房产证更改名字办房产证需要哪些材料料

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-10 16:06 标签： 如何更改房产证名字
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婚姻关系存续期间的房产更名需要准备哪些材料及流程
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热门城市：& & & & & & & 情投意合的恋人终于走到了谈婚论嫁的阶段。需要选择婚房。那么婚房署名及房产分配情况是怎样的?对于即将步入婚姻殿堂的新人来说，这是一个不好意思开口但又不得不面对的问题。哪些加名情况婚房产权属于个人哪些情况属于?如果要面临，不同的婚房署名情况所面临的房屋产权分割又是怎样的?但是具体应该需要准备什么材料及如何办理相信还是有很多人不太了解。下面小编就详细介绍婚姻关系存续期间的房产更名事宜。结婚写谁的名字?五种署名情况对应房产分配情况：一、写“准夫妻”二人的名字采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同。如无“”等其他，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果后“准夫妻”并没有进行，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。二、写父母的名字采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。三、写男方及其父母的名字采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。四、写双方父母和“准夫妻”的名字采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。五、只写男方或女方的名字这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。另一种情况，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。加名字流程及费用新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。夫妻间加名字，只要有等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：(一)有房无贷办理流程及费用：1、带好三证(结婚证、、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，
如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。(二)有房有贷办理流程及费用：1、先去银行办理变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯的，还需另外支付 100
元;如贷款是组合形式的(公积金+)，还需另外支付 200 元。3、其他步骤同“有房无贷”。房产是我们个人的重要固定资产，新人结婚，女方往往要求将房产证上加上自己的名字。以上就是小编为您介绍的房产证上有谁的名字的权益及婚姻关系存续期间的房产更名所需的材料及流程，如需获得更详细的帮助，请请及时联系律师365的在线律师，让我们为你提供专业的法律服务。延伸阅读： & & &
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答在房产证上加减名字有哪几种情况？需要哪些材料？在房产证上加减名字有哪几种情况？需要哪些材料？神建筑百家号很多人都在为这个问题而困惑，那就是如何在房产证上加减名字，下面就为大家介绍一下。很多夫妻在结婚之前会将对方的名字加进去，或者是父母将子女或者其他亲属的名字加入房产证，那么办理的流程是怎样的呢？又要交哪些费用呢？夫妻间加减名字房产证上夫妻间加减名字主要分为两种情况，一种是房子没有贷款，另一种是房子有贷款，下面小编就分别为大家介绍一下。1.房子没有贷款这种情况下加减名字是非常方便的，不需要缴纳任何税费，只需要缴纳一定的工本费用就可以了。需要携带的证件：五证，即结婚证、身份证、土地证、房产证、契证的正本以及复印件。办理地点：房屋所在地区的房地产交易核心，具体流程如下；先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。2.房子有贷款这种情况下在房产证上加减名字就显得比较费劲了，只有在贷款全部还清之后才能办理，否则则不能加减名字。直系血缘亲属间加减名字一般，在这种情况下加减名字都是要通过“买卖”和“赠予”这两种方式办理的。一、赠予办理转移登记需要提供的材料：申请书、申请人身份证明、转让合同（赠与协议书）、房屋所有权证及土地使用权证、税费缴纳证明、其他必要材料（双反都需携带）。办理地点：房屋所在地房管所（核心）办理。税收上（1）父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。（2）父母将住房部分产权转让给子女。营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额销售价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭少有生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭少有生活用房，需要按照销售价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭少有住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。二、买卖直系亲属之间通过买卖方式过户的流程如下：审核买房资质，有些城区还需要进行房屋核验；做网签，许携带网签合同以及双反的证件；缴税，携带上述证件到地税部门办理缴税，然后取得缴税后的税票；办理房屋产权登记手续，双方需携带各自证件以及契税票到房管局、建委或是不动产登记中心，办理房屋产权转移登记手续；买受人领取新的房产证。房产证上去掉一个名字办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。作为房屋的共同权利人，若是当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。神建筑百家号最近更新：简介:房产知识，房产行情分析，买二手注意事项作者最新文章相关文章

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