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买房攻略：房屋的容积率是大好还是小好？很多人在买房的时候，查询楼盘信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。那容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数值是大好还是小好？相信大家在买房都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。一、容积率是什么意思？容积率计算公式是什么？容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。简单来说，容积率计算公式如下：容积率＝地上建筑总面积÷可建设用地面积举个栗子给大家方便理解一下：如果项目占地共10㎡，总建筑面积10㎡，容积率为1。如果项目占地共10㎡，总建筑面积15㎡，容积率1．5。如果项目占地共10㎡，总建筑面积8㎡，容积率为0．8。另外值得一提的是，当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。二、房屋的容积率是大好还是小好？容积率的计算公式我们了解了，那么，容积率的数值到底是大好还是小好呢？从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。因此，业界普遍认为，项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。三、容积率多少比较合理？一般情况下，一个良好的高层住宅小区，容积率不应超过5，绿化率不应低于30％。如果容积率过高，会给居民带来什么不利影响？容积率过高，居住密度大，可能会给居民带来很多不利影响。最常见的居住密度大的居住类型是公寓，楼层高、每层居住人数多、电梯少。在发生意外情况时，居民从楼内撤离可能会造成拥挤，发生踩踏等意外事件。容积率过高，绿地规划也会减少，小区环境较差。
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买房容积率大好还是小好 不同楼盘容积率该为多少
上周：一批热门楼盘集中开盘，&日光盘&再现宁波楼市，没摇到号买到房的市民无比失望，买到房的市民也感慨&3分钟选一套房，什么都来不及了解&。事实上，买房前有几个数据一定要吃透，比如&得房率&&容积率&(关于得房率，可详见中国宁波网报道)
　　容积率是什么？是大好还是小好呢？它会对楼盘带来什么影响？一般情况下，不同楼盘的容积率应该为多少？带着这些疑问，记者咨询了相关业内专家。
　　什么是容积率？
　　容积率是指一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，它的计算公式为：容积率=建筑面积/用地面积。
　　举个简单例子，在不考虑其他因素的情况下，一块10万平方米的土地，如果开发商盖了8万平方米的房子(即建筑面积为8万平方米)，那么，这块地的容积率是0.8；如果盖了10万平方米的房子，那么容积率就是1；盖了15万平方米的房子，容积率就是1.5。
　　不难发现，通常情况下，容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多。同时，共用小区的公共设施、停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤。反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。
　　对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加、车辆增多、停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。
　　容积率是由政府决定的 是国有土地使用权出让合同的组成部分
　　容积率是怎么来的？根据日起实施的由住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定，容积率计算规则由省(自治区)、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。例如，&以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门将依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。&
　　记者从市规划局获悉，宁波的住宅容积率可参考《宁波市城乡规划管理技术规定》(甬政发[2014]74号)。该技术规定指出，建筑容量应兼顾社区、环境和经济效益，与用地性质、功能相适应，且满足交通、安全、人防、环卫等相关配套要求。新建、扩建、改建的居住用地建设项目，建筑容量的参考值为：一般区域，基准容积率区间为1.0-2.5，建筑密度&35%；历史文化街区及历史风貌区，基准容积率要求&1.2；城市滨水基准容积区间为1.0-2.2，建筑密度&30%；新城建设区，基准容积率区间&1.5-2.5，建筑密度&30%。市规划局相关工作人员介绍，具体的容积率指标在用地管理阶段应按照批准的控制性详细规划要求执行，在控制性详细规划未明确的情况下，可参照使用。参考值规定了容积率的最高限制，意味着实际情况下是不能超过这个最高限制。容积率一旦确定，就不能轻易改变，由于一块土地在出让之前就已经确定了容积率，因此在项目验收时容积率是不能突破这个指标的。
　　容积率在一定程度上决定楼盘品质 但不能作为唯一评价指标
　　那么，我市的各大楼盘容积率都是怎么样的？记者查看了我市的几大在售楼盘的容积率情况。位于东钱湖旅游度假区一独栋别墅楼盘的容积率为0.38，均价4万/平方米；位于东部新城的兴宁路上的一楼盘，容积率为1.6，均价35000元/平方米；位于沧海路的某纯洋房楼盘，容积率为1.8，均价30000万/平方米；鄞州区沧海路上的一楼盘，容积率为2.2，均价22000元/平方米；位于江北宁镇公路上的一楼盘，容积率为2.7，均价为16000元/平方米。
　　有业内人士指出，一般情况下，独栋别墅楼盘容积率在0.5-0.8之间，多层、洋房楼盘容积率在1-1.5之间，小高层楼盘容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。从中可以看出，以纯洋房、洋房为主的楼盘，容积率相对较低，小高层和高层楼盘的容积率较高。
　　但是如果有市民将容积率作为评价楼盘好坏的唯一指标那就错了。&容积率可作为影响楼盘品质的因素，但容积率并不能与楼盘品质直接挂钩。&宁波百隆房产总经理谢耀生说，&国内外有不少顶尖豪宅，都是高容积率项目。选房时，市民可以多关注容积率、得房率、绿化率、楼间距等具体指标，综合各方面因素考虑。&
编辑：叶嘉妍
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&容积率越低越好吗？带你看遍蚌埠各大低容积楼盘！
容积率越低越好吗？带你看遍蚌埠各大低容积楼盘！
来源：吉屋网 &&发布时间：
购房时，大家总会看到“容积率”这个词汇，很多人不明白这是什么意思，因此很容易被忽悠，稀里糊涂就买了房，等到住进去的时候才发觉跟看房时的美好相差甚远，小编今天就来说一下蚌埠市各楼盘的“容积率”。
百度里给的答案是：总建筑面积与建筑用地面积的比值。简单举个例子：总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1;总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。通常意义上来说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。给大家看一个政府规划的住宅容积率详细划分图：容积率低的多半是别墅群以及低层建筑，容积率高的多是高层小高层为主的建筑，除了建筑的高度之下，楼盘的建筑密度，楼间距以及绿化程度也影响着容积率的大小。1、首先是别墅区的楼盘，大多数的容积率在1左右。2、普通住宅，比较适宜大家居住的楼盘，不管是低层建筑还是小高层、高层建筑，楼间距以及建筑密度都是比较合理的，同时也营造了舒适的环境氛围的。3、容积率在2~3之间的楼盘，也可以作为我们的选择，虽然容积率会有些大，但是在绿化程度以及楼间距上来看，相对来说，还算是在合理数值范围内的。4、容积率在3~4之间的楼盘，这一类的楼盘多以刚需为主，以高层和小高层为主体。尤其是容积率高于3.5的住宅建筑，购买之前要记得实地考察一下比较妥当。容积率高于4的楼盘，这其中不乏有商住结合的类型，因此容积率会高一些，这也是正常现象，如果单纯住宅的话，那么大家的选择上谨慎一些比较好。那么问题来了，蚌埠有哪些楼盘的容积率能入广大网友的法眼呢?下面小编就带大家一起盘点一下蚌埠几所容积率低、宜居宜住的楼盘。拓基·鼎元府邸拓基·鼎元府邸购房热线：400-拓基·鼎元府邸位于蚌埠高新核心，是蚌埠西城具有代表性的花园洋房，项目不仅拥有三米层高，七米宽阳台，并且三室朝南，项目还自带泳池，这一系列配套设施在高新区楼盘里算是佼佼者了。作为花园洋房，2.6的容积率是非常宜居舒适的，据悉，项目即将推出的99-143㎡的花园洋房，均价6700元/㎡，并且购置一楼还送庭院哦!在自己家的院子里种植一些绿植和四季常开的花朵，每天生活在小公园里，好不舒适、惬意。销售动态：99-143㎡泳池电梯洋房 十月公开!即日起样板房开放，恭迎品鉴。荣盛华府购房热线：400-荣盛华府位于蚌埠市龙子湖区环湖西湖与龙湾路交叉口，是蚌埠为数不多的高端低密豪宅，容积率只有1.59，绿化率达到36%。作为蚌埠市数一数二的别墅项目，除了自身的低密高绿化之外，项目还拥有国家5个A级景区——龙子湖，与龙子湖仅一路之隔，每日观赏到的美景自然不必过多赘述。为了充分利用自然优势，将瞰湖瞰景真正融入生活，荣盛华府精心研究，运用全新设计理念，打造阔景阳台和大飘窗，纳景入室，园内外景观尽收眼底。销售动态：一期二期完整售完，双拼大院别墅样板间盛大开放，三期5#号楼115-157㎡少有湖景房火热认筹中!百合燕山公馆购房热线：购房热线：400-位于蚌埠城南新区坦克学院南600米的百合燕山公馆，注重为业主提供有内容的社区空间，为业主创造了丰富多彩的生活内容。项目打造电梯小高层，容积率2.0，公摊面积约15%，更是然居者能够体验到宽景舒适的生活环境。据悉，百合燕山公馆项目将于十月底面世，期待已久的购房小伙伴们记得在十月二十九日上午结伴去百合燕山公馆强势围观哦!销售动态：花开城南，耀世而来!百合燕山公馆一期项目近期即将发售!值得关注!柏庄香府购房热线：购房热线：400-柏庄香府项目位于蚌埠市禹会区红旗一路与席家沟路交汇处(以西500米)，作为项目主打的花园洋房，容积率为2.8，非常值得一提的是，整个小区内没有还原房，没有商业体，打造适宜人居的纯社区住宅。深藏不漏的低密洋房，浓荫掩映的迎宾主道，百花锦簇的蜿蜒曲径，拥抱自然的观景水岸，可谓是内享园区大美，外览珍惜水景。在这里的每一个转角，都有意想不到的美丽风景。销售动态：柏庄香府，城中芯，滨河畔，公园府邸。约70-140㎡瞰景高层，约120-150㎡花园洋房，首期即将公开，恭君入府。琥珀新天地购房咨询电话：购房热线：400-琥珀新天地坐落在蚌埠市经济开发区延安南路与富民路交汇处，紧邻银泰商圈。主打低密花园洋房，绿化率高达39%，容积率低至2.2，极大限度的还原洋房的花园生活。琥珀新天地三期南苑2.2超低容积率，依照建筑高低错落布置，瞰景高层2梯四户，花园洋房1梯两户，不会再有等电梯的烦恼。琥珀新天地据城中央，繁华尽显，入琥珀，繁花飘落。琥珀新天地让居家生活变成一种享受，指引蚌埠人居生活新方向。销售动态：南苑20#、21#瞰景高层，89㎡-115㎡少量少有房源，均价7800元/㎡。和苑建面40-122㎡临街现铺全城销售!南苑新品即将瞩目加推，敬请关注!(三期紫金苑)丽景天成购房热线：购房热线：400-丽景天成三期紫金苑项目坐落于淮上区是朝阳北路和淮上大道的交界处，紧邻横穿蚌埠市的淮河。三期项目总建筑面积150420㎡，项目容积率仅为2.1，绿化率高达40%，作为非洋房楼盘的普通住宅，是非常难得的。三期项目以绿地为主基调，配置手法简洁、大方，体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成。项目倾城少有，打造蚌埠淮畔全新的简约欧式建筑，感受生态与自然，优雅与精致。销售信息：丽景天成三期——紫金苑，升级之作荣耀而来!点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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绿化率与容积率是不是都越小越好？需要注意哪些问题？
看您买的是期房还是二手房了。期房，首先要注意他的地段，包括学区，周边的一些配套，如超市、菜场、商厦等等，以及交通系统也是必不可少的。还有要问清楚您现在买的房子的户口是属于哪里的。如果方便的话最好是实地去看一下在建的工程。还有要问以后的规划，交房时间，小区景观，绿化率，容积率，一般容积率是越小越好，以及得房率，这些都要问。最重要的是要有折扣。二手房么要注意看仔细合同内容，条款。去看房子的时候要检查煤气、电视机等是否可以正常使用。在办理房屋产权过户手续的时候也要看清楚，最好不要自己一个人单独去，找个见证人什么的。
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天伦随园详情：本月均价：19833元/m比12月上涨19.34%总建面：55000平方米(中型小区)总户数：187户建造年代：2006-07容积率：0.7停车位：380绿化率：45%(绿化率高)地址：临湖路999号
买二手房攻略1、看年限，是不是业主满五年唯一住房2、看房子本身，有无抵押和贷款，看房产性质，是不是普通。因为不同性质的房子税费是不同的，商住两用房的税费特别高3、看房本干不干净4、看物业，看物业有没有换过5、看环境，看绿化率和容积率
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