客：
&&&&&&&&在各大论坛，全国的，各大城市的，芜湖市民心声的，二手房论坛的，到底是些什么人在发表言论，愚弄普通老百姓？？？
&&&&在中国这个环境下，国家常常用宏观调控的方式，舆论导向引导人们的思维和思想；娱乐届更是，满天的扯淡，愚昧的人们还就喜欢花边新闻，于是钱从自己的口袋里出去了。
&&&&其实我想说的是，房产论坛里肯定有很多愚弄百姓的奸人！为什么这么说，我有我的理由！
&&&&大家可以总体上感觉一下，大大小小的论坛里总体呼声就是&“理性再理想，增长，缓慢增长，趋于平静，不会下跌，”，最近报纸上还有个什么调查，说芜湖人比较接受的房价是，我怎么没填？怎么不调查我？从哪搞来的调查？
&&&&“愚弄百姓”
&&&&&我身边有很多人想买房，由于太贵，只能等待；有的咬牙，“炸”干父母的积蓄，狠心买下来，欠一辈子的债！他们都是在到处看，看报纸上怎么说，看论坛上怎么说。。。。。。你要问他们芜湖政府对芜湖的规划，没几个知道的，对什么政策和各种专业性的房产知识，都几乎不了解！能说出点道道的，再问他出处，呵呵他会告诉你是哪个网站上看到的，哪张报纸上说的！
&&&&再看看现在论坛上的发言，凡是专业性点的（就是了解幕后情况的），都会拉出一组数据，让你旋乎，然后来个大道理，大方向，最后告诉你房价不会跌，还会稳步增长！这些人大家应该认识到是炒房的或者能从其中获得好处的。这些人很多，都是在前面把握舆论导向，凡是反对的，真正想买房的，他们多数就几句话，发表一下愤怒，草草了之。
&&&&买房子的人多，因为都是老百姓呀！他们总体的文化层次低（事实），不比你们呀！要调查就调查他们呀？你调查的对象都搞错了，你的结论还能公布吗？云龙阳光，抛了10套房子，单价1900！怎么没人公布！
&&&&什么持币观望，什么对峙，我们老百姓就是要住房，要住的起！别把外国人的观念往这里套，什么今天花明天的钱，这辈子花下辈子的钱，呵呵，那可是“腐败”哟！
&&&&总之，大家不要盲目，做事情要脚踏实地，做人要厚道！&&买房要根据自身的情况！买的起就买，买不起就买小的，小的买不起就租，结婚没房没关系，要日子过的好！
&&&&恨死那些愚弄人的人！ ( 12:57:47)
------------------------
[网友] seaside：
楼主，支持你！！！你说出了很多老百姓憋在心里话 ( 16:20:28 )
------------------------
[网友] 天天湖湖：
我也支持你，虽然我有房子了，可是也是像你说的那样榨干了长辈的钱，而且本人买的还是前几年的 房价1200
强烈支持！ ( 16:25:36 )
------------------------
[网友] leslie：
楼主，本来只想看看的，但是没法不说话了，
因为你所提到的调查，正是我做的。
我们新闻广播电台和大江晚报搞了诚信看房活动，
从五月底开始报名，到本月四日正式开通，
总共有近两百人报名，我们选择了前七十五人，
这七十五人中我们并不知道是谁，多大年龄，什么职业，
所以随机性很强，是真正有购房需求的人。
看房活动全程免费，同时向大家提供理性购房的指导材料，
比如什么房子不能买，怎样选房，合同怎么签，房子怎么收等等，
此外还有一张调查表，
内容除了对所看楼盘的评价外，还有各自理想的价位、
理想的房型、理想的面积。
每张表的反馈都是有确切的人的，姓名、电话、住址，全部资料都有，
至于您为什么没有收到调查表，不用说您也明白了。
欢迎您下月2号参加下一次的诚信看房，您将会看到这份调查表。 ( 19:31:13 )
------------------------
[网友] 每天晚上看心声：
做人难,做女人更难,做个理智的女人更是难上加难! ( 19:57:11 )
------------------------
[网友] leslie：
房产新政后住宅房屋结构的丰富，
正是为了满足各类收入的购房人，
量力而行、量入为出，这也正是我们所提倡的理性购房理念之一，
如二楼所说的，房价1200，可能吗？现实吗？
那才是真正的愚弄。 ( 20:00:08 )
------------------------
[网友] 小楼一夜：
为什么1200就不可能?蕾丝丽女士固然水平不凡,但是政府今后会加大对经济适用房的分配将是不争的事实.那些高档楼盘的价格也许不会有过大的起落,但是相对低廉的房子今后亦会在市场上占据一席之地.现在芜湖的房价就是高.在各大城市都在进行房产新政之时,面对高昂的房价,能多泼一点冷水对于老百姓来说也是好事. ( 20:15:21 )
------------------------
[网友] leslie：
目前我市尚无经济适用房的项目，
政府花大力气投入的是安置房，
有三块正在启动中：重型机床厂、天地亿万多和发动机厂，
今天动工60万平米，建成10-15万平米。
相对低廉的房子在下半年就会出现，
但是1200的房子绝对不可能出现。
如果小楼一夜朋友认为可以买到，那您可千万记得告诉我一声，
我一定花大力气报导。 ( 20:26:41 )
------------------------
[网友] leslie：
这次调查，选择70到100平米之间的占到55%，
其中对于两代房房型，大多数看房人都非常感兴趣。
选择元之间的占29.5%，
2400元--6.8%；2300元--9.1%；2200元--11.4%；
2100元--4.5%；2000元--4.5%；2000元以下--6.8% ( 20:37:20 )
------------------------
[网友] 小楼一夜：
呵呵好象有点意气之争了.其实我并没有冒犯蕾女士的意思.
不过我市如果包括三县的话,我觉得我的话也未尝不对.
我这里的房价是不超过一千的,而且风光无限.
比你那里报道的都要便宜.
虽然本人不是记者,
但真要买的话,市内的房子本人还是可以买得起几套的.
但我觉得犯不上搅那锅混水.
我表妹结婚买房子到现在她老公家还欠了很多债.
芜湖的房价就是高.
大家说说没什么不好吧.
有人说高,就会有人说低.很正常.孙女士也该容许不同的思维存在.
唉,我现在排列文字的方式都在向您看齐了呢. ( 20:43:22 )
------------------------
[网友] leslie：
我不否认小楼朋友购买市区房屋的能力，
也没有不容不同思维的意思，
问题是您根本没看清我说的是什么。
我们在说的是市区的房价，跟您说的县区房价有点靠不上吧。
如果您按县区的房价来要求市区，跟您说，新疆的才几百块一平米呢。 ( 21:12:22 )
------------------------
[网友] 小楼一夜：
新疆什么时候变成了芜湖的县?刚才看了一下孙女士的主题贴,发现原来潜水之王与您的争论也不是第一遭了.看在你也喜欢张国荣的份上,还是不做无谓之争的好呵呵.你们继续.乡下人退出这个帖子. ( 21:33:57 )
------------------------
[网友] INVOICE：
新疆的乌鲁木齐好象不止几百块一平米吧？呵呵，开玩笑，不见怪。
您调查的怎么没有3000元/平方的？
芜湖开发商手上的多层好象都是3000元/平方以上。
既然买方的预期比卖方低，
那么房价就要向下走。
全国的大环境如此，
芜湖也不会例外。 ( 21:52:14 )
------------------------
[网友] 悠悠1：
好象只有leslie的身份是公开状态，其余的身份为何不能露出庐山真面目？是不是在反驳leslie的同时，心里在发虚，嘴上硬硬罢了? ( 22:48:49 )
------------------------
[网友] leslie：
怪怪怪，怪我没说清楚，
这个比例是老百姓所接受的价位，
并不是我市目前房价的比例，
我把这些列出来，无非是想告诉楼主，是哪里来的调查。
愚弄人的人当然可恨，自愚的人则令人可怜了。
TO&小楼一夜，
不是故意冒犯你，只是一时心急，抱歉。 ( 23:08:59 )
------------------------
[网友] 九卦婆婆：
看多了也忍不住要说两句，我平日最恨的就是不懂装懂之人和假模假样之人，而恰巧现在有人就扮演着这样的角色，你那个调查算什么？哦，“我们新闻广播电台和大江晚报搞了诚信看房活”，这就算官方的，权威的拉？？？？？纯粹扯虎皮做大旗，芜湖有多少人口，不要你调查个100万，你最少也要调查个上万人吧，区区75人能代表什么？能代表市民心声？不能吧！
&&&&&做人要诚实，做事要塌实！！
&&这是我对你们年轻人的忠告！！切记切记！！！！！ ( 7:16:12 )
------------------------
[网友] 国际哥仔：
奇怪了，我随便算了算，leslie女士的调查中好像芜湖人更能接受2500以下的房价啊。请看：选择的占29.5%，选择的占36.3%（2400元--6.8%；2300元--9.1%；2200元--11.4%；2100元--4.5%；2000元--4.5%）选择2000元以下的还有6.8%。大家请看看吧，这能说芜湖人比较接受元的房价吗？？？？ ( 8:03:29 )
------------------------
[网友] 水木行云：
“这次调查，选择70到100平米之间的占到55%，
其中对于两代房房型，大多数看房人都非常感兴趣。
选择元之间的占29.5%，
2400元--6.8%；2300元--9.1%；2200元--11.4%；
2100元--4.5%；2000元--4.5%；2000元以下--6.8%”
提示一点：如此的调查结果，是建立在现今的背景与房产的大环境之下的。要是在一年前，不会有如此的如果，二年前、三年前更不会有如此的结果。
看房活动，选择了前七十五人，虽有随机的表象，但不具备随机抽取的原则性与规范性，单从这一点来说，调查的结果只能代表急欲购房（“所以随机性很强，是真正有购房需求的人”）的小小一部分同志的内心活动与行为趋向，如若作为定性样本结论进行宣传，可能略显不妥，也会让人略有“谈论房价－愚弄说”的嫌疑。
至于（&天天湖湖）１２００元购房，并且在阐明是几年前的情况下，有什么不可能！芜湖南瑞算是市区的房子吗？这点可能不容置疑，在销售的前期是多少？连１１００元都没有，开口是１０７７元，跃层是500元，价格还能进一步商榷。
楼主，说得有道理。支持！
在某种程度与生活质量的情况下，购房也是一种跟着感觉走的意识行为。 ( 8:16:51 )
------------------------
[网友] 迎客松111：
前天访问了湖南岳阳市一房地产公司的网站，面积在100-140左右，价格七楼的均价为1200，小区边上就是洞庭湖，你说天下有没有开房地产公司不赚钱的？也罢就是说这个1200的价格有的赚，你在想象房子的成本和房子的售价的比例了，我打死也不信按芜湖现在的房子价格开发商只赚了百分之15-20的利润.不要一天到晚的说，土地涨价，建筑材料涨价，城市发展房子需求越来越多，价格不会跌。我只知道现在的房子供大于求，价格就是要跌，就这么简单。。。。。。。你晚上去各小区看看是不是乌七抹黑的一片啊。。。。。。。。 ( 8:44:19 )
------------------------
[网友] 潜水客：
首先：没有什么不可能的事情！1200的可能性是不大，但不能说没有可能。当然失望大于期望。
对于&leslie&的调查我提出疑问：
1、您个人如果现在买房，你希望什么样的房价？多少平方？（不要让市场左右你，而是根据你的情况，当然也许你的条件不错，总之，说实话。）
2、你做的调查就权威！我说的话是什么？是不是你的名气大？“至于您为什么没有收到调查表，不用说您也明白了。”对，我当然明白，因为我根本就不知道呀！我们公司像我这样的员工我所知道的就有10几个，准确的说应该是10几对！都还没买房呢。没听说有这个调查。你的意思是我们不是真正的购房者？换句话说：你认为手里有钱，能买得起并且准备买房的就是真正的购房者？笑话。我如果有100万，我希望房价是5000，到那时你来调查我吧，你又会得出个结论。
3、我不知道你设计的表格是什么样子的？我想像一下：应该是
a、在什么地段？
b、多大面积？
c、几室几厅？
无非就是这些。必须提醒的是都要是自己填的，不要搞什么二选一，三选一哟。
&&&&城信房产，城信看房！在没有“城信房产”这个贯名时，是那几家房产公司，搞了这个贯名，不还是那几家吗？公司，企业，政府不都一样，这些都是吃闲饭的那些人没事，搞出个新玩意来。什么城信，不就是请请客，吃吃饭，搞个帽子戴戴，我好看，你也体面的事情！
&&&&很多敏感问题没有解决，就弄这些，又再愚弄人！霸王条款，怎么解决？到现在，去买房签合同，还是买住签个字，我们没得选择呀！不说了，这里面问题说起来一大堆，都是“老掉牙”的问题啦！
&&&&又是一组数据，“权威”！告诉你我所希望
地段：城北（远离喧哗）
面积：当然越大越好，条件有限，80吧
房型：二室二厅
楼层：5楼（我的最爱，年轻人往高处看嘛，尊敬老人嘛，顶层热呀）
单价：越低越好，根据我的条件，能接受的封顶数字是2000（付8万，贷8万，每月还700元，我能接受的上限了，已经炸干父母的所有积蓄了）
&&&&&总之，我对于您的调查不反对，但对调查的方法、方式反对，调查的结果否认！要搞清楚你在做什么？对象是谁？你坐在那里，把单子发发，呵呵！错啦！为什么不走出来，为什么不问问广大老百姓？你做的调查恰恰是那些生活在底层的广大老百姓，他们忘房心叹，他们对这样的调查不主动，就像步行街上的舞台，主持人在上面邀请观众，他们不会上去的，上去的不是小孩子，就是帅哥靓女！呵呵，你明白我在说什么吗？
&&&&&不知道我这个标准能代表多少人，但我觉得能代表大部分人了，因为我的家庭很普通，我想大部分人也很普通，所以应该有一定的代表性！
&&&&&冒犯之处，敬请谅解！ ( 9:02:35 )
------------------------
[网友] leslie：
我不明白各位是有意还是怎么，
我何曾说过我们的调查是权威的？
贴出这些数据，无非是想向楼主证明，
我们的调查是怎么出来的，到底是谁在“愚弄”他人。
组织诚信看房，当然是组织想要购房，有购房需求的人看房了，
难道谁没事干顶着三十五六度的高温跑着玩吗？
放在几年前，我不会跟你们讨论房价，
因为现在的成本与几年前不可同日而语，
我现在的住的房子当年才九百多一平米呢，还是市中心。
这些，各位不是不清楚。
如果硬要无理搅上几分，什么话都可以挑的。
各位可以坐在家里指点江山发发脾气，
可以理解，因为你们为市场，为百姓也只能做这些，
“理论家”嘛。
不过如果你们硬要指着这些看房人不是普通老百姓，
我还是建议你们走出门去看看吧，不要“坐在那里”，
夸夸其谈了。 ( 9:31:12 )
------------------------
[网友] 水木行云：
真的实话实说！
依然支持。 ( 9:35:11 )
------------------------
[网友] leslie：
另附楼主：
我的节目从来就不是在“步行街上的舞台”上拉帅哥靓妹的，
顺便说一声，调查对象中，40-50岁的占了44.1%，
不知道可与你父母的年纪相仿？至少肯定不是哥哥妹妹级的。 ( 9:35:27 )
------------------------
[网友] leslie：
如果各位还有什么异议，
http://www./bbt/viewtexti.asp?id=347259
自己看吧。到底我们参与者是普通百姓，还是小朋友，亦或是帅哥靓妹。 ( 9:56:48 )
------------------------
[网友] 灌水之王：
作者:&国际哥仔（&8:03:29）&&&Email:&&
奇怪了，我随便算了算，leslie女士的调查中好像芜湖人更能接受2500以下的房价啊。请看：选择的占29.5%，选择的占36.3%（2400元--6.8%；2300元--9.1%；2200元--11.4%；2100元--4.5%；2000元--4.5%）选择2000元以下的还有6.8%。大家请看看吧，这能说芜湖人比较接受元的房价吗？？？？&
国际哥仔，佩服你的理解能力，弓虽，揭穿了某些人利用偷换概念的手法进行误导，看来谁误导别人，地球人都知道呀，呵呵！！！ ( 9:59:55 )
------------------------
[网友] 潜水客：
不权威你发什么？你不是在愚弄吗？
因为我在报纸上看到了这样的调查结果，说大家的意愿基本上在，很气氛！
很不好意思，刚才去找了报纸，可惜没找到！应该在大江晚报上，没几天才看到的！（绝对是有的）
什么“理论家”，你说我是“井底之蛙”？？？
没拿到你的调查表就是“井底之蛙”？？？不知道城信看房就是“井底之蛙”？？？
要我走出去，我不是记者呀！是你们应该走出去！
这个调查能随便吗？才调查了几个人，就在报纸上发，论坛上发，你是搞这一行的，这个能随便吗？
大家清楚，记者这个行业！恐怕大多数人都并不喜欢！
leslie不要介意，因为你们的形象并不好，是你们自己造成的！
咱不要扯到别的方面。
请正式以下3点：
[B]&&&&第一：你的调查结论不可靠，不能代表大家的意见，没有权威（因为我一看到这个结果我心理就不舒服），我认为芜湖人（凡是在芜湖定居的人）还没有这个能力去接受这个价格！[/B]
[B]&&&&第二：谈论房价－愚弄说！我认为是成立的！（我长期潜水，关注房价（不是房产）一年了，看了各种媒体，有感而发）[/B]
[B]&&&&第三：每个人都知道现在房价高的不得了，都知道背了一辈子的债，心理压力大！－－－－共识[/B]&&&&&
&&&&舆论导向，你往哪导！
&&&&人都是自私的，人做什么事情都是为了自己！只不过有的自私伟大，有的恶劣！
&&&&有背于以上三点的都是在&&愚弄&！ ( 10:06:56 )
------------------------
[网友] leslie：
为什么不能发表？活动总要有总结，
以活动的名义发表统计数据有何不可？
我们的数据始终都是跟“活动情况”连在一起的，
大家愿意，也都是在活动调查范围之内的，
请您看清楚再发言。
如果说“记者”给您的印象不好，我也不想深究原因，
但是您说“大多数人都并不喜欢”，有点过了吧，
就像您自己说的一样，只接受2000元以下房价的房子，
新政的目的之一就是调整结构，各种价位的房子都有供应，
但是原则是在现阶段成本允许的情况下。
但是您不能代表所有人，说大家都只接受2000元以下的房子。
更不能说，只要认为本市房价不会降到2000的，都是愚弄人，
谁更愚弄人，您说呢？ ( 10:18:50 )
------------------------
[网友] 潜水客：
请看看你的发言：
&&&“怪怪怪，怪我没说清楚，
[B]这个比例是老百姓所接受的价位，[/B]
&&&“我不明白各位是有意还是怎么，
[B]我何曾说过我们的调查是权威的？[/B]
矛盾吗？ ( 10:21:23 )
------------------------
[网友] 潜水客：
我不知道谁叫你发言的？（此话是气话，有点损人的意思，只是气话，不可能有人叫你发言）
也不知道不明白你说的话！
好像与我发的主题没什么关系？
怎么要公开我的身份，要不你搞个辩论赛！
我不是名人呀，不过我也怕“狗崽”呀！
嘴硬怎么讲？
&&&&我提出个问题，是我的一些感触，供大家参考，是不是有这么回事！在发此帖之前，我不知道有个&leslie，不知道那个活动是她搞的，不是针对个人！就是因为在报纸上看到这个数据，有感而发！
&&&&希望看帖的朋友发表一下您的意见！我洗耳恭听！ ( 10:43:03 )
------------------------
[网友] INVOICE：
房价短期看跌长期看涨,长期是指5年以后. ( 10:50:58 )
------------------------
[网友] wangsx：
1、leslie要注意自己的身份，既然不是作为调查报告，而仅是对活动进行总结，那就对你的总结告诉参加观房的人的就可以了，而不要在大众媒体上公布，以免误导群众；
2、leslie所说的建房成本与以前不可同日而语是什么意思，具我所知，现在的开发商都将房子的建造完全包给建筑商，多层每平方米给建筑商的价格不超过800元，高层不超过1000元，土地成本每平方米就伟星刚拍的地块“凤鸣湖地块”不超过200元，各位可以算一下房子的成本和房价。
3、一个人，特别是从事媒体工作的，每天面临的诱惑和挑战多很多，一定要多学学“穷人经济学”，要有平民意识，要头脑清醒，否则，那一天迷失了方向，被人利用都不知道啊！ ( 10:57:42 )
------------------------
[网友] 迎客松111：
LESLIE“放在几年前，我不会跟你们讨论房价，
因为现在的成本与几年前不可同日而语，
我现在的住的房子当年才九百多一平米呢，还是市中心。”
请问，以前成本多少，现在的成本多少，你有本事让这些房产公司老板公布房子的实际成本价，就具体数据来说事。我们就信服。现在的价格比以前的高这个大家多没有异议，问题是高多少，国家的GDP比起前两年增长多少，职工个人收入增长多少？你房价又增长多少？？大家现在讨论的是房子价格高的离谱。房子的价格会从虚高降到一合理水平，懂吗？别的不说了，最简单的，国家七部委出台的政策就明显表示国家已经意识到现在的房价必须整顿了，任何一个行业如果国家出台政策来调控意味着什么你知道吗？绝不是你说的成本增大导致房价提高这个因素。。。。懂不？？？？？？市场经济就是市场经济，泡沫就是泡沫。。。。。。。 ( 11:15:52 )
------------------------
[网友] INVOICE：
房子的成本要是仅仅是地价加建筑成本那也太简单了吧!买本书回家看看吧.呵呵! ( 11:21:03 )
------------------------
[网友] 九卦婆婆：
看来是越来越热闹，leslie看来是惹了众怒了&，本来就是。你还没有了解老百姓的真正需求，就随便放了一炮，不怪大家群起攻之，“不调查就没有发言权”。看来你要好好领悟领悟了。
&&&&&&&你好自为之！
&&&&&&大家也不要太激奋，leslie也是人，是人---就会犯错误。不要一棍子打死，也要给别人改过自新的机会。
“做人要厚道”。 ( 11:21:31 )
------------------------
[网友] 国际哥仔：
一直对leslie女士还是很佩服的，总觉得你比那些完全就是说瞎话的媒体从业人员要强一些，毕竟你还是在为芜湖的广大购房户们鼓与呼，虽然效果一般（毕竟房地产商的能量非同小可），但只要你做过了，老百姓还是会记得你的。
可是最近不知你是什么原因，虽然掌握的政府高层政策的消息多了些，但是好像离老百姓越来越远了。老百姓多可怜啊，地方政府为了政绩也为了财政收入不希望房价降下来，房地产商人就更不可能希望利润下降了，媒体收了房地产商白花花的银子更是一边倒的造舆论，咱老百姓天天就被他们忽悠着，老爸老妈养老钱也拿出来了，自己微薄的积蓄也拿出来了，跟银行签下了几十年的卖身契，就为了买个住的窝（我倒想租房，可是大家都知道啊，女孩子们都要求买啊），我们容易吗？
好不容易中央政府发觉不对了，想控制了，什么老八条，新八条的政策纷纷出台，老百姓多高兴啊，老百姓可是想着盼着房价降下来呢。地方政府、房地产商、房地产商的马仔们跳出来了，“房价不会降！！！！只是涨幅小点！！！房价还要涨！！！”你说说这叫什么事
我有事，就不说那么多了，只希望leslie女士永远站在老百姓的一边吧。 ( 11:31:48 )
------------------------
[网友] 芜湖之鹰：
房子的成本及其构成根本不是秘密。楼上的这点都不知道，还来讨论个啥啊？？？再说了，不动产市场有其自己的规律，成本加合理利润，对于政府建设经济适用房有意义，对稀缺地段的不动产，没有意义。楼市肯定有泡沫，全世界都一样，无非是要控制的早点罢了。日本、美国、东南亚都有，只要不对经济总体造成伤害，不对基层需要救助的老百姓造成上海，就可以了，至于社会中间阶层，风险自担喽。 ( 11:34:28 )
------------------------
[网友] 很简单哦：
哦吼，又说房子啊，我的政策就是：
涨吧，跌吧，持币关望1万年~~~~~~~~ ( 11:35:07 )
------------------------
[网友] 潜水客：
to：&INVOICE
&&&&&看别人发帖，不能误解别人的意思！也许的确房子的成本不是那么算的！但是他要表达的意思你清楚吗？你如果反驳他，这么说你同意房子的涨价是由成本涨价导致的？
&&&&&迎客松111&反驳&LESLIE，就是因为&LESLIE&有这个意思！其实都知道：房价是被炒起来的！当然固然有供需关系，成本增加等原因，这些原因和炒房、开发商的销售手段怎么比？&&我们且不谈哪个是根本原因，我不知道你反不反对我的观点：就是炒房在房价上涨的过程中起了最大的因素，它促使了房价的上涨！ ( 11:39:52 )
------------------------
[网友] 酒中仙：
不要激动,有话好好说.
如果政府出台的政策不能让房价下跌,那么这台政策对于我们老百姓来说根本就是在作秀,对老百姓一点点的益处也没有.
大多数老百姓依然买不起房.
我相信政府出台这一政策的目的就是要咱们老百姓都能买的起房,所以1200的房价绝对不是没可能的事情. ( 11:40:40 )
------------------------
[网友] INVOICE：
潜水客:人家是女士，又是实名制。网上聊聊而已，每天在线人数都不超过1000人。算了吧！ ( 11:58:26 )
------------------------
[网友] leslie：
好，我们就谈谈房价的问题，
一味空洞地谈涨跌，有意义吗？
问题的关键是房子到底值多少钱，
开发商的利润到底多高。
而这不正是市场透明化的目的吗？
明码标价，网上备案，这些才是规范市场的重要保障。
你不可能按过去的成本要求现在的市场，
就算是大家津津乐道的凤鸣湖，那里的地价跟几年前相比，
是同一级别吗？ ( 12:01:26 )
------------------------
[网友] leslie：
芜湖房价的上涨，散户炒作的作用并不大，
最大的原因，是销售的不规范和不透明造成的。
“迎客松111&反驳&LESLIE，就是因为&LESLIE&有这个意思！”
请不要塞话在我嘴里。 ( 12:07:07 )
------------------------
[网友] leslie：
房价的上涨是多种原因共同作用的结果，
有成本的原因，也有炒作的原因，更有销售不规范不透明的原因。
我从没说过房价上涨就是成本上涨的结果，
我们争论的起因也并不是房价上涨的问题，
而是本次诚信看房活动的问题，
有些人怎么总喜欢把自己的脑子放在所有人的肩上呢？
要求别人跟你的思维跑，可能吗？ ( 12:11:06 )
------------------------
[网友] 酒中仙：
房子值老百姓都能买的起的钱,就对了.:） ( 12:14:04 )
------------------------
[网友] 潜水客：
应该这么说
“迎客松111&反驳&LESLIE，就是因为迎客松111&认为&LESLIE&有这个意思！”
因为人家也是从你的发帖中反驳的！ ( 12:17:50 )
------------------------
[网友] 国际哥仔：
leslie女士：麻烦你看清楚楼主的意思再争论，很明显楼主是对某些媒体以及媒体从业人士通过所谓的调查来愚弄老百姓而表示不满。问题是那份调查是你做出来的，这种调查作为你个人工作总结中的数据是可以的，但是不要通过媒体来散布，更不要对数据加工后在媒体上散布，以免误导不明真相的群众。 ( 12:27:45 )
------------------------
[网友] 凤鸣湖：
新闻“打假”重拳出击&我国新闻界将采取严厉措施坚决铲除虚假新闻&leslie要注意自己的身份，既然不是作为调查报告，而仅是对活动进行总结，那就对你的总结告诉参加观房的人的就可以了，而不要在大众媒体上公布，以免误导群众
&&&&新华网北京６月９日电（记者曲志红）以真实为生命的新闻报道，现在不时面临假新闻的侵扰：虚假报道、虚假信息通过不同渠道出现在不同媒体上。“对于社会和受众，这是严重的伤害；而对于新闻界自身，这是致命的毒瘤。”我国新闻界决心采取一系列严厉举措向虚假新闻重拳出击，坚决遏制这种“新闻公害”的继续蔓延
中宣部、国家广电总局、新闻出版总署、新闻战线“三项学习教育”活动领导小组等有关负责同志表示，要采取一系列“严厉措施”，“重拳打击”各类虚假新闻。所有单位和所有新闻从业人员，在坚持新闻真实性问题上，没有例外，没有特殊。无论党报党刊、电台电视台，无论日报、晚报、都市报和新闻网站，无论媒体正式员工还是临时人员，都要严格执行保证新闻真实性的要求。对主观故意制造虚假新闻者，一旦发现将严肃处理，直至清除出新闻队伍。&假新闻是新闻界的顽症,屦打不绝,现要重拳出击,坚决铲除,当然很好,只是光做出几条决定,惩处一下相关责任人,是远远不够的,必须视情节和后果的严重程度,追究相关新闻单位的领导责任,直至撤职,这样新闻单位才会把打假当成一件大事常抓不懈. ( 12:29:12 )
------------------------
[网友] 水木行云：
房价跌是我们绝大多数平民百姓的希望。无论专家怎样说这样不好！
现在大学毕业的年轻人，好不容易找个称心如意的伴侣想结婚，没想到，毕业2年光顾着谈恋爱，没注意不留神房价已经翻了又翻。刚工作又没有积蓄，父母属于4050人员，住个小套的老公房（农民这时候就有优势，要么家里房子大的很，要么动迁了手里有了钱，可怜的是城市居民），每个月辛辛苦苦挣个700、800块钱，即使小辈愿意承担30年的按揭贷款，每月贴上全部工资奖金还贷，父母掏心掏肺也没有动辄１０、２０万的首期款付。多少好小伙子因此成了大龄青年，姑娘们也是没办法，这是生活基础阿。
于是，就有了这样的声音：
房价呀，你多可恶呀！千万广厦，怎么就没有我一间？哪怕是一小间呀！咋就那么不明白，你怎么爬得那么迅速呀。谁能告诉我呀。
其实，大家都知道，房产开发成本由几大块组成：土地成本、建设成本、管理成本、财务成本等。目前各项成本都是越来越高，但就成本而言，恐怕已经超过以前的售价了，谁会去做亏本生意？去市场上调查一下安居房或者叫经济适用房的价格吧，那应该是最低价了！（在已经动迁的长虹地块，工作人员说价格是１６００元。）
但我们也不能完全说都是开发商的猫腻，政府受益是人人都知道的事实。但从房价来说，其实主要的两大块就是土地和建安成本。现在土地基本上都是拍卖，稍微留心一下就可以了我市某一区域的大概地价，根据楼盘的容积率就可以估算出单位面积的土地成本，建安成本各地区也都会有个基本的参考价格，问问建筑业内人士都会给你个答案，至于管理成本和财务成本各公司不同，但其在总成本里占的比重很低，要做猫腻也没多大空间。其实房价并不完全取决于成本，这只是个底线，是其计算利润或者纳税的依据。而房价是跟着市场走的，同一地段同一类型的房子价格基本相同，但不同的两个楼盘利润是有差别的，开发商是不会因为自己的成本比别人低而把房子卖得比别人便宜的，相反，互相哄抬，以至节节攀高（当然还有更多深层次的原因）。看看芜湖售出的房子，有多少是在唱空城计！（夜看君临天厦，也就灯火几点。）
不好意思，有急事，闪！一句话：
高、高、实在地高！ ( 13:10:15 )
------------------------
[网友] jingzi：
谈“愚弄”，可能冤枉了ｌｅｓｌｉｅ，但作为一个记者，在房价风雨飘摇之际，拿出一75人的看房调查，容易令人产生“混淆视听”之感。
在市场经济中，任何人买东西都会考虑成本，作一假设在赠送和1-50000万元/平米选择，leslie自己也会选择赠送。但若是问您能承受什么房价，那出于不同心理、不同角度，答案一定五花八门，leslie的调查“愚弄”之处，愚蠢之处就在于此，也不要觉得有什么冤枉－要不这个调查另有深意，不变明示。
作一个记者，是否在报道中显示了做人的良知，不需自己辩白，大家的眼睛雪亮...。 ( 13:27:44 )
------------------------
[网友] 算一算再讲：
leslie：大学毕业4年了，原来不买房，很少关注房产；现在准备结婚了，必须买房了，所以天天关注房子信息。本来很感谢你提供的许多资料，但是对于你最近提供的看房总结报道，不敢恭维：1、你能准确提供春江花园的房价吗？我来告诉你，今年3月份我一个朋友买了一套74.59平方米一楼的，三泰收据价：2080元，炒房者收取5.22万元（摊销均价700元/M，现金收取，不公开），更名费3000元（优惠），其他的什么税金、煤气配套费、中介费等不算，现在价格合计2820元/M，这样的楼层――一楼、这样的区位――偏僻不整、这样的价格――2820元/M能说是芜湖人心中理想的价格（。。。物业，。。。价格中原文），我不敢苟同，我公司（上市公司）一般人员收入1200元/月，这样的收入一年不吃不喝买上述房子需要14.61年。 ( 13:30:14 )
------------------------
[网友] 潜水客：
我听说leslie是记者
我听说leslie是女的
词典里&&&&Leslie莱斯利（男子名）
to&&INVOICE
＂潜水客:人家是女士......＂
愚弄也。。。。。。 ( 15:25:18 )
------------------------
[网友] INVOICE：
潜水客:本来还有点同意你，现在。。。。。。怎么说你呢，哎！ ( 15:36:33 )
------------------------
[网友] 迎客松111：
＂＂好象只有leslie的身份是公开状态，其余的身份为何不能露出庐山真面目？是不是在反驳leslie的同时，心里在发虚，嘴上硬硬罢了?&＂＂
我就想不通，上论坛发言为什么要表明身份？大家摆事实，讲道理，发表自己的意见有什么不可？？论坛上那么多投诉者的身份有谁笑话知道，难道说不表明身份就是心里发虚，歪曲事实？？？？？搞笑！！！！ ( 16:13:46 )
------------------------
[网友] 淡淡的感觉：
leslie不知道你是做什么的,你说你做过调查,那么你能讲讲我们芜湖城区需要住房的有多少户,有购房意向有多少户,真正现在能买得起的又有多少户.区区75人你就敢说是调查数据了真能忽悠,看样子赵本山也要让位给你了.做人要厚道,真正相信你的可都是穷人. ( 16:38:53 )
------------------------
[网友] 要谦虚不要骄傲：
看看这里很热闹，也想说几句！
&leslie很热心，我也很同情你的热情。但是作为一个媒体人，要注意自己的言行不能随便说，因为你能左右媒体的声音。所以说话不准确的话，也难免大家对你有意见。
你看你自己的调查：
&&&&选择元之间的占29.5%，
2400元--6.8%；2300元--9.1%；2200元--11.4%；
2100元--4.5%；2000元--4.5%；2000元以下--6.8%&
真怀疑你是否学过调查方面的基本知识？作为调查结果初看好像很有说服力，数据一目了然，但你公布的数据分布却很有欺骗性！为什么是一个价位区间，而之间却分了5各区间（每100元间隔就是一个价位段），100和500的价位区间房到一起比，合理吗？况且之间加起来的比例为36.3%，明显高于29.5%，怎么能说是选的人最多呢？
当然我绝对没有其他方面的意思，就是希望媒体记者不要误导消费者（如是有意为之则更不应该）。所以希望你不要好心办了坏事！！！
还有&迎客松111&，也不知道你是什么意思，你是否先来给大家做个自我介绍阿，否则你没有什么理由那么说的吧？&&&&&＂好象只有leslie的身份是公开状态，其余的身份为何不能露出庐山真面目？是不是在反驳leslie的同时，心里在发虚，嘴上硬硬罢了?&＂＂&&&&&你是什么庐山真面目阿？给大家秀一个看看可以吗？
就说这么多了，论坛是大家交流的平台，但希望不要变成少数人故弄玄虚的场所！！！ ( 17:22:11 )
------------------------
[网友] 要谦虚不要骄傲：
对不起阿，迎客松111，我看错了，那句话不是你说的。应该是悠悠1，真不知道悠悠1&是哪路神仙？或是哪方知名人士？算我孤陋寡闻，还真不知道他的来头？为什么不能让大家先认识你啊？这样你才有资本说那句话！！！ ( 17:28:56 )
------------------------
[网友] 淡墨：
说实话，除了想利用房产挣钱的人，所有想买房子居住的人，无论是有房的或无房的，都希望房价跌得越低越好（在维持建设合理成本范围内）。只要工资不跌，房价不断下跌，对广大老百姓来说，绝对不是什么坏事。
希望房价上涨的都是能够从中获利的人或部门。
个人认为房价短期内难以大跌是因为掌握土地供应和房产开发、销售资源的人不愿意接受广大群众买不起房的现实。其实不要说2500元，就是1500元/平方按照芜湖目前收入水平照样有一半以上的老百姓交不起首付款。
然而马克思哲学告诉我们，非理性的事物可以在一段时期内存在，但最终会被历史淘汰。所以，房价最终会回落到绝大多数人能承受的水平（需要多长时间，是3、5个月还是3、5年，谁都不敢打包票）。就看您能不能等得起这样的时间。 ( 17:32:54 )
------------------------
[网友] leslie：
严格地说，这份调查中，还有一块是“理想区位”的选择，
完整地讲，是“理想价位、理想面积、理想区位”，
这份表我并没有在媒体公开，只是送到主管部门备案了。
我跟这个帖子，仍是对楼主说的诋毁此次活动的言论极其不满，
谢谢“要谦虚不要骄傲”朋友的提醒，我会注意的。 ( 17:44:35 )
------------------------
[网友] feiyan_sy：
前几天，也是某报纸，“好像”介绍说国外房价基本是居民年收入的3-5倍，我们现在是多少？也许，我们现在的发展水平比外国先进得多。（？）当然，也不要责怪开发商了，他们都赚不到钱了！？？（材料太贵了嘛！！！）。他们受“委曲”了。 ( 20:18:21 )
------------------------
[网友] 小将军：
价格是受供求关系决定的，价格不是价值。当供给大于需求时它就下跌，当需求大于供给时它就上涨。
但是当价格的载体具有投资价值时，价格的变动就有一个惯性，就是追涨杀跌的心理。
leslie有一句话说得对，就是国家政策有一定的调控性。
使房价上涨：
1。不在供应（或少供应）土地；
2.开发商不再（或少）开发；
4。缩紧银根等等
但需求总是在增长，所以房价就上涨。反之就下跌！ ( 21:39:24 )
------------------------
[网友] 品味人生：
不能拿国外比,人家收入比我们高多了.如果我们年收入10万,房价于收入比也就3,4倍. ( 21:43:26 )
------------------------
[网友] 小声常谈：
呵呵，记得99年时一个搞房产的曾亲自说过，我们在芜湖住宅成本是600元每平方米！
今天呢，地价物价上涨就算折合3倍，也就1800 ，现在可是3000多了。 ( 22:00:23 )
------------------------
[网友] leslie：
今天同一个内容的主题帖，写了两遍马斑都没给发，
我的观点一直很明确，房价的上涨不是单纯的成本上涨，
更不是单纯的投机炒房，
很大程度上跟市场的不规范与销售的不透明有关。
有谁能知道，开发一个楼盘的利润到底有多高？
我市最近的一些措施与国家的房产新政异曲同工，
一方面调整住房结构，让各种收入阶层的人，都尽可能地找到适合自己的居所，
另一方面，打击投机限制投资，让房价更趋理性，
让市场更加规范，让价格更加透明。
这一点，正在变成现实，或许在下半年，大家就会更清楚地看到。 ( 22:17:51 )
------------------------
[网友] leslie：
再有，潜水客朋友，leslie这个名字是我所喜欢的，
有规定一定得男人才可以用吗？
如果你没什么可辩驳的，随便想点什么，也比猜名字好啊，
我的名字都是公开的，没什么见不得人。 ( 22:35:13 )
------------------------
[网友] 潜水客：
简直是笑话！什么叫我没有什么可以辩驳的？
我不知道你有没有看每篇帖子？
知不知道你有很多问题没有解释？
你就仔细看你自己的帖子也有矛盾的地方！！！！！！
也有人说以前满欣赏你的，站在老百姓这边，现在变了。你有没有仔细看帖呀？？？？？？？？？？？？
你怎么解释？是错了，是糊涂了，还是别有用心？
知道我为什么讲关于你名字的问题？
我在想你在忽悠什么？如果你认为我不同意女人用男人的名字？你也太肤浅了吧？
难道我是说这个吗？
你知道我帖子的主题是什么吗？－－－－愚弄
我在想你是不是本性就是愚弄？
我还是希望你好好看完所有的帖子，想想自己的所做所为！
（如果你没有耐心，那么我帮你整理，看仔细了：
国际哥仔：奇怪了，我随便算了算，leslie女士的调查中好像芜湖人更能接受2500以下的房价啊。请看：选择的占29.5%，选择的占36.3%（2400元--6.8%；2300元--9.1%；2200元--11.4%；2100元--4.5%；2000元--4.5%）选择2000元以下的还有6.8%。大家请看看吧，这能说芜湖人比较接受元的房价吗？？？？&
请看看你的发言：
&&&“怪怪怪，怪我没说清楚，
[B]这个比例是老百姓所接受的价位，[/B]
……”
&&&“我不明白各位是有意还是怎么，
[B]我何曾说过我们的调查是权威的？[/B]
……”
矛盾吗？&
&要谦虚不要骄傲：
&&&&&“看看这里很热闹，也想说几句！
&leslie很热心，我也很同情你的热情。但是作为一个媒体人，要注意自己的言行不能随便说，因为你能左右媒体的声音。所以说话不准确的话，也难免大家对你有意见。
你看你自己的调查：
&&&&选择元之间的占29.5%，
2400元--6.8%；2300元--9.1%；2200元--11.4%；
2100元--4.5%；2000元--4.5%；2000元以下--6.8%&
真怀疑你是否学过调查方面的基本知识？作为调查结果初看好像很有说服力，数据一目了然，但你公布的数据分布却很有欺骗性！为什么是一个价位区间，而之间却分了5各区间（每100元间隔就是一个价位段），100和500的价位区间房到一起比，合理吗？况且之间加起来的比例为36.3%，明显高于29.5%，怎么能说是选的人最多呢？
当然我绝对没有其他方面的意思，就是希望媒体记者不要误导消费者（如是有意为之则更不应该）。所以希望你不要好心办了坏事！！！
不权威，却得出结论？
调查的方式不对，
调查的方法根本就是错误的，
面对这样的发问，不知道你怎么看？你自己认为是正确的还是错误的？
本来以为你就此打住，不再回帖了，换了我，我自己也说不过去。我是普通人，所以会灰溜溜的躲在一边，毕竟没公布自己的身份嘛！
没想到的是，你却视而不见，照样大摇大摆的在那里吆喝着，没有半点承认错误之意。
我就此停止，不再和leslie争论！
希望广大朋友们说一下自己接受的房价，面积！ ( 8:18:54 )
------------------------
[网友] leslie：
我们的调查始终是在活动的范围内的，
所以潜水客朋友请不要脱离了这个前提。 ( 10:58:07 )
------------------------
[网友] 国际哥仔：
响应楼主的倡议，俺来说一下：俺能接受的房屋单价：2000元/平方米，75―100平方米，房屋总价15万―20万。当然，这是指普通地点（不是市中心步行街，也不是四褐山，基本上香樟、香格里拉那种吧）
另外再多嘴一句：就芜湖的收入水平，2000元/平方米都贵了，月工资800―1200元的比比皆是，一个小家庭月收入也就2500元以下。 ( 11:26:18 )
------------------------
[网友] 酒中仙：
85个平方.1800元左右. ( 11:54:01 )
------------------------
[网友] leslie：
TO&潜水客，
刚刚正在做节目中，所以没办法详细地回复你。
你说我自顾吆喝没解释或认错，麻烦你看清楚我在57楼的回答，
说房价离得开地段吗？
始终是大家对中心区域的一个价格认同。
至于我个人的立场，从没改变过，站在公平公正的一端，
为保护各方当事人的合法权益而努力，
请问消费者与开发商是对立关系的吗？
莫非你的意识里一直就是非黑即白？
正是出于对消费者，对普通人利益的负责心理，
我才会说，芜湖市1200的房价不会出现，
究竟是你在利用大众的心理愚弄大众，
还是我在坚持说真话呢？、
倒是您还没有就“帅哥靓妹”以及“小朋友”的看房活动作出解释呢，
是不是也算自顾着大声吆喝？ ( 12:18:09 )
------------------------
[网友] 人生苦短：
不如让leslie在网来个大家能接受的房价调查了。我虽然有房，但房子较小，我想换套稍大一点的房子，在120平米左右的，我所能接受的房价是元/平米。我指的也是普通地点，如红旗园、泰华家园即可。 ( 12:55:07 )
------------------------
[网友] leslie：
人生苦短：
请原谅我不能在这里进行调查，
网络含有太多不真实的成份，连身份都可能不是真的。
如果您要参加调查，请参加我们的活动，
我们会给你表格填写的。 ( 14:31:51 )
------------------------
[网友] leslie：
另外，如您所言的这样的房子，如果我说假话，
我就回答：“肯定会有的”。
如果我说真话，仍然是表示遗憾。
因为普通商品房，没有您说的价格；
经济适用房，没有您说的面积。 ( 14:41:22 )
------------------------
[网友] 前世今生1：
我不知道那个谁谁的调查报告有没有根据，我只知道
我，包括我身边大多数的年轻的准备靠自己买房的朋友，
能接受的房价是在元/平方，90-100个平方左右的房子。
你说的元，是让我们很痛心的一个数字。 ( 14:50:49 )
------------------------
[网友] 伦敦上空的鹰：
温州炒房团走了，媒体炒房团又来了。
&&&真个是“你方唱罢我登场”，最可气的是还明目张胆地打着老百姓的旗号帮人家炒作！！ ( 15:02:36 )
------------------------
[网友] leslie：
73楼的朋友，
诚信看房的目的，是帮助消费者了解购房知识，
了解我市各楼盘的价格现状、房屋现状与环境现状，
给各自的购房需求一个理性指导，
如果您认为这属于一种“炒作”行为，
请您拿出实际的建议，只要能达到宣传购房知识，指导理性购房即可，
我们乐意采纳。 ( 15:07:58 )
------------------------
[网友] 国际哥仔：
leslie女士：我看你跟贴越跟越上瘾了，请你保持清醒。大家还是对你所公布的数据的欺骗性有所不满，而你在这个问题上总是顾左右而言他。 ( 15:38:07 )
------------------------
[网友] leslie：
哥仔朋友，我一直很清醒，
首先我的数据是活动的结果，有活动与地段的前提，
其次我从没在媒体上公布数字，
在这里我所强调的不过是活动的公正和坦荡，
所说的，不过是现状与实言，
不知您有何不满？ ( 15:52:32 )
------------------------
[网友] 国际哥仔：
leslie女士：
首先你统计的数据可能是有所谓的“活动与地点的限制”，可是我们没有看见。
我所看见的是你的主贴“周六，我们一起看房”中，第31楼中的这样一段话“我们一共发出了七十余份调查表，由于有以家庭为单位来看房的，所以实际回收了四十四份。其中，对一百平米以下住宅较为中意的有二十五份，喜欢一百平米以上住宅的有十九份，而对房价的要求，基本都集中在两千五百元到三千元之间。”
其次可能这次活动是“公正和坦荡”的，但是你的数据还是具有欺骗性的。
欢迎你继续探讨。 ( 16:14:47 )
------------------------
[网友] leslie：
TO&国际哥仔：
这不正说明我是放在活动的范围内说的吗？
鉴于这次活动还没结束，我们一月搞一次，
等十月全部结束后，会汇总统计，
这时候我才会在媒体公布。
对不起，我没把心声当媒体，
而是一直当成我节目的工作平台。 ( 16:23:10 )
------------------------
[网友] 迎客松111：
下跌40%？&
尽管有个别的楼盘出现了调价，二手房的抛盘也大量增加，但几乎没有接盘者。大部分消费者选择了观望。&
“现在购房者都做好不买房的准备了，价格没调到位，购房者是不会轻易进入的。”王建章预测，这一波房价的调整幅度应该在40%左右，达到前年的价格水平，那是大部分投资者买入的成本价，这个价位投资者和购房者都能接受。“矫枉过正是必然的，否则没办法调控，后期的房价走势会先下跌，然后走稳。”&
“下跌40%并不意味着崩盘，对大部分人来说，到成本价，甚至稍微低于成本价的价格都能承受，所以根本不需要担心这个市场会崩盘。”王建章分析，崩盘论也是束缚房价调整的一个因素。&
杭州广宇房产营销总监章佳毅认为，调控虽然使楼市起了反应，但真正的需求还没显现出来，现在僵持的状况还将延续。&
在市场僵持的阶段，压力完全转移到了开发商和投资者身上。对于开发商来说，短期之内资金可能不紧张，但长期下去，资金的压力将会变得非常大。&
杭州一家房产公司的负责人说：“开发商的投资周期一般是3到6个月，到了第四季度，一些开发商的资金压力和心理压力都会集中爆发。到时候，楼盘调价的可能性是很大的。尤其是抗风险能力规模较小的开发商，如果不采取主动销售策略，那就有可能在市场的重新洗牌中‘消失’。”&
媒体说的：：：：：：：：：：： ( 16:25:19 )
------------------------
[网友] sc：
只提一点，你的工作没有得到相当一部分芜湖网民的认可，建议认真反思。 ( 16:39:52 )
------------------------
[网友] leslie：
关于房价这块，我坚持说真实的一面。
如果为了迎合某部分网民认可而大谈2000以下的房价，
那对自己，对节目都是极不负责任的。
迎客松111等朋友可以随便转载些什么来发表看法，
我却不能，否则明年此时，会被人指着骂的。 ( 17:09:47 )
------------------------
[网友] 鼠标点点：
好大的事嗨！
你们要是认为“leslie”网友是“房托”、是“媒子”，是在这想“哄抬芜湖房价”……实际上在你们的“慧眼”之下，芜湖的房价必将大跌，跌到1200/平方米的话。
那么你们趁现在“leslie”还在这“哄抬”的时候，赶快把家里的房子高价卖掉，等跌下来再买它几个高层。不但赚了钱，还可以用“事实”说话。到时候“话语权”不就在你们这了嘛。何必在这“纸上谈兵”！
三年内芜湖房价必将上涨，相不相信和承不承认随便你们了。 ( 17:18:51 )
------------------------
[网友] 潜水客：
to&leslie：
&&&&本来不想理你！见你执迷不悟，反而理直气壮！真是受不了你！怎么会有你这样的人！？？？死不悔改！！
&&&&今天，这次我非要把这个理讲正，我到要看看你怎么&&&？？？
一、针对leslie调查本身：
leslie调查的前提：理想价位、理想面积、理想区位
leslie调查的结果：
&&&&选择的占29.5%；
&&&&选择的占36.3%
（2400元--6.8%；2300元--9.1%；2200元--11.4%；2100元--4.5%；2000元--4.5%）；
&&&&选择2000元以下的还有6.8%；
leslie得出结论：老百姓接受的房价
那么我请问，你怎么能得出的占大多数？&&&&
看得懂吗？leslie女士？会不会计算？懂不懂统计？知不知道加减？
1.我根据你的调查，得出结论应该是这样：
在leslie的调查背景下：理想价位、理想面积、理想区位，老百姓比较接受的价位是！
（的占29.5%&&&&&的占36.3％&&&2000元以下的占6.8%）
当然以上不是按照leslie的统计方法的，我的这个方法应该大家能接受（方法没有错，比较公平），注意，大家一定要注意，我的这个结论是有前提的，在75份问卷中，在“理想价位、理想面积、理想区位”，我得出了&“芜湖老百姓比较接受的价位是！”
2.不过我也可以模仿leslie的统计方法的：有5个段，那么29.5/5＝5.9，即
2900－&5.9％
2800－&5.9％
2700－&5.9％
2600－&5.9％
2500－&5.9％
2000元以下－6.8%
经过我的处理，模仿leslie的方法，那么我可以向大家公布调查结果应该是这个样子的：
2900－&5.9％
2800－&5.9％
2700－&5.9％
2600－&5.9％
2500－&5.9％
2400元--6.8%
2300元--9.1%
2200以下&27.2％（2200元--11.4%&&2100元--4.5%&&2000元--4.5%&&2000元以下－6.8%）
我又得出一个结论，在调查了75份问卷中，在“理想价位、理想面积、理想区位”，我得出了&“芜湖老百姓比较接受的价位是2200！”
我不知道以上的计算你接受哪一个结论？[B]请leslie赐教！！！[/B]
二、针对leslie的否认
你说过，报纸上的文章不是你登的！！！（应该记得吧leslie？）
那么我理解你是不同意报纸上的言论了吧？别人如果篡改你工作的本意，你是个什么态度呢？你觉得自己没有责任？你是不是要站出来声明一下？？？
你如果赞同，那么我认为你和你的同行在&愚弄&大家！
也许你并不反对，但是你要把前提说清楚，不要含糊！不管是你自己还是你的同行，不能篡改本意，更不能断章取义！（呵呵，恐怕是纯粹“愚弄”！）
三、针对活动
这样的活动肯定是好的，因为大方向是好的！
如果你真要调查，请本着认真负责的态度！
你一再说你的结论是在你的调查前提下，我不知道你这个在有调查前提下得出来的这个结论意义何在？
我告诉你leslie：调查一下芜湖老百姓现在普通能接受的房价是多少？（我想这个调查比你那个调查是不是有意义？做点实事吧！整天瞎忽悠什么？）
四、针对你leslie认为的大环境
你认为房价下跌不好，房价下跌损失大，不利于经济发展，银行破产等等；
不错很有道理！房价大跌，开发商也要倒霉，吵房团没有暴利了，甚至你有可能从中不能获利！那还了得？？？
咱不比你呀，你的眼光大、远，你考虑的问题重要、关键，你关心的是社会问题，我们老百姓只盼望能解决自己的衣&食&住&行，过个比较舒坦的日子，呵呵！！！
对于“芜湖老百姓比较接受的房价是”这个“结论”我很是气氛！！！我一直在反驳这个“结论”，不是现在论坛里出现的针对个人的批评，不是我的本意。因为看到这个结论，引发了我很长一段时间的关于房价的一些感触，我自身的一些感想，就是我帖子的主题
“谈论房价－愚弄说”
还是希望广大市民针对我的这点感受发表您的看法，然后再说说您所接受的房价！ ( 17:20:43 )
------------------------
[网友] leslie：
好哇好哇，我举手赞成鼠标朋友的提议，
谁家房子要卖，我全部收购!!&借钱背债也收!!
虽然潜水客朋友十分动怒地“告诉”了我很多，
但是我还是要说，房价大跌于国于民有害无利!
当然，您或许是例外，当您面对数千元一斤的米、油、面的时候，
或许您该高兴才对。
您的高兴，是不会成为现实的。
我也希望房价跌，但是我不认为房价会跌，
如您所言，在这里大谈2000以下的房价，
您是否能为日后由于听您的话而受损失的网民负责呢？ ( 17:30:40 )
------------------------
[网友] 伦敦上空的鹰：
[B]“如果为了迎合某部分网民认可而大谈2000以下的房价，那对自己，对节目都是极不负责任的。”[/B]那么请问LESLIE女士，你大谈的房价是对你自己、对你的节目负责任吗？（姑且不谈有没有对老百姓负责任。）昨天看《费城故事》，法官问白先生他为什么要当律师，他是这样回答的：“是为了有一天，不是经常，但偶尔会这样，你的行为促进了公平公正的形成，你要知道，那是多么令人振奋的一种感觉！”我想作为一名知名媒体从业人员，如果你想做到负责任的话，是否应当平心静气地思索一下楼上各位的意见和建议？ ( 17:42:22 )
------------------------
[网友] leslie：
我最后一次申明，我的“大谈”限于活动结果，
与地段也是不可分的。
请“伦敦上空的鹰”辩驳时不要有意忽略。 ( 17:49:38 )
------------------------
[网友] RIVERMEN：
首先对leslie调查后再发言表示敬意。
但得指出的是，好象leslie没有学过统计学，因为根据统计学原理，样本的选择必须是随机的，而leslie选择的是排队买房人群。既然在目前的房价基础上排队买房，说明这部分人有一定的支付能力，对目前的房价的心理预期也是偏高的，而认为目前房价太高的广大人群没有进入你的样本，因此调查结果是失真的。该结果只能说代表正在买房人群对芜湖房价的接受程度。
即使这样也不能说大部分人的接受价格在间，前面已有透彻分析，这里不再饶舌。
抽样调查的一个常用办法是随机选取N个电话号码，进行电话调查。当然，这是因为电话已不是奢侈品，穷人都能安装的起，在电话安装费昂贵的时候该办法也是不具代表性的。 ( 17:51:20 )
------------------------
[网友] 潜水客：
如果房价大跌，对我来说是个喜事！
我的同事、朋友、同学都是和我一样的心情！
你可以用正当的方式，正当的语言告诉大家房价下跌不好，鼓励大家去买的房价！ok！！！？
不要借助为民服务，不要玩数字游戏，用小聪明来糊弄人，就是对老百姓的鄙视！为了目的能不择手段吗！？？？
“愚弄”说是成立的！ ( 17:58:10 )
------------------------
[网友] 衣食：
最近除了开发区等偏远地区，市中心没有楼开盘，所以暂时还不知道市区的最新房价是多少，不过本月20号左右长江长二期就要开盘了，到时候就能看出来房价倒底是涨还是跌。另外，郁金香花园也快开盘了。 ( 19:16:07 )
------------------------
[网友] leslie：
鲁迅先生曾经讲过这么一件事：
一个人家添了儿子，来人说：“这孩子必长命百岁。”
他得到了主人的感谢。
又一来人说：“这孩子将来是要死的。”
他得到了主人的怒目。
楼主能接受的是七八十平米，总价十五六万的房子，
却对我在主题贴中一再说明的中心区的活动调查结果表示愤怒，
并以自己买不起为由来否认这个价格的真实性，
继而对本人的人品提出质疑，除了好笑于楼主的幼稚外，还能说什么呢？
这个帖子，从此不再跟了。 ( 19:28:08 )
------------------------
[网友] ddk7250：
本来只作潜水员,但今天实在看不下去了.
一.芜湖的房价应该是多少?涨还是跌?
&&&本人去年8月订的森海2期,今年4月签约.为什么买?因为北至天门山路.南到利民路只剩下两处多层楼盘:1.森海&2.东方海伦堡.当处订的价是5楼2450（真觉得自己英明）.现在至少3300.
&&&为什么会涨?1.经济形势,只要GDP涨,房价就会涨（略低于GDP）.&2.供求关系,看看这么多人关心房价就知道需求有多大,多层房犹少.
二.芜湖房地产建房成本是多少?
&&&记的去年大江晚报上报道:伟星置业以1.93亿的价格买下小平山地块.今年小平山地块上开发的＂平湖秋月＂占地7万平方,建筑面积11万平方.每建筑平方1755元,再加上30&楼&wangsx所说的建房成本800-1000元,伟星置业不计人工&行息&景观&宣传的成本是元.潜水客所谓的1200看来是不可能了. ( 20:51:30 )
------------------------
[网友] price：
leslie要敢于面对辩论，要是问心无愧，怕什么？ ( 21:03:43 )
------------------------
[网友] 必杀技：
91楼的,你的评论是对的,但太表面.俺直接打了个电话问伟星售楼部,工作人员直接告诉我平湖是面向广大白领阶层,档次比香格里拉高一些,因此价格不低于-6-13 21:16:57 )
------------------------
[网友] ddk7250：
3500.我真英明,房价又涨了. ( 21:21:17 )
------------------------
[网友] 国际哥仔：
哈哈。。。。拭目以待，开盘的时候再看吧，3500？ ( 8:55:43 )
------------------------
[网友] 国际哥仔：
某位女士：真是不明白到底你是真的不懂，还是懂装不懂。“而对房价的要求，基本都集中在两千五百元到三千元之间”？？？这句话你是怎么讲出口的？就是在你这个看房活动中，依照你的数据，应该也不是“基本集中”啊！ ( 9:05:18 )
------------------------
[网友] 101空降师：
采集样本不同会有不同的统计结果，而对市场的判断和看法不同，各抒已见，也是很正常的现象。有什么好炒的？你炒赢了市场就跟着你走了？天真！ ( 9:17:52 )
------------------------
[网友] 迎客松111：
“”“”本来只作潜水员,但今天实在看不下去了.
一.芜湖的房价应该是多少?涨还是跌?
&&&本人去年8月订的森海2期,今年4月签约.为什么买?因为北至天门山路.南到利民路只剩下两处多层楼盘:1.森海&2.东方海伦堡.当处订的价是5楼2450（真觉得自己英明）.现在至少3300.
&&&为什么会涨?1.经济形势,只要GDP涨,房价就会涨（略低于GDP）.&2.供求关系,看看这么多人关心房价就知道需求有多大,多层房犹少.
二.芜湖房地产建房成本是多少?
&&&记的去年大江晚报上报道:伟星置业以1.93亿的价格买下小平山地块.今年小平山地块上开发的＂平湖秋月＂占地7万平方,建筑面积11万平方.每建筑平方1755元,再加上30&楼&wangsx所说的建房成本800-1000元,伟星置业不计人工&行息&景观&宣传的成本是元.潜水客所谓的1200看来是不可能了.&“”“”
占地面积7W平方米，相当于105亩地，土地出让金为1。93亿，加上契约登记费约为777W，总计为2亿左右。也就是说在去年政府出让土地的价格为每亩190万元，噶噶，难怪难怪。房地产公司老板真是真是真有钱。。。。。。。。
房价上涨幅度略低于GDP上涨幅度，去年你买2450。今年为3300。上涨幅度为百分之34，请问，这个上涨幅度是略低于去年哪个国家的GDP上涨幅度啊？？？？？？？？？没有任何一个说房价不该涨，大家讨论的是上涨的幅度不正常，房价会回跌到一正常合理的水平，也就是成本＋合理利润，懂吗,拜托以后看清楚再发言。。。。。 ( 10:29:04 )
------------------------
[网友] 迎客松111：
就是就是，大家不炒，这贴子能升的这么高，哈哈，越炒越高，开心的是发贴的，同理，房价炒吧炒吧，越炒越高，开心的是房地产公司老板。本发言对楼主无任何攻击的意思，勿怪勿怪。 ( 10:34:40 )
------------------------
[网友] 潜水客：
我开心!是的!但这不是我的目的!
得到大家的关注，说明了什么？？？
＂老百姓接受的房价!＂
不是老百姓估计房价的走势!
房价下一步的走势是由市场规律决定的!不能把房价的走势说成是老百姓接受的房价吧!不是一回事嘛!!!
都认为房价高,这是事实!
我发这个帖子不是跟大家讨论房价的走势!我是提醒大家,芜湖市民都接受的房价吗??????????
试想100个人站在你面前,30个人要去买市中心的房子,还有70个人要去买二环、三环的的房子，怎么能得出大多数人接受的房价？？？
是的，要是调查我们对市中心的房价估计，也许我也会认可！你可以再问我，为什么不买？
我肯定会这样回答，我“接受”不了！因为没有这个经济能力呀！
一定要把自己的观点表述清楚！不能让大家误解！更不能偷换概念！
如果我是做这个活动的记者，我会这样说：
&&&&“虽然芜湖现在房价偏高，但是从目前调查结果来看，还是有1/3的市民接受市区的房价，说明芜湖经济发展的迅速，也让芜湖一部分人富裕了起来！我们也要正视现实，大部分人还是接受2000左右的房价，芜湖的房价整体偏高，和市民的期望有一定的差距！相信随着一系列政策的出台，芜湖房价会走向合理水平！”（当然，我的调查才开始，最终结果等调查结束再向大家报告！）
&&&&&&我不知道这样表述大家怎么看？是不是比某些人或者媒体要合理一些！
&&&&&“芜湖经济发展的迅速，也让芜湖一部分人富裕了起来！”呵呵，多么正面，多么积极向上！
&&&&&&您说呢？ ( 12:54:41 )
------------------------
[网友] wizardmin：
晕，leslie把数据原原本本告诉大家不就结了么？ ( 13:54:09 )
------------------------
[网友] ddk7250：
TO迎客松111
怎样的价格才合理，存在就是合理，经过市场检验的就是合理。历史会告诉你什么才是合理。
“没有这个经济能力”，临渊羡鱼不如退而结网。 ( 15:25:10 )
------------------------
[网友] 潜水客：
to&ddk7250
&&&为什么跑题？
&&&论题，论证，论据为什么避而不谈？
&&&我就搞不懂，怎么总有那么些人对于争论、讨论的核心问题不去正视！
&&&我的帖子里有人指责我为什么不公布自己的身份！
&&&有对房价的成本的争论！
&&&。。。。。。
&&&是不是要谈谈&台湾&问题？&&日本&问题？今晚国青比赛是不是也要谈谈？中国世界波，好精彩呀！ ( 15:38:06 )
------------------------
[网友] 熟悉：
贴子发的这么热闹,无外乎两种观点,一种是开发商的“良好愿望”，一种是平民百姓的心声。蕾女士是新闻单位的吧，不会为了几个广告费，帮开发商瞎吹吧！我觉得你的调查没多少根据。 ( 15:47:03 )
------------------------
[网友] 摩托罗拉：
leslie的观点她是坚决不承认错误。
潜水客也是坚决认为自己的观点不错。
很简单，5年，十年后芜湖房价到底什么样子，诸位只要不是出了意外，一定可以看的见。
到时候谁是信口雌黄，明白啦！
leslie，你的可能要大一点。 ( 16:10:11 )
------------------------
[网友] 潜水客：
to&摩托罗拉
&&&莫名其妙！
&&&谈论房价－－“愚弄”说！
&&&有人说（媒体）“芜湖老百姓比较接受”的房价！我不同意这个观点！这也是我发帖的主题！
&&&由此得出，媒体，网络（市民心声论坛）有人在“愚弄”大众，这些人的组成：开发商、中介、媒体，从房价增长中获益者！
&&&＂芜湖老百姓比较接受＂的房价
&&&＂芜湖老百姓比较接受＂的房价
&&&＂芜湖老百姓比较接受＂的房价
&&&绝对不可能！（就目前现状）
&&&&还有，在我的帖子里某些人公布出来的数据，和她得出的结论也是不成立的！即使实在特定的前提下，也得不出那样的结论！
&&&&更何况还有相关的人在报纸上公布的歪曲的结论！－－＂芜湖老百姓比较接受＂的房价
&&&&谢谢大家的关注！让我们顶！让芜湖市民都知道这回事，让大家都明白！ ( 16:28:56 )
------------------------
[网友] piaoyi：
大家要有耐心，偶刚从上海回来，那里的房价已经跌了20％以上，以前均价15000元，现在约12000元，厉害啊，我相信芜湖也有这一天的 ( 16:52:41 )
------------------------
[网友] 一叶小帆：
其实我已经快记不得我在心声上的登录密码了,今天看到有关房价的问题引来的如此多的跟贴,还是觉得有话也想拿出来说说.
其实我一直喜欢上市民心声的原因之一就是因为从这儿我能随时了解到芜湖的房价和其它有关芜湖的我关心的一些改变和话题,虽然在外面发展也有5年了,而且我也在现在的城市买了不小的房子,但我仍然很希望在家乡有一处自己的房子,大小倒不一定很重要,重要的是它将是我与故乡连接的窗口,因为它的存在,我还会感觉,我离故乡不远,可以方便常回来看看（注:由于当年我父母把买房的钱作了别的投资,我家在芜湖有房子一直没买）.
真的,我能切身的感受和理解所在芜湖大部分工薪和一般收入家庭他们对房价过热过渡上涨所持的反感和无奈.因为同样作为欲买房一簇,从2003年我稍有了些积蓄以来,一直也只能观望,其结果是深受其害,倒是年年价高,只有想的份.就我个人而言,我对一个城市的房价的高低有一个自己的标准,我在这里认识的朋友有五湖四海的,所以令我更有机会去了解人们将来选择买房的城市和他们能对应接受的房价（房价会令有的人选择在工作的城市里留下与否或者回家乡或者选择换工作的城市有很大的关系）,其实我的标准很简单,那就是当一个城市的房价,也就是RMB/平方的比例与这个城市平均月收入的比例相比,超出2倍以上的话,那就说明这个城市的房价高,以上海来说,它市区的平均房价是8000左右,而一个中等收入的工薪簇的月收入是,可以算出,如果在8000这个基点上涨跌还是算是合理的,一般还上20年可以买下房子,但是如果高出8000这个数字,就是过高,相对的拿芜湖而言,一个中等收入的人,他的收入是多少呢,就我所知1000元是很有代表性的了,而且我还知道就整个城区的人均月收入来算,这还可能是高了,因为我们都清楚,还有很多人在失业,在下岗.
但媒体的调查结果＂表明＂大多数市民能接受的房价是,也就是说按我的标准是人均月收入的2倍到3倍,这样的结果有人还会认为是合理,是正常,居然还有人会很乐意接受,我不懂,如果说能够接受并对象香樟,中西友好花园甚至更高质量和档次的楼盘有需求的人是一个消费群体,那么我相信有更多的人在等待和需求价位在2000左右的房子,他们才是将来买房的最大群体,不瞒大家说,就我现在在外地的收入而言,我觉得芜湖保持在这个房价价位才是合理的,再高就是泡沫,因为你城市整体的年产值和消费基础就是这样的.
所要举例说明的是,我目前在福州买的房子从景观到绿化到设施及其位置与香格里拉基本上相同,甚至要更强,我是今年1月才买下的2700多,（我在一楼,但由于有送后花园,所以会比其它楼层的均价反而贵些）早我半年买的,在我楼上（8楼以下,是带电梯的高层）可以打9.4折的,他们才要花左右.所以相对来说芜湖的房子还比福州的贵,而我和先生的收入是却在芜湖的好几倍,（呵呵,我原来在芜湖,连1000元一个月都拿不到,顶多600-700吧）,还有我的一些江西,山东的朋友对我说,他们那儿南昌市区平均房价才2000不到,青岛是3000,想想吧,我们的不过和南昌差不多,现在却硬撑得和许多中等省会城市差不多,甚至比人家还高,不要总说自己是小上海嘛,不要老谈自己地理位置多么重要嘛,芜湖到底有多少人是真有钱不愁,不怕房子贵,只怕没好房了子的,大家可以算算嘛.这样就知道到底是供求不均还是有人在炒的原因了.
我的一位朋友的家人是做房产中介的,最近刚刚听说他小发了一笔,就是炒香格里拉,在里面预订了三套房子再转手,居然赚了50万,我不是眼红,但我开始是怀疑朋友是不是告诉我这件事时,有点儿泡了?据我所知,预订的房子再转卖,叫炒楼花,他只是拿了买房的号,交了订金,这样转手把房号卖给人家,顶多一套加个1-2万,如果是炒期房,我就不知道他一下子哪来那么多资金,原来他可是自己的房子都买不起大的人,这样的先吃后转,没有高过30万的首付是做不了的,但听说他是拿自己的房子去抵押贷款的,这样也能转手一下就赚50万,看来炒楼真是有得利润空间大大的,是很好的买卖,人们能不趋之若势吗? ( 17:50:16 )
------------------------
[网友] 爱死漂移：
107楼你说的可是真的啊，我爱死你了。告诉我你的电话好吗？芜湖房价一跌20%，不，10%，我送锦旗给你啊！！ ( 18:26:17 )
------------------------
[网友] 爱死漂移：
不中不中，107楼骗人，长江长二期均价到3580了，左岸12号楼均价到3618了。 ( 9:16:58 )
------------------------
[网友] 爱伦：
呵呵，这么热闹，我来凑个数。 ( 9:47:55 )
------------------------
[网友] cs：
leslie只需回答一个问题：老百姓接受的房价这个结论对不对？
leslie调查的前提：理想价位、理想面积、理想区位
leslie调查的结果：
&&&&选择的占29.5%；
&&&&选择的占36.3%
（2400元--6.8%；2300元--9.1%；2200元--11.4%；2100元--4.5%；2000元--4.5%）；
&&&&选择2000元以下的还有6.8%；
leslie得出结论：老百姓接受的房价
你怎么能得出的占大多数？29.5%&大于&36.3%&？&
请赐教！！！&&
( 9:59:34 )
------------------------
[网友] 情舞飞扬之美好家园：
好久没有跟有关房地产的帖子了，今天我冒上来，把这论坛的文章好生的看了个仔细啊。。。。
觉得真的是很热闹啊。。。。特别是楼主和leslie更是有点小激动，各自说了自己的道理，可是最终还是无结果。但是我看的怎么这么悬乎啊。。。。。
我来说说自己的观点，请大家指教批评
一&房价这东西怎么是由数据，调查这东西就能说的清楚的，你知道各开发商公司他们开发的底价到底是多少吗？
&&&大家知道不知道。。。。。如果不知道，你光数据呀，调查啊。。怎么能说的清楚。。。。
二&在房价依然上升的年代，你能要求房价，再次回归吗？
三&对于媒体来讲，做一些活动的初衷也是为了让江城人了解芜湖房地产动态，这是很好的，但是如果是想利用一种活动达到另外一种活动的目的，是得不偿失的。。。。
四&其实数据调查有时候也是种炒作。。。。。（我个人观点）不管是给买房的人是希望还是希望破灭，都是传递一个信息，那就赶快去买房。。。。呵呵。。不好意思说的有点靠边了。。。。。
五&对于芜湖的房地产买房市场，真的有点说不清楚，开盘价或是什么价，那能说明什么问题呢？
老百姓接受的房价这个结论对不对？
我说：对也好，不对也好，反正这个价格在目前的芜湖市场上还不太高，如果现在要买房，那就选择这个价位的吧，没有办法。。。。。
房地产市场是永远说不清楚的。。。。。。。。 ( 10:33:49 )
------------------------
[网友] 烽烟风雨：
也是某报纸，“好像”介绍说国外房价基本是居民年收入的3-5倍，我们现在是多少？千万不要拿国外的数据和中国的实际类比，这样的亏我们吃的还少吗。
leslie的调查只是一个参考而已，信不信在自己，就想我一直不懂央视的收视率调查，别管他就是，大主意自己拿。 ( 10:34:29 )
------------------------
[网友] 迎客松111：
看了你在谈房价愚弄说的回贴，我大致算了算价格，不知道我算的对不对。。
就你说的伟星的那块地，就是面积7W平方米，建筑面积11W平方米，按网友咨询了伟星售楼部的3500的价格为售价计算。
1、土地出让金和契税，按11W平方米计算，每平方米为1800元左右。
2、建筑造价按你说的最低的800计算好了。
3、按3500单价，11W平方米计算的营业税，大概每平方米为190元。
4、广告支出，按3500单价，11W平方米在国家规定的税前扣除标准计算，大概每平方米为280元。
5、其他的配套费、工程监理费、设计费、工程施工费、代理费，不可预见费、人工，行息、政府行政部门收取的行政事业收费等等等等。就算350好了，没有算多吧。
总计为3420元。房开公司的利润大概为百分之2左右。
也就是说伟星公司开发的这个面对白领的，容积率为1。57的（国家标准是2以下）小区,其利润率是按经济适用房来建造的对不对？看来芜湖的房价是不高，涨幅也合理。
感谢你！！ ( 10:57:03 )
------------------------
[网友] 简单愿望：
奇怪，人家明明在说市中心的价，怎么没人注意呢？113楼说的什么目的啊？绕来绕去的，直说不行吗？ ( 11:14:22 )
------------------------
[网友] lanker：
作者:&leslie（&17:30:40）&&&Email:&&
＂ 好哇好哇，我举手赞成鼠标朋友的提议，
谁家房子要卖，我全部收购!!&借钱背债也收!!
虽然潜水客朋友十分动怒地“告诉”了我很多，
但是我还是要说，房价大跌于国于民有害无利!
当然，您或许是例外，当您面对数千元一斤的米、油、面的时候，
或许您该高兴才对。
您的高兴，是不会成为现实的。
我也希望房价跌，但是我不认为房价会跌，
如您所言，在这里大谈2000以下的房价，
您是否能为日后由于听您的话而受损失的网民负责呢？&＂
实在是受不了这个leslie女士!!!真搞不懂你到底在扮演什么角色!!!
[B]＂好哇好哇，我举手赞成鼠标朋友的提议，谁家房子要卖，我全部收购!!&借钱背债也收!!＂[/B]典型一个炒房客的心态,你也应该知道现在才开始炒房已经迟了,忽悠别人不行,也别愚弄自己啊!
[B]＂但是我还是要说，房价大跌于国于民有害无利!当然，您或许是例外，当您面对数千元一斤的米、油、面的时候，许您该高兴才对。＂[/B]拜托你了,你只是个记者而已,不是什么经济学家,有什么样的理论和依据支持你得出这样的结论,房价大跌会让我们面对数千元一斤的米/油/面?&前几年房价低的时候你买过这么贵的米?
[B]＂我也希望房价跌，但是我不认为房价会跌，如您所言，在这里大谈2000以下的房价，您是否能为日后由于听您的话而受损失的网民负责呢？&＂[/B]&我想问问这位女士,如果我听楼主所言,我会受什么样的损失?你现在的这些言论又是在对谁负责?
搞个节目,做个调查,也无可厚非,可得出的结论要客观,观点要公正!
你这个所谓的诚信购房调查,你能说不是在房产开发商的意愿下操作的吗?如果真为老百姓着想,你应该做一些有关房地产开发商成本利润的调查,也来个诚信卖房!!! ( 12:49:42 )
------------------------
[网友] 碧海银沙：
吵来吵去的有什么意思啊，一群“番莫：）”。从古到今，从外到内，哪朝哪代，哪国哪地不都一直是这样的阶级划分？财富聚合在少数人手里的。所以呢，有钱的人，别说3000/平方，就算是30000/平方又如何？放眼上海，咱芜湖的价格还蛮便宜的~~~没钱的人，别说3000/平方，就算300/平方，你也买不起，年前随所谓下乡慰问队去了市郊的一个村落，老汉至今住在茅草屋里，接到手上那可怜的200元慰问金，就欠没磕头了。300/平方的房子对这些人来说，都是梦的境界。
上面是发牢骚，下面继续。房价的上涨这是趋势，因为城市在建设，既然在建设，就肯定是在发展。既然在发展，就肯定会在不断的提高生活水平，大家来扪心自问，1996年你的工资是多少？当时的房价是多少？俺爹有幸伴随着芜湖的地产发展的，那会他老人家工资才600多，房价也就在800不到的位置徘徊。2000年，他老人家可怜西西的拿到了1500，房价不错，也在1400左右徘徊，2004年，房价冒到了2200左右徘徊，他老人家的工资，不过2000出点点头，2005年，房价达到了2800左右徘徊，他老人家退休了，不过下半年又要加400补助，听说很多单位也加了工资。为什么咱们的房价在涨，咱们的工资也在涨？很简单，咱们的人民币贬值了。生活条件提高了。物质水平上来了。房子你说能不涨价嘛
俺是无房的无产阶级，俺恨不能有人送俺套房子，可惜俺混的不好
觉得房子价格高，可以不买嘛，物稀为贵，物滥而贱。大家都不买房子，房子价格不就便宜了嘛
这么简单的道理，非要我罗嗦一大堆话才说清楚，哎~~~
你们一个个眼红了般的拿钞票去买空气，盲目跟风，价格能不上来嘛，跟俺学，租房，管它房子多贵，我租1000一个月的房，住的潇洒，住的舒服，不用烦装修，不用烦质量如何，不顺心了就换，一年不过12000租金，十年不过120000租金，50年不过600000租金，俺那会可以光荣退休进养老院了。
现在买个房，哎，400000不在家了，装修个房，哎，100000不在家了，还要心碎房的位置不好了，房的地段不好了，房的光线不好了，房的装修不好了，房的……
好不容易弄了套房子，住个5年，旧了吧，住个10年，破了吧，住个20年，成猪窝了不是
今天你房子旧了，我搬，明天你房子破了，我搬，我搬我搬我搬搬搬~~~
欢迎大家多买房，这样俺租的地就多了~
午休时间结束，俺继续工作：） ( 13:40:57 )
------------------------
[网友] 迎客松111：
DDK7250,你说的小区，按照售价3500计算的话，房开公司只有2%的利润，HOHO。至于是怎么计算的，上午发了个主题贴，没给发出来，不知道斑竹是出于什么样的考虑没有给发。。。。。。。。 ( 13:41:17 )
------------------------
[网友] 东海一渔夫：
芜湖的房价也叫高吗?想想芜湖在安徽的地位!我想芜湖合理的房价不应该只在3000元以下,虽然现在芜湖的人均收入还较低,但是呈上涨趋势,所以不要指望房价下降.
LESLIE女士只是通过一项活动来总结一下,发表的数据应该是真实的,至于怎么判断,每人都有自己的方式,不要在此打击别人,毕竟LESLIE的数据是通过实践来得出,你们的论据是通过实践来的吗?没有实践就没有发言权,最起码也不能打击别人!
我相信也有很多人感谢LESLIE女士,因为她毕竟是付出的劳动,而不是凭空夸夸其谈!
总之,＂降低房价＂和＂提高收入水平＂哪个对我们老百姓更为重要呢?
想想吧.......................... ( 14:38:47 )
------------------------
[网友] INVOICE：
碧海银沙:我们都不买房，你租空气啊。 ( 15:04:32 )
------------------------
[网友] 快人快语的：
大家请看这个新闻:
中央努力稳定房价&部分地方政府却支撑炒房者信心&
http://bj..cn//.html ( 15:32:28 )
------------------------
[网友] 101空降师：
本来我打算买一套房，然后定向租给你，可是你这样的客户太缺乏忠诚度，想想还是免了。 ( 15:58:37 )
------------------------
[网友] 碧海银沙：
得罪得罪，没想到炮火打我身上来了
大家继续争论继续争论，当我啥都没说
太过严肃的话题，不能参合
咱爹的话说的一点不错
不过有句话我还是要说的
想要房价跌
而且不仅不会跌
芜湖中心地块的保守止涨价格会是4500/平方
芜湖区域地块的保守止涨价格会是在3500/平方
当我什么都没说
走了 ( 17:38:08 )
------------------------
[网友] 人民公社为人民：
曾几何时，园丁小区房价在几百一个平方，现在看来真是叫人望价兴叹了。但是想想那时候咱老百姓拿几个工资。现在呢。新房子，旧房子都要有人买，有人住，有钱你就买，没钱，也别指望能跌到1200。别说1200了，市区交通好点的正规小区，有2100的新房子么。要是有马上就买掉了。人是越来越多，土地就这么点，你说房子会跌到哪里去？ ( 21:28:13 )
------------------------
[网友] 情舞飞扬之美好家园：
哎。。。被人说绕来绕去，我只好再次冒上来。。。。。
我说的就是大家一直在讨论的市区地段的理想价格啊。。没说错啊。。。。
有些事情能直说吗？就是说又怎么是三言两语说清楚又怎么样了？你是否能明了呢？你又能奈几何呢？
我上来只是凑凑热闹罢了。。。。
楼主的意思无非是提醒一下买房的人不要轻信什么数据等论调，自己的事情自己做主，买适合自己的房子。又何必非要刨根问底了。
这样做有什么结果了。。。又能有什么结果呢。。。。。我的看法是含蓄的同时也是事实。 ( 22:43:58 )
------------------------
[网友] 潜水客：
都了不起！都是能人！
你们都知道明天的房价！
就像中国足球一样，都知道烂！谁预测过中青队会打得这么漂亮！？？？
本人的帖子不是让大家去预测明天的房价，呵呵！（你们也没这个能力和水平，所以还是不要愚弄，尤其是那些别有用心的人！）
但是你们总可以说出自己能接受的房价吧？都清楚自己的经济水平吧？
人们心中理想的房价、人们能接受的房价都“不一定”是明天的房价！
相反也不能成立！
我就弄不懂，即使明天的房价－芜湖所有地段都是5000，又能证明什么？－－证明报纸上的新闻正确？证明某人的结论正确？证明了现在芜湖老百姓接受的房价是！
先生们，女士们，你们仔细看看帖子！理解水平那么差吗&？
再看看今天的《大江晚报》B2版！《持房者卖与不卖左右为难》！嘿嘿！我们急的时候，他们翘着腿；现在也该他们着急了！
不是经济学家，就不要去瞎预测！更不能愚弄大众！
广大购房者，买房要根据自己的能力！&自己要学会思考！
关于房子，对于广大普通老百姓只要自己有能力，任何时候都可以去买！否则就等到有能力的时候再去买！什么“买涨不买跌”！没道理。当然也不要等到房价大跌的那一天，切合实际！
（悄悄的告诉你们，房价会趋向合理水平！因为有头脑的人已经出手走了） ( 9:31:10 )
------------------------
[网友] 情舞飞扬之美好家园：
呵呵。。楼主做总结性发言了。。。鼓掌鼓掌。。。。
同时帖子也炒红了。。。。。。 ( 11:14:13 )
------------------------
[网友] 芜湖之鹰：
也该老说一说了.现在的芜湖房价是否高要看对什么人!对芜湖一般的老百姓,那当然高了,但芜湖好地段的好房子与芜湖一般的老百姓有什么关系????买一平方米,和这些人有什么关系??那些房子是买给买的起的芜湖人和外地人的!那芜湖一般的老百姓的居住权怎么保证]?他们才是这个城市的建设者和主人啊?问的好!他们的居住权应该由政府老保证,经济适用房与廉租房,政府应该加大建设力度,目前政府已经意识到了这个问题.
&&所以,上面的有些人讨论的问题有点可笑,很简单,买不起的房子,你不买就是,觉的房价会跌,你等就是&,看到一大堆人被高房价套牢,你乐就是了! ( 12:57:45 )
------------------------
[网友] 无奈的等待：
明明的比例比的比例要高,36.3%~29.5%,到底那个更具有代表性?
为什么就这块leslie不多做说明呢,就你自己的数据,你怎么有29.5%之说而不去说更多的代表36.3%,难道36[29?
如我等小老百姓对现在芜湖的房价用脚投票,那还去看什么~~~
知道你是高利润,不是没房住了,实在没办法的人,还有几个人去看去买?! ( 13:15:30 )
------------------------
[网友] 无奈的等待：
晕,品位人生,要是你收入高了,房价不是更高,中国大啊,你可以就拿芜湖收入和南京收入比,再比那些地方的房价,
什么时候房价能回归合理价位啊~~~~ ( 13:33:05 )
------------------------
[网友] 浮沉：
越穷的省市房价越是降不下来，大家不妨看看安徽的经济在中国的省份中能排第几，现在国家重点在开发大西北，到那时恐怕连青海等省都不如了吧。所以说，安徽省的房价应该涨，建设吗，靠的就是要资金。 ( 14:37:12 )
------------------------
[网友] 淡淡的感觉：
楼主,你死定了.就算你刀枪不入.没看到有那么几个枪手在打你黑枪吗?还是趁早投降吧!!呵呵
明明你是在质疑某些人的所谓统计数据及得出的有导向作用的结论.再看看现在大家都在说什么,主题悄悄的改变了.同情你!!!!!帮不了你!!!!! ( 15:30:56 )
------------------------
[网友] cs：
大家别吵了，有解决办法：
认为房价会涨的，赶快买几套，没钱的借钱也要买一套，等涨价了赚一笔。
认为房价会跌的，就耐心点，等着他们吐血，到时候趁火打劫，也赚一笔。
当然罗，后果自负。 ( 15:45:45 )
------------------------
[网友] 枪手：
楼主啊，人家明明说的是一环内的可接受价格，为什么你故意模糊这个概念呢？你的这些质疑，到底是想愚弄谁呢？借题发挥？借机表示一下你的“愚弄”观点？让大家都觉得一环内的房子不值这个价？你到底是什么意思啊？这个市场的价，是不以任何人的统计数据为转移的，就算你骂得再凶，用不着我这个抢手，一两个楼盘一开你就倒得了。能买什么档次的房就买什么档次的吧，心态不平衡有什么用？那个几楼的说的？临渊羡鱼不如退而结网。 ( 18:17:11 )
------------------------
[网友] 左键盘右鼠标：
楼主激动了。。。
