213102 条评论分享收藏感谢收起赞同 18581 条评论分享收藏感谢收起见儿子交了个既漂亮、工作又比较好的女朋友，父母很是欢喜。为了给准儿媳一个惊喜，便买了一套房子，还只写上她的名字。如今，儿子到了谈婚论嫁之时，女友却悔婚不嫁，两人遂分道扬镳。为了这套房产，昔日恋人对簿法庭，由此上演电视娱乐版《非诚勿扰》“宝马之争案”。
北京市西城区法院近日首次运用《婚姻法司法解释（三）》，成功调解了一起离婚后财产纠纷案。据悉，这是北京市法院对外报道的第一起涉及婚后财产纠纷问题的案件。经过法院调解，原告钟先生和被告张女士最终达成一致协议：涉案房屋归被告张女士所有，张女士给予钟先生相应的补偿款。
近年来房价一路飙升，大多数人需要贷款买房，离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一，如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为标准，划分按揭房屋属于婚前个人财产或者是婚后夫妻共同财产，则可能出现对一方显失公平的情况。日上午，最高人民法院正式公布《婚姻法司法解释(三)》，全文十九条，明天开始正式实施，多个条款涉及房产确权。婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归谁？婚后父母出资为子女买的房子是不是夫妻共同财产？司法解释一一回应。
婚姻法关于房产规定的调查
1.你认为婚姻法中婚后父母购房属子女个人财产，合理吗？
2.你认为婚前买房，婚后共同还款的房子归产权登记方所有，合理吗？
3.你是否认同婚前财产公证，会去做吗？
&认同，会去做婚前财产公证
&认同，但不会去做婚前财产公证
&不认同，不会去做婚前财产公证
新婚姻法独家律师解读
秦兵：新婚姻法鼓励了男人的离婚冲动
秦兵：在房产证上加名后房产变为共有
秦兵：新婚姻法缺乏对女性关怀
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秦兵：可以对双方拥有房产份额约定
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秦兵：妇女做家庭事务的贡献被抹煞了
著名房产律师秦兵解读新婚姻法
京华律师事务所高级管理顾问著名房产律师 秦兵
律师秦兵和主持人刘晓华在访谈现场
婚姻中的各种房产确权
婚前一方贷款买的房子，离婚时归谁？
在现实生活中，很多时候是一方在婚前交了首付款，办理了贷款手续，而婚后两人共同偿还贷款，离婚时认定房产归产权登记方。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后父母出资为子女买的房子如何认定？
在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房父母的利益。《婚姻法解释（三）》明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。
夫妻共有的房屋，一方瞒着另一方卖了，怎么办？
一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。另一方的利益如何得到保证呢？夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
婚前或婚姻存续期间赠与对方的房子，如何认定？
当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。就是说，除了特殊情况以外，一般人的房屋赠与都必须要到房屋变更登记以后才能生效，如果没有变动，赠与方是有权撤销赠与的。
夫妻双方婚后给子女买的房产，离婚时归谁？
如果夫妻双方明确表示将房子赠予孩子，且房屋登记在未成年人名下，房子的产权人就是孩子，那么房产就是孩子的财产，父母离婚时孩子名下的房屋不能作为夫妻共同财产分割。虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
婚后一方用夫妻共有财产为第三者买房，如何认定？
婚姻中一方在另一方不知情的情况下用夫妻共有财产为第三者买房，并且产权证名字为第三者时，无过错方不能取得房屋所有权，但
可以起诉擅自处分共有财产的一方，对无过错一方进行赔偿。在离婚时无过错一方可以多分财产，并要求过错一方给付精神损害赔偿金。
离婚房产分割律师释疑
我国每天的离婚案件将近100万起。结婚和合伙的区别就是加上了感情因素，而且是男女的感情因素。大家抱着不可能离婚的心态生活就容易出现问题，如果大家在结婚以前就想到如果离婚以后怎么办，这时候往往就做的比较理智。夫妻双方在结婚以前最好有一个婚前协议。
为避免离婚时出现纠纷，夫妻双房一起买的房，在签这个合同的时候，尽量签两个人的名字，双方作为房产共有人。
为避免离婚时产生财产纠纷，最好的办法就是婚姻法规定双方在结婚之前，就未来的不动产分割所有权归属，以及子女儿童的保护有所约定。但是现行婚姻法对这方面仍然没有做出明确规定。
根据《婚姻法司法解释二》的规定。这种情况要看父母当时把房屋登记在子女配偶名下的真实意思表示是什么。并且这种意思表示一定是要在离婚诉讼前形成的。如果属于赠与性质，那么该房屋属于子女配偶的个人财产。
根据婚姻法司法解释二、三的精神，父母在婚前为子女购买的房屋，登记在了子女夫妻双方的名下，这种行为能否算作父母明示给予子女夫妻双方的赠与，不能一概而论，这种情况下双方需要举证支持自己的观点。
根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。父母在婚前为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且公证房子赠送给子女的配偶，父母实际上是将房屋明确赠与给了子女的配偶，并且还用公证加强了此行为的法律效力。所以这个房子应该属于子女配偶的个人财产。在离婚时，另一方不能主张分割此房产。
根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母在婚后为子女买了房，房产证只写了子女配偶的名字，并且又以公证的形式赠与给了子女配偶，父母的意思表示非常明确，所购房产是对子女配偶的明确赠与，属于子女配偶的个人财产。离婚时房产仍然属于子女配偶个人。
根据《婚姻法司法解释二》第二十二条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母在婚后为子女买了房，房产证写了子女和配偶两人的名字，一般认定为向双方赠与，该房屋属于夫妻共同财产。
根据婚姻法司法解释二、三的规定，此种情况不能当然的被推定为对子女配偶一方的赠与，具体性质还要看父母作出此行为时真实的意思表示如何。
因为房子是一方在婚前支付的首付，所以这部分首付款应该属于一方的个人财产。婚后由这一方付按揭的部分，虽然是一人进行还贷，应认定为夫妻共同财产。在离婚时，房屋变现后除去首付款部分，双方平分。当然，在这种情况下，如果一方确实能证明其还贷资金是婚前个人财产，那么婚后还贷部分不应该被认定为夫妻共同财产。
在这种情况下原则上是先由双方协商处理。如果协商不成请求法院分割财产的，另一方需要对其出资情况进行举证。证据一般是银行转账单据，工资证明等能够证明实际出资的证据。夫妻双方共同出资时要留存好相应的出资单据和自己的财务证明单据，养成良好的记账习惯也是必不可少的。
根据《婚姻法》规定，离婚时夫妻双方之间财产的分割遵循的是“有约定从约定，无约定从法定”的原则，如果夫妻双方之间有婚前协议，那么首先是要按照婚前协议来执行的。
所谓婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议，是对双方各自财产的权属以及债权债务范围的承担所作出的约定。
根据《婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”
婚前协议必须采用书面形式才成立。婚前协议也属于合同的一种，协议须在双方平等自愿的基础上订立，不存在胁迫、欺诈等情形，只要是双方都自愿认可的婚前协议除合同法规定的合同无效情形外原则上都受到法律的保护。
购买婚房注意事项
拥有一套属于自己的婚房是每一对新人的梦想，但恰恰在这种略带急躁的兴奋之中，“被幸福冲昏头脑”的一幕也时常在置业故事中上演。
婚房置业者普遍积蓄不多，专家建议年轻人置业时要在经济承受限度内选择房源，并且每月还款额度应以不超过家庭月收入总和的三分之一为宜。
80后小白领买房故事
我并不热衷80后们所喜爱的2房或者单房，出于将来要接父母过来住和要小孩的打算，我们都觉得三房是必须的。但是面积不能太大，否则我们承受不起。
离婚再复婚再离婚 怎么分房
李琳与刘辉两次结婚又两次离婚，第一次离婚时约定唯一的房产归李琳所有；复婚后又买了第二套房，第二次离婚时约定新房子归李琳所有，老房子归刘辉所有。
双薪家庭 灵活理财买房不难
年轻家庭的消费支出比例偏高，建议在满足基本生活支出的基础上，适当提高生活质量，并适当减少一些可以避免的消费支出。可在年初做好家庭财务计划。
父母出资为我们购置了一套二手房。签买卖合同时，房产证登记在妻子一人名下。现在我们面临感情危机，准备离婚时，妻子竟然提出这套房子既然登记在她的名下，就证明是我父母赠与她个人的，我无权分割。
两个朋友合买房子，其中一个人是已婚的，这个人的伴侣作为“隐形共有权人”，也对所买的房子享有权利，诸如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要这位“隐形共有权人”到场，房产证上也得加上这个人的名字。
广州市国土房管局相关负责人介绍，配偶名下房产查询业务仅限夫妻一方本人办理，不可委托办理。如市民要查询配偶的房产，需带齐右表资料到该局位于广州市政务服务中心的业务受理点办理。
李某和谢某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使谢某共同还贷，也不能取得房屋的所有权。当婚姻关系结束，其拥有的权利仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张权利。
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编辑：苗稀 刘晓华& 协议离婚房产归孩子.前妻想占为己有.我该怎么办
协议离婚房产归孩子.前妻想占为己有.我该怎么办
我和前妻5年前协议离婚时.孩子由她抚养.协议书上说明房屋归孩子所有.房产属于我婚前购买房产一直是我的名字.现在由于前妻没有能力管理好孩子学习,想把孩子给我带.我同意了。但是她不同意让我和孩子住这套房子,由于现在争执中,她让我朋友告诉我,她已经把房产改成她自己的名字,已经不是孩子的了.将来也不会给孩子.只给她自己的父母住!
一;请问;没有我的签字.她可以通过关系把名字过户到她名下吗?过了我该怎办?
二;如果没有过户.我该怎样防止她过户行为?或者她卖掉!
三;我有权利住这套房子吗?因为现在我没买房子!暂住朋友家.
四;我离婚协议在搬家时搞丢了.现在没有证据证明协议内容.我该怎么办?
全部1个回答
1.离婚协议既然写的是给孩子，如果没有你的签字是无法办理过户手续的；如果过户了，你可以找房管局，把真实情况告诉房管局，这里面有欺诈行为；如果你说的是真实的，房管局会纠正的，把原房产证注销，重新给你办个房产证；还有就是搞清楚问题到底出在哪，通过法律途径解决问题。
2.如果没有过户，房产证依然是你的名字，除非本人同意，其他任何人无权把你的房子过户给其他人，房产证还是你的名字就可以
3.房产证是你的名字你当然有权力住，如果不是你的，就需要看离婚协议如何约定的了
4.去当时办理离婚登记的民政局部门补一份就可以
建议把房子给卖了，重新再购买。比如你可以把你的房子卖给你，已经离婚的老婆
属于婚前财产
没下证之前，只能去开发商找人，看看能不能重新打个购房合同，相当于改低。
先把贷款还清了再说卖房子的事吧
如果还没有去民政离婚，直接带结婚证去建委更名，只需要缴纳房本工本费。如果已经签署离婚协议，按道理说是需要缴税的，建议你去当地建委咨询一下，问问看带着离婚协议能否免税，毕竟...
要到交易中心或房管局办理更名手续，没有领离婚证用结婚证更名只需要几百块钱
待解决问题
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离婚后又复婚，我的房产算我的婚前财产吗？
我和前妻1991年结婚，后买了2套房子，号因前妻赌博离婚，前妻因有过错放弃财产，2套房产协议归我所有，幼女归我抚养，当时无债务。4月28号我们又复婚，2015年9月前妻因赌博欠债我们又离婚，请问这2套房子算我的婚前财产也就是我的个人财产吗？
我有更好的答案
　　如果离婚时，夫妻俩协议共有住房归女方一人所有，把住房分割细则写入离婚协议，双方签字按了手印。那么在离婚那一刻起，这份离婚协议合法生效。女方可以要求男方配合办理住房析产过户给女方，过户完毕住房产权就属于女方个人财产。　　复婚后，这房子属于女方再婚前的婚前个人财产，权益属于女方一人所有。　　复婚也是结婚，要重新领取结婚证，在法律上与第一次结婚没有任何区别。只要是婚前个人财产，复婚后仍然是个人财产。　　《婚姻法》规定：　　第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。
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我以前的房子是老的出钱买的，但是房产证上写的我的名字，如果现在我要离婚，那我的房子属于婚前财产吗？
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