购房赠送面积“送面积”是销售陷阱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-19 05:53 标签： 与中介签购房合同陷阱
正文法律知识
买房送面积是销售陷阱吗 买房送面积如何保护买房人的权益 买房赠送面积合法靠谱吗
来源：网络　　发布时间： 14:30:31
导读：生活中我们经常看到有开发商打广告说买房赠送面积的情况，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，买房赠送面积是真实惠还是陷阱？针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商...
生活中我们经常看到有开发商打广告说买房赠送面积的情况，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权，买房赠送面积是真实惠还是陷阱？针对“买房送面积”的“大实惠”，那只是开发商吸引消费者的一种营销手段，真正的“赠送面积”是指产权证上的面积发生变化，如一套房子产权证上是140平方米，开发商只收120平方米的钱，那么剩余的20平方米才算是真正的赠送。但现在市场上这种“亏本营销”基本上没有。赠送的面积在房屋产权证上没有体现，而且房源价格相对会贵一些，“羊毛出在羊身上，开发商是不会白白将面积送给购房者的。”提醒消费者，“赠送面积”的前提应该是所赠面积合法，且赠送人拥有合法产权。因市场中开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权，不能写入房屋产权证，这就意味着赠送面积不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。另外，赠送面积如果属于公共面积，开发商的赠送行为本身就不合法，可能会影响到业主今后的使用，极易引发纠纷。因此，消费者买房时需认清开发商“买房送面积”的真实目的，谨防上当。面对“买房送面积”，如何保护买房人的利益?首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。&&
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赠送面积的陷阱
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揭秘：买房送面积是销售陷阱？根本占不到便宜
[导读]房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买账。赠送面积的户型单价较高，不光所有面积都是自己付钱，而且装修成本也高，户型内部格局实际并不太好，购房者甚至还可能承担各种风险。情况一：有业主把赠送的阳台封闭为卧室使用，造成验收不通过，房产证办不下来。如果要办房产证，必须把一面墙拆掉，而此时业主已入住了2年。情况二：买房时售楼员暗示可改装成LOFT户型，这样2房就变4房了，没想到，装修时师傅却说这是剪刀墙不能改，一家四口，2房怎样也不够住。情况三：某楼盘已在9月交付，但很多业主并没有收房，原因就是赠送面积成为违章建筑，“赠送面积”将被强制拆除，欢喜一场空。你或者你身边遇到过以上这种因小失大的情况吗？没想到，原本让人欢喜的赠送面积，竟然存在这么大的隐患，买房时竟一点也没察觉。那什么是房屋赠送面积？开发商为什么愿意赠送面积？对于购房者而言，赠送面积又有怎样的风险呢？什么是“赠送面积”？对于购房者而言的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，是业内的“灰色空间”，指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积。而“偷面积”惯用的做法是，等楼盘验收通过后，开发商再让施工队后期统一改造，变出一个甚至几个房间。去年7月，建筑面积新规的出台并未让赠送面积成为“绝唱”，仍然是目前楼市中比较“吃香”的营销手段，一房变两房，两房变三房等常常出现在楼盘宣传海报上，80多平米的6房“超级户型”怎么都让购房者心动。开发商为什么愿意赠送面积？开发商不是慈善机构，为什么愿意免费赠送面积？这肯定是羊毛还是得出在羊身上，业内人如是说。当前楼市情况下，为了达到既定的不降价，又能吸引购房者、拉动销售的目的，开发商在旗下各大楼盘玩“赠送面积”的招数，以此拉高得房率。甚至有开发商借助“赠送面积”，暗自拉高房屋单价，同等条件下的两楼盘，有面积赠送的楼盘单价往往会高出其他楼盘，表面上又常用计入赠送面积后平摊下来的单价“诱惑”购房者。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税、物业费等费用，但实际上，赠送的面积是包含在房产总价中的，购房者实际上是自己买了单。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费。另外，从功能上看，赠送的面积不外乎是边角预料，比如阳台、小书房，主功能不好安排，作为赠送部分，让业主觉得划得来。但其实，很多的赠送面积只不过是“偷”了业主的公共面积。“赠送面积”其实没那么美好房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买账。赠送面积的户型单价较高，不光所有面积都是自己付钱，而且装修成本也高。重要的是，往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，多出的面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性，对居住的舒适、隐私和安全，造成影响。比如，那些有大进深露台的户型，很有可能造成房间日照的不足，降低居住舒适性；如果是一些奇偶层露台错开的户型，还会造成隐私性不强的问题；有的厨房外送了一个袖珍的洗衣阳台，却没有配下水道；有些高层公寓赠送的入户花园，没有窗户，除了做储藏室，几乎不能做别的用处。还有跃层户型挑高部分的装修问题，必须请有专业资质的单位进行装修设计，因为这里面要考虑到承重的问题，装修不当，很有可能造成安全隐患。最糟心的事是，开发商所赠送的面积都是不计入容积率的非法面积，部分赠送面积甚至是违建、侵权面积，购房者却并未意识到这点。“赠送空间基本没有审批过，开发商知道是违章的，不可能来承担风险。”一位不愿意透露姓名的开发商说， 目前他们能报批出的合法赠送空间有露台、阳台、设备平台等，有些打了“擦边球”的，比如私家入户门厅、入户庭院等，虽然不是违章建筑，却是占用了公共空间。绝大多数开发商不会在合同上出现赠送面积的相关条款。赠送面积基本上不受法律保护，一旦赠送面积缩水或出现纠纷问题，消费者难以维权。真正的面积赠送是这样的，产权证上100平方米的房子，开发商只收90平方米的钱，那10平方米才能算是真正的“送面积”。如果不算，购房者得到的其实只有使用权，还要承担更多的风险。关于赠送面积我们就说到这了，关于买房，如果您有更多的疑惑，都可以通过关注腾讯房产长沙站官方微信（dxhouse），直接将您想知道的买房问题告诉我们，我们一定会为您刨根到底，敬请期待下期房产湘生活。（扫一扫或长按二维码，实实在在了解买房二三事）
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