当前小产权房买卖纠纷有关问题及处理规范
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谢宇明律师根据湖北省高院调研报告整理
1999200412
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买小产权房有4大法律风险
作者:李洪观　　时间:　　 来源：http://bj.house.sina.com.cn
南方日报　　浏览量：6　　
　　美联物业全国研究中心主任徐枫称，由于小产权房并未纳入商品房交易体系，因此房地产调控政策对于小产权房一直是空白，也使得一些潜在客户转投小产权房的市场。徐枫不建议客户选择小产权房，它虽然便宜，但在合法性、房屋质量、价格优势、周边配套等方面，有很明显的弊端。
　　购买小产权房的根本弊端在于产权不确权，不受法律保护。2007年，建设部曾专门发布了针对小产权房的购买风险提示，特别提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。购买小产权房在法律上有4大风险：
　　不能上市交易，也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷，小产权房业主想要维权将找不到法律依据；
　　无法办理抵押。因为在现有体制下，小产权房不能上市交易，因此对于银行而言，抵押物没有变现能力，因此也不会给小产权房办理抵押；
　　无法对抗国家的征地和拆迁。除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿；
　　无法办理继承。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
　　&律师见证书&不具备法律效力
　　在小产权房交易过程中，由于房屋本身没有产权，在交易过程中惟恐没有法律保障，不少业主或中介在出售小产权房时，都会向购买者开具&律师见证书&，以证明物业具有法律保障。
　　&实际上，律师见证对于小产权房交易来说，是不允许的。哪怕做了见证，也并不具备任何法律效力。&张茂荣表示，&在很多购房者看来，律师做了见证就有了法律保障，合同就有效了。实际上不是这样，他们对律师见证性质的不了解。&
　　所谓&律师见证&就是见证某一法律行为或法律事实的真实性和合法性。张茂荣说，早在2009年9月，市司法局已下发《关于严禁为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务的通知》，明文禁止公证机构和律师为违法建筑买卖提供相关公证和见证服务。
　　该通知明确了律师不得对违建认证，深圳的执业律师就必须严格遵守。如果律师擅自私下认证，将面临市司法局的处罚。但张茂荣坦言，目前仍有部分律师通过个人开具所谓的&律师见证&赚快钱。
　　&正常的见证应该对内容的合法性进行见证，而所谓的小产权房见证只不过是见证一个签字属实，这实际上是毫无意义的。&张茂荣提醒，老百姓切莫对此类见证存有盲目迷信，事实上，&律师见证&对小产权房交易的合法性并没有任何保障。
　　买了小产权房，要保护好整栋楼房产证
　　但是，对于已经购买了小产权房的业主，房地产专家周学军建议：&如果既不想退房，又不想在拆迁的时候血本无归，那最好的方法就是保护好整栋楼的房产证。&
　　周学军解释，保护房产证的最好做法，就是从建设者手里接过房产证，将其寄放到银行的保险箱里。再由3&5位业主组成一个保护小组。切莫让建设者利用产权证，做其他的抵押贷款或担保。否则一旦建设者资金或担保出了问题，银行就要查封该房产证的楼，那么小产权房业主就算有再大的冤屈也没处申诉
执业机构：山东君诚仁和律师事务所小产权房有什么风险，到底该不该买？a year ago0收藏分享举报{&debug&:false,&apiRoot&:&&,&paySDK&:&https:\u002F\u002Fpay.zhihu.com\u002Fapi\u002Fjs&,&wechatConfigAPI&:&\u002Fapi\u002Fwechat\u002Fjssdkconfig&,&name&:&production&,&instance&:&column&,&tokens&:{&X-XSRF-TOKEN&:null,&X-UDID&:null,&Authorization&:&oauth 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购买小产权房应该注意哪些事项，有什么风险？
2：国企职工，集体户口（农村）。请问：1、过户需要注意什么手续、预购小产权房情况：城中村改造的公寓楼，价格为类似全产权房的一半；21、本人情况
我有更好的答案
一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!
采纳率：93%
来自团队：
没有房产证也不能够正常交易，就这样简单：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是，有可能的不到应有的补偿，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁你的这种情况很多
只有拆迁这一种风险吗
我不是说了吗？没有房产证，不能在房产交易中心公开交易。只能私下交易，他的可信程度就比较低，这就是风险。
本回答被提问者采纳
他人已经回答的很清楚了。但租赁合同属于债权关系，购买小产权房主要问题是无法过户办理产权证，一般都是签订长期租赁合同，除了拆迁拿不到拆迁补偿款（可以在合同中约定拆迁补偿款由购买方享有，但会存在房主违约的风险）的风险外，还有可能存在房主中途违约的风险
是集体户口就好办了。你可以购买你户口所在集体的房子。记得办好相应手续。必须取得土地使用权。协议你们自己定。 小产权是不需要大产权证的。楼上说的是城市户口购买小产权房情况。这里不存在这个问题。
您好，首先感谢您，本人并非购买户口所在集体的房子啊，是购买城中村改造所建安置公寓的房子。
那就没办法了。买商品房吧。小产权房虽然比上商品房便宜30%，买100%麻烦。
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