局部装修 家装的“鸡肋”_新浪家居
局部装修 家装的“鸡肋”
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摘要：装修好的房子住了几年，一些问题开始逐步显现，地板鼓起、墙出现裂缝、水电路老化、防水层渗水……全部装修吧，花钱太多；不装吧，看着心里又不舒服。于是，很多房主想要局部装修。目前局装市场情况如何？应该找谁做局装？记者对此进行了调查。
&&装修好的房子住了几年，一些问题开始逐步显现，地板鼓起、墙出现裂缝、水电路老化、防水层渗水&&全部装修吧，花钱太多；不装吧，看着心里又不舒服。于是，很多房主想要局部装修。目前局装市场情况如何？应该找谁做局装？记者对此进行了调查。
&&部分公司开展相关业务
&&记者走访发现，很少有公司将局部装修列为业务重点，不过，也有部分公司瞄准这个商机，今朝装饰就是其中之一。
&&据该公司副总经理汪晓兵介绍，针对卫生间和厨房装修，该公司分别推出了11800元和13800元套餐，前者针对实测面积为4平方米的卫生间， 包括施工费和主材费等所有费用，施工项目有原有地砖、墙砖的拆除、防水、新墙地砖铺贴、水电路改造等共17项；后者针对实测面积5平方米的厨房，也包括了 墙地砖拆除、抹平、重新铺贴和橱柜的制作安装、铝扣板吊顶安装、水电路改造等14项。
&&&除此之外，只要是局部空间的装修，像阳台翻新、墙体翻新、地板翻新、卧室翻新等，无论是以上任何单一局部或者两到三个局部组合装修，我们都可以做。&汪晓兵说，已接手的业务中，收费最低的才3000多元。
&&想做局装 限制门槛多
&&记者调查了解到，不少承诺可以做局部装修的公司都有一定的限制门槛。在百安居官网上，醒目地打着&局部装修&的旗号，推介了包括墙面翻新、客厅 背景墙设计翻新、阳台改造等共8个项目。记者以消费者的身份询问具体可以做哪些局装。工作人员表示，厨卫整体装修可以做，地板或墙体翻新必须是两居室及以 上、有客厅、有卧室。像一些小户型、大开间不能单刷墙或贴地砖，连厨卫也不给装修，要做只能做整体装修。
&&工作人员介绍，其卫生间装修套餐有一款价格为9000多元包工包料的，就算不是大开间，其他户型也不一定都可以享受。之所以价格这么优惠，是因 为百安居卖场内有几个品牌搞特价，将这几种特价品牌组合起来，才能有这样的套餐。客户装修要用的主材，包括墙地砖、吊顶、卫浴、马桶等，必须选某几种品牌 的某几种型号，而瓷砖分大小，马桶也分高低大小方圆，如果特价型号没有适合房主卫生间的，还要换品牌，这样价格可能就超出套餐价了。&套餐挑户型，有面积 限制，有新旧限制，不是谁都能享受的。&
&&据悉，大部分做局装的公司都要求客户在本公司购买主材，&这样我们才能保修，要不谁知道是施工问题还是主材问题？&位于昌平区的一家装饰公司工 作人员说。除此之外，施工费或主材费必须达到1.5万至2万元以上。居然之家乐屋装饰要求&施工+辅料+主材&所有费用达到4万元，博洛尼主材消费2万元 以上，阔达装饰1.5万元以上。
&&难度大、成本高造就&鸡肋&
&&局部装修为何不受多数装修公司青睐？其限制条件为何如此之多？某知名品牌装饰公司高层告诉记者，几年前他们曾经接过一单局装活，房主客厅铺的是 实木地板，工人对其他房间进行改造时，由于当时成品保护技术尚不成熟，加上缺乏经验，建材便堆放在了客厅。装完后客户发现实木地板有部分损坏，要求赔偿。 公司这桩生意算是赔了本。
&&&局装施工难度比整体装修高多了，一是要成品保护，保护室内其他家具、地板等不受损坏；二是拆除难度大，要顾虑原室内地暖、水电管道的安全；三 是房屋内部结构老化，一些管道在施工中容易破裂，造成更大的麻烦，所以施工前还得检查一些管道能否经受改造。&汪晓兵说，难度大造成对工人的技术要求更 高，加上局装工地小，工人不能同时开展施工作业，也不能加班以免影响房主休息，导致工期延长。而在整装过程中，各工种可同时进行，互不干扰。种种原因造成 局装成为家装市场的鸡肋，食之无味，弃之可惜。
&&如何降低局装成本？汪晓兵表示，今朝装饰首先对工人实行计时工资，这样一方面有利于提高工程的质量和精细度，另一方面也符合局装工时缩短的特 点。其次是改变施工队伍结构，整装通常是一个班组，其中涵盖了所有工种；而局装以单个技术工种为主。再次是管理方式上，让一批队伍固定做局装，通过一到两 年的摸索，工人们自然会熟能生巧，摸索和学会提高局装的施工水平和效率。 &
&&晨报记者 李小娟 宋向明
&&■记者手记
&&装修不是一锤子买卖
&&最近听同事抱怨，家里房子装修才4年，墙与门之间已出现裂缝，各种毛病涌现不断。她聘请的装修公司还是本市某知名品牌，没想到公司资质虽全，但其为了降低成本，请马路游击队给装修。打电话过去，公司客服说当初装修的工人早没影了，加之超过两年质保期，要维修只能花钱。
&&由此笔者感触颇深。改革开放以来，不少人争取先机，掘得第一桶金，且不论资本的原始积累是否罪恶，但不得不承认，开放初期的国内经济是粗放式发 展的，那时几乎下海就有钱赚。而现在，市场经济发展渐趋平稳和成熟，对商家的产品质量、服务水平和业界口碑要求越来越高，这种情况下，还企图&赚你钱没商 量&、搞一锤子买卖、不以诚信为本，是难以为继的。
&&也许装修公司也有苦衷：&现在雇一个工人成本多高呀？为了节省，我们只能转包，找马路游击队。&但是，笔者以为，再减省不能省诚信，再节流不能&节&质量。看着是省了一点钱，最后省下的可能是公司的口碑，收获的是口口相传的恶评，终至经营不良甚至关门。
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广告业务洽谈：010-0-品牌装饰公司瞄准局部装修市场(图)
来源:新京报
继老房装修之后，今朝装饰推出“局部装修”服务。本报记者 尹亚飞 摄　　随着房产市场的变化，有局部装修需求的消费者越来越多。2011年，在房产限购、家装市场萎缩的压力下，很多家装公司都开始重新审视“局部装修”。不少品牌家装公司涉足老房、二手房装修市场，希望将老房翻新、局部装修作为新的增长点。市场需求推进局部装修房产限购令让一部分有添置新房愿望的消费者转向将自家的老房进行重装。老房子的局部装修需求不断增长，也愈发强烈。2011年8月，居然之家乐屋家装推出了“单项装修”政策，专门针对局部装修需求；2011年底，今朝装饰推出专业“局部装修”业务。北京今朝装饰设计有限公司常务副总裁汪晓兵称，今朝做局部装修是被市场逼出来的。随着越来越多的家装公司加入二手房装修的战团，局部装修市场便被今朝视为应对激烈竞争的市场策略。局部装修需要更高技术乐屋装饰总经理钱明发告诉记者，更多消费者希望由品牌公司来负责局部装修。一是因为品牌公司信誉好；二是因为局部装修难度大，品牌公司更有技术保障。今朝装饰董事长戴江平表示，选择做局部装修，是因为今朝有多年从事老房装修的经验，并拥有成熟的技术和群众基础，因此今朝有信心在局部装修市场站稳脚跟，并成为“局部装修”的专家。相对于今朝装饰的乐观，也有业内人士表示局部装修虽然存在巨大潜力，但稍有不慎，也可能成为赔本的陷阱。北京天盛装饰总经理孙灏告诉记者，天盛也考虑过将目光集中到局部装修上，但由于利润厚薄尚不明确，而且存在风险比较大，走错一小步可能就会赔本。钱明发也表示，由于局部装修需要的技术更高，对家装公司的要求更严，不是所有公司都适合发展局部装修业务。访谈将局部装修提高到专家水平新京报：局部装修局部到什么程度？汪晓兵（北京今朝装饰设计有限公司常务副总裁）：今朝装饰的局部装修主要是针对厨房、卫生间、客厅、卧室、阳台空间改造和墙地顶翻新、墙体拆改等局部装修项目。厨、卫装修套餐主要针对实际面积5㎡和4㎡的空间，如果超过或低于套餐指定面积可以按照每平米400元和500元加减处理。新京报：局部装修利润微薄，如何支撑品质？汪晓兵：品牌家装公司之所以一直没有承接局部装修就是因为利润微薄。今朝装饰经过一年多的试点研发针对局部装修推出单独的报价体系和装修套餐，并拥有一套完整的服务流程。相信即使利润微薄，只要保证品质，满足越来越多消费者的需求，今朝一样能活得精彩。新京报：今朝在发展局部装修方面未来还有何打算？汪晓兵：未来今朝会将局部装修作为业务重点，并且在实践中不断丰富完善局部装修服务，总结局部装修特点和经验，提高局部装修施工水平，成为“老房局部装修专家”。本版采写/本报记者 张佳竹作者：张佳竹
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[作者：未知] [浏览次数：80二次装修给力装修市场 房龄超十年多会整体重装-中新网
二次装修给力装修市场 房龄超十年多会整体重装
业内人士称，改善型家居消费将成未来装修市场的重点。
　　近几年来，随着改善型装修需求的增多，二次装修、局部装修成为在装修市场上不可小觑的消费需求。许多装修公司表示，在公司业务中，改善型装修成为业务重要的组成部分，而根据消费者的不同需求，一些相应的装修服务也相应推出。业内人士提醒，改善型装修相比新房装修工期长、工程复杂、注意事项较多，消费者应事先做好相关准备。
　　二次装修逐渐“增量”
　　近年来，改善型家居消费越来越受到市场重视。从今年“3?15”开始，各大卖场、品牌和家装公司的多次促销都收到了不错效果，其中改善型需求的贡献明显，据记者了解，在家装公司业务中此类消费表现尤为明显。不少家装公司表示，二手房装修、局部装修的业务量所占比例也在不断提升，甚至能占据了一半业务量。
　　有业内人士称，改善型家居消费将成为未来北京装修市场竞争的热点。其实，二次装修一直是装修公司看重的消费主力，以今朝装饰为例，从2008年开始，今朝装饰就逐渐将老房装修作为重点业务经营。今朝装饰副总裁汪晓兵告诉记者，目前今朝全年二次装修签单量约为6000个，2012年销售业绩近6亿，二次装修占据今朝装饰业务的80%。他说：“其中，改善型装修、二手房装修和”准新房“装修分别占据了40%、50%和10%。2013年前4个月，今朝装饰的业务成交量相比2012年同期增长了40%以上。”
　　亚光亚装饰公司总裁王可介绍说，房屋装修周期一般为5-8年，2003年北京房产市场开始兴起，现在也面临着改善住房的需求；此外，大批人口进入北京带来的刚性需求，也是城内二手房成为市场上的热点。他说：“从2005年左右，我们就感觉到到二次装修的需求开始增长，那时二次装修占到公司总业务量的20%左右，而现在最起码到50%以上。”据王可表示，局部装修比二手房装修的单数要多，但二手房的交易额更多。“2013年到目前为止的交易量，比去年增长了20%-30%。”王可表示。
　　阔达装饰北京分公司副总经理丁三宝称，目前阔达装饰业务量中40%来自二次装修，每年都保持着20%的增长速度；实创装饰营销副总监张毅也表示，二次装修几乎占据了总体业务量的一半，2013年业绩相比去年增长了近30%，已经成为公司重要业务。
　　改善型装修备受关注
　　除了家装公司，家居卖场、品牌都敏锐地感受到家居消费需求的变化。
　　居然之家金源店副总经理刘葆说：“以前人们没装修需求时，不关注家居消费也不进卖场；拿到房子，装修、买家具、配饰几乎是一次性买全，自己筋疲力尽，再也不想进家居卖场。”
　　刘葆分析称：“而现在改善型家居消费需求越来越明显，消费者有了美化家居的需求，对灯具、绿植、床品等软性饰品需求越来越多，这也促使卖场方面下工夫，引导家居消费方向。”
　　居然之家集团经营管理部副经理王宁宁也表示，虽无具体数据统计分析，但从商家、消费者反应来看，改善型需求越来越多。据他介绍，居然之家在今年将开两家灯饰城，其中贺美丽家灯饰城已被居然之家收购，并改名为居然之家靓屋灯饰广场；曾经的东方家园建材超市来广营店也将变身灯饰馆，两家店将于今年9、10月份开门营业。他表示，居然之家金源店、丽泽店等店面都很看重软装部分，在引进商户、产品管理等方面加大软装部分。
　　改善型家居消费提升的另一表现，也可以从家具以旧换新政策看出。日-11月30日，北京在五家家居销售企业开展家具以旧换新，一个月内，以旧换新销售金额达1.5亿元，以旧换新销售额占同类家具总销售额的26.3%。在此政策试行结束之后，5家试点企业仍延续5%企业补贴。今年4月1日，集美家居宣布试行建材以旧换新，对用于换新的新购建材补贴5%。据集美家居总裁赵建国介绍，集美建材以旧换新从4月1日至5月12日报名人数477人，已领取补贴人数282人，涉及总金额62.01万元。“从商户反映来看，这种需求越来越多，以旧换新的政策也很受欢迎。”
　　■&消费趋势
　　房龄超十年 多整体重装
　　据业内人士介绍，二次装修大概可以分为三种需求：一部分为改善型装修、二手房装修和“准新房”装修。元洲装饰北京分公司丁超表示，房龄大于十年的整体重装会比较多，个人住房房龄少于十年的选择局部装修的较多。
　　第二部分为二手房装修，大部分为消费者首次购房使用，通常为整体装修。据介绍，此类业务占据二次装修的60%以上。
　　最后一部分为“准新房”装修。
　　■&市场走访
　　消费者最关心工期、施工质量
　　5月12日，记者随机走访了某装修公司的业务咨询处，发现现场咨询二次装修的消费者不少，差不多有近一半消费者。
　　消费者李女士的儿子即将结婚，她将家中的老房子重新装修，因为一家人现在借住在亲戚家，李女士特别关心工期问题。“装旧房子比装新房多出拆除工序，工期相对更长，希望能赶紧装完。”
　　消费者刘先生家的卫生间年代较旧，已经出现漏水、返潮等问题，而且面积比较狭小，他想将卫生间户型改造，想知道是否可行。设计师为其大概分析了户型结构，以及哪些部分可改动，哪些不可改动，并为其提出初步的改造方案。
　　此外，记者在现场发现，工程施工报价问题，例如拆除费用，能否在报价单明细呈现，旧材料是否再使用，也是消费者关心重点。
　　■&业内声音
　　对今年市场很乐观
　　●汪晓兵，今朝装饰副总裁
　　今年三月份新国五条出台之前，市场上二手房交易量很大，出现过一个小高潮，我们也明显感觉到。但到了四月份，业务量明显感觉到回落，五月份也比较少。
　　但是我对今年的市场都很乐观，现在市场冷落是暂时的，消费者的观望期很短，市场上买房需求强烈，短期时间后交易需求还会爆发出来。未来两三年，家居市场还会一直很繁荣。
　　二次装修工程比设计更重要
　　●丁三宝，阔达装饰北京分公司副总经理
　　二次装修，工程比设计更重要，因为设计以住户需求为主，而施工要水电改造、拆除原有装修等工序，对装修质量要求更高。此外，二次装修过程中，有的是局部改造，有的是全部重装，消费者对主材、风格和施工要求比较高，模块家装、成品家装将因此受到消费者青睐。　　记者 冯静 摄影记者 李飞
【编辑:张玉玺】
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