婚前男方自己男方婚前买的房子子，婚后可以一起还贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-21 11:43 标签： 结婚前男方买的房子
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夫妻一方婚前买房，婚后两人共同还贷，一旦离婚房子怎么分割
本帖最后由 WOWJWJWJ 于
10:57 编辑
我老公是律师，我作为助理也参与过一些离婚案件的处理过程，对夫妻一方婚前买房，婚后两房共同还贷，一旦离婚，房子怎么分割的事情有所了解，想在这里发个帖子叨唠两句。我们遇到很多为婚前房屋加名而导致离婚的先例，很多人不太清楚法律规定，也想不通，俺也不是专业人员，就自己知道的，说来给各位关心此问题的参考一下，觉得不合适你们家庭的则不必参考。
夫妻结婚不是两个人的事，而是两个家族的事，这话儿没错。婚前，无论男方和女方，都想在婚房的房本上有自己的名字，最妥善的办法，就是婚前双方协商好，每家都出一定的房款两方共同买房。若一方愿意多出一点儿钱而且不是与结婚对象按份额共有房产，而是与即将结婚的对象双方共同共有，说明出钱的一方愿意赠送一份属于自己的财产给另一方。婚后买房，一方从父母手里借钱而不是父母赠与的，借的钱一旦离婚也是要还本付息的，当然，为了孩子家庭幸福婚姻稳定，如果不离婚，老人估计永远也不会要求子女还那部分借款。
无论男或女方，如果一方家庭和要结婚的那个人，拿不出钱来参与支付购房款，无论是全款还是首付款，婚前所购买的房屋的所有权就归出钱一方单独所有，婚后也不会因结婚而改变房屋所有权的性质。
婚后，如果另一方想在房产上增加上自己的名字，买房一方，如果心胸足够大度，且属于没用过自己家里给的钱，都是用自己的收入买的房，并且还可以做通父母的工作，加上另一方名字的情况也有，但不多。非要坚持加名导致离婚的，却很多。因此，俺建议，如果婚姻尚看不出有什么潜在风险，为了夫妻感情和家庭稳定，不加名就不加吧，非要闹着加不可，就需要承担自己坚持这个问题容易最终导致离婚的后果。
为什么这么说呢，原因有这么几条：
首先，新婚姻法变更出台后，对婚前财产的保护明确载入法条。打算结婚前买房的一方，经全家共同商量，一般也是父母帮助全家共同出钱买房，毕竟目前房价太高，要结婚的人工作时间短，多数人尚无能力自己独立拿出全款或首付款购房。人家之所以决定在结婚前就买房，目的就是要避免未来另一方在离婚时，来争抢婚前财产，就是要在结婚前先把房子固定在自己一方的名下，有的家庭还将买房一方父母的名字也写到房屋所有权证书上。只要老人不同意，婚后当一方提出在房本上加名，另一方很难将自己父母出的钱，以赠送方式分割给另一方，与情与法说，不分割确实没什么不妥。
既然结婚了，为什么不能加上自己的名字，很多房本上没有名字的，会觉得委屈也可以理解，但要加上名字只是感情的事儿，与法律无关，法律没有规定，结婚就必须可以占有对方婚前财产的规定。
如果没有交首付款而婚后参与还贷的，委屈也许会更多，觉得毕竟自己还房贷了，怎么就不能加名呢。要加得另一方真心同意并有能力做通家里工作，否则还真是不能加啊。无论男女，我知道，也有女方婚前房产很多的人，婚后男方要求女方加上自己名字，与女方要求在男方房本上加名一样，都是没有法律依据的。
至于一方婚前按揭买房婚后夫妻一起还贷的情况，属于用婚后的共同财产还贷。无论夫妻两方收入高低，都是家庭共同收入即共同财产，如一旦离婚，法律规定，作为婚前财产的房屋所有权是买房一方一个人的，另一方不参与分割首付款和房产在婚后增值部分的钱，婚后另一方还贷不还贷，离婚时都按还贷总额加上同期银行贷款利息，由房产所有一方补偿给房本上没有名字的另一方，但不参与分配房产，购房款和房屋增值那部分的钱，都归婚前买房一方。
夫妻一方以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有的财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。
还有一种情况，一方婚前交了首付款，婚后不用夫妻收入还贷，而是由买房交首付款一方的父母以借款的方式帮忙还贷的，孩子写了借条，或老人保存有每月交按揭的凭据，一旦离婚，房本上没有名字的一方，一旦离婚是一分钱也分不到的。
这个问题的关键，是先在婚前买房的一方，会认为自己或者老人认为自己家的孩子，根本就不会主动离婚，另一方要加名字是为什么呢，分明是想着是为离婚做准备，就更不会同意加名字了，在这种情况下，另一方还是非坚持加名不可，结果就是夫妻感情因此而越来越淡漠，为加名导致的矛盾不可调节，最终走向婚姻解体。
已经自己出钱，把房本写上配偶名字的，你们都是最可敬的。
建议即将结婚的情侣，婚前就解决好这些问题，避免婚后为此闹纠纷影响家庭幸福。
怕说得不够准确，俺查了一下司法解释：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
我和我的小伙伴们都惊呆了！
好帖，我不支持谁支持！
你不差钱，差的是分！
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这才是高人
了解了一直关心的问题，太感谢了
很好的普法材料. 但个人觉得这个法律规定也有不妥的地方. 譬如, 一方婚前买房了, 就剥夺了另一方婚后买房的部分资格, 而离婚后, 这一方被部分剥夺买房资格的人确不能享受到房屋增值带来的好处.
当然了,希望大家都家庭和睦,不要走到离婚这个地步.
想做妞妈的人 发表于
很好的普法材料. 但个人觉得这个法律规定也有不妥的地方. 譬如, 一方婚前买房了, 就剥夺了另一方婚后买房的 ...
你说的还真对，有这个问题。。但是新婚姻法修订出台时，房产还没限购，估计暂时也不会为这个问题修改法律。婚后，双方的收入共有的，财产也是家庭共有的，写谁的名字都一样，婚后另一方想独立买房不归配偶所有不可能啊。但一方的父母或家庭有馈赠或遗产继承，则可单独给一个人，而不是家庭。这种情况除外。
啊，就为了一个房子离婚，不幸中得不幸呀！
时不时甲 发表于
这才是高人
谢谢啊，你这一夸，我又认真看了看，补充了几句，不是专业的还是不踏实啊，我第一次发长篇写法律的帖子。
姐姐写得真好！妞子学习了，谢谢姐姐普及相关法律知识
牧野雄鹰 发表于
过奖，谈不上专业，俺知道点儿啥就说点儿啥。
经常给法盲上上普及课
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老公婚前个人付首付贷款买的房，婚后贷款一起还的，现在贷款还未还清，房产证是否可以追加我的名字，或者过户或赠与给我家宝宝（6岁）；需要办理什么手续？
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属于共同财产的
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婚前购买的房子，写男方的名字，是男方的个人财产，对于婚后还贷部分，是夫妻共同财产，你可以主张分割。
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你好,婚前购买的房子属于男方的个人财产，对于婚后还贷部分，是夫妻共同财产
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婚后还贷款的部分是夫妻共有财产。
婚前如果你出资了且能证明出资用于购房的该房属于夫妻共有财产。
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属于个人婚前财产，但对于婚后还贷部分属于夫妻共同财产
如需代理，可以联系本律师。
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你好，房子属于南方婚前财产，归男方所有。
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你好，属于个人婚前财产，但对于婚后还贷部分属于夫妻共同财产，可以要求分割的，建议委托律师处理，有需要来电咨询
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您好&婚后共同还贷部分和房屋增值部分是共同财产
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房子是属于男方的个人财产的
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你好，可到房管部门申请变更增加姓名，如婚后共同还贷，应认定为夫妻共同财产
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您这个问题建议给我来电咨询。
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