请问购买合同房，对方包更名，是否安全？_百度宝宝知道购买回迁房，拿到房产证才安全(图)_网易新闻
购买回迁房，拿到房产证才安全(图)
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某回迁房项目。购房者购买回迁房，获得产权证交易才有保证。　　Text/记者 陈雪莉（见习） Photo/何俊涛
　　随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。因回迁房比较特殊，出售价格比普通商品房便宜，所以较有吸引力，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。
　　回迁房未获房产证可更名吗？
　　案例1：何先生作为站前·馨印象的回迁户，在签合同时写的是自己的名字，目前房子还未获得房产证。何先生有三个儿子，现在想将房子更名为老三的名字，那么在未获得房产证之前可以更改名字吗？如何更名所缴纳的费用比较少？
　　广西天际律师事务所邹仁丽律师答复：由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。若何先生想要将房产名字更改为儿子的名字，就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。
　　而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖3种主要方式，其中赠与是需要缴纳费用最少的方式。因此何先生等到获得房产证之后到公证处办理赠与公证，然后带上公证证明到柳州市房屋登记管理中心进行更名过户即可。
　　未获产权证进行交易有效吗？
　　案例2：李女士有一套回迁房，但因为各种原因至今还没有能够获得房产证。为了买套新的房子，李女士将这套回迁房以低价出售，并签了一份房屋买卖协议。如今，开发商告诉李女士现在可以办理房产证了，李女士便想收回房屋。当初与她签订买卖协议的王女士认为两人当初做了公证，现在再收回房屋是不合理的。
　　柳州市房屋登记管理中心工作人员答复：根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在柳州市房屋登记管理中心办理相关转移手续。李女士和购房者王女士在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
　　因此，即便两人已到公证处进行公证，也不受法律保护，李女士可以收回自己的房产。所以建议购房者谨慎购买无产权证的房屋，以免造成损失。
　　/小贴士/
　　购买回迁房要注意哪些问题？
　　购房过程中，很多购房者会担心交易出现不可预知的情况，因此在购房前了解相关知识是很有必要的。根据律师的建议，居柳州整理了购买回迁房需要注意的相关问题。
　　首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
　　另外，购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
　　因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
　　其他问题
　　房改房可以进行过户吗？
　　案例：最近市民韦先生看上了一套二手房，但房主告知韦先生这套房是房改房。于是韦先生疑惑：买这样的房有风险吗？过户与普通商品房有什么区别？是不是需要多交钱？
　　柳州房产律师吴啸虎答复：房改房又称已购公房、央产房，是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
　　按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金并且办理上市证。具体交多少税，则视房屋评估价定。
　　要交1年物业费才能收房？
　　案例：近日柳南某小区业主反映，他们在收房时遇到物业公司强制乱收费问题：1.“垃圾清运费”按每平方米4元强制收取，远超《柳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》规定的标准，且拒绝退还多收的费用；2.强制预收一年的水费、电梯维护费、公共能耗费和物业管理费。不交钱的业主不给收房！请问以上行为是否经过物价部门批准还是强制乱收费？
　　柳州市物价局答复：经调查，读者信中反映情况属实。
　　1.《柳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）从日起施行。该物业公司在日前根据相关数据核算，在物业服务合同中约定按4元/平方米的标准收取“垃圾清运费”。新规实施后，将按3元/平方米的标准收费。
　　2.与物业公司沟通中，我们强调物业服务费应按月收取，物业服务合同中有预收物业服务费约定的，物业服务企业可按业主自愿的原则预收不超过一年的物业服务费。对于公共能耗等未列入物业服务成本的预收费用，应在每月初核算并公示上月的支出，据实合理分摊。物业负责人表示愿意与业主共同协商，妥善处理好相关问题。
　　（来源：摘自柳州市政府网站）
　　作者：陈雪莉见习 Photo 何俊涛
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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出租房安全责任协议
16:53&&来源： |
　　甲方：
　　乙方：
　　经双方协商，就安全生产、治安消防管理等方面的问题，达成如下协议：
　　一、 双方应共同遵守的、及其他要求
　　在与租赁房屋有关的施工生产、承包、承租经营和劳务承包过程中，双方应共同遵守下列法律、法规及其他要求：
　　----《中华人民共和国劳动法》
　　----《中华人民共和国安全生产法》
　　----《中华人民共和国消防法》
　　----《北京市消防条例》
　　----《北京市安全生产条例》
　　----《企业事业单位内部治安保卫条例》
　　----《北京市房屋租赁管理若干规定》
　　----其它相关的法律、法规和其他要求
　　二、 甲方的职责与义务
　　1.及时传达相关管理单位有关安全生产方面新的法律、法规和其他要求；
　　2.甲方负责监督乙方建立安全制度及对工作人员的安全教育；
　　3.甲方负责将管理区域内的重点防范部位、安全设施（消防管线、安全出口等）告知乙方；
　　4.甲方有权对乙方在管理区域内的安全生产，消防保卫等情况进行检查，并要求乙方对所发现的不安全隐患及时进行整改。
　　5.乙方的经营活动不能影响甲方的正常工作，乙方工作人员未经许可，严禁到与其无关的甲方工作现场。
　　6.甲方负责对出租区域的安全设施（消防管线）进行检查。
　　三、乙方的职责与义务
　　1.遵守国家有关安全施工、生产方面的法律、法规和其他要求，以及甲方制定的规章制度和其它要求；
　　2.乙方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
　　3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及消防管线等。甲方同意迁移的，双方应当严格遵照国家有关规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全规范。
　　4.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。
　　5.出租房屋做为居住使用的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于北京市规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得做为住宿使用。
　　6.建立健全本单位安全生产责任制并设置安全管理机构，按规定配备专兼职安全管理人员，并报甲方备案；
　　7.负责承租区域内的治安防范措施的制定、执行和管理。制定本单位的生产安全事故应急救援预案；
　　8.负责本单位管理区域内重大危险源警示标志、安全设备（如灭火器材）的设置，并将重大危险源以及在紧急情况下采取的应急措施告知本单位员工；
　　9.负责将本单位作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施告知本单位员工；
　　10.负责开展本单位经常性的安全检查，积极消除安全事故隐患；
　　11.必须按国家有关规定，为本单位施工、生产人员配备合格的劳动防护用品及安全用具，并保证生产施工工具、器械的使用安全；
　　12.必须组织全体生产、施工人员进行安全和技能教育，使其熟练掌握本岗位安全生产技能；
　　13.雇用的员工或住宿人员必须按照当地派出所的要求履行登记备案制度并做好治安管理工作；
　　14.自觉接受甲方监督和指导，对甲方检查提出的安全整改通知，必须及时整改；一旦发生人身伤害或危及生产运行的不安全情况，及时报告事故隐患和生产安全事故。
　　15.租赁期间如因乙方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本协议所列安全事项而造成的一切事故或对第三方造成损失或甲方受到处罚的，均由乙方承担赔偿责任及法律责任。
　　16.应按《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规定用工，不使用未成年工和有职业禁忌的人员进行施工、生产作业。
　　17.乙方接收租赁标的及租赁期间，租赁标的及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务，包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等，均由乙方负责。若乙方使用不当或未尽安全职责导致责任事故时，乙方应承担全部责任。
　　四、其他
　　1.本协议自双方签字盖章起生效。
　　2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报上级安全管理部门备案。
　　甲方：（盖章）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：（盖章）
　　代表：（签字）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 代表：（签字）
　　签字日期： 年 月 日 责任编辑：米、小阳
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