新房没验收手续却要业主收房 市住建局：违规|新房|没-宝鸡新闻_华商网
新房没验收手续却要业主收房 市住建局：违规
华商网-华商报
作者：*记者 张宝龙/文 赵钊/图
[摘要]“房子没有任何验收手续，开发商却强制我们收房，这太不合理了。”宝鸡市利兹兰顿小区业主贾先生说。之前小区的业主代表向开发商递交了房屋拒收函。
　　“房子没有任何验收手续，开发商却强制我们收房，这太不合理了。” 宝鸡市利兹兰顿小区业主贾先生说。之前小区的业主代表向开发商递交了房屋拒收函。　　业主：开发商不能提供任何验收手续　　9月15日，贾先生说，2012年时，他购买了利兹兰顿小区的房子，合同约定日交房。可到了交房日期，开发商没能按时交付，原因是小区周边修路等市政工程影响，延迟交房3个月。到了8月25日，很多业主去收房，开发商不能提供任何验收合格的手续，很多业主现场拒绝收房，并提出抗议。　　贾先生说，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。其中“三书一表一证”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记。
其中业主们最关注的是《房屋土地实际测绘技术报告书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。负责交房的物业人员不能提供这些文件。　　9月10日，贾先生和5位业主代表与开发商和政府有关工作人员就交房问题进行了协商，但也没有实质结果，对方还是不能提供验收文件。贾先生说，从8月25日交房以来，虽然很多业主没见到文件拒绝收房，但还是有一部分业主因为急着装修入住已经收房。几名业主代表向开发商递交了房屋拒收函并向房管部门反映了此事，也没有得到明确答复。　　物业公司：手续正在办理中 房子质量没问题　　9月15日，华商记者来到利兹兰顿小区了解情况，只见该小区附近的道路正在大面积修整，车辆的正常通行都受到影响，进入小区的一段道路因下雨变的泥泞不堪。　　负责小区物业管理和交房工作的陕西金田置业有限公司一负责人告诉记者，小区一期共有500多户业主，目前已经收房的大约200多户，交房工作在有序进行。按合同约定房子本该今年6月30日交付，可由于修路等市政工程影响，推迟了3月，都有政府出具的相关文件，而目前路还没修好。　　该负责人说，小区的房屋质量没有问题，完全不影响入住，但因为市政工程影响，房子最后的综合验收手续还在办理当中，很多业主着急装修，所以公司先给大家交房，后面手续办好了一定第一时间给大家说明。　　住建局：属违规交房　　9月17日，记者就此事咨询了宝鸡市住建局。工作人员表示，工程竣工后，取得竣工验收备案表方可交房，未通过验收就交房属违规。“房屋质量没有得到检收，出了问题开发商要负主要责任的。”该工作人员说。　　对此，陕西立刚律师事务所史亮律师表示，签订购房合同后，开发商应严格按照国家规定的质量标准和合同约定的内容执行，房屋必须经验收合格后才能交付，未验收就交房，建设主管部门应给予开发商行政处罚。此外，开发商还应赔付业主因此蒙受的损失。 编辑：徐扬
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增值电信业务经营许可证B2-
陕网文许字[7号
本网法律顾问 陕西赢弘律师事务所
王正兴 律师 联系方式：
华商应用：济南建大花园被曝违规交房 入住半年未通燃气
来源：齐鲁网
[提要]济南市民反映，建大花园去年8月份办理了交房手续，但是业主已经入住了半年多了，燃气还没有开通，记者调查发现，这批住房根本就未经验收，属违规交房。
　　3月15日讯& 昨日，有网友向房产频道反映，她所购买的建大花园二期7号楼的一栋房子，交房至今仍没有通燃气，给自己的生活带来了诸多不便。　　　　业主：本已延期交房，入住半年仍未通燃气　　　　向记者反映该问题的李女士告诉记者，她所购买的建大花园二期本应在2012年6月底交房，最后是延期到8月中旬才交的。&现在我们已经入住了半年多了，燃气还没有开通，这使我们的生活特别不方便&.　　　　据记者了解，存在该问题的不只是李女士所购买的7号楼，整个建大花园二期工程，即1-9号楼都存在燃气始终未开通的情况。　　　　据了解，按国家相关规定，居民所购买的房屋本应在符合基本居住标准的情况下，才能交房，至今没有开通燃气的建大花园为何在去年8月份就已交房了呢？　　　　&我们这里的业主多方面都打听了这个事情，港华燃气公司的工作人员告诉我们说，我们小区开发商私自建了燃气管道，港华燃气没法通过验收，燃气也通不了&,建大花园的一位业主告诉记者。　　　　港华燃气：开发商私自建管道，无法通过验收　　　　随后，记者拨打了港华燃气公司的办公电话，该处工作人员告诉记者，建大花园二期工程的燃气管道属于开发商私自找队伍建的燃气管道，港华燃气无法通过验收，这种情况下，该小区的燃气也是无法开通的。　　　　据港华燃气方面称，截止目前，他们尚未接到建大花园方面关于改建、调整燃气管道的申请，对方告诉记者，目前这种情况，建大花园二期是不可能通燃气。　　　　据调查，建大花园已经在去年8月份办理了交房手续，那么，基本的燃气管道尚未通过港华燃气方面的验收，这就说明建大花园二期的综合验收证明是不齐全的，在这种情况下的交房是否合理合法呢？　　　　济南市建委：具备综合验收证明才具备交房标准　　　　对此，记者连线济南市建委，该处工作人员告诉记者，根据国家规定，在日前签订的购房合同，根据合同约定条件进行交房；日后签订的购房合同，则需提供综合验收证明同时具备基本入住条件才可以进行房屋交付。针对这一问题，记者从业主处了解到，她所购买的建大花园二期是在2011年5月之后签订的购房合同，按照规定，开发商是需要提供综合验收证明才可以交房的。　　　　&我们当时收房时让开发商提供综合验收证明，但工作人员以没带来为由拒绝提供给业主看&，一位业主这样告诉记者。　　　　另据济南市建委工作人员说，目前为止，他们尚未接到建大花园二期方面的综合验收申请，并未进行办理，也就是说，建大花园二期尚未取得综合验收证明，就提前进行了交房。　　　　开发商：具体原因无可奉告　　　　对于建大花园二期的各业主反映的这一问题，记者多次连线建大花园相关工作人员进行了解，该项目客服部工作人员告诉记者，&我们已经对业主进行了解释，也为业主提供了一些生活便利条件。&但是，当记者进一步提出想了解为何交房半年还没有通燃气以及尚未取得综合验收证明如何能交房时，该工作人员称无可奉告，随即挂掉电话。　　　　关于此事的进展，房产频道记者将进行跟踪报道。
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济南建大花园
未验收就交房
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楼房没验收就交房怎样索赔
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请到法院起诉,按合同执行
房天下知识为您分享了一条干货
起诉到法院就行
先通过当地质监部门索赔，标准不合适再向法院提起诉讼。
具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：　　一、工程...
具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。《竣工验收备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；　　二、勘察、设计、施工、监理单位意见；　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：　　1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；　　2、规划许可证和规划验收认可文件；　　3、工程质量监督注册登记表；　　4、工程施工许可证或开工报告；　　5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；　　6、建设工程档案预验收意见；　　7、工程质量保修书；　　8、住宅质量保证书；　　9、住宅使用说明书；　　10、法规、规章规定必须提供的其他文件。　　四、备注。　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
楼房没有验收视为没有完工，没有验收的工程项目不具备交房标准，质量监督局，房产局都有权利进行对房产开发商进行处罚。可向当地法院提请诉讼，维护自己的权益。
1、向当地建委住建局质检部门反映，会对开发商和建筑监理公司进行处罚。2、按照购房合同约定，进行责任划分和处罚。3、向当地媒体进行反映，进行报道曝光。4、向当地工商315部门反映。
房子没有经过验收就交了房，但是我们都不懂就接了房，现在房子整个楼层顶都出现裂缝该如和解决呢
找律师按合同条款索赔
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第1-10条,共12条 &
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当前位置：网上民生 & 问题回复
提问部门：&　信息编号：307 　提问人：黄某某 　
提问时间：
&网友提问：
建筑工程竣工验收合格备案表是否是交房的必要条件
田心山庄在未取得建筑工程竣工验收合格备案表的情况下，就在11月30合同交房日交房是否违规。合同虽然以五方验收合格和两书做为交房条件，但五方验收只是开发商自己组织的有关部门验收缺少公信力，并且提供给业主的工程验收合格备案表上五方都没有签写意见不知道是否同意验收，只有签名和公章，两书上连户主姓名门牌号和里面应该提供的一些图纸都没有，极不规范，消防验收还是12月6号验收合格。所以想请问田心山庄日交房是否具备了交房条件？他的五方验收是否符合标准？两书一表是否是交房的必备条件？
株洲“马上就办”网络问政平台：谢谢您对株洲“马上就办”网络问政平台的支持，您的问题已经提交至 市住建局，请耐心等待。查询问题回复情况，输入问题编号或者关键词即可。
回复部门：
回复时间：
您好，经我局质安处工作人员核实后，现将有关情况回复如下：一、根据开发商提供的田心山庄小区房屋销售合同第十条：房屋交付条件为1、房屋经五方责任单位完成竣工验收，达到合格标准；2、甲方提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。故田心山庄交房条件符合双方合同约定。二、黄先生反映“五方竣工验收表未签署验收意见”的情况属实，开发商提供给黄先生的验收表只有签名和公章。通常，五方竣工验收表一式五份，由于开发商工作人员疏忽其中的一份未签署验收意见，相关五方责任单位已完善了验收意见。三、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》是由株洲市房产局统一监制，具体填写及格式内容请业主详细咨询房产主管部门。感谢您对株洲建设事业的支持和理解，祝您新年快乐！
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锦地•翰城二期亟需解决事宜告物业书
雅安居物业管理有限公司：
1、开发商交房前应向业主出示《建筑工程竣工备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋土地测绘技术报告书》，开发商在不具备交房条件的前提下（未竣工备案，未有测绘报告，水电不通，绿化未完成等），硬性要求业主收房，并收取物业管理费，依据何在？
根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”因此未达到交房标准前的物业管理费用不应由业主交纳，物业提前收取业主物业费是否更应该认真提供服务？
2、售房时开发商承诺赠送飘窗面积，并承诺可以将飘窗平台与上柱拆除。现业主已进场装修，物业却以业主拆除飘窗平台违规而粗暴断水电的行为是不妥的。请物业与开发商积极协调解决，不能简单的一纸违规整改通知，就将责任推给业主。
3、业主要求封闭阳台与入户花园，遭到物业因未验收备案为由拒绝。开发商未按要求具备条件交房，责任在开发商，此事也应由物业与开发商协调解决，并限期给业主一个明确的答复。锦地二期属高层建筑，如装修时不封闭阳台与入户花园会给业主带来人身与财产安全，如物业自愿承担业主的上述安全责任，业主可暂时不予以封闭阳台与入户花园，否则就必须给业主一个解决的办法。例如，业主配合验收后封闭阳台与入户花园，开发商与物业给予经济补助；物业统一风格封闭阳台与入户花园。
4、物业强行收取垃圾清运费和电梯运费的行为是不合法的。垃圾清运业主有选择清运方式的自由，在费用标准不透明的情况下，强行收取的做法是不妥的。另外，既然收取垃圾运费就应当服务到位从业主家里将垃圾清运出去，而不是让业主再花另一份钱找人运到楼下。物业的服务理念明显没有以人为本，更没有考虑到业主的利益。请物业给予解释。
5、收房时业主提出的整改问题已经过去半月有余，有的业主甚至一个多月，但物业方至今未能整改、修缮，且没有给予答复和整改时间表。工作低效率，显示了物业的不作为，请物业给予一个明确的整改时间表。
6、物业费收取时间应该从业主提出的整改完成后的时间计算，在整改未完成前就收取物业费的做法不合理。
7、业主收房及办理装修手续时，让业主签订格式合同，实际就是霸王合同，业主根本没有时间细看签订的合同内容，物业也未尽到解释义务，只是简单的签名交钱，且不签名不交钱就无法拿到钥匙与办理装修，存在胁迫行为。
8、物业代收业主电费0.85元/度，水费3.05元/吨，比政府规定的0.61元/度和1.55元/吨要高出很多，依据何在，请物业给予答复，并承诺限期改正。
9、物业让业主签订的协议中，存在违规收费现象。代收费项目在没有报物价局批准，没有收费标准计算过程，没有公示的前提下，单方主观的制定代收费项目与标准是不合法的。例如，代收邮件一次收费3块的依据在哪里？
10、必须禁止物业人员粗暴的断水断电行为。业主有装修违规的行为应事先与业主沟通，否则断水断电造成的装修误工与费用开支物业必须承担责任。
11、2号楼顶罗牛山的广告与业主存在什么关系，请物业给予解释。
12、《物业管理条例》第二十四条“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”请物业出示营业执照与法人代表，并解释与开发商之间的关系。
13、原购房时的沙盘及开发商承诺，在8栋与7栋之间有一个半场篮球场，现在篮球场被开发商单方面取消，没有给业主任何说法。开发商应给予恢复。
14、业主装修出现财物丢失现象，小区安保问题严重。
　　　作者：马先生　海南地产界QQ群:
锦地•翰城二期亟需解决事宜告物业书
雅安居物业管理有限公司：
1、开发商交房前应向业主出示《建筑工程竣工备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《房屋土地测绘技术报告书》，开发商在不具备交房条件的前提下（未竣工备案，未有测绘报告，水电不通，绿化未完成等），硬性要求业主收房，并收取物业管理费，依据何在？
根据《物业服务收费管理办法》第十六条规定：“纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。”因此未达到交房标准前的物业管理费用不应由业主交纳，物业提前收取业主物业费是否更应该认真提供服务？
2、售房时开发商承诺赠送飘窗面积，并承诺可以将飘窗平台与上柱拆除。现业主已进场装修，物业却以业主拆除飘窗平台违规而粗暴断水电的行为是不妥的。请物业与开发商积极协调解决，不能简单的一纸违规整改通知，就将责任推给业主。
3、业主要求封闭阳台与入户花园，遭到物业因未验收备案为由拒绝。开发商未按要求具备条件交房，责任在开发商，此事也应由物业与开发商协调解决，并限期给业主一个明确的答复。锦地二期属高层建筑，如装修时不封闭阳台与入户花园会给业主带来人身与财产安全，如物业自愿承担业主的上述安全责任，业主可暂时不予以封闭阳台与入户花园，否则就必须给业主一个解决的办法。例如，业主配合验收后封闭阳台与入户花园，开发商与物业给予经济补助；物业统一风格封闭阳台与入户花园。
4、物业强行收取垃圾清运费和电梯运费的行为是不合法的。垃圾清运业主有选择清运方式的自由，在费用标准不透明的情况下，强行收取的做法是不妥的。另外，既然收取垃圾运费就应当服务到位从业主家里将垃圾清运出去，而不是让业主再花另一份钱找人运到楼下。物业的服务理念明显没有以人为本，更没有考虑到业主的利益。请物业给予解释。
5、收房时业主提出的整改问题已经过去半月有余，有的业主甚至一个多月，但物业方至今未能整改、修缮，且没有给予答复和整改时间表。工作低效率，显示了物业的不作为，请物业给予一个明确的整改时间表。
6、物业费收取时间应该从业主提出的整改完成后的时间计算，在整改未完成前就收取物业费的做法不合理。
7、业主收房及办理装修手续时，让业主签订格式合同，实际就是霸王合同，业主根本没有时间细看签订的合同内容，物业也未尽到解释义务，只是简单的签名交钱，且不签名不交钱就无法拿到钥匙与办理装修，存在胁迫行为。
8、物业代收业主电费0.85元/度，水费3.05元/吨，比政府规定的0.61元/度和1.55元/吨要高出很多，依据何在，请物业给予答复，并承诺限期改正。
9、物业让业主签订的协议中，存在违规收费现象。代收费项目在没有报物价局批准，没有收费标准计算过程，没有公示的前提下，单方主观的制定代收费项目与标准是不合法的。例如，代收邮件一次收费3块的依据在哪里？
10、必须禁止物业人员粗暴的断水断电行为。业主有装修违规的行为应事先与业主沟通，否则断水断电造成的装修误工与费用开支物业必须承担责任。
11、2号楼顶罗牛山的广告与业主存在什么关系，请物业给予解释。
12、《物业管理条例》第二十四条“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。”请物业出示营业执照与法人代表，并解释与开发商之间的关系。
13、原购房时的沙盘及开发商承诺，在8栋与7栋之间有一个半场篮球场，现在篮球场被开发商单方面取消，没有给业主任何说法。开发商应给予恢复。
14、业主装修出现财物丢失现象，小区安保问题严重。
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