35岁，房子几套，存款几十万，资产不到千万，没有收入，无业，怎么办？？？ - 知乎18被浏览1913分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起千万资产身家 为何偏爱中心级商铺？ _ 东方财富网()
千万资产身家 为何偏爱中心级商铺？
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　　说起2016上海楼市的怪现象，你一定会想到频出的地王、高出面包价的“面粉”，6月出在宝山新顾城的“7万地王”就是一例。但普通市民却想不到，另一怪现象也在悄然席卷上海，那就是优质商铺的疯狂行情——就在宝山新地王旁，龙湖北城天街即将开盘的“铂金岛”产权商铺，爆出了10万/平最高价“铺王”，而除了铺王单元之外，一楼商铺均价也逼近7万元/平，上海外环外，除虹桥核心区外无出其右者。一铺出世，全城震惊。
　　土地市场的疯狂，源自于供需的严重失衡，而铺王的诞生也是供需关系使然。一方面，是资产阶层，尤其是千万以上身家的高净值人群对优质商铺的热情追抢；另一方面，则是此类产品的极度稀缺。僧多粥少，火爆可想而知。
　　谁动了我的资产？有产阶级背上的三座大山
　　千万资产身家，即使是在欧家，也是中产以上的富裕社会阶层，一般来说，家庭财富会交给专业的理财师打理，安保余生衣食无忧。遗憾的是，在中国，有产阶级在“三座大山”的重压之下，资产安全时时受到威胁，成了中国压力最大的一群人。
　　第一座大山，叫做货币超发。2016年，中国M2已突破120万亿元，总量世界第一；从1990年算起，25年我国广义货币总量增加80倍，增速也是世界第一；而同期居民收入的增长仅有20.8倍，远远跟不上社会总财富的增速。这就是为什么首席经济学家任泽平，日前在接受采访时表示，货币超发下，拿现金的人最吃亏，建议做大宗资产配置。而大宗资产中，最稳定的无疑是商业地产。
近10年M2增居民收入增长对比表(数据来源：中国人民和金融终端)　　第二座大山，叫做通货膨胀。如果M2和普通的生活看似比较遥远，那近年物价指数的飙升，不需看官方公布的数字，仅从我们日常生活的经验就能得出结论——上海近5年以来，房价涨了多少？教育、医疗的成本上涨了多少？一张沪牌的价格已经到了多少？调了多少次？大米、猪肉、蔬菜的价格……这些，不仅是升斗小民的切肤之痛，对于富裕阶层也是越来越大的负担。尤其是房价的上涨这一项，就足够让“千万资产”瞬间缩水。
　　第三座大山，叫做投资无门。2015年股灾的惨状犹在眼前，据统计，全年只有6%的散户赚到了钱，而在最黑暗的3个星期中，每个持仓股民平均净亏41.3万元。与之相类，汇市、黄金、私募基金，以及一度炙手可热的P2P理财，每一种投资品近两年都经历过大幅的波动。SWS证券指出，“资产荒”已成为当前经济形势下的新常态。什么叫资产荒？不是没有可投的资产，而是缺乏高收益低风险的资产，不仅是普通投资者，就连银行等大型资产配置机构都难以找到足够稳健、收益率足够搞高的投资品。这就是为什么有那么多的高净值人群，挤在买优质商铺的“独木桥”上。
　　越买、越少、越贵，大佬首选中心商铺
　　对于如何选择优质商铺，经验丰富的商铺买家都有自己的一套鉴别标准。几个常见的标准是地段、规划、周边人口、消费力指数以及开发商品牌。要理解北上海铺王为什么能被捧到天价，必须从这几个方面去分析。
　　首先是地段的意义。龙湖北城天街位于政府重点发展的“新顾城”板块核心，直接受到双轨道规划、S7沪崇高速、沪太路改造等一系列大型工程的利好影响，在5到10年之内，除了大虹桥、迪士尼和新顾城，再也找不出第四个规划如此之超前、可开发的潜力如此之大的板块。因此其价格直追大虹桥，也在情理之中。
　　其次是人口和消费力指数，从2003年“顾村大型居住区”规划开始，这里一直是刚需置业的重镇，保利、绿地、金地、中铁建等大型开发商在这里深耕10多年，把顾村从一片荒凉，逐步改造成一个新兴的区域中心，轨道7号线、顾村公园、三甲医院、国际外国语学校应有尽有，居住人口达到25万人，而且将在5年内扩充到40万人。这40万人口的吃、住、行、游、购、娱，目前尚没有一个大型综合体能够满足。换言之，天街开业以后，必将成为区域唯一的消费中心。而在品牌方面，龙湖和万达、华润共同组成了中国商业运营品牌的一线阵营，其已开业的15座天街项目，几乎每一座都成为当地商圈的核心地标和运营标杆，这一点无疑让投资者更增信心。
新顾城核心区唯一城市综合体中，唯一的可售商铺，40万人的最重要消费场所　　在这几大要素中，“必须位于核心商圈的核心地位”这一点是最重要的指标。也就是说，你不仅要关注商圈本身的消费能级，更要能保证你投资的商铺位于商圈的“消费第一站”。比如南京路上的恒隆、人民广场的来福士、的港汇，就是这样的地标。而对于北城天街来说，新顾城核心区规划引进的大型综合体，目前独此一家，周围与之竞争的，只有社区型商业和零散的街铺，其标杆地位无可争议。更重要的是，在成熟商圈的核心区一般没有可售商铺，前面所提到的三家商业中心，均是100%自运营，这进一步提高了中心级商铺资产的稀有性，也使之陷入了一个“越买越贵、越贵越买”的无限循环中。
　　“全球城市”时代，地标商铺潜力跃升
　　而一些眼光更长远的投资者，则不那么看重短期的租金和升值，更愿意相信长远的收益。据了解，在北城天街爆出“铺王”的新闻以后，前往现场看铺的买家不减反增。他们认为，上海最大的资产红利必然在于土地的增值。
　　今年6月，国家发改委、住建部联合印发《洲城市群发展规划》，明确以上海为龙头，“建成具有全球影响力的世界级城市群”。在这一历史性的国家战略中，上海迎来第三次“大机遇”。每一次国家战略的落子，总会伴随着城市格局的巨变——第一次，是小平南巡，开放开发浦东的决定，上海的城市从此摆脱了“单核”格局，浦西浦东齐头并进；第二次，是国务院“双中心”战略和自贸区落地，确立了上海中国经济龙头的地位，也催生了一批新型产业带。而这一次，随着长三角城市间的经济联系进一步加深，人口导入加速，多个城市副中心必将崛起，因此，再这样的区域性中心，买套产权商铺，坐享土地增值带来的租金升值，才是最合理的投资逻辑。
随着上海城市格局的外拓，三大新兴副中心板块呼之欲出　　其中，交通、城市配套等先天条件发展最成熟，潜力最大的三大板块中，唯一有大型综合体地标性商业的，就是新顾城和龙湖北城天街，所以铺王出在这里，正是理所当然。就如一位姓刘的投资者所表示的，“把这里看成是10年前的徐家汇，或者5年前的五角场，这个价格就没什么接受不了的！”
(责任编辑：DF313)
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文章关键词：虹桥核心区
新顾城板块
开业：2016-12面积：4.1万O开业：面积：100万O开业：面积：22.84万O开业：面积：8万O
业态：餐饮面积：80-150万O业态：餐饮面积：150-200万O业态：餐饮面积：15-40万O业态：休闲娱乐面积：200-500万O
×扫描分享到微信年收入20万左右该如何理财？ 合理打理资产是重点
来源：腾讯网
一、配置资产的意义&&提高被动收入
30岁之前靠人生钱，30岁以后主要靠钱生钱。钱生钱的第一步，就是合理评估自己的情况，做好资产配置。资产配置这件事呢，即怎么分配手里的可投资金，这个分配方法，又因人而异。每个人的收入水平、资产、负债和短期目标不一样，适合配置的理财方法就不同。
资产2000万以上的高净值人群，资产配置的核心是保值，主要求稳。
资产在20万附近的人群呢，起点低，资产配置的核心是增值，求财富增长。
这篇文章，理财君主要面向年收入在20万以下的家庭、个人，提供思路，寻求可投资金的分配方法和比例。
这个阶段配置的目的，还是合理地打理现金，让钱生钱，做到资产增值，提高被动收入。通过理财钱生钱，提高的就是被动收入。被动收入大多是来自资产性收入，比如房租入账、股权投资、股票、基金投资收入。
二、常见三大类资产配置产品
理财不需要什么都懂，投资的世界里，我们只做资金擅长的那部分即可。理财君有四个指标：收益性、安全性、门槛高低、流动性。用着四个指标，评估出适合大多数人的理财产品。
分成三大类：
流动类资产、保障类资产、收益类资产。
1.流动类资产
那些银行短期、银行活期存款、货币基金、银行现金管理等理财产品，都是这一类的。日常短期的生活开支配置在这些产品里就行了，比如3个月、6个月的生活费。我最爱的是余额宝、理财通这些互联网理财，它们背后是货币基金这种标的物。
不止是年化收益超过4%，秒杀市场上的各种银行定存、银行理财;并且流动性完美，随存随取，完全可以把零花钱放在里面。风险也很低，基本没有出现过负利率。
2.保障类资产
养老金年金险、子女教育金年金险、重疾险、意外险、医疗险、定期寿险。
注意，这类保险产品应是纯粹保障型的，不应该以投资收益为目的。年金险、带有财富传承性质的大额分红险等，都不建议你买，因为不适合普通人。保险产品现在还以这种分红、返还、理财性质的保险为主，可以说害人不浅。一方面，比收益率，比不过银行理财;另一方面，流动性基本为0，急用钱的时候，不但不能取出来，而且一旦停止缴费，保单作废，只退回现金价值。现金价值相比之前交的保费，可以说是毛毛雨。
3.收益类资产
这个根据风险从低到高，可以分成三种。
即固定收益率的产品，比如国债、债券、银行定存、P2P网贷理财。
优点：风险低。
缺点：收益低。
国债、债券、银行定存的年化收益一般在5%或者以下。
相比之下，P2P在这里面就是鹤立鸡群，表现相当亮眼。互联网理财成为主流，秒杀这些传统大银行没有诚意的产品，指日可待。
在我看来，P2P不是传言的高风险，这个因人而异。如果你贪恋高息、高返，沉迷不靠谱的平台，还怀着侥幸心理，那就注定去做了韭菜。
正规的平台，一旦选对了，安全性就升到90%以上。比如人人贷、凤凰金融、宜人贷、爱米理财、熊猫金库等，唯一的风险大多是经营不善倒闭这些问题。
所以，固收类产品中，P2P投资目前显然是收益较高的最好投资品。
和第一种相反，即收益率是浮动的，比如股票、普通开放式基金、指数基金、超级基金(FOF)。
对于这些理财产品，不建议你做短线的投机。而是中长期的定投，做价值投资。
养成一个低价买入，高价卖出的习惯。长期来看，手持子弹分批买入，摊低交易成本，穿越熊牛，才能迎来一个稳稳的的微信定投曲线。
外汇、期货、房地产、古玩字画等其他投资品。其中，高风险的外汇、大宗期货、珍奇古玩字画，投资门槛高，并不适合大多数人。所以我也不建议你看了。
好了。说了这么多，适合我们大多数人的资产配置：
10%的保障型商业保险+10%的余额宝。剩余的80%分配在互联网理财、股票、基金上面。后面这80%比例分配，看你自己的意愿，因人而异。
需要用来做养老本、老婆本、治病、买房等的钱，就不建议这么倒腾了。还是慎重，把这些近期要用的钱放到货币基金，随存随取方便，而且风险很低。
原标题：年收入20万，这样配置资产！
编辑：孙敏
[此文系转载，来源于腾讯网，版权归属原作者]
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其实也没什么厉害的，有时候也很闹心。想想我从过去的120万，经过几年时间到300万，600万，到现在的1200万，生活虽然很艰辛，努力也总是有回报的，虽然感慨但也充实，但就是有时候像素太高了，照片占内存。
有钱还闲的方法都写在刑法里！
还有多少人不上贴吧呢。
有趣的贴子！
应该是抚顺经济领跑全国吧，所以有钱人比较多。
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