买二手房，需要哪些手续？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
一般需要身份证、本地人需要户口簿外来人员需要户籍证明(或户口本):贷款的话,需要税单(或银行流水)已婚者需要携带结婚证。未婚者需要单身证明。基本就这些了小陈电话
要注意：1、该物业产权是否清晰，要看看房产证跟业主是不是同一个人，不是的话要提高警惕。最好去房国家管局查册一下该物业，这是最保障的方法！2、签合同的时候要核对清楚销售人员填写的内容，地址、面积、成交金额、物业状况、付款方式、交楼时间、交易日期、税费等，销售人员一定要有国家规定的执业证书，还要看看这家中介公司是否证件齐全。你所说过户的费用，是不是指交税费啊？因为过户前要先交税，如果是这个的话，你就按你们签合同时的约定，应该要由谁来交付这物业的税费。全个交易过程，你除了要给中介费和税费外，没有其他费用了。
您好，你只需提供身份证、婚姻证明、户口薄。（贷款还需要提供收入证明）
身份证,户口本,结婚证(单身证明、离婚证)外地的还需提供税单,有长期居住证最好可以免房产税拥有以上材料的,符合购房条件,可以交易过户贷款的话,还会提供收入证明,工资流水等一般交易正常时间2个月足够了
1.签订三方协议。2.向中介方提供资料，具体资料，中介公司会给你详细讲解。3.配合中介公司过户。4.如果是按揭，必须做委托公证给中介公司方能办理按揭贷款。
购二手房需要向甲方提交哪些证件
才5分，问那么多!%7E买房贷款方面的问题看看开发商是否合规。房地产开发商应具备以下“一照、六证、两书”：营业执照，房地产开发企业资质证、商品房预售许可证、只记载土地使用权的《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。《住宅交付使用许可证》、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。问问自己是否合格。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。算算钱包是否够厚。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，这就意味着你必须准备20％的首期付款。购房款是10万元，就得自己掏腰包2万元；购房款是20万元，首期付款就达到4万元。如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好，首付越少越好，当然这一切都应控制在你的负债能力之内。借款人应按自己的收入情况来确定，一般来说借款人按月还款后，应能保证最基本的生活费用和必要的开支，其剩余收入占家庭月收入总额的比例应在合理范围，比例过高，应缩短贷款期限，加大月还款额；比例过低，应拉长贷款期限，对普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入总额的比例应在30％—50％之内。想想未来确定期限。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一息一次性清偿的还款方式，贷款期限在1年以上的，借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。贷款期限是越长越好，还是短期的好？这主要取决于购房者的经济能力及其投资偏好。一般来说，还款期限越长，则每月还款额越高，负担就相对重一些；反之，还款期限越短，则每月还款额越高，负担就相对重一些。延长还款期限的目的主要是为了降低每月还款额。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1．身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2．经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；3．买卖双方签订的购房协议书；4．同意以所购房屋作抵押的证明；5．有不低于购房价款30％的自有资金；6．贷款银行要求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料：1．售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2．房屋共有权人同意出售的书面文件；3．所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4．如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5．保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。购房者须交纳所购房屋价值4‰的律师费。第五步：借款人与贷款银行签订借款合同。第六步：办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入借款人指定账户公积金贷款最多可以贷30万的钱，房子你喜欢买多贵的就多贵拉
带上双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、购房合同直接到当地的房管部门申请房屋过户就可以了！费用人家自然会告诉你们的！
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：&&&&&&&&&&&&&
买二手房要小心 户口学位有无占用将列入必填
日 16:39 来源：羊城晚报
作者：赵燕华
内容摘要：二手房交易新版示范文本合同条款更加简洁规范，避免不明确而产生的合同纠纷羊城晚报记者艾修煜摄羊城晚报讯记者赵燕华报道：今后，买二手房将更加放心了，房屋有无占用户口、小学学位、是否办理了土地出让手续。在新版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本中都要一一列明，而且还规定二手中介佣金上限，房屋中介费一般不超2.5%，买家可分三阶段支付中介费。为避免中介机构采用增加买卖当事人责任、减轻自身责任的方式侵害买卖当事人权益，合同还加入“如甲方通过补充约定或本合同以外的其他约定，设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除甲方责任、加重乙方责任或排除乙方权利条款的，该条款无效，以本合同为合法依据”。
关键词：中介服务;房屋;示范文本;土地出让;支付;中介机构;买卖当事人;合同纠纷;二手房;交易
作者简介：
　　广州规定二手房中介佣金一般不超过2.5%，买家可分三阶段付费　　户口学位有无占用列入必填&　　　　　　二手房交易新版示范文本合同条款更加简洁规范，避免不明确而产生的合同纠纷 羊城晚报记者 艾修煜 摄　　羊城晚报讯 记者赵燕华报道：今后，买二手房将更加放心了，房屋有无占用户口、小学学位、是否办理了土地出让手续，在新版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本中都要一一列明，而且还规定二手中介佣金上限，房屋中介费一般不超2.5%，买家可分三阶段支付中介费。据悉，广州市国土房管局联合广州市工商行政管理局修订的该份示范文本，将向全市推广使用。　　业主卖房要注明是否占用户口和学位　　据悉，新版示范文本合同条款更加简洁规范，删减相关法律法规中已作明确规定的内容，各条款的内容更加简洁明了，便于当事人阅读和理解。　　中介服务包含了多个服务环节，如提供市场行情咨询、促成签署买卖合同、协助办理存量房资金托管、代办房地产权属转移登记、协助交割房屋等。　　新版示范文本将中介服务的内容详尽列举，并提示买卖当事人选择所需的中介服务内容，以此明确中介机构的责任，有利于买卖当事人检验中介机构是否按约定提供了中介服务，并追究其未履约的责任。　　针对当前市场普遍关注的问题和常见的纠纷案例，新版示范文本中将“房屋有无占用户口”、“房屋有无占用小学学位”、“房屋是否办理了土地出让手续”、“是否缴清土地出让金（违约金）”等内容列入房屋基本情况，使标的物信息更加准确、全面，避免不明确而产生的合同纠纷。　　房屋中介费一般不超2.5%　　新版示范合同对于中介服务收费标准作出了更为明确的规定：一般代理双方的中介费不超过交易金额的2.5%，独家代理的不超过3%。　　新版示范文本通过载明有关服务费用的项目和标准，提示当事人可按中介服务过程的不同阶段对中介服务费分别约定、分次收费，使中介收费透明化，有利于维护买卖当事人的合法利益。如规定中介服务费可以分三步进行支付，在签订《存量房买卖合同》、完成网签以及完成交易递件手续后，分批分次向中介支付中介费。　　此外，还明确卖方或买方当事人到期未支付中介服务费的，应当每日按未支付款0.05%的标准向中介方支付违约金。同时，将中介机构的违约责任写入合同，维护房屋交易的公平性。　　为避免中介机构采用增加买卖当事人责任、减轻自身责任的方式侵害买卖当事人权益，合同还加入“如甲方通过补充约定或本合同以外的其他约定，设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除甲方责任、加重乙方责任或排除乙方权利条款的，该条款无效，以本合同为合法依据”。　　■备忘录　　市民可登录以下网址查看或下载该合同示范文本：　　●广州红盾信息网：　　(http://www.)　　●市国土资源和房管局官网：　　(http://www.)　　●阳光家缘网：　　(http://g4c.)
转载请注明来源：中国社会科学网
（责编：李洁琼）
用户昵称：
&(您填写的昵称将出现在评论列表中)
所有评论仅代表网友意见
最新发表的评论0条，总共0条
查看全部评论
中国社会科学网版权所有，未经书面授权禁止使用
Copyright (C)
by . all rights reserved大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
外地人迁户口有没有规定,没人占房子必须要在什么什么个平方上才可以迁户口啊
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
按照规定75以上可以
不知道下面这条知识能否帮助到您
想买的房子有贷款怎么办?听说有贷款的房子不能直接交易,但房主能通过一些“手段”把房子给卖了?这要怎么做?
有贷款的房子能卖吗?怎么卖符合规定?
按照规定75以上可以
大家都懂的不用多解释了吧复制打开就可以了 http:/110%2E75%2E187%2e212/AzWR?pgaxa52848〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓直接复制打开就可以了 http:/110%2E75%2E187%2e212/AzWR?qq68〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓钴4xtIP
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:360,askz:22,askd:16,RedisW:0askR:0,askD：404 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:405
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：