徐小姐准备换房改善的念头早已有之，但是最近才付诸于行动。近日，徐小姐跑了几个楼盘的售楼部，了解一圈后，发现在钟村板块买一套三房单位要200万元左右。她觉得价格比预算高，而且要等一段时间才能收楼。于是，她将目标转到二手楼市场。经过几家中介的推荐，她看中了一套祈福新邨的电梯楼，总价190万元，房屋的装修比较新，家私家具也齐全。当她计划下定金时，却听到不少反对的声音。“新房和二手房价格差不多，买旧不如买新。”“旧小区的环境和物业管理肯定不如新小区。”“二手房的税费也不少呢。”听了身边亲戚朋友发表的意见之后，徐小姐陷入了困境，到底是选择一手房好还是二手房好呢？　　一手房规划完善交易流程简单“新楼盘通常较为注重社区配套，看过房的人就知道了，尽管有些新楼盘的规模不大，但是园内注重景观的打造，有游泳池、健身房等娱乐设施，车位配比率也较高”从事房地产销售工作的林先生表示，楼龄低的小区还好，如果是10年以上楼龄的小区，在环境等方面通常比不上新楼盘。另外，有些小区由于是多年前的规划，提供的停车位已经远远落后现实需求，这让业主十分苦恼。现在番禺有不少楼梯楼的小区没有规划地下停车位，迟回家的业主只能将车停到小区外的咪表停车外再走路回家。近些年开发的楼盘一般建有地下停车库，车位配比率通常达到1：1，至少保证每个家庭有一个停车位。对于有车族来说，停车位是否充足，确实是购房时要考虑的问题。　　此外，买一手房的交易流程更加简单。购房者只要审查开发商的相关证件，确认没有问题之后，就可跟着销售人员的指引签合同。目前购房都是网签，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。其他税费方面，也没有二手房复杂，通常只需在办房产证时交契税。　　二手房现楼交付质量一目了然　　林先生表示，二手房都是已经交付使用的房子，房子潜在的问题容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。但是，一手房通常需要1年以上的时间才能交付，质量如何要等收楼才知道，这就存在未知的风险。近些年，由楼房质量纠纷时有发生，因此买家在购房时要谨慎，特别是附带装修的一手房，购买时一定要在合同上写清楚装修标准，比如用什么材质，有什么品牌等。　　二手房还有一个明显的优势，就是不用花时间等收楼。如果是购买了带装修的房子，通常只需修缮一下，就可以入住了。如果购买一手房，通常都要等一年以上才能收楼，这对于急于入住的刚需买家来说，是一个硬伤。二手房好还是一手房好？有什么区别？_收费咨询问答- 一起装修问答
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二手房好还是一手房好有什么区别
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二手房好还是一手房好有什么区别
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二手房好还是一手房好？有什么区别？
一手房和二手房的最大区别在于一个是有人住过的房子，一个是没人住过的房子。&二手房一般位置好点，繁华。新房很少有位置好的。看你怎么割舍了！很多人说二手房过户费用高，其实和新房比起来差别不大的，因为二手房除过户费用外，后续费用很少的；新房需要交的税是能比二手房过户费用低一半，但新房还需要交维金、初装费之类的，而二手房基本就没有这个费用了！所以中和下，最终花的钱相差不会很大的，绝对不会超过2万！&我个人觉得，二手房的位置好，周边繁华，出行也会比较方便的，如何经济条件不是很宽裕的话二手房也是不错的选择啊。
装修从哪入手？
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A：要看你所在地的一手房的行情来定，一手房比较好做,提成也高,所需的专业知识也不用很多，二手房比较难做,提成也一般般(现在的二手房中介也比较多的原因),也需要很多专业知识和技巧。
这需要根据个人资质才能确定。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。
A：二手房优点:房子的配套户型
采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔
一手房现在一般都是楼花
以后交楼存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样
你存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了
另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手房往往要等上1年左右
一手房优点;1贷款的层数高
比如在银行一手房最低的首付可以2层
二手房往往就是3层了
你一手房的首付少,同时一手房按揭
的年限要长于二手房
二手房很难做到30年的按揭
2一手房的质量由开发商来保证
二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患
以后出了问题你只能自己解决
一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼)
还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的
很多二手业主缺钱
便宜的程度可能让人吃惊
一手的开发商缺钱也会便宜出售
所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了
但是你如果买来结婚还是一手最好,因为女孩子永远都是喜欢新的东西
A：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式，现在相对来说二手房是比较抢手的，有些热点地区甚至高达一比八，一比十，这个时候也有业主急于出售，有些公司就利用这个心里，用现金形式的押房，给了业主部分还款以后，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议，然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不来宾，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子32万拿来，可能38万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
另一方面要看到明确的费用清单，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，手续费，有时候中介公司不给提供清单，只是这个房子拿到手一共多少钱，这个房子是怎么发生，有多少是房款，有多少是契税，印花税购房人是不知道的，这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业，在实际看房的时候要了解原有物业的情况，以前的费用是否都结清，包括水电、煤、暖气，房产本身产权是否干净，有没有抵押或者问题，一个方面选择正确的中介公司，另外争取买卖双方尽量见面，另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大，选择一手房项目的时候，一般来讲可能就是几个户型，而且定价是开发商主导价格，所谓打一个折幅度是很有限，但是二手房交易标的物的离散性非常大，差异非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，价格是可以通过对价交易和商量的过程。
　二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：&　　1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。&　　2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。&　　3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。&　　所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。
A：据我的了解，近几年年来，随着房地产的不断开发，好的地段、好的户型，都被标上了昂贵的价格，导致许多经济能力欠佳的人不得不选择二手房作为自己的家宅。二手房和一手房主要区别是在税费，二手房比一手房多的就是个税、营业税、中介费。贷款也是根据国家或当地银行的规定来贷的，可以说提供的贷款资料是一样的、利息就和银行有关了，基本上可以说与一手二手没什么关系。
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