别傻了 房产证上有你的名字不代表房子就有你的份
别傻了 房产证上有你的名字不代表房子就有你的份
　　经常听到很多人抱怨，想结婚但女朋友要求在房产证上加名字或是男朋友不愿因在房产证上加我的名字，是不是不爱我了之类的话题。其实，每次听到这样的问题我都很想告诉他们，别傻了，就算房产证上有你的名字也不代表这个房子就有你的份。想要了解房产证与你的关系，最好还是根据婚姻法的规定来判断吧。　　案例1：　　婚前男方全款买房，房子登记在男方名下，无论婚后是否加女方的名字，房子都是男方的个人婚前财产。　　案例2：　　婚前男方全款买房，房子登记在男女双方名下，则认定房子是夫妻共同财产。　　案例3：　　婚前男方全款买房，房子登记在女方名下，一般认定为男方对女方的赠予，房子属于女方。　　案例4：　　婚后男方用个人婚前财产全款买房，房子登记在男方名下，那么房子也是是男方的婚前个人财产。　　案例5：　　婚后男女双方共同全款买房，购房款均属于男女双方的婚前个人财产，房子登记在女方名下， 此种情况一般按双方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。　　案例6：　　婚前男方贷款买房，首付款男方出，房子登记在男方名下，婚前男方还贷，婚后男女双方共同还贷，贷款未还完。　　此种情况应该按照男女双方出资比例对房产进行分割。例如首付50万，婚前男方还款10万，婚后男女双方共同还款20万，还有80万贷款未还，那么此套房子中属于夫妻双方共同财产的部分为20万/(50万+10万+20万+80万)=12.5%。按照新婚姻法规定这套房子应归男方所有，若离婚，男方需向女方支付补偿款。补偿款=房子离婚时的价值*12.5%/2。　　需要注意的是，在计算双方共同还贷金额的时候，应该本息都算，不应只算本金。　　案例7：　　婚后男女双方共同全款买房，购房款均属于男女双方的婚前个人财产，房子登记在女方名下， 此种情况一般按双方出资比例来认定各自所占房屋产权份额。　　案例8：　　婚后男方贷款买房，首付款为男方婚前个人财产，房子登记在男方名下，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。　　参照案例3处理，男方用婚前个人财产支付的首付部分所对应的房屋产权份额为男方婚前个人财产。　　案例9：　　婚后男方贷款买房，首付款为男方婚前个人财产，房子登记在男女双方名下，婚后男女双方共同还贷，贷款未还清。　　按第案例8处理。　　案例10：　　婚后男女双方共同买房，购房款为婚后双方共同财产，房子登记在一方名下。　　此套房屋为夫妻双方共同财产。　　案例11：　　婚后男女双方共同买房，购房款为婚后双方共同财产，房子登记在双方名下。　　同第案例10。　　虽然婚前分配房产会影响你们的感情，但作为两个独立的个体，想要婚姻长久持续，除了你们之间的彼此爱与包容，还是要分清楚房产归属的。当然，如果你不在意房产归属，我们作为外人也不会强迫你做什么的。
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作者最新文章原来房产证上有谁的名字也不一定就是谁的你知道吗?-随州房产在线|&&& 正文原来房产证上有谁的名字也不一定就是谁的你知道吗? 08:32来源：腾讯网很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!一、打算和男友买房结婚了，婚前和婚后买房有什么区别吗?解析：婚姻法第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。二、婚前老公家全款买房，婚后房产证上加了我的名字，那我现在拥有这套房子的所有权吗?解析：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。三、房产证上写的是儿子名字，今年20岁未婚。我们夫妻离婚，房产在法律上归谁所有?如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗?解析：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。婚姻法第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。四、婚前我家出资买房子，婚后房产登记薄上加了老公的名字。为了防止老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法保护我的房产吗?解析：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。你们双方之间签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。五、100万的房子，首付30万，写我的名字，剩下的70万婚后有夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱会怎么分配!解析：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分和房子溢价的部分。六、婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力?解析：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。
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文明上网，理性发言。|新闻排行周月12345678910精品栏目7500元/㎡4600元/㎡4000元/㎡4500元/㎡4600元/㎡4500元/㎡4800元/㎡4500元/㎡结婚买房，首付女方不出钱房产证上面就不写名字，有天理吗？-谈房论市-亿房论坛-亿房网
昨天晚上半夜，死党哭着打电话给我，郁闷了半天。原来是和男朋友为了结婚买房子的事情吵架了。两个人在一起四年了，在大学里面就谈的朋友，男方家里条件一直不好，女方也没介意，还是觉得只要两个人感情在，什么东西都是次要的，房子车子两个人努力了就会有的。真是的歇斯底里的爱情，爱的轰轰烈烈。这不是去年已经出来工作了嘛，回家过年的时候，双方家里都说了下结婚的事情，男方家里说多点，想两个人早点结婚，买个房子，付个首付，老人家的心思很能理解，都上了岁数了，眼看着别人家的孩子都成家生孩子了，自己家两个光棍在呢。男方家里的意思是都努力一点凑个首付，把房子买了，以后再慢慢的还，是的，情况就是这么的糟糕，男方首付都付不起，一个刚工作半年的，拿个三四千的小伙子说起买房子真的是很艰难，特别是现在的这个房价。哎 真的挺悲催的，男方家里是孝感的，所以就想在那边买个房子，起码比武汉的房子便宜近一半吧。男方现在的意思是，他自己出点，家里出点，再问别人借点。狠话就出在这里，他要女方出首付的四分之一，这个倒是合情合理，毕竟结婚了就是两个人的财产，出点也没什么。女方说要是不出呢，男的说不出钱的话，房产证上面就没法写女方的名字，这个没得商量，一点钱不出，他家里那边也说不过去。我就恼火了，有这样说话的吗？结婚买房是大家能出点就出点，可是有必要把话说得这么过分吗？不出钱就不给上名字，说白了，买房子女方出不出钱，那完全是自愿，就算不出也是说得过去的。干嘛说这么过分的话呢。女方家里条件是好一些，但那也是父母省吃俭用节省出来的啊。女方家里也有弟弟的啊 也得买房子的，难不成都这样说，不出钱证上就不给上名字。这是哪门子道理啊！！
房产证署名，一个纠结了上千年的难题。婚姻法已经修改了，没看吗？谁出钱买的，产权就是谁的。
原帖由 楚霸王项羽 于
10:28:00 发表房产证署名，一个纠结了上千年的难题。婚姻法已经修改了，没看吗？谁出钱买的，产权就是谁的。但是话也不能这样说啊 说得太过了 女方有意出钱 但是就冲这话 没戏
随便问一下 要是两个人都出了钱就上俩人的吗？
随便问一下 要是两个人都出了钱就上俩人的吗？按照新的规定，对于合法夫妻而言，是的。对于不合法夫妻而言，则否！
原帖由 绝对老手 于
10:35:00 发表随便问一下 要是两个人都出了钱就上俩人的吗？按照新的规定，对于合法夫妻而言，是的。对于不合法夫妻而言，则否！ 那要是在没结婚之前，先买房子 还不是夫妻啊
不出钱为什么要署名？抢钱呀！谁家的钱都不容易，男方的钱难道不是辛辛苦苦攒出来的吗？
原帖由 美女驾到 于
10:37:00 发表 原帖由 绝对老手 于
10:35:00 发表随便问一下 要是两个人都出了钱就上俩人的吗？按照新的规定，对于合法夫妻而言，是的。对于不合法夫妻而言，则否！ 那要是在没结婚之前，先买房子 还不是夫妻啊 既然“两口子”尿不到一起，保险起见，还是签个协议或公证一下。否则以后有的扯皮拉筋。
原帖由 楚霸王项羽 于
10:28:00 发表房产证署名，一个纠结了上千年的难题。婚姻法已经修改了，没看吗？谁出钱买的，产权就是谁的。 千年的难题？这句话从何而来？古代，女人没有地位，地产房产都归男方，女的被休了就回娘家。美国，结婚时间长了，什么都是双方共同的了。婚前带来的也是共同的，否则算什么结婚呢？中国新的婚姻法很奇怪，很奇怪。好像偏袒强者（多半是男性）。
原帖由 美女驾到 于
10:26:00 发表昨天晚上半夜，死党哭着打电话给我，郁闷了半天。原来是和男朋友为了结婚买房子的事情吵架了。两个人在一起四年了，在大学里面就谈的朋友，男方家里条件一直不好，女方也没介意，还是觉得只要两个人感情在，什么东西都是次要的，房子车子两个人努力了就会有的。真是的歇斯底里的爱情，爱的轰轰烈烈。男方现在的意思是，他自己出点，家里出点，再问别人借点。狠话就出在这里，他要女方出首付的四分之一，这个倒是合情合理，毕竟结婚了就是两个人的财产，出点也没什么。女方说要是不出呢，男的说不出钱的话，房产证上面就没法写女方的名字，这个没得商量，一点钱不出，他家里那边也说不过去。我就恼火了，有这样说话的吗？结婚买房是大家能出点就出点，可是有必要把话说得这么过分吗？不出钱就不给上名字，说白了，买房子女方出不出钱，那完全是自愿，就算不出也是说得过去的。干嘛说这么过分的话呢。不是说感情吗？经不起金钱考验的感情，还算感情？如果感情没了，那还有什么？
我只能说，楼主RP很成问题。
简单，先拿结婚证，再买房，就是婚后财产
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以后房产证写谁名都没用!有它,房子才归你
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你可能喜欢有多少男人愿意把房产证上加上妻子的名字？加上名字是不是很爱妻子？不加上名字是不是不爱妻子？
提问者:热心网友
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你好，一、婚前贷款买房属个人　　【新婚姻规定】夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。　　二、父母出资买房属个人　　【新婚姻规定】婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。　　三、私自卖房配偶可索赔　　【新婚姻法规】登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。　　四、变更登记前赠房可撤　　【新婚姻法规】婚前或婚姻关系存续期间，双方约定将一方所有的房产赠与另一方，一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持，但已经办理公证的除外。望采纳，谢谢。
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