回复: 12 | 浏览: 3870
| 字体: tT
妈豆2523 &在线时间12小时&注册时间&帖子222&阅读权限50&积分2199&精华1&UID6365759&
妈豆2523 &宝宝生日null&帖子222&
| 字体大小: tT
本帖最后由 大杉 于
15:56 编辑 & t" y* ]4 R$ T, J: U' H
想买的房子是100w，想网签54w来省税。
7 }) j& D- w$ k&&{, M0 x
二手房过户，房价是100W，交税的时候需要按照网签的价格来交税，故网签价格想要写54W。 首付款是50w, 故想贷款50W。 7 [4 G! ~3 v- N$ a2 C2 c
商业贷款。
问题来了-----&&贷款银行是民生银行， 银行贷款审批资料里面有： ! o4 H! R+ k% v( T) _; v5 B) F
&&}: ?: X) I/ ^& J- _- n# T
*房屋买卖合同 （我和房主签订的）$ P5 H! l! H4 T- X
*网签协议（想写54W来省税）* t( ]8 G" `/ Q" I
*评估报告（想评估到75w左右， 才能贷下来50W）
亲们，大家看，后二者是矛盾的。 我要网签54w 就只能贷款下来37w多点，不够啊。 可是网签高了就要多交税。 + z, o% y- }0 p4 o. T$ b
1. 我是买方需要交3个点契税，房主是卖方，要交1个点。 在这一点上，我和房主的利益是一致的。, C. q- E( `% o0 z+ g" B
+ @! P! S, l7 k$ N
2. 是不是我的银行贷款审批的时候要求了网签协议这一个东西才造成这样的问题？ 有人说只有公积金贷款才要看网签协议呢。 是不是别的银行可以操作过去？
大家给想想办法吧！ 怎么样能既能贷出款来 又能少交税啊？？
/ o1 O/ d+ l. u
& K7 D, j&&J: b2 O8 a2 G
' U* \* R2 p# I
3 Y0 I3 b7 B" A* V$ ?1 F. t) Z
妈豆2523 &在线时间12小时&注册时间&帖子222&阅读权限50&积分2199&精华1&UID6365759&
妈豆2523 &宝宝生日null&帖子222&
求小编关注啊。。。。。。&&
妈豆2523 &在线时间12小时&注册时间&帖子222&阅读权限50&积分2199&精华1&UID6365759&
妈豆2523 &宝宝生日null&帖子222&
小编请关注一下 ，有没有了解二手房过户的亲啊。。。。。。。
妈豆1042 &在线时间26小时&注册时间&帖子134&阅读权限31&积分1067&精华0&UID&
妈豆1042 &宝宝生日&帖子134&
二手房过户网签，要看你买的周围最低均价多少，都有个平方最低单价，并不是你想写54万就能过的，你的价格差着一半呢，肯定做不到的：网签价格和贷款协议不用一致，我那时候差着30多万呢，银行都懂的；一般作为买方卖方的税也承担着，除非提前有协议吧，否则不存在共同的利益。
妈豆2523 &在线时间12小时&注册时间&帖子222&阅读权限50&积分2199&精华1&UID6365759&
妈豆2523 &宝宝生日null&帖子222&
回复 2 N, q4 N) `4 t9 T$ b+ ~. y9 Y
亲&&请问你是怎么做到网签的价格和贷款的价格不一致的？&&&&r4 L/ f# ]: P$ ?7 n1 ~& u
* v* l" v/ X1 h+ }: c/ n
当初买的时候 房主同意自己承担一个点的个人所得税。&&这个说好了。&&现在就是想避税，& &54w也是咨询过有关人员 应该是可以走得通的。 就是被银行贷款资料里面的网签协议给难住了！&&
妈豆30955 &在线时间10000小时&注册时间&帖子3740&阅读权限100&积分26168&精华2&UID5529881&
妈豆30955 &宝宝生日&帖子3740&
网签价格和评估报告的价格是一致的亲，你54万这个价格网签是过不去的，就是说你交税的那个价格和你网签协议上的那个价格，这两个价格必须是统一的，一百万的房子网签价格至少应该在80万以上，想躲贷款就首付少点呗来自[]
妈豆8348 &在线时间250小时&注册时间&帖子1114&阅读权限50&积分8177&精华0&UID5372607&
妈豆8348 &宝宝生日&帖子1114&
房管局电脑上都有附近房子的均价，就是为了逃税，我买的时候房子70万，写到50都不行，最后是房管局定的59万多
妈豆2230 &在线时间52小时&注册时间&帖子206&阅读权限50&积分2104&精华2&UID5636355&
趴趴熊小子
妈豆2230 &宝宝生日3月30日&帖子206&
还是找中介吧。他们专业花点钱买个顺利
妈豆2963 &在线时间48小时&注册时间&帖子124&阅读权限50&积分2811&精华0&UID6006686&
妈豆2963 &宝宝生日&帖子124&
# g! s* N- ]) P7 R+ O% b
我一个同事前段时间刚买的房子，房价90多w，他商贷60w，网签是35w吧，后续都是银行搞定的，他是北京银行，没有中介参与，你最好问问你银行的人怎么操作。
愿我的宝宝健康快乐的成长
妈豆2523 &在线时间12小时&注册时间&帖子222&阅读权限50&积分2199&精华1&UID6365759&
妈豆2523 &宝宝生日null&帖子222&
3 S&&P&&Z8 o( j9 [' X
亲&&你同事的情况和我挺相似的，看来真的是可以网签一个价格&&评估一个价格的。 0 L& g" F, ^; z. r* O) g. Y3 w* p
谢谢回复！
妈豆1704 &在线时间65小时&注册时间&帖子170&阅读权限50&积分1622&精华0&UID&
妈豆1704 &宝宝生日&帖子170&
房管局那里有最低单价标准，低了不行的。我当时买房就是，想按30万交税，不同意，给按34.5万算的。
妈豆1042 &在线时间26小时&注册时间&帖子134&阅读权限31&积分1067&精华0&UID&
妈豆1042 &宝宝生日&帖子134&
大杉 发表于
15:560 S% Y+ ^7 z- j3 _8 g* h
回复 佳话的微笑 的帖子8 [# S5 j! K! {2 K: y
% e1 c7 x&&|; B$ e
亲&&请问你是怎么做到网签的价格和贷款的价格不一致的？&&
当初也是找的银行的人帮着弄的
妈豆146 &在线时间0小时&注册时间&帖子19&阅读权限10&积分146&精华0&UID&
妈豆146 &宝宝生日&帖子19&
专业的事 交给专业的人去办
请问： 关于二手房过户网签价格和贷款评估价格 ...
指尖上的城市生活
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：3公安机关备案号：Copyright
All Right Reserved版权所有&&&&
一分钟免费预约！获取装修设计方案！
选择您的居住区域
选择您的装修预算二手房交易中的四个价格 可别给错了钱_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
二手房交易中的四个价格 可别给错了钱
　　二手房的交易相较于新房来说的确要复杂很多，各种费用价格的条目让人摸不着头脑。特别是关于房价的问题，二手房的交易的过程中，有四个价格是需要买房人了解的。
　　是指双方在合同中约定好的价格，也就是看房过程中业主的报价。通常来说，这个价格就是房主的净得价，是不包含各种税费、中介费的。官方一点的说法是，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格。
　　在合同中，这个价格一般分为两个部分，一是房屋总价，也即网签价；还有一部分是装修款和其他费用房屋内设施的费用。
　　主要用于使用。二手房交易贷款时，银行是不会按照双方的网签价做贷款的，它是根据专业的评估公司对房屋进行估价，这个用来贷款的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价。
　　指导价全称二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。
　　二手房在交易过程中，网签价一般不低于&最低过户指导价&。如果网签价低于&过户指导价&则地税局也将按照&过户指导价&进行计税。简单说，就是如果交易的价格低于指导价，税务可能会认为在偷税漏税，所以网签价格要高于指导价。
　　不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
　　网签就是网上签约的简称，&网签&是房地产管理部门的强制要求，为的是防止&一房两卖&的现象，一旦&网签&成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。而网签价就是&网上签合同&时约定的房屋价格。
　　网签价还有一个作用，就是综合银行的评估价和税务的指导价，在这其中找到一个平衡点，既满足银行的评估价（小于等于评估价），又满足税务的指导价（大于等于指导价），最终无论是银行贷款，还是税务缴税都用一个统一的价格进行，这个价格就是&网签价&。不然银行用一个价格贷款、税务用一个价格缴税，就乱套了。
　　网签价是政府认定的房屋交易价格，所以税款和其他费用是按照&网签价&征收的，银行的批贷金额也是按照&网签价&计算的。
　　弄清楚交易过程中的几个价格问题，防止在买房的环节出现差错，让自己蒙受不白的损失。
《贷款逾期就会上黑名单？别急，这里有修复大全》，关注&&（fangdai123）微信号，回复&黑名单&告诉你怎么办。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
在二手房买卖中，我们经常会听到购房者询问看中的二手房是否为满五唯一，购房者之所以关注房子是否满五唯一是因为这样的房子在交易时可以省下一笔可观的税费支出。 何为满五唯一房屋...
因为受到利益的趋势，阴阳合同在二手房交易中广泛存在且屡禁不止，因此产生的购房纠纷也屡见不鲜，严重扰乱了二手房交易的秩序。那么，究竟什么是阴阳合同、签阴阳合同存在哪些风险...
在二手房交易中，因过户问题引发的纠纷屡见不鲜。为了避免此类纠纷，最简单的办法就是在房屋买卖合同中约定好关于户口迁移的条款并明确相关的违约责任。大家可以根据以下方法来具体...
在我国进行二手房交易过程中，无论卖家还是买家均需要承担一部分的税费。由于一些房屋的税费比重较高，也促成了各种避税方法的产生。但是避税市场风险巨大，也随时面临着法律的风险...
随着不动产登记制的逐步推广，将有更多的二手房投入到市场。不少朋友急于买房，很容易忽略买房中的各种问题，掉入买房陷阱，其中有一些隐形陷阱，轻的让你进退两难，不得不就范，重...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&为啥买二手房一定要网签？看完这个就明白了
为啥买二手房一定要网签？看完这个就明白了
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买二手房，如果遇到“一房二卖”的情况就很糟心，那么该如何避免呢？网签的重要性就体现出来了。签完二手房合同后，马上到房地产相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约。及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。 那么，对于网签你真正了解多少呢？我们现在就一起来详细看看，网签的具体流程和注意事项。
什么是网签？ 顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 这其中涉及2个概念：网签价、合同价。 网签价：网签合同中约定的价格，它决定了你要交多少税； 合同价：房屋的实际销售价格，是买家最终支付给卖家的总金额。 TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易核心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。 网签有什么好处？ 网签较大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。 其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。 较后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。 TIPS：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。 网签流程是怎样的？ 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。 买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。 网签的注意事项有哪些？ 1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。 2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。 如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。 3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。 温馨提示： 关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，较好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&购买二手房为什么要网签？注意事项有哪些？
购买二手房为什么要网签？注意事项有哪些？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买新房大多属于期房，等待入住时间少则几个月，多则几年。所以面对急需入住的业主来说，购买二手房是一个非常不错的选择。那么大家知道现在购买二手房为什么要进行“网签”吗？以及购房过程中需要注意哪些问题呢？ 二手房进行网签的重要性 1、名词解释：什么是网签？ 网签就是网上签约，签约后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，在网上进行查询。其中，网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税；而合同价就是房屋的实际销售价格，是买家最终支付给卖家的总金额。 提示：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易核心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。 2、网签有什么好处？ 网签较大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。较后，网签有利于政府对二手房市场进行监控。 提示：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。 3、网签流程是怎样的？ 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。 买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的电子合同，买方和卖方履行签字手续。 4、网签的注意事项有哪些？ a、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。 b、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。 c、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。 温馨提示：关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，较好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找苏州新房、二手房，也可以按区域查询苏州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
二手房买卖已网签，买方公积金贷款办不下来，卖方想解除网签合约怎么办
卖方2012年11月底与买方签订存量房买卖合同，成交价155万，12月底，对方通过中介委托的银行资金平台打入首付款40万（一直冻结），当时中介说一个月内可过户，除贷款外剩下的33万在过户时给，但贷款80万一直也没办下来。由于对方没有诚信，卖方想解除合同，但对方及中介不同意，说网签后必须执行合同，怎么办？
公众采纳地区：北京-东城区咨询电话：13031***帮助网友：421161 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_34 人 　　　您好：
　　　卖方可以按合同主张权利、索赔等。
　　　我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
　　　如需代理，可以联系本律师。 09:50
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：49377 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人可以起诉解除。 09:55地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：188587 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好,对方不按时缴纳款项,可以要求解除合同,并要求对方承担违约责任,协商不成,可法院起诉解决. 10:02地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：6585 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，按合同约定的履行，如对方违约可要求解除合同 10:03地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：6835 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以按照合同主张权利 11:47地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：431166 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_04 人应该以合同为准 13:45地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：3505 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人按照合同的约定或者法定解除的条件，解除合同。 15:24地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214187 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_75 人对方违约应承担违约责任，构成根本性违约时，可以解除合同。协商不成，搜集证据，起诉到法院解决 09:21地区：北京-西城区咨询电话：13810***帮助网友：8659 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好：
如你所述，如果对方不能按合同约定支付购房款，那么属于根本违约，可以要求解除合同并要求承担违约责任。
具体如何操作可致电详谈。 13:09地区：北京-丰台区咨询电话：13601***帮助网友：3044 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人起诉解除吧 19:42
无锡推荐律师