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2月22日上午，记者在办税服务厅发现，新的房地产契税、营业税征收政策已经开始实施。前来咨询契税新政的市民络绎不绝，工作人员一遍又一遍地解释新政实施后契税和营业税征收政策。但在大厅内外，并没有契税征收政策调整有关的公告提示。对此，办税服务厅一位办公室工作人员告诉记者，类似的政策调整不需要专门张贴公告，“系统都已经改了，市民来申报，就按照新政执行。”
该工作人员表示，在刚过去的周六和周日，地税局已经按照契税营业税新政对系统进行了升级，“都按照国家税务总局的要求进行操作和办理”。“这次政策变化还是很大的，以前二套房全部按照3%征收契税，现在90平米以下的只需要1%，90平米以上收2%，不同层面都有优惠政策。”
新政实施下午临近下班时间，记者再次来到办税服务厅，工作人员表示新政实施首日，前来咨询的市民与往日相比，有显著增长。
赠与税率未变 房子“卖”给子女税更少
“我前几天把一套179平米的房子赠与给孩子，但还没缴税，想问一下怎么收税?”一位成都市民询问说。
工作人员答复，办理房屋赠与的税率没有变化，需要缴纳3%的契税，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，“总共加起来就是3.1%的税”。听完工作人员的答复，这位市民合计了一下发现，房地产交易环节契税营业税调减后，如果自己把房子“卖”给自己的孩子，只需要交2%的契税就可以了。
“干脆由赠与改成买卖算了，缴税还少一些。”说完，这位市民赶紧去办理窗口，把已经申报的赠与手续撤回来，改办买卖手续。记者采访发现，不少原本打算把自己名下房产赠与给子女的老人，在得知契税营业税调减政策开始实施后，打算将“赠与”变更为“买卖”。
那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢?记者咨询成都市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“如果还没有进行赠与申报，可以自己改为买卖，如果已经进行了申报，只要还没有进行税收审核，可以到税务部门撤销，再办理买卖手续。”
|专家说法|
调减契税营业税是为去库存
据了解，财政部等发布房地产交易环节契税营业税调减新政，已经是最近18天以来的第三项实质性的房地产刺激政策。房地产刺激政策频发，在专家看来，很大程度上是为了刺激购买，去住房库存。
“调整税收政策，实际上就是鼓励购买住房，这是最直接的意义。”中国财政科学研究院院长刘尚希表示，此次调整，明确了90平米以上和以下一套住房和二套改善性住房的契税优惠政策，“明显是为了鼓励消费性购买，而不是投资性购买”。
华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，此次调整对一线城市和二线城市区别对待是有必要的。“从现在来看，一线城市房地产市场回暖非常明显，而且热度偏高。”中国人民大学经济研究所所长毛振华则表示，随着刺激性政策不断推出，从总体来看，中国房地产市场的供需已经得到了很大的缓和。
据央视二套《交易时间》数据，成都市主城区加近郊的房地产库存量为2080万平方米，如果加上远郊县，库存量为2400万平方米。央行近日联合证监会出台最新的住房信贷政策后，四川降低了贷款首付比例，很大程度上激发了刚需购房者的热情。
成都某楼盘销售经理表示，春节前平均每两天才成交一套，而春节后客户来访量上升，“每天成交两到三套”。业内人士认为，随着一系列房产新政的出台，成都房地产市场库存将呈下降趋势。
三问房产契税新政
三套房、四套房契税咋个收?
今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子，想卖给五个孩子，现在每个孩子都至少有两套房子，这种情况怎么收契税?
记者拨打12366纳税服务热线咨询得知，本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。“三套房及以上的，还是按照原来的3%征收契税。”一位客服人员告诉记者。
新政税率按什么时间算?
成都市民王先生去年年底买了自己的第二套房子，但还没有交契税，新政开始实施后，他能否享受契税优惠。
“我买的二套房面积是143平米，总价130万，按之前的3%，要缴3.9万契税，如果按照调整后的税率，只需缴2.6万。”王先生说他想知道现在按照哪种税率缴纳。
工作人员表示，像王先生这种情况，不能享受调整后的契税优惠。“商品房享受优惠，统一以在房管局合同备案时间为准，而不是申报时间，二手房以网签合同时间为准。王先生的房子合同备案时间是在2月22日之前，所以还是按照调整前的契税税率计征。”
共有房产证买二套房怎样划算
新政实施后，有人提出疑问：我和父母共有一套房子，自己再买房子的话，是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉，再买首套房划算?
对此，办税服务厅工作人员告诉记者，子女和父母共有房产，如果想把自己的名字去掉，只能通过赠与或买卖的方式，把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
以一套120平米价值120万元的房子为例，子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母，则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母，则需缴纳0.4万元契税。
假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子，并选择继续持有与父母共同的房子，直接购买二套房的话，需要缴纳2.4万元契税，如果选择赠与或买卖后，购买首套房，需缴纳1.8万元契税。
但从税收来看，子女选择把自己持有的份额卖给父母，自己购买首套房最为划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但实际情况是，不管是赠与还是买卖，除契税外，还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此，具体选择哪种方案，还需视情况而定。
房屋赠与子女税率
2、赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税
缴税共计3.1%
房屋“卖”给子女税率
缴税共计2%
Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有四川二套房银行怎么算？前两套都是全款，第三套按揭，贷款能算一套房吗？
　　我家在四川南充下面一个县城，父母在县城总共有两套房，都是全款且都写的父母两个人的名字，但是第一套可能因为时间久远且是单位集资房房管局没有备案（母亲去房管局查询了的），现在父母想贷款买第三套房，请问这种情况能按首套房计算首付三成吗？因为如果算二套房的话必须首付六成，而且贷款利率还要提高。如果不能，我家父母离婚的话，是否需要先过户到父亲名下后母亲才能按首套房贷款？　　字数不够啊字数不够啊啊　　我家在四川南充下面一个县城，父母在县城总共有两套房，都是全款且都写的父母两个人的名字，但是第一套可能因为时间久远且是单位集资房房管局没有备案（母亲去房管局查询了的），现在父母想贷款买第三套房，请问这种情况能按首套房计算首付三成吗？因为如果算二套房的话必须首付六成，而且贷款利率还要提高。如果不能，我家父母离婚的话，是否需要先过户到父亲名下后母亲才能按首套房贷款？
14-02-26 &三套房契税怎么算
三套房契税怎么算
(C)2017 列表网&琼ICP备号-12&增值电信业务经营许可证B2-&四川二套房契税咋算？知道吗？推荐回答：二套房契税：1、房本满五年：(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1%，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!四川二套房契税怎么算推荐回答：四川二套房契税非唯一住房的，契税按标准税率3%征收。 关于唯一住房契税政策优惠政策： 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。二套房契税： 1、房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。 2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!2017年四川首套房契税是多少？？推荐回答：70年土地使用权商品房买入前提，家庭首套房买入，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%。如购买不限购商住房，或商业房，契税都是3%。在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。契税：1、房本满五年：(普通住宅)契税1% ,(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平米)，3%(面积大于140平米)，卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，(非普通住宅)契税3%，个税同上，营业税差额征收。 2、首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!河北三套房契税如何收的？推荐回答：1、、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。2、三套房认定标准：银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录。第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。2、三套房认定标准：银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：第一种：个人名下有两套商业贷款记录。1、、第三套房契税：契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。请问合肥三套房契税应该交多少？推荐回答：合肥三套房契税：3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。三套房契税新政策2017有哪些？推荐回答：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。根据中华人民共和国契税暂行条例和首次购房优惠等规定：对首次购普通住房可以优惠90平方内1%、90平方~144平内1.5%，超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；对照一下即可。变的是营业税5年变为2年，贷款首付降低，折扣提高了哈享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。各位说说成都三套房契税如何认定？推荐回答：这个是根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。展开全部下一篇：二套房契税： 契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房子是我们生活的重要组成部分，现在很多人都会选择购买套房作为我们居住的地方，房子，一方面它提供我们舒适的生活，同时，它还可以提供我们很好的学契税定义： 契税是指房屋等不动产的所有权属发生转移时，向产权承受人征收的一种税。契税是以所有权发生转移和变动的不动产权视为征税对象，从而向产权征收对象征收的一种财产税。12月29日，从市住房保障和房产管理局了解到，凡在日至12月31日期间，在我市购买第二套新建商品住宅并签订《商品住房买卖合同土家族是中国的少数民族之一。主要聚居于湖南、湖北、四川三省毗连地区以及贵州省东北一带。现在的房价都比较高，对于普通工薪一族来说是比较困难的，但对于经济实力比较强的人则会选择购买第二套房，甚至有些房产投机者会有第三套房、第四套房很多购房者知道首套房在政策与银行贷款方面享有一定的优势，那么首套房究竟如何开具证明呢？该如何缴纳契税呢？我们一起来了解一下吧！很多人还不清楚什么是首套房，其实首套房指的是你目前名下无住房！没住房的情况下购房，有些地方享受折扣优惠的，如按首付、利息、契税优惠等。装修一套房的价格 1、客厅砖。一般分为三种价位，便宜的25到95元/平方，中等的100到150元/平方，高等的180到400元/平方。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签律师加盟热线：400-678-6088
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2016购买三套房契税如何计算
2016购买三套房契税如何计算
提问者：wl0648***时间： 08:45:37地点：0个回答
答：契税，2018年最新的规定是怎样的，你的问题暂时还没最新的回答呢。财政部、国家税...
已帮助： 人
答：你好！根据你描述的情况来看，你所咨询的问题不属于法律的范畴，是属于国家机关有关部...
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答：你好，我国对于二套房的契税征收标准也是根据该房子的面积大小以及该房子的价格做一个...
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答：你好，如果你买的首套房子那么你在买房子的时候，这个契税就连同这个房子的价格一起交...
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