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贷款难度加大 刚需要不要买房？
编辑：王亮
导读最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。银行贷款收紧，刚需购房压力巨大，如果问刚需还要不要买房？你怎么选！还问刚需要不要买房？你还有得选吗？如果你问，刚毕业要不要买房，小编会说有钱就买，没钱攒攒。但如果你问刚需要不要买房，小编就问你一句：你还有得选吗？别用刻舟求剑的故事骗自己，你在这个点计划买房了，但是要非要去走走看看，发现不成，就想回头在自己刻的点去买房，水是会流的呢！岸上的风景也会变化，如果再不咬牙，就回小城里岁月静好吧~如果你问房价是不是会暴涨，小编并不能用简单的是否来回答，那样太不负责任，但会给你呈现当下的形势。懂刚需的纠结，因为买房何尝不是一场赌博，我们的赌注就是对于我们来说如天文数字的几百万，而赌物就是房价。但你要相信，勇者永远最无敌。一线城市的不动产一旦脱手，可能再也买不回来了。而对刚需来说，错过了可能就是错过了几十万，不信回头看看，历史是用来鉴今的，别再重蹈覆辙了。刚需，你不需要等房价，该出手时就出手。种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。这句话对于刚需同样适用。展望一下未来，你会庆幸在十年前顶着经济上的压力硬撑着买下现在住的100多平的房子，也不管大城市的暴涨，小城市的库存，只要有住的地方就好。在中国，有房才有家。你可以选择在小城里岁月静好，也可以选择在大城市里奋斗，但刚需最要控制的是别让自己随波逐流。既然选择了大城市就要知道，房子是自己住的，提前一秒上车，提前一秒享受自己家的权益。如果你一直在观望，跟着他人走，房价涨了你追不上车，房价稳了，你不想上车，车里一直没有你，你也一直没有家，只知道一味的抱怨房价高，谁也拯救不了你。另外，刚需不得不面临的事实是，无论哪个调控政策，一上来，刚需必定连带着受伤，就像最近的房贷利率提高，这对刚需首套房购买的工薪家庭来说无疑是雪上加霜，刚需又被一刀切，对于他们来说，首套房不靠贷款根本买不起，房贷利率提高其实从另一个层面上来说就是房价变相涨价。小编认为如果现在房价经过调控之后，显有成效，例如150万的房子，调控之后，现在120万了，现在利率提高多付20万也没关系呢！但现实是~房价就不说了，又提高利率，刚需们还等，小编都着急！有时候你要相信，房价的暴涨在于人心，如果大家都认为房价要涨，房价就会有很大的可能暴涨，而如果大家都认为暴跌，房价就很有可能会暴跌，但这中间最忽悠人的就是人心，人心会在人前说着房价要跌，但心里一点底都没有，每个人在背后都偷偷摸摸出了手。到时候，如果你没有出手，你会一边吐槽着那个表里不一的人坑爹，一边责怪自己太天真。贷款难度加大，刚需买房要过三道关！最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比，首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了，但好像刚需并未获得任何好处？要说，房子的确便宜了，下面是北上深三市的房价走势图：如果说去年买不到房，是刚需错失了大好机会，那么今年买不到房，可能大部分原因就来自于外部了。首先、贷款越来越不友好这一点，一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触，去年买房还有85折，今年根本别想了，哪怕你是楼市小白，从未买过房也没用，现在买房也要1.1倍，还得排队，还不一定能拿到贷款。这到底是为什么？因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外，贷款利率是另一大主要工具。通常情况下，房地产越红火，折扣越大，房地产越冷清，折扣越小。而且商业银行在政策主线之外，还会放大这种效应。简单说，宽松的时候，银行比政策更松，收紧的时候，银行比政策更紧。受成本影响，银行现在非常不愿意给首套房贷款。所以结合上面房价的行情，你会发现，房子还没怎么便宜呢，贷款压力却蹭蹭上去了，算来算去，买房成本仍然是只升不降。其次、楼市不好的时候，房子也不多，大家也不愿意出手房子跟股票还是有比较大的区别，流动性更差，单位价值更高，持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好，但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量，行情不好的时候，成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多，跟不上节奏，二手房业主们更是不愿意卖房。而作为购房者这一边，买房也变得更加犹豫，“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期，过度计较短期的得失，往往是在给自己挖坑。第三、因为实力不够，往往更愿意等待有相当部分人曾经买得起，但仍然希望搏一搏，要么找个便宜的时间点买，要么想买个更大的。结果往往事与愿违，这个时候你会深有感触：那么多房子跌了几百万，为什么你一套也买不到？其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点，他们所能决定的是自己的购房时机――有首付了，能买套房，就买了。楼市大起大落，刚需都很难参与，更何况，房子这种漏，捡起来也并不容易，要么你没有人给你提供消息，要么房子有了，你却没有足够的钱。所以，根据自己的节奏来才更现实。首套房贷利率上浮，“冰冻”购房意愿银行房贷业务收紧的状态仍在持续。部分银行跟进上浮利率北京住建委的数据显示，6月上旬（1日-10日），北京全市新房（不含保障房）共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整体下滑幅度较大；二手房方面，6月上旬，北京全市二手房网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月份以来的连续下滑态势。“3?17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上 旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。对于新房、二手房市场的逐月降温，最大的催化剂就是新政实施后，购房人资格门槛的提高，以及贷款利率的持续增加。批贷时间“不确定”除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。在某房产中介的门市，一位购房者说，“房贷利率上涨，分摊到二十五年，月供涨得其实也有限，但是如今银行迟迟不放贷，才是我最焦虑的。”记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷经理，在了解完需要提供的材料后，询问批贷和放贷需要等待的时间。该个贷经理回答道，“核实完贷款记录后，一般5个-7个工作日就可以批贷，但是何时放贷就不确定了。”当继续询问大概需要的等待时间时，上述个贷经理表示，“时间难以预估，因为现在每个支行的额度都有限，需要排队。”针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人都说：“目前各个银行额度都不多，我们也只能告诉客户耐心等待。”或许是由于贷款利率的上浮以及房贷额度紧张，各家房产中介门市明显冷清了不少。当咨询房产经纪人购房人对利率上浮的反应时，不少经纪人无奈表示：“首套房贷款利率上浮的通知出来后，近一周时间尚无购房人进门询问购房事宜。”贷款折扣仍可捡漏虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势，仍有个别外资行和城商行在首套房贷款利率上给出优惠。在咨询的多家银行中，有一家城商行表示，“首套房购买普通住宅可以批准九五折的贷款利率，购买非普通住宅则是按照基准利率执行。”此外，某外资行表示，根据购房者贷款额度的不同，批准的折扣也不同，贷款200万元以上的优质客户可以获批九三折优惠利率，贷款150万元-200万元可以获批九五折优惠利率，贷款150万元以下则按照基准利率执行。| 腾| 讯| 房 | 产| 商 | 丘|商丘权威房产媒体 购房一站式服务平台 更多精彩 >>>[摘要] 购房大军中，有这样一个群体格外显眼。他们无法选择市场，更无法回避市场，他们是“刚需族”！无论市场是否对自己有利，都必须要有自己在这个城市的容身之地。
【青岛新闻网讯】数据显示，青岛房价已经连续第5个月上涨，在“买涨不买跌”的心态驱使下，在多重利好政策刺激下，越来越多的人加入到购房大军中。
在浩浩荡荡的购房大军中有这样一个群体格外显眼。他们无法选择市场，更无法回避市场，他们就是“刚需族”！无论市场是否对自己有利，都必须要买房才能让让自己在这个城市的容身之地。而在如今楼市一派火热的景象面前，相比改善大军，他们发现了越来越多自身的痛点。买房，是他们这场追梦之旅的艰难系数又增加了！
【痛点一】房价高 紧赶慢赶追不上涨价的脚步
市民李小姐是事业单位员工，近日她和同事小刘一起参加了新闻网看房车，目标是老四方片区的新楼盘。小李刚毕业两年，小有积蓄。原本觉得买房子这件事情离自己还很远，年轻人的世界，聚会、运动、逛街、上网……丰富多彩。但今年以来，家里人总是提醒她，有时间就去看看房子，既然决定要在青岛发展了，房子早晚要买，而如今房子涨价这么快，早买好过晚买。
于是，今年年初开始，李女士开始了自己的“扫盘”之旅。与此同时，截止到5月结束，今年青岛房价已经实现了连续第5个月的上涨，新房、二手房市场均是一派火热景象。最近一直看房的李小姐有了很多经验之谈：“有的房子开始觉得不怎么样，稍微一犹豫，下次再去就没了。上次看好一套浮山后一套二手房，觉得不是很理想，想再看看。一个月以后同一区域差不多的房子涨了好几万，看过的那套的房子也早已经售出了。”小李说起自己的看房史，简直就是一本“后悔帐”，越看越着急，越着急越拿不定主意。
【痛点二】难贷款 不少新楼盘花样拒绝公积金贷款
买二手房价格不便宜，还有税费、中介费一堆额外开销，小李看了两个月房子开始转换思路，打算直接买套新房。没想到，新的问题产生了。
李女士是事业单位员工，工作稳定，公积金也不低，为了尽可能不让买房这件事影响生活质量，也为了更低的银行利率，买房她希望使用公积金贷款，但这两个月以来，她发现许多新楼盘以各种方式不支持公积金贷款。有的直接明说不接受公积金贷款；有的含蓄一些，比如要求公积金贷款也可以，但不能做组合贷款，如此一来房子总价稍微高一点公积金额度就不够用了。对此业内人士一语说明情况，“这是因为公积金贷款放款周期长的原因，现在商业贷款放款周期短，可申请的额度大，自然是开发商们最喜欢的方式。”可对于小李来说，商业贷款再优惠，利率85折以后还是要比公积金贷款利率高一些。这对于精打细算的工薪族来说就成了一个“困难的决定”了。
【痛点三】 通勤成本高 时间精力“耗不起”
跟李小姐情况类似，市民吴先生最近几个月也一直奔波在看房的路上。吴先生在市南区工作，市南区新盘房价高不可攀，市北区房价也很高，打算在老四方买房子也是经过一番仔细考虑。一方面房价可以接受，吴先生想买均价万元左右的新房，这在主城区已经很稀缺了，只有老四方还有一些新盘可以满足这一条件。另一方面，虽然在老四方买房，离自己的工作地点还是相当远，但相比城阳、黄岛，毕竟要方便许多。均价万元左右的房子，通勤成本都很高，只能选择一个相对方便的。
像吴先生这样的工薪族，在选择房子的时候，可选择范围小，能选的大多离工作地点有一定距离，就算买上房，每天的通勤成本也会相当高，需要在交通上耗费很多的时间和精力。
【痛点四】使用周期短 还没喘口气又该“改善”了
因为首付能力有限，贷款又有一定困难，刚需族首次买房通常都会选择90平米左右的小户型。这样的面积限制，市场上可选的房源大多是套二或者小套三。在选择套二还是小套三的问题上，选择性障碍又出现了。
我们来分析一下年轻刚需族的优劣势，优势当然是还年轻，潜力无限。买房是扎根城市的第一步，有自己的房子是很多年轻人的梦想。租房的不稳定感，市场的乱象丛生，使年轻人都希望稳稳当当地有一所自己的房子。但是劣势是经济基础有限，就算加上父母资助，买房子能调用的资金依然有限。更何况贷款也不是万灵金丹，还款压力可以轻易摧毁得来不易的生活质量。所以，通常年轻人的第一套房子都会选择90平左右户型。而90平小套三虽然貌似多了一个卧室，但结构紧凑，舒适性上差了一些，所以也有相当比例的年轻人选择了同样面积的通透敞亮的套二房。可接下来的人生就是结婚、生子，现在政策允许要二孩，再加上年轻人正处在事业上升期，自己没有足够的精力照顾孩子，多数要依仗双方老人来帮忙，如此一来老人也需要一个卧室，眼看没两年这房子就不够住了，又会被迫荣升“改善族”，于是买房的过程再次重启……
每一次房价出现新一轮的上涨，类似“高房价正在透支青年人的青春和梦想”的言论就会甚嚣尘上。刚需购房者能力有限，但购房需求却更迫切，加上缺少购房经验，要更全面考虑、多方衡量，理性选择对于他们来说并不容易，只能衷心祝愿每位刚需都能买到适合自己的房子。
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······
公寓户型小、总价低、租客多、回报周期短、投资风险小等优势受到购房者认可，尤其是mini精装公寓
······
······网友不赞成首套房贷首付比例提高 刚需买房者伤不起
来源：金融界网站
近日据媒体报道，浙江地区部分银行已经根据实际情况抬高了门槛。建行、中行、农行浙江省分行均调整首套房贷政策，三家分行的房贷利率在基准利率基础上再上浮5%-10%不等，其中建行和中行首套房贷首付已上调至四成。
随后，相关媒体通过调查发现北京部分银行首套房首付比例与利率均现上调;广州部分银行将首套房贷首付比例上调至四成，上海的银行暂未调高首套房贷首付比例。
最近在市场的博弈下，楼市调控的传言继续不断传出，除了首付比例提高外，调控加码的消息也让购房者深感&忐忑&。多数网友认为，提高首套房贷首付比例和利率会严重伤害刚需，使得买不起房子的人更加买不起。网友&7983&就认为：提高首付只能让买不起房子的人更买不起房子。房价太高导致低收入者只能&望房兴叹&。
网友&qjr2008&认为：首套房贷首付的提高，其实抑制不了炒房子的人，他们资金充足所以才来投资，政策反而是伤了刚需购房者。要稳定楼市，相关部门最需要做的是严格落实既有政策啊。
广东佛山网友&DZ-兰心宝宝-伊服&认为：首套房能影响了房价多少?不知道多少所谓新盘都成2手了吗，涨价因素中，首套置业的原因不到1%，老是出这种损害刚需不打击炒房的政策没用。
网友&春天爱花人&也认为：首付比例提高后，对商品房的需求下降，如果此时供给总量没有下降，则房价上涨幅度会下降甚至房价会出现负增长。但如果供给总量下降，房价还是不会下降。提高首付的做法只能让买不起房子的人更买不起，买得起房子的人根本不在乎首付提高多少。
一项网络调查也显示，对于首付比例提高，67.6%的网友表示&不希望成为现实&，大大高于表示&希望&的32.4%。对于此举，54.7%的网友认为是&弊大于利&，只有三成人认为是&利大于弊&。高达83.7%的受调查者表示，此举一出，受影响最大的将是&刚需&人群。
上海网友&ljx1377&表示：钱人买房不贷款，贷款人都是没钱人，提高首付也好，不贷款也好，其实都是对着百姓的治标之策，要想让房价降下来，不是提高贷款，搞死开发商，加大买房者的负担，关键是扩大供应，降低成本。这是两条唯一可走的路。
既是经济规律也是现实条件下切实有效的措施，扩大供应就是加大经适房的建设，加大廉租房的建设，有足够的数量供应市场，让低收入的人群有房住。
第二就是降低商品房的成本，除了控制通胀外关键是降低土地的价格，减少政府的行政和事业性收费，让利于民，土地的价格和政府收费已经是建设成本的很大一部分，如果这些不解决，开发商肯定不会赔着卖房子，这就是现在房价降不下来的关键，如果总在贷款的方面做文章，可能会出现原来房价虽高，但是我们还可以买房，将来慢慢还，现在房价不但没降，由于贷款难度大了，我们还买不起房了。
编辑：张朝霞
[此文系转载，来源于金融界网站，版权归属原作者]
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贷款难度加大 刚需要不要买房？
贷款难度加大 刚需要不要买房？
编辑：丰城房地产网
丰城房地产网讯：最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。银行贷款收紧，刚需购房压力巨大，如果问刚需还要不要买房？你怎么选！
还问刚需要不要买房？你还有得选吗？
如果你问，刚毕业要不要买房，小编会说有钱就买，没钱攒攒。但如果你问刚需要不要买房，小编就问你一句：你还有得选吗？
别用刻舟求剑的故事骗自己，你在这个点计划买房了，但是要非要去走走看看，发现不成，就想回头在自己刻的点去买房，水是会流的呢！岸上的风景也会变化，如果再不咬牙，就回小城里岁月静好吧~
如果你问房价是不是会暴涨，小编并不能用简单的是否来回答，那样太不负责任，但会给你呈现当下的形势。懂刚需的纠结，因为买房何尝不是一场赌博，我们的赌注就是对于我们来说如天文数字的几百万，而赌物就是房价。但你要相信，勇者永远最无敌。
一线城市的不动产一旦脱手，可能再也买不回来了。而对刚需来说，错过了可能就是错过了几十万，不信回头看看，历史是用来鉴今的，别再重蹈覆辙了。刚需，你不需要等房价，该出手时就出手。种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。这句话对于刚需同样适用。
展望一下未来，你会庆幸在十年前顶着经济上的压力硬撑着买下现在住的100多平的房子，也不管大城市的暴涨，小城市的库存，只要有住的地方就好。
在中国，有房才有家。你可以选择在小城里岁月静好，也可以选择在大城市里奋斗，但刚需最要控制的是别让自己随波逐流。既然选择了大城市就要知道，房子是自己住的，提前一秒上车，提前一秒享受自己家的权益。如果你一直在观望，跟着他人走，房价涨了你追不上车，房价稳了，你不想上车，车里一直没有你，你也一直没有家，只知道一味的抱怨房价高，谁也拯救不了你。
另外，刚需不得不面临的事实是，无论哪个调控政策，一上来，刚需必定连带着受伤，就像最近的房贷利率提高，这对刚需首套房购买的工薪家庭来说无疑是雪上加霜，刚需又被一刀切，对于他们来说，首套房不靠贷款根本买不起，房贷利率提高其实从另一个层面上来说就是房价变相涨价。小编认为如果现在房价经过调控之后，显有成效，例如150万的房子，调控之后，现在120万了，现在利率提高多付20万也没关系呢！但现实是~房价就不说了，又提高利率，刚需们还等，小编都着急！
有时候你要相信，房价的暴涨在于人心，如果大家都认为房价要涨，房价就会有很大的可能暴涨，而如果大家都认为暴跌，房价就很有可能会暴跌，但这中间最忽悠人的就是人心，人心会在人前说着房价要跌，但心里一点底都没有，每个人在背后都偷偷摸摸出了手。
到时候，如果你没有出手，你会一边吐槽着那个表里不一的人坑爹，一边责怪自己太天真。
贷款难度加大，刚需买房要过三道关！
最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比，首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了，但好像刚需并未获得任何好处？
要说，房子的确便宜了，下面是北上深三市的房价走势图：
如果说去年买不到房，是刚需错失了大好机会，那么今年买不到房，可能大部分原因就来自于外部了。&
首先、贷款越来越不友好
这一点，一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触，去年买房还有85折，今年根本别想了，哪怕你是楼市小白，从未买过房也没用，现在买房也要1.1倍，还得排队，还不一定能拿到贷款。
这到底是为什么？
因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外，贷款利率是另一大主要工具。通常情况下，房地产越红火，折扣越大，房地产越冷清，折扣越小。而且商业银行在政策主线之外，还会放大这种效应。简单说，宽松的时候，银行比政策更松，收紧的时候，银行比政策更紧。
受成本影响，银行现在非常不愿意给首套房贷款。
所以结合上面房价的行情，你会发现，房子还没怎么便宜呢，贷款压力却蹭蹭上去了，算来算去，买房成本仍然是只升不降。&
其次、楼市不好的时候，房子也不多，大家也不愿意出手
房子跟股票还是有比较大的区别，流动性更差，单位价值更高，持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好，但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量，行情不好的时候，成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多，跟不上节奏，二手房业主们更是不愿意卖房。
而作为购房者这一边，买房也变得更加犹豫，“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期，过度计较短期的得失，往往是在给自己挖坑。
第三、因为实力不够，往往更愿意等待
有相当部分人曾经买得起，但仍然希望搏一搏，要么找个便宜的时间点买，要么想买个更大的。结果往往事与愿违，这个时候你会深有感触：那么多房子跌了几百万，为什么你一套也买不到？
其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点，他们所能决定的是自己的购房时机——有首付了，能买套房，就买了。
楼市大起大落，刚需都很难参与，更何况，房子这种漏，捡起来也并不容易，要么你没有人给你提供消息，要么房子有了，你却没有足够的钱。
所以，根据自己的节奏来才更现实。
首套房贷利率上浮，“冰冻”购房意愿
银行房贷业务收紧的状态仍在持续。
部分银行跟进上浮利率
北京住建委的数据显示，6月上旬（1日-10日），北京全市新房（不含保障房）共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整体下滑幅度较大；二手房方面，6月上旬，北京全市二手房网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月份以来的连续下滑态势。“3·17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上 旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。
对于新房、二手房市场的逐月降温，最大的催化剂就是新政实施后，购房人资格门槛的提高，以及贷款利率的持续增加。
批贷时间“不确定”
除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。
在某房产中介的门市，一位购房者说，“房贷利率上涨，分摊到二十五年，月供涨得其实也有限，但是如今银行迟迟不放贷，才是我最焦虑的。”
记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷经理，在了解完需要提供的材料后，询问批贷和放贷需要等待的时间。该个贷经理回答道，“核实完贷款记录后，一般5个-7个工作日就可以批贷，但是何时放贷就不确定了。”当继续询问大概需要的等待时间时，上述个贷经理表示，“时间难以预估，因为现在每个支行的额度都有限，需要排队。”
针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人都说：“目前各个银行额度都不多，我们也只能告诉客户耐心等待。”
或许是由于贷款利率的上浮以及房贷额度紧张，各家房产中介门市明显冷清了不少。当咨询房产经纪人购房人对利率上浮的反应时，不少经纪人无奈表示：“首套房贷款利率上浮的通知出来后，近一周时间尚无购房人进门询问购房事宜。”
贷款折扣仍可捡漏
虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势，仍有个别外资行和城商行在首套房贷款利率上给出优惠。
在咨询的多家银行中，有一家城商行表示，“首套房购买普通住宅可以批准九五折的贷款利率，购买非普通住宅则是按照基准利率执行。”
此外，某外资行表示，根据购房者贷款额度的不同，批准的折扣也不同，贷款200万元以上的优质客户可以获批九三折优惠利率，贷款150万元-200万元可以获批九五折优惠利率，贷款150万元以下则按照基准利率执行。
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