Westpac缩减只还息贷款年限 其他银行会跟上吗？
　日期: 08:28:08　阅读:　来源:
新西兰Westpac银行将只还利息的贷款期限缩减为最长5年。只还利息的贷款通常用于那些满足条件的物业投资者，允许他们在一定时间内只偿还利息，而无需偿还本金，他们可以在出售房子时将所得收益直接据为己有。
　　天维网7月12日报道，援引BusinessDesk消息，新西兰Westpac银行将只还利息的贷款期限缩减为最长5年。　　只还利息的贷款通常用于那些满足条件的物业投资者，允许他们在一定时间内只偿还利息，而无需偿还本金，他们可以在出售房子时将所得收益直接据为己有。　　Westpac银行此前允许的只还利息的年限最长为15年，但鉴于近期高涨的房产投资行为，银行决定将这一时限削减2/3，目前银行新房贷放款的40%都是用于房产投资的。　　Westpac新西兰消费者财富管理总经理Simon Power表示，此举主要有两个目的，一来确保银行的贷款和风险状况正确反映了市场活动，二来希望给借款人们一个机会，检查他们的还款计划，“我们有风险控制的考量，同时也希望能够确保人们对自己的还款能力感到舒适，”Power说，“我们希望确保政策设置的正确性。”　　作为推高房价的主要因素，近几个月来，房地产投资者的贷款都受到了严格的审查，这一房价上涨趋势已经从最初的奥克兰地区，逐渐蔓延至全国其他地区。　　新西兰央行上周表示，可能会在今年年底推出对奥克兰住宅地产投资者更严格的贷款机制，但银行家协会表示，“其实一些银行已经开始实施相应措施了。”　　央行数据显示，今年5月，所有新增贷款中，有41%是只还利息的贷款，今年1月，这一数字为38%。　　截止3月31日，现有房屋贷款中，只还利息的贷款总额为608.2亿纽币，占总贷款量的28%。　　Westpac的Power表示，现阶段，新西兰的住宅贷款市场仍然十分活跃，而且没有出现恶化的迹象，“所以，我们必须谨慎”。　　截止3月31日，Westpac NZ的住宅贷款总价值434.6亿纽币。
1. 未经《新西兰天维网》书面许可，对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容，任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用，否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻，版权归新闻原信源所有，新闻内容并不代表本网立场。
相关报道：
时间： 10:03:50
时间： 16:45:14
时间： 10:09:57
时间： 10:07:46
时间： 14:36:23
时间： 10:59:28
时间： 10:01:09
时间： 09:18:37
时间： 10:15:53
时间： 16:50:51
Advertisement
以上评论内容属于网友个人行为，仅供参考之用，不代表本站立场。
Advertisement
Advertisement
&/&热新闻&HOT NEWS
今天昨天本周
Advertisement
天维导航频道，了解您生活的方方面面：
想知道新西兰有什么样的福利吗？想知道关于新西兰的百科知识吗？新西兰都有哪些热门网站？
Follow我们的新浪微博
您想第一时间了解新西兰的新闻吗？请您访问，从今天开始关注我们吧！
纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站，我们的宗旨是利用我们的品牌优势，以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问澳洲房产：教您如何应对贷款利率变化_凤凰资讯
澳洲房产：教您如何应对贷款利率变化
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
利率进入历史新低已有一段时间，前几周西太平洋银行（Westpac）针对所有按揭贷款持有人上调了利率，其他大银行也跟随它的步伐，按揭贷款持有人会发现他们的按揭贷款成本高出了预期。西太平洋银行对所有可变利率贷款持有人（包括自住业主）提高了0.2个百分点的利率，目前的可变利率已经达到5.68%，出乎按揭贷款持有人的意料，而规模较小的放贷机构仍在降息。　　市场可能会变得越来越难以预测，准备才是关键，因此按揭贷款持有人可以提前做一些事情为利率上调做好准备。　　那么,从哪些方面准备可以有效的应对利率的变化呢?　　1.做好预算　　虽然说来容易做起来难，但按揭贷款持有人应做好准备，仔细审查自己的预算，准确知道在情况所需时可以从哪些方面削减占较大部分的预算。　　具备清晰的预算细目意味着，如果你开始出现资金困难，你会准确地知道可以削减哪些部分的预算以及可以削减多少。　　澳洲审慎监管局（ASIC）的“精明投资”（Money Smart）网页提供了一个按揭贷款计算器，通过该计算器，你能够容易地计算出在多个“假设”场景下的还款额，从而估计您可能需要额外准备的现金。　　对于利率还未上调的人，他们现在就可以开始控制消费，节省额外的资金，从而为突发情况做好准备。　　2.买好保险　　利率提高意味着你的按揭贷款将消耗掉你更多的收入，甚至超过你的收入——这也许是考虑购买收入保障保险及其他保险的时候了。　　请确保你的保险范围涵盖疾病、伤害或甚至失业等项目，这样你就不至于失去自己的财产了。　　虽然保险可能会消耗你的一部分额外资金，但是它能使你安心，并且在情况确实严重时为你提供安全保障。　　你可以先咨询理财规划师，谈谈你能做一些什么来保障自己。　　3.一次性偿还　　如果你拥有储蓄、遗产或其他可用的资金，现在可能是时候使用这些资金为你的按揭贷款提供缓冲或提早摆脱其他的“坏账”。　　从长远来说，你越快一次性偿还贷款，你需要支付的按揭利息就越少——虽然一些借贷人的每月还款会减少，但也有一些不会，具体取决于他们的特定贷款。　　先跟你的放贷机构谈谈一次性偿还会有什么结果，征求他们的意见。　　4.再贷款　　如果你的按揭贷款变得难以管理，那么可能是时候从其他地方寻找更合适你的贷款了。　　在西太平洋银行上调利率时，你可能会去考虑规模较小但不会提高利率的二级放贷机构。其中一些机构甚至可能正在调低它们的收费标准，近几周就有许多机构宣布了大幅下调。　　征求经纪人的意见，考虑你当前的贷款收取的毁约金或罚金，并考虑成本更低的抵押贷款。　　再贷款时，你也可以考虑固定利率贷款，这类贷款使偿还额更容易预测，而且更易于管理。　　固定利率贷款成本可能会比可变利率贷款高，但它能使你明确未来的规划。　　5.利用贷款功能　　住款可能会加入许多额外的附加功能——然而，其中很多可能都附带成本。　　首先，请考虑你在当前的按揭贷款安排下是否会使用提供给你的功能。　　如果不会而且也没有理由去使用这些功能，请计算出你的贷款产品是否因这些功能而增加了你的成本。　　其次，看一下哪些功能可能对你的情况有帮助。　　带有多还多取（redraw）功能的对冲账户是使用你的额外资金来减少偿还额的一种普遍的方式。　　由于其中一些功能的利息是按日计算的，你的雇主将你的收入存入redraw账户，然后在你需要时可以提取出来，这将有助于降低成本。　　你也可以将额外的储蓄存在redraw账户中，从长远来看这是很有用的。　　澳洲国民银行（NAB）的业务提示显示，在整个贷款期限内，如果你的日常银行账户中保留1万澳元，那么可能会为您节省超过4.5万澳元的成本——虽然这个数字会因利率而异。　　银行的指南表明，redraw账户中长期存有的每一块钱都会带来不同——因此你需要利用信用卡的免息日，而不是将钱从redraw账户中取出来，这种做法是很有效益的。　　对冲需要自律，因为资金相对容易获取，对于一些借贷人而言，直接的额外还款可能更稳健。　　按揭贷款持有人需要先征求意见。　　6:提前计划　　现在就制定计划是最重要的方法——特别是在你认为利率即将提高时。　　养成还款时偿还金额大于最低金额的习惯，并弄清楚利率提高会增加你多少成本以及你将如何应对。　　在作出任何重大决定前请咨询专家意见，包括经纪人、放贷人、会计师和理财规划师。　　如果遇到困难、欠款或其他问题，你需要直接联系放贷机构，在陷入困境前尝试打电话给他们，他们可能会给你提供一些建议方案。　　----------------　　泗豪投资经营业务包括：海外移民、海外投资、考察等等。设立于广州最著名的创意园—太古仓，集休闲、娱乐、餐饮于一体，配有游艇会，是众多奢侈品牌举办发布会和展示会的胜地。“移民只是一个更好配置全球资产的途径，实现家族品质生活和财富传承才是终极追求。”因为这份共识，一群对投资和生活有着全新追求的朋友汇聚在泗豪。他们是来自投资、管理、市场领域的精英，注重家庭生活品质、崇尚圈子文化、精于移民及全球资产配置。　　泗豪的移民及投资顾问从事及移民行业多年，熟悉资本运作，能将两者有效的结合在一起，为客户做一个全方位的投资、移民计划。服务与服务的差异在于细节。泗豪投资秉承“细致服务”的理念，专人负责每一个家庭的移民项目、投资项目及旅游考察项目，以专业态度谨慎对待每一位客户的申请，力争零差评、百分百成功率！　　泗豪投资，4elites，for elites！　　咨询电话：020-　　泗豪网址：www.4elites.com　　m.4elites.com　　地址：广州市海珠区革新路124号太古仓4仓
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：147344
播放数：142488
播放数：150084
播放数：5808920后使用快捷导航没有帐号？
全球移民互动门户
亲爱的游客，欢迎！
已有账号,请
如尚未注册？
微信扫码关注
随时随地掌握移民咨询
在线时间：9:00-18:00
400-025-6865
请完成以下验证码
<div class="mn"
重磅！Westpac全面停止纯海外收入（非澳洲居民）贷款申请，4月26日正式生效！
【家园网-yiminjiayuan.com澳大利亚家园专区-澳大利亚】重磅！Westpac全面停止纯海外收入（非澳洲居民）贷款申请，4月26日正式生效！
重磅！Westpac纯海外收入（非澳洲居民）贷款将全面停止！Westpac纯海外收入（非澳洲居民）贷款将全面停止！
今天早上朋友圈全面炸锅，原因是Westpac突然宣布大幅更改海外收入贷款政策，纯海外收入（非澳洲居民）的贷款将全面停止！
21.webp.jpg (52.61 KB, 下载次数: 82)
12:25 上传
无论你的身份是公民，永久居民还是临时居民，都将受到影响。
该政策生效日期为4月26日。所有在4月26日前获得正式批准的申请，将可以正常交割。
所有在4月26日前获得的预批（Pre Approval），将有90天的有效期（不得延长）。并且不能有贷款结构变化，同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。一旦贷款结构变化，则将按照新政策重新审理。
Westpac新政策一览
非澳洲居民，即：
非澳洲永久居民或澳洲公民，或持有澳洲临时居民签证但并不居住在澳洲。
新政策关键词：不借给你！
贷款申请中只要有非居民，就算不依赖非居民的海外收入，申请也无法被受理
非居民的现有贷款无法申请refinance(再融资）。
不接受非澳洲居民的收入担保。
澳洲、新西兰公民
澳洲公民使用海外收入，最多只能贷到房屋估值的70%。
不接受再贷款（Refinance）以及提现（Cashout）申请，
无论是Westpac内部，还是从其它银行转进来。
不再接受海外自雇收入。
自己建房同样不再接受海外收入。
澳洲永久居民签字持有者
与澳洲及新西兰公民相同，且不需要FIRB（海外投资审查委员会）批准。
临时居民签证持有者、居住在澳洲
基本与澳洲及新西兰公民相同，但是有两条额外限制：
需要FIRB（海外投资审查委员会）批准。
临时居民将无法为贷款做担保人。
联名申请者
联名申请者需要所有申请人符合上述规定。
例：只要申请人其中一个是非澳洲居民，整个贷款都无法进行。
使用海外收入的贷款申请将不能超过房屋估价的70%。如果申请者获得了银行的特批使用海外收入超过了70%，银行将不提供套餐产品（Package）。
墨尔本业内人士
22.webp.jpg (62.74 KB, 下载次数: 94)
12:25 上传
新政出台后，Australia News第一时间联系到墨尔本资深贷款业专家Ken Sui，他对此次新政出台进行了评估和预测：
－首先，Westpac此次改革一定会引起其他银行的政策变化，但变化程度拭目以待，目前无法确认。
－ 我预测，之后，澳洲银行对于海外收入的贷款审批一定会越来越严格，对于纯海外收入的贷款利息将会比澳洲本低收入者要高。贷款比例也将会越来越低。所以我建议，从目前来看，利用澳洲本地收入来申请贷款，才是确保万无一失的最好方式。
－ 另一方面，根据现有的政策，我们可以推测，澳洲银行对于投资房和自住房的贷款审批也将趋向不同。为了保障澳洲经济稳定，澳洲的监管机构会尽力降低澳洲银行的资金风险，故而自住房贷款可能会推出低利率的方式来吸引贷款者选择“本息一起还”的贷款模式。
－ 这次Westpac银行对于海外收入的贷款政策改革，可能会对澳洲房地产造成一定的影响，特别是公寓楼花的销售。甚至会影响到今年年底和明年年初交房的海外购房者。
家园网海外华人页，有最丰富的各国家华人生活资讯，购车！买房！教育！总有一样能帮助你！期待亲的关注！
（转自Australia News，由移民家园网综合整理）
您好，您暂时不能浏览帖子的全部内容，请
| 没有账号？ 请
上一篇：下一篇：
版权声明：
【独家稿件声明】凡注明“专栏作家、特约撰稿人、版主原创”来源的文章，未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载；如需转载，请与移民家园网联系；经许可后转载务必请注明出处，违者本网将依法追究。
来学习一下
为了保证您的账号安全，请尽快绑定手机号码。
完善一下信息,获取更多精彩移民咨询
选一个您向往的国家吧
暂无意向国家
哥斯达黎加
欧洲其它国家
日本及其他国家
您移民的目的是什么呢
*您可以使用此手机号码进行密码找回
*你可以使用国家区号+手机号码作为用户名登录
[加拿大团聚移民]
[魁省和联邦投资移民进度]
[魁省和联邦投资移民综合]
[加拿大联邦技术移民]
美国技术移民（EB1）
一周热帖排行最近7x24小时热帖
合作洽谈：010-
400-025-6865
客服邮箱：
周一至周五 9:00-18:00上海太平洋信贷是真的么
上海太平洋信贷是真的么
16:49最佳答案
也是澳大利亚最大的银行之一。银行是商品货币经济发展到一定阶段的产物　　澳洲Westpac银行在上海有服务点或分行。　　银行是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，商业银行。　　西太平洋银行（Westpac）是澳大利亚第一家银行。位于上海世纪大道8号，银行按类型分为:中央银行，投资银行，上海国际金融中心，政策性银行。　　银行是金融机构之一，世界银行 它们的职责各不相同 &
其他回答(共7条)
17:13&黄盛波 客户经理
本人是做无抵押无担保，信贷咨询的。 &
17:10&齐显尼 客户经理
微软是第一？那只是市值吧。微软在销售额、固有资产上不可能是第一。埃克森美孚、三菱等雄霸天下的时候微软还没起步呢。比尔盖茨真的有上千亿吗，笑话。市值不是真钱。如果他敢卖掉股票的话，那上千亿的资产就不值上千亿了。我看李嘉诚的现金可能都比他多得多。 &
17:07&黄相森 客户经理
审批才筛选出来的，您大可放心。加入安稳盈小额信贷资产权益产品的资金将定向投资于在深圳联合产权交易所进行登记托管的优质小额信贷资产，经过层层审核。这些优质小额信贷资产是按照太平洋资产管理有限公司、第三方增信机构以及深圳联合产权交易所三方面的严格标准与流程安全问题 热心网友&
17:04&齐景宪 客户经理
你好随时可以贷款，不过要看你的现金价值有多少，太平洋一般可以贷款你的现金价值的70%，如果你是急用钱做短期周转周转可以拿你的保单到平安做信贷，能贷的更多些 热心网友&
17:01&齐新洲 客户经理
中国太平洋保险（集团）股份有限公司（以下简称“中国太平洋保险”）是在日成立的中国太平洋保险公司的基础上组建而成的保险集团公司，总部设在上海，注册资本77亿元，日在上海证券交易所挂牌上市，股票简称：中国太保，股票代码为601601。中国人寿保险股份有限公司是中国最大的人寿保险公司，成立于日，总部设在北供担垛杆艹访讹诗番涧京，并于日及18日分别在美国纽约和香港两地上市 &
16:55&齐景岳 客户经理
问的三个问题太宽了，但有些问题牵扯的原因也比较复杂。第一个，在签订轴心国协议那一刻，德国对日本在亚洲的扩张予以同盟阵营意义上的默许。而在此之前欧洲的德国对中华民国有很大的贸易交流和援助活动。纳粹掌权后处于对国内的国有经济控制，中断了对华援助。于是有了后面的党国军队的德军装备对抗日军。德军在欧洲的侵略并非一帆风顺，军事迅速扩张导致的是占领区对抗接连不断，尤其是在德军占领苏联大部分地区后，德军没法抽调正规军对到处奔波打击小股游击队。占领不了苏联，当然无暇东顾跟日军联合。至于真的跟日本联合，那也是对抗美军。如何对待大中国区，这个真的很难预计。第二打中国，不要说国共合作，就是跟美国人合作，以德军的实力，以日军的实力，我们看看日军单独在太平洋的表现，我们看看德军单独在欧洲的表现，我们会发现这两个国家不要联合，实力就已经很恐怖了。他们单独挑战任何一个国家，那个国家就会彻底完蛋的。第三假设太远，变数太多。若中国战败，虽然不够振奋，但是我们还是客观判断，50年能不能翻身还是个疑问。也许一个长期日殖民时期，中国学习到了足够多的东西，实力积累到一个阶段会最终扭转被外族压迫的局面，但是这在历史上显然不是第一次，所以也不用大惊小怪。 &
16:52&梅金荣 客户经理
一般是款项第二天就可以到账。太平洋信贷全名（太平洋信贷投资有限公司）是集经营项目投资服务、项目融资服务、企业融资服务、个人融资服务、个人贷款服务、理财顾问、投资顾问等与一体的多元化公司。
相关百科精选
　《健康保险管理办法》已经2...
车友宝 - 华泰意外伤害条款
诚援道路救援内容
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题
快速申请贷款
您的姓名：
手机号码：
申贷金额：
验&&证&&码：
提交申请后，客服会拨打您的手机，为您免费定制贷款方案。
周热点问题登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
澳洲房产爆出巨大黑幕 6亿海外人士贷款打水漂
&&& 本文首发于微信公众号：比特港大数据。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　
　& 雪球观点据Financial Review报导，服务中国人到澳洲买房最大的中介澳信集团被西(,)银行停贷，9亿澳币市值，约1000套房屋“命玄空中”。澳信集团（Ausin Group），这可是号称唯一一个荣获澳洲房产局认证成员资格的中国公司，到底咋回事？
　　东窗事发，澳信被银行拒绝贷款！近日，澳洲四大银行之一西太平洋银行（Westpac Bank）决定不再接受中国地区规模最大的从事澳大利亚房产业务公司――澳信集团的总计价值6亿澳币的贷款。这一决定使得涉及超过9亿澳元价值的，超1200套房产未来面临无法交割的局面。
　　澳信集团的执行总裁Joesph Zaja对此拒绝评论。西太平洋银行发言人声称基于客户隐私考虑，对此也拒绝评论。
　　西太平洋银行更是四大行中最早成立的银行。其192年的历史更让其成为澳洲的第一间公司。它的地位简直就是(,)+ 招商局。就是这么一家最国际化，对中国大买家最友好的银行宣布不跟你们玩了！
　　一时间，整个澳洲华人圈都惊呆了！要知道，澳信集团主要客源都是华人，而且大部分都是身处国内的中国买家，大量中国客户通过澳信集团进行海外置业投资。而此次Westpac撤回澳信所有房产抵押贷款，无疑使其通过澳信置业的中国客户将面临房产无法交割的困境：不少人在已交付了首付的情况下，如果无法按时交割，可能会遭遇巨额损失。
　　澳信有多“牛”？澳信集团，据百度百科介绍，已有20年历史，实际上其总部深圳市澳信投资顾问有限公司注册成立于2008年。目前总部设在墨尔本，主要开展中国客人业务的房产中介公司，在中国国内，为中国买家提供买卖，安排贷款，租赁甚至移民申请等一站式业务。
　　澳信团队的公关能力还是很强的，很快就把国内网路上的相关信息抹灭得一干二净。Financial Review也接着出具了一篇“更正”报导，说的是澳信与西太平洋并无直接往来。澳大利亚四大行对境外人士买房贷款的政策收紧并非针对澳信一家。澳信正在与各种国内外金融机构洽谈安排后续贷款。
　　澳信还发了官方
　　相关“黑幕”消息依旧不断流出：据澳洲相关金融人士透露，“私自加价”是此次西太银行针对澳信集团拒绝贷款的“导火索”。澳信集团目前在澳大利亚大量代理楼盘隐瞒开发商价格表私自进行“加价”，导致贷款银行评估估值非常低，失去了信用价值，迫使银行无法进行合理估值，从而面临很多风险。所以西太银行拒绝了所有澳信客户想在澳大利亚置业的贷款申请。
　　也有媒体认为，澳信集团所面临的问题是在整个澳洲银行收紧贷款业务政策下的连锁反应。不仅是澳信集团，不少正在交割的公寓物业开发商都在面临无法正常交割的局面。他们正在紧急商定“再销售”计划。本来已经售罄的房子，突然因为银行方面的原因，被迫重新销售，这些开发商一个比一个头大。随着临近交割的物业越来越多，市场风险处于逐步累计逐渐发酵的过程中。
　　“炒房危机”？中澳人民都怒了总说中国人让澳大利亚人买不起房了。澳洲人民不干了......
　　可怕的是，中国人在澳信为代表的中介怂恿下本来可以买一套房子的钱，拆开来当四套房的首付。消息不通畅，信息不对称，不良中介继续钻空子，在国内拼命忽悠对国外好山好水充满幻想的买家，而对大洋彼岸已被四大行停贷，只字不提，讳莫如深。
　　受伤的不只买家，开发商的损失怎么样呢？一夜之间，银行的贷款撤销了，买家都没法交割了，1000多套房子怎么办？ 一般来说，新房的价格都有明显的溢价，这些房源一旦违约，进入二手房市场，开发商必然要承受亏损。
　　雪球结语炒楼花，转抵押，那些国内限购限贷前投机盛行的房产中介招数，海外置业中介现在玩得更转更溜了。难道只要把对中国体制失望，国家前景堪忧的高净值人群的情绪煽动起来，这些人就能变成中介任意宰割的羔羊？
&&& 文章来源：微信公众号比特港大数据
（责任编辑：李治华 HN026）
和讯网今天刊登了《澳洲房产爆出巨大黑幕 6亿海外人士贷款打水漂》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
热门新闻排行榜
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。