不限购的商用房到底值不值得买？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
不限购的商用房到底值不值得买？
　　限购政策一出，没有本地户籍的外地户籍家庭和家庭房产套数超标的本地户籍家庭都被限制在了买房的禁区之内，这可难坏了没有购房资格的刚需族。在刚需的驱使下，他们不得不将不限购的商业用房纳入考量的范畴。但同时，他们也在思考一个重要问题，买房毕竟是一个重要决定，在还没有购房资格的情况下购入商用房是否是一个明智的决定？
　　在做决定之前，让我们先来分析一下商用房的优缺点。
　　商用房的优点：
　　1.门槛低，不限购。毫无疑问，这是商用房吸引购房者最重要的原因。
　　2.可商住两用。商用房可以注册公司，对于想自己创业的购房者来说，可谓一举两得，既解决了居住的问题，同时也解决了办公地点问题。
　　3.房屋格局可灵活变通。对很多商住两用的&loft&，购房者可以按照自己的需求和喜好对房间进行改造，非常适合有创意的年轻人。
　　4.商用房所在地段比较保值。商用房一般建造在商业氛围较浓厚的区域，通常这种地段的房产比较保值，如果将来打算出售也比较容易出手。
　　商用房的缺点；
　　1.产权期限短。商用房产权通常只有40-50年，而民用住宅为70年。
　　2.商用水电贵。民用水为4元/吨，民用电为0.488元/度；商用水6元/吨，商用电1.25元/度。从长期来看，买商用房比买民用房在水电费方面要增加不少支出。
　　3.首付需五折，上浮10%，与购买首套民用住宅相比，首付款和利率都要高不少。
　　4.最长期限较短。商用房最长贷款期限为10年，所以每月月供较高，还款压力较大。
　　5.商用房不能落户。虽然商用房也可以用来居住，但是却无法落户。所以对有落户需求的人来说，不建议选择商用房。
　　&以上是对商用房优缺点的一个比较全面的总结，商用房到底值不值得购买，需要购房者根据自己的需求来做判断。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
买房子不是买白菜，不要看见便宜的就买。 最近有朋友问我： 打算在南京投资一个酒店式公寓，39平米，均价17000左右，水电一切都是商用的，40年产权，说是不限购也不限贷，到期后自动续期...
随着中央全面放开二孩政策，不少行业都紧盯二孩商机，纷纷围绕二孩推出新品，保险业也不例外。近日，记者了解到，中民保险网联合永安保险推出二胎保,专为备孕二孩的女性提供孕育医疗...
一年辛辛苦苦攒下20万，可回头一看房价涨了100万，这是怎样一种绝望？ 最近几天朋友圈充斥着各类对北京高房价的议论，清华大学的研究生，名牌医院五年工作经验的医生，这些所谓社会的...
本文系融360专栏作者东三环的财小迷原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场。 最近身边有1-2个朋友苦于手头资金少和限购的因素，开始打起了商住房的主意。听他们说，300万就...
小广播 央行日前发布公告称，定于日发行2016年贺岁银质纪念币。该枚银质纪念币面额3元，含纯银8克，成色99.9%，最大发行量190万枚，为中华人民共和国法定货币。 瞧瞧，银币长这...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
个人购商业用房需注意哪些事项
个人想购商业用房,请教需注意哪些事项,及其利弊?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
商业用房跟一般住宅用房住房性质不一样,住房土地使用年限为70年,商业用房一般30-50年,购房程序基本与住宅相同,按揭贷款比例要高于住宅,要注意以下几点:1、房屋契税缴纳比例要比住房高,一般需4%-5%。2、维修基金也要高于住宅, 一般2%3、水电费有可能会按商业收费。4、消防设施要求比住房要求高很多,有可能会影响房屋里面的结构。5、商业用房缺少生活方面的配套设施如燃气等。以上几点,购房时须注意。
不知道下面这条知识能否帮助到您
商业用房包括一些室用房等,那么在购买这类房子时可以申请商业贷款吗?
商业用房贷款流程是什么?贷款注意事项有哪些
全款购房 可办理天津 费用：市内六区80万，环城四区60万，两区三县40万。除去房款的费用还有 公共维修基金 契税 城市增容费 和社保的费用。主要这些费用。具体流程：一、得先买房二、申办对象本人及配偶和未成年子女三、申报证明材料
房贷公积金贷款(首付30%),其次是按揭贷款(首付20%)。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 贷款额度: 公积金贷款额度的上限计算公式是: 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×1...
房贷公积金贷款(首付30%),其次是按揭贷款(首付20%)。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源,向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。 贷款额度: 公积金贷款额度的上限计算公式是: 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 贷款期限:长可达30年。 贷款利率: (1).从日起,提高住房公积金个人购房贷款利率,5年(含)以下贷款由现行年利率3.51%调整为3.33%;5年以上贷款由现行年利率4.05%调整为3.87%。 (2).日(含12月22日)前受理并签订合同的按调整前利率执行,日以后受理并签订合同的贷款,按照调整后利率执行。日前发放的未到期贷款,从日起按上述通知的规定执行。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向机构申请的贷款。 适用对象:已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。 贷款额度:住房的贷款额度为80%。 贷款期限:二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年,且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。 贷款利率:贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 想要创业/买车/买房/助学/消费等,而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友,请您花上几的时间来了解。这几只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间,吝啬的朋友请注意:或许财富就会与你擦肩而过! 如要贷款,介绍你来易贷中国--在线申请,方便快捷--没收到贷款前绝不收取任何费用!!!易贷中国,为你匹配资金机构(银行/小额信贷机构),为你节省更低成本!个人可贷0.5-20万,企业可贷0.5-500万。 易贷中国,目前国内的在线贷款自主申请网,与全国各地多家银行(中国银行/招商银行/交通银行/渣打银行等等)合作,拥有专业的自主申请系统。贷款种类丰富,总有一种适合你。只要在线提交申请,易贷中国会以快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题。 易贷中国·贷款产品 信用易贷-"免抵押免担保,全国免服务费" 创业易贷-"为创业者打造,落实创业资金" 房屋易贷-"上海按揭,免费代办,还送大礼" 汽车易贷-"零利率,欢乐贷款购车" 企业易贷-"款,房产抵押,库存变现" 消费易贷-"预支未来财富,享受超前生活" 欢迎来到易贷中国!帮你更快、更轻松获得低成本的贷款----我是易贷中国的“融资大使”。 帮助大学生创业或助学,想要贷款的朋友请进入 快速解决中小企业及个人资金难题/在线快速申请通道,想要贷款的朋友请进入 仰仗个人好信用,瑞丽人生我不愁!小资易贷,想要贷款的朋友请进入 解决创业资金难题,助您实现创富梦想!想要贷款的朋友请进入 我的网店从这里开始壮大!店主易贷,想要贷款的朋友请进入 帮站长寻求资金,为
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:43,askz:18,askd:39,RedisW:0askR:0,askD：105 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:107
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：领导干部办公用房标准!
我的图书馆
领导干部办公用房标准!
&&&&&&&&& 国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，要求各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所，同时要对占有、使用的办公用房进行全面清理。 省（自治区、直辖市）级及直属机关 　　省（自治区、直辖市）级正职： 每人使用面积54平方米。 　　省（自治区、直辖市）级副职： 每人使用面积42平方米。 　　直属机关正厅（局）级： 每人使用面积24平方米。 　　副厅（局）级： 每人使用面积18平方米。 　　处级：每人使用面积12平方米。 　　处级以下：每人使用面积6平方米。 　　市（地、州、盟）级及直属机关 　　市（地、州、盟）级正职： 每人使用面积32平方米。 　　市（地、州、盟）级副职： 每人使用面积18平方米。 　　直属机关局（处）级： 每人使用面积12平方米。 　　局（处）级：每人使用面积6平方米。 　　县（市、旗）级及直属机关 　　县（市、旗）级正职：每人使用面积20平方米。 　　县（市、旗）级副职：每人使用面积12平方米。 　　直属机关科级：每人使用面积9平方米。 　　科级以下：每人使用面积6平方米。
TA的推荐TA的最新馆藏[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&[转]&购买普通住宅商业用房有哪些区别
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
区别商品房和住宅主要看当时跟开发商签定的买卖合同上的注明,商业房在产权证上会有显示的.
普通住宅税费比较低，以后交易也不高，水电等一切使用费用也比较低，产权70年，商住的使用年限50年40年，后期交易费用比较高，使用的费用也比较高，比较适合投资型的！
1、首先税费是不一样的，住房税费计算是按照评估价来计算核税的，而商业不动产是按照政府规定的指导价来核税的；2.水电标准也是不一样的，一般商业的水电费比住宅高3.过户费用税费种类会比住宅多一些，多一个地产交易手续费和印花税，这个不是很多4.最好一个，他们的使用年限是不一样的，住宅使用年限是70年，商业是40年
商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3%的契税，使用年限为50年，水电性质也是商业性质。非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3%的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。主要的是使用年限，还有就是物业费，二次买卖的税费不同其他的都一样
商业用房和普通居住用房是有区别的,最基本的就是水电煤气等费用就不一样,商业的费用高,商业用房购买税费较高
第一产权使用年限是吧一样的，住宅是70年，商业是40年的哈，水电气的话住宅是民用的，商业是按商业收费的哈，买商业用房还要注意房子是不是可以通气，有些商业用房是不通气的哈。
商业用房交易的话营业税要百分之三十甚至更多。产权年限一般只有四十年。水电物业费很高。
啥都不一样,商业用房都要贵不少
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：