土地、宅基地永远是农民最大的倚仗，无论收入多少，有了土地和宅基地都有一份生活保障，所以农民朋友都很关心土地和宅基地确权，怕不能确权失去自己的土地或者宅基地。农村的土地一直是属于村集体的，不是属于国家的，但是有些不能确权的宅基地还是会被集体收回的，咱们一起来看看哪些宅基地不能确权，哪些宅基地买卖无效。
一、不能确权的原因
1、一户多宅多余的宅基地不给确权（但是如果一个户口上父母和子女已经分开居住生活&满足分户条件&，但是没有办理分户手续，这样的宅基地通过村集体同意也是可以确权的）。
2、荒废的宅基地，或者审批过后未建造房屋的宅基地。
3、全家户口迁出后的宅基地（如果发生销户也是不能确权的）。
4、未经合法审批，私自建造的房屋的宅基地。
二、不能确权的宅基地怎么处理？
1、对于荒废的或者销户的农村宅基地村集体是可以收回的。
2、不能确权的宅基地，如果村集体收回需要给予一定补偿。
3、对于一户多宅，多余的不能确权的宅基地可以卖给有资格申请宅基地的本集体成员。如果不出售是不允许翻建、改建房屋的。
三、哪些宅基地买卖行为无效
1、出售给城市户口人员。
2、出售给村集体不同意的人员。
3、出售给非本集体成员。
4、出售给已经拥有一套宅基地的本集体成员。
哪些宅基地不能确权？哪些宅基地买卖行为无效？农村房屋和城市房屋不同，不能随意买卖，而且要求一户一宅，所以农民想通过房产赚钱几乎是不可能的。除非是房屋拆迁，现在越来越多的农村土地被依法征收，农民最在乎的就是拆迁时候的补偿，房子越多补偿当然也就越多，所以满足分户条件的家庭，最好尽早办理宅基地申请手续、分户手续。
相关土地分类：35人有用25人有用54人有用112人有用在农村，房子破旧不堪，又没有钱进行翻盖的，是可以享受政府的危房改造补贴的。这项补贴5月25日，石家庄市保障房中心发布消息，市区2017年第一批公共保障房申请将于5月27日开始，6月5大家都在搜：
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购买农民宅基地房,房东反悔要收回咋办
已经购买农民房,现在原房主要收回,咋办
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这类案件已有“北京画家村”判例，原房主收回房屋可以，但需补偿买房这房屋差价的损失。你好，你除了可以要求返还购房款之外，还可以要求房屋差价的赔偿。已经购买农民房,现在原房主要收回，不能一***切，分别不同情况处理。本村村名可以购买。不是本村村民购买的，买卖合同无效，应该返还财产，赔偿你房屋部分的差价。您好。根据相关的法律规定，农民房是不可以买卖的，如果对方反悔，您只能要求他赔偿你的一些损失。如果你是居民，则房屋买卖面临着被认定无效的风险。如果对方给的补偿数额不理想的话可以不予理会，待原房主起诉后，经评估，由法院判决补偿数额。可帮助代理维权，请与我联系代理事宜。一般是会认定合同无效的，这样你的只能把钱要回来，不过不知你什么时候买的，如果时间较长，并对房屋取得产权，那对方再收房就可以以此拒绝，他去法院告你也没有用。原房主应当赔偿对方经济损失.协商不成的,可向法院起诉.代理,请与我电话联系.
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城郊近郊居民原则上不再分配宅基地
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农村房屋买卖纠纷处理原则
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　　近年来，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关、不够明确，审判实践中对农村房屋效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力认定和处理原则进行探析。 　　农村房屋买卖合同纠纷案件的特点： 　　1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。 　　2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。 　　3.合同大都已履行（出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住），但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。 　　4.从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。 　　5.从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。 　　农村房屋是否允许买卖农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 　　一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。 　　另一种意见认为，&法无禁止即可行&，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于&农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准&的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。而且，依据我国第六十四条&私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权&的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。 　　对农村房屋买卖纠纷合同效力的认定由上述分析可见，农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，根据我国的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。 　　根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷；二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷；三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 　　1.对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。 　　因购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋买卖，只要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。 　　2.慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。 　　我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但如前文所述，法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，法官就不应、也无权在法律未禁止房屋转让的情况下，凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让的规定来否定农村房屋买卖合同的效力和妨害农村村民对自己房屋所有权的行使。因此，笔者主张对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。 　　3.对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。 　　对于农村居民是否能向城镇居民出售房屋，我国虽无法律、法规的相关禁止性规定，但国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：&农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证&；2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定&严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证&。这些虽然都是国家规定的有关政策，但根据我国第六条&民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策&的规定，法院在司法中应当严格适用。因此，笔者认为，对这类合同，因违反国家政策而应认定为合同无效。 　　农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：
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农村宅基地不是一个村的,买卖流转受法律保护吗?国家要回收还是怎么处理?已经盖好的房子怎么办?
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你好,咨询你们当地的土地房管部门。
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农村宅基地可以进行买卖,但是买卖是由条件的,而且交易有隐患。农村宅基地属于集体经济组织内部,要想进行买卖需要经过批准。
农村宅基地买卖有条件 三大问题必须注意
你好,在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,...
你好,在农村房屋买卖中,很大一部分是因为农村房屋宅基地买卖合同无效引发的纠纷。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办?受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
你好,如果已经盖房并遭受损失,你应当要求对方赔偿你的损失。我是郑州的丁律师,愿助你一臂之力!
有一定的风险。
你好,依据当地的政策为准。
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